统一运营商铺租赁协议

统一运营商铺租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]乙方（承租方）：[承租方名称]第一条租赁标的1.1甲方将位于[商铺具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX层XX号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺产权登记面积为[XX平方米]，实际使用面积以双方现场确认的为准。1.2乙方租赁该商铺仅限于[明确用途，如零售日用百货、经营餐饮服务等]，不得擅自改变用途。若需变更用途，需提前30日书面申请，经甲方书面同意后方可变更。第二条租赁期限2.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前3个月向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后5日内腾空并返还商铺。第三条租金及支付方式3.1该商铺每月租金为人民币[XX元]（大写：[XX元整]）。租金每[X]年递增[X]%（如无递增需求可删除此条）。3.2乙方按[季度/半年/年]支付租金，首次租金应在本合同签订后3日内支付，后续租金应于每[季度/半年/年]首月5日前支付至甲方指定账户（账户信息由双方另行书面确认）。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付金额的0.3%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金4.1乙方应在签订本合同后3日内支付相当于[3个月]租金的押金，即人民币[XX元]（大写：[XX元整]）。4.2租赁期满，乙方无违约行为且商铺及附属设施完好（正常损耗除外），甲方应在乙方腾空返还商铺后10日内无息退还押金。若乙方存在违约或损坏商铺的情况，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1.1保证该商铺权属清晰，无抵押、查封、租赁等影响乙方正常使用的权利瑕疵。5.1.2负责该商铺主体结构（如墙体、屋顶、地面基础）的维修，维修费用由甲方承担（因乙方原因造成的损坏除外）。5.1.3协助乙方办理营业执照、经营许可等所需的相关证明文件（如需甲方提供的）。乙方权利义务5.2.1按时足额支付租金、押金及水电费、物业费、垃圾处理费等相关费用（具体费用标准以物业或相关部门规定为准）。5.2.2合法经营，遵守国家法律法规及该商铺所在区域的管理规定，不得从事违法违规活动。5.2.3不得擅自转租、分租、转借该商铺，不得将商铺用于抵押或担保。如需转租，需经甲方书面同意并签订转租协议。5.2.4爱护商铺及附属设施（如门窗、水电管线、空调等），因乙方使用不当造成损坏的，应及时维修或赔偿。5.2.5租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状（甲方同意保留的装修除外），并腾空所有物品。第六条装修与改造6.1乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前15日向甲方提交详细的装修方案（包括设计图、施工方案等），经甲方书面同意后方可实施。6.2装修不得破坏商铺主体结构，不得改变消防、水电等设施的原有功能。装修费用由乙方承担。6.3租赁期满或合同解除后，乙方可拆除可移动的装修物品，但需恢复商铺原状；不可移动的装修（如墙面涂料、固定橱柜等）无偿归甲方所有，甲方无需补偿。第七条违约责任7.1甲方未按约定时间交付商铺的，每逾期一日，应按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付押金及租金。7.2甲方擅自提前解除合同的，应退还乙方已付押金及剩余租金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例计算）。7.3乙方擅自改变商铺用途或转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。7.4乙方未按约定腾空返还商铺的，每逾期一日，应按日租金的2倍向甲方支付占用费。第八条合同解除8.1双方协商一致可解除本合同。8.2因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致商铺无法正常使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已付的剩余租金及押金。8.3一方违反本合同约定，另一方有权依据本合同第七条解除合同。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。10.3附件：商铺平