2026年物业管理师考试法律法规专项训练试卷

2026年物业管理师考试法律法规专项训练试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题只有一个选项符合题意）1.根据我国《民法典》规定，业主对建筑物专有部分享有的所有权，包括对其专有部分依法占有、使用、收益和（）的权利。A.收回B.出让C.处分D.转让2.业主大会的表决规则中，决定普通事项一般需要参与表决的业主所持有效票数的（）通过。A.三分之二以上B.二分之一以上C.四分之三以上D.五分之四以上3.物业服务合同是物业服务企业与其选聘的业主就（）等事项协商一致而订立的书面合同。A.物业管理方式B.物业服务内容C.物业服务费用D.以上都是4.下列关于业主共同决定事项的说法中，错误的是（）。A.修改管理规约B.选聘或者解聘物业服务企业C.决定专项维修资金的使用、续筹方案D.决定业主大会的议题5.按照我国《民法典》的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人应当按照规定，及时维修、养护、清洁物业服务区域内的（）等共用部分。A.道路B.绿地C.消防设施D.以上都是6.业主大会会议可以采用（）等方式召开。A.邮寄B.网络投票C.电话会议D.以上都是7.《物业管理条例》是由（）颁布的。A.最高人民法院B.国务院C.住房和城乡建设部D.地方人民政府8.物业服务合同生效后，物业服务企业应当按照合同约定，在物业管理区域内提供服务，业主应当按照约定支付（）。A.物业服务费B.管理规约费C.专项维修资金D.车位占用费9.因维修、养护、改造建筑物及其附属设施等需要，临时占用、挖掘业主共同部分的，应当事先告知业主，并根据情况，经（）同意。A.物业服务企业B.业主委员会C.建设单位D.当地街道办事处10.业主以自己名义承租他人房屋用于居住，其房屋租赁行为无需征得业主大会同意，但应当遵守（）关于房屋租赁的管理规定。A.物业服务企业B.业主委员会C.建设单位D.物业管理区域内的管理规约11.物业服务企业应当按照约定配备具有相应资质和执业资格的（）等专业人员。A.工程维修B.安全管理C.客户服务D.以上都是12.物业服务企业不得将一个物业服务合同区域内的全部物业管理业务转委托给他人。这体现了物业服务合同履行的（）原则。A.全面履行B.诚实信用C.专属履行D.公平合理13.建设单位应当按照国家有关规定，将需要由业主共同决定的事项，向业主委员会或者业主代表公布，并依法听取业主的意见和建议。这主要体现了建设单位在物业管理中的（）义务。A.通知义务B.协助义务C.监督义务D.保障义务14.业主大会或者业主委员会，可以决定选聘或者解聘物业服务企业。物业服务合同终止后，业主选聘新的物业服务企业的，应当与新的物业服务企业签订物业服务合同。这期间，原物业服务企业应当配合新物业服务企业办理（）手续，并将相关资料、文书移交给新物业服务企业。A.管理交接B.财务交接C.物业交接D.档案交接15.下列关于物业服务区域划分的说法中，正确的是（）。A.物业服务区域划分由物业服务企业决定B.同一物业管理区域应当具有唯一性C.划分物业服务区域，应当考虑地理位置、物业类型等因素D.以上都对16.《业主大会和业主委员会指导规则》是由哪个部门制定的？()A.最高人民法院B.国务院C.住房和城乡建设部D.国家发展和改革委员会17.因维修、养护、改造物业共用部位或者共用设施设备等需要，临时占用、挖掘道路、绿地、场地等共用部分的，业主、物业服务企业等应当事先告知相关业主，并根据情况，经（）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.街道办事处D.建设单位18.业主转让、出租、出借住宅物业专有部分时，应当将住宅物业专有部分的使用性质、租赁情况等告知物业服务企业，并遵守（）的相关规定。A.物业服务合同B.管理规约C.物业管理条例D.业主大会决议19.下列不属于物业管理区域共有部分的是（）。A.消防通道B.楼梯间C.业主专有房屋的阳台D.公共门厅20.物业服务企业不得擅自改变物业服务合同约定或者未经业主同意，擅自扩大或者缩小的服务范围。这主要违反了物业服务企业的（）。A.诚信义务B.合同履行义务C.公平义务D.保密义务21.业主有权监督物业服务企业履行合同，对物业服务企业提出意见和建议。物业服务企业应当定期听取业主的意见和建议，并予以答复。这体现了（）。A.业主的监督权B.物业服务企业的报告义务C.业主大会的决策权D.物业服务企业的自治权22.物业服务合同可以约定，业主装饰、装修房屋前，应当告知物业服务企业。物业服务企业对装修方案提出建议的，应当遵循（）的原则。A.依法依规B.简单高效C.尊重业主D.以上都是23.业主共有部分产生的收入，在扣除合同约定或者业主大会决定应由共用部分承担的费用后，属于（）。A.物业服务企业所有B.业主共有C.业主委员会所有D.建设单位所有24.物业服务企业应当按照国家有关规定和合同约定，建立和执行物业管理区域共用部位、共用设施设备的安全运行、维护、检查和记录制度。这主要体现了物业服务企业的（）。A.维护义务B.管理义务C.安全保障义务D.服务义务25.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理区域内的相关资料、财物移交给业主委员会或者业主。这属于物业服务企业履行的（）。A.清理义务B.交接义务C.保修义务D.追偿义务26.《中华人民共和国民法典》物权编中，关于建筑物区分所有权的规定主要体现了（）原则。A.公平原则B.诚实信用原则C.国家利益优先原则D.私权神圣原则27.业主委员会由业主代表组成，人数为单数，应当自选举产生之日起（）日内召开首次会议，推选产生业主委员会会长、副会长、秘书长，并制定工作规则。A.7B.15C.30D.6028.业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规的，相关行政管理部门应当责令限期改正或者予以撤销。这主要体现了（）。A.业主的监督权B.行政部门的监管权C.业主大会的决策权D.物业服务企业的协助义务29.物业服务企业应当按照国家有关规定和合同约定，建立物业服务费用预算和决算制度，并定期向业主公示。这主要体现了物业服务企业的（）。A.透明义务B.管理义务C.报告义务D.服务义务30.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益的，可以请求人民法院予以撤销。这主要体现了（）。A.业主的监督权B.业主的诉讼权利C.业主大会的决策权D.物业服务企业的协助义务31.因维修、养护、改造共用部位或者共用设施设备等需要，临时占用业主专有部分、损害业主利益的，应当经业主同意；业主不同意的，物业服务企业不得实施。这主要体现了（）。A.业主的财产权B.物业服务企业的管理权C.业主委员会的决策权D.物业服务企业的服务权32.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主（）同意。A.一半以上B.二分之一以上C.三分之二以上D.四分之三以上33.物业服务企业应当按照规定建立应急管理制度，制定应急预案，并定期组织演练，提高应急处置能力。这主要体现了物业服务企业的（）。A.安全保障义务B.维护义务C.管理义务D.服务义务34.业主转让、出租、出借住宅物业专有部分时，应当将住宅物业专有部分的使用性质、租赁情况等告知物业服务企业，并遵守管理规约的相关规定。这主要体现了业主的（）。A.协助义务B.通知义务C.监督义务D.决策义务35.业主大会或者业主委员会，可以决定选聘或者解聘物业服务企业。业主大会或者业主委员会决定解聘物业服务企业的，应当提前（）日书面通知物业服务企业，但是合同对通知期限另有约定的除外。A.30B.60C.90D.12036.业主可以请求业主委员会或者物业服务企业，就物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、专项维修资金的使用、续筹等事项，向有关单位提出建议。这主要体现了业主的（）。A.建议权B.决策权C.监督权D.管理权37.物业服务企业不得以押金、保证金等名义向业主收取费用，但是按照国家有关规定代收的除外。这主要体现了物业服务企业的（）。A.诚信义务B.合同履行义务C.公平义务D.保密义务38.物业服务合同终止后，物业服务企业应当按照合同约定和相关规定，将物业管理区域内的相关资料、财物移交给业主委员会或者业主。这期间，物业服务企业应当配合业主委员会或者业主选聘的新的物业服务企业进行交接工作。这主要体现了物业服务企业的（）。A.清理义务B.交接义务C.保修义务D.追偿义务39.物业服务企业应当按照国家有关规定，建立和执行物业管理区域共用部位、共用设施设备的安全运行、维护、检查和记录制度，定期对共用部位、共用设施设备进行维护、保养，及时修复损坏的共用部位、共用设施设备。这主要体现了物业服务企业的（）。A.维护义务B.管理义务C.安全保障义务D.服务义务40.业主以自己名义承租他人房屋用于居住，其房屋租赁行为无需征得业主大会同意，但应当遵守管理规约的相关规定。这主要体现了（）的效力。A.物业服务合同B.管理规约C.物业管理条例D.业主大会决议二、多项选择题（每题2分，共30分。下列每题有两个或两个以上选项符合题意，全部选对得满分，少选、错选不得分）1.业主大会行使下列哪些职权？（）A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.决定专项维修资金的使用、续筹方案D.决定物业服务企业的选聘和解聘E.决定业主大会的议事方式和表决程序2.业主的建筑物区分所有权包括业主对建筑物专有部分享有的（）等权利。A.占有B.使用C.收益D.处分E.监督3.物业服务合同的内容包括（）等事项。A.物业管理方式B.物业服务项目、服务标准C.物业服务费用D.物业服务期限E.双方的权利义务4.业主大会会议可以采用（）等方式召开。A.邮寄B.网络投票C.电话会议D.集中会议E.视频会议5.下列关于物业共用部位、共用设施设备维护维修的说法中，正确的有？（）A.物业服务企业应当建立共用部位、共用设施设备的档案B.共用部位、共用设施设备的维修责任由物业服务企业承担C.因维修、养护、改造物业共用部位或者共用设施设备等需要，临时占用、挖掘业主共同部分的，应当事先告知相关业主D.业主可以请求使用专项维修资金进行维修E.物业服务企业应当定期对共用部位、共用设施设备进行维护、保养6.业主大会或者业主委员会作出的决定，应当对全体业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规的，相关行政管理部门应当责令限期改正或者予以撤销。这体现了（）。A.业主大会的自治性B.业主委员会的执行性C.业主的监督权D.行政部门的监管权E.法律的强制性7.物业服务企业应当按照国家有关规定和合同约定，建立物业服务费用预算和决算制度，并定期向业主公示。这主要体现了物业服务企业的（）。A.透明义务B.管理义务C.报告义务D.服务义务E.经营义务8.业主有权监督物业服务企业履行合同，对物业服务企业提出意见和建议。物业服务企业应当定期听取业主的意见和建议，并予以答复。这体现了（）。A.业主的监督权B.物业服务企业的报告义务C.业主大会的决策权D.物业服务企业的自治权E.物业管理的公开性9.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主（）同意。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全体E.过半数10.物业服务企业应当按照规定建立应急管理制度，制定应急预案，并定期组织演练，提高应急处置能力。这主要体现了物业服务企业的（）。A.安全保障义务B.维护义务C.管理义务D.服务义务E.责任保险义务11.业主转让、出租、出借住宅物业专有部分时，应当将住宅物业专有部分的使用性质、租赁情况等告知物业服务企业，并遵守管理规约的相关规定。这主要体现了业主的（）。A.协助义务B.通知义务C.监督义务D.决策义务E.遵守义务12.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理区域内的相关资料、财物移交给业主委员会或者业主。这属于物业服务企业履行的（）。A.清理义务B.交接义务C.保修义务D.追偿义务E.告知义务13.业主可以请求业主委员会或者物业服务企业，就物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、专项维修资金的使用、续筹等事项，向有关单位提出建议。这主要体现了业主的（）。A.建议权B.决策权C.监督权D.管理权E.知情权14.物业服务企业不得以押金、保证金等名义向业主收取费用，但是按照国家有关规定代收的除外。这主要体现了物业服务企业的（）。A.诚信义务B.合同履行义务C.公平义务D.保密义务E.收费义务15.物业服务企业应当按照国家有关规定和合同约定，建立和执行物业管理区域共用部位、共用设施设备的安全运行、维护、检查和记录制度，定期对共用部位、共用设施设备进行维护、保养，及时修复损坏的共用部位、共用设施设备。这主要体现了物业服务企业的（）。A.维护义务B.管理义务C.安全保障义务D.服务义务E.责任保险义务三、简答题（每题5分，共30分）1.简述业主大会的议事方式和表决程序。2.简述物业服务合同终止后，原物业服务企业应当履行的交接义务。3.简述业主请求业主委员会或者物业服务企业就物业共用部位、共用设施设备的使用、维护等事项向有关单位提出建议的权利。4.简述物业服务企业建立应急管理制度，制定应急预案，并定期组织演练的意义。5.简述业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房的原因。6.简述物业服务企业应当按照国家有关规定和合同约定，建立物业服务费用预算和决算制度，并定期向业主公示的作用。四、案例分析题（每题10分，共20分）1.某小区业主委员会决定将小区的部分公共绿地出租给第三方用于经营性活动，并签订了租赁合同。业主张某认为，业主委员会的决定违反了小区管理规约中关于公共绿地不得出租的规定，损害了全体业主的利益。张某想通过法律途径维护自己的权益。请问张某可以采取哪些法律途径？请简述。2.某小区物业服务企业甲公司提供物业服务，合同期限为三年。合同到期前，业主委员会经过民主协商，决定解聘甲公司，并选聘乙公司提供物业服务。甲公司在收到业主委员会的解聘通知后，以合同尚未到期为由拒绝配合交接工作，并停止了部分物业服务。业主委员会无奈之下诉至法院。请问：(1)业主委员会是否有权解聘甲公司？依据是什么？(2)甲公司拒绝配合交接工作的行为是否合法？为什么？(3)业主委员会可以要求法院如何判决？试卷答案一、单项选择题1.C解析：根据《民法典》第二百七十条，业主对建筑物专有部分享有的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。2.B解析：根据《民法典》第二百七十八条，决定普通事项需要参与表决的业主所持有效票数过半数通过。3.D解析：物业服务合同是物业服务企业和业主就物业管理方式、服务内容、费用等事项协商一致订立的书面合同，内容涵盖多个方面。4.D解析：决定业主大会的议题是业主大会的职责，不是业主决定的。5.D解析：根据《民法典》第二百八十二条，共用部分包括道路、绿地、消防设施等，均需及时维修、养护、清洁。6.D解析：根据《业主大会和业主委员会指导规则》第八条，业主大会会议可以采用集中会议、邮寄、网络投票、电话会议等方式召开。7.B解析：《物业管理条例》由国务院于2003年颁布。8.A解析：根据《民法典》第九百四十三条，业主应当按照约定支付物业费。9.B解析：根据《民法典》第二百八十六条，临时占用、挖掘业主共同部分需事先告知业主，并经业主委员会同意。10.B解析：业主租赁房屋需遵守业主大会关于房屋租赁的管理规定，即管理规约的规定。11.D解析：物业服务企业应配备工程维修、安全管理、客户服务等专业人员。12.C解析：将一个物业服务合同区域内的全部物业管理业务转委托给他人，违反了专属履行原则。13.B解析：建设单位有义务向业主委员会或业主代表公布事项，并听取意见建议，体现了协助义务。14.C解析：根据《物业管理条例》第四十六条，原物业服务企业应配合新物业服务企业办理物业交接手续。15.B解析：同一物业管理区域应具有唯一性，划分应考虑地理位置、物业类型等因素。16.C解析：《业主大会和业主委员会指导规则》由住房和城乡建设部制定。17.A解析：根据《民法典》第二百八十六条，临时占用、挖掘需事先告知相关业主，并经业主委员会同意。18.B解析：业主转让、出租、出借住宅时，应告知物业服务企业并遵守管理规约。19.C解析：业主专有房屋的阳台属于业主专有部分，不属于共有部分。20.B解析：擅自改变合同约定或扩大/缩小服务范围，违反了合同履行义务。21.A解析：定期听取业主意见并答复，体现了业主的监督权。22.D解析：物业服务企业对装修方案提建议应遵循依法依规、尊重业主、简单高效的原则。23.B解析：根据《民法典》第二百八十二条，共用部分产生的收入属于业主共有。24.C解析：建立安全运行、维护、检查和记录制度，体现了安全保障义务。25.B解析：将资料、财物移交给业主委员会或业主，属于交接义务。26.D解析：建筑物区分所有权规定体现了私权神圣原则。27.C解析：根据《业主大会和业主委员会指导规则》第十三条，选举产生之日起30日内召开首次会议。28.B解析：行政管理部门可责令改正或撤销违反法律、法规的决定，体现了行政部门的监管权。29.C解析：建立预算和决算制度并公示，体现了报告义务。30.B解析：决定对业主有法律约束力，业主可请求法院撤销，体现了业主的诉讼权利。31.A解析：临时占用业主专有部分需经业主同意，体现了业主的财产权。32.C解析：根据《民法典》第二百七十九条，将住宅改变为经营性用房需经有利害关系的业主三分之二以上同意。33.A解析：建立应急管理制度、制定预案、组织演练，体现了安全保障义务。34.B解析：将租赁情况告知物业服务企业，体现了业主的通知义务。35.A解析：根据《民法典》第二百七十七条，决定解聘需提前30日书面通知物业服务企业。36.A解析：请求提建议，体现了业主的建议权。37.C解析：不得收取押金、保证金等费用，体现了公平义务。38.B解析：将资料、财物移交给新物业服务企业，体现了交接义务。39.A解析：建立维护、保养、检查、修复制度，体现了维护义务。40.B解析：租赁行为无需征得业主大会同意，但需遵守管理规约，体现了管理规约的效力。二、多项选择题1.ABDE解析：根据《民法典》第二百七十八条，业主大会行使制定和修改管理规约、选举或更换业主委员会成员、决定专项维修资金使用续筹方案、决定选聘或解聘物业服务企业、决定业主大会议事方式和表决程序的职权。决定业主大会议事方式和表决程序是制定议事规则的体现，故ABDE正确。2.ABCD解析：根据《民法典》第二百七十条，业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，故ABCD正确。3.ABCDE解析：根据《民法典》第九百四十二条，物业服务合同的内容包括物业管理方式、服务项目、服务标准、费用、期限、双方权利义务等，故ABCDE正确。4.ABCDE解析：根据《业主大会和业主委员会指导规则》第八条，业主大会会议可以采用集中会议、邮寄、网络投票、电话会议、视频会议等方式召开，故ABCDE正确。5.ACD解析：根据《民法典》第二百八十二条、第二百八十六条，物业服务企业应建立档案、承担维修责任（或通知业主）、临时占用需告知业主，故ACD正确。B错误，维修责任视情况而定。E正确，应定期维护保养。6.ACD解析：业主大会/业主委员会决定对全体业主有约束力，违反法规可被撤销，体现了业主监督权、行政部门监管权、法律强制性，故ACD正确。B错误，业主委员会是执行机构。E错误，主要体现的是监督权和监管权。7.ABC解析：建立预算决算制度并公示，体现了物业服务企业的透明义务、管理义务、报告义务，故ABC正确。D服务义务是基础，但此处强调的是报告和透明。E经营义务不适用。8.AB解析：定期听取业主意见并答复，体现了业主的监督权、物业服务企业的报告义务，故AB正确。C决策权在业主大会。DE与题干描述关系不大。9.BD解析：根据《民法典》第二百七十九条，将住宅改变为经营性用房需经有利害关系的业主三分之二以上同意或全体同意（具体看规约），故BD正确。A过半数同意不满足要求。C比例过高。10.ABCD解析：建立应急管理制度、制定预案、组织演练，体现了物业服务企业的安全保障义务、维护义务、管理义务、服务义务，故ABCD正确。E责任保险义务是风险防范措施，不是制度本身。11.ABE解析：将租赁情况告知物业服务企业，体现了业主的协助义务、遵守义务。请求提建议是监督权体现，故ABE正确。C监督权主要体现在对委员会/物业行为的监督。D决策权在业主大会。12.BD解析：将资料、财物移交给业主委员会或业主，属于物业服务企业履行的交接义务、追偿义务（如合同未到期但有违约），故BD正确。A清理义务在合同终止后完成。C保修义务针对物业本身。E告知义务是过程中的义务。13.ACE解析：请求业主委员会或物业服务企业就相关事项向有关单位提出建议，体现了业主的建议权、知情权、监督权，故ACE正确。B决策权在业主大会。D管理权是业主的权利，但此处强调的是提建议的权利。14.AC解析：不得以押金、保证金等名义收取费用，体现了物业服务企业的诚信义务、公平义务，故AC正确。B合同履行义务是基础。DE收费义务、保密义务与此处内容不符。15.ABCD解析：建立维护、保养、检查、修复制度，定期维护保养、及时修复，体现了物业服务企业的维护义务、管理义务、安全保障义务、服务义务，故ABCD正确。E责任保险义务是风险防范措施。三、简答题1.业主大会的议事方式和表决程序主要包括：议事方式可以采用集中会议、邮寄、网络投票、电话会议等方式；表决程序上，决定普通事项需要参与表决的业主所持有效票数过半数通过，决定制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或者解聘物业服务企业等重大事项，需要参与表决的业主所持有效票数三分之二以上通过。2.物业服务合同终止后，原物业服务企业应当履行的交接义务包括：将物业管理区域内的相关资料，如物业档案、财务账目、合同文本等，移交给业主委员会或者业主；将物业管理区域内的共用部位、共用设施设备以及物业服务企业使用的办公场所、设备等财物移交给业主委员会或者业主；配合业主委员会或者业主选聘的新的物业服务企业进行交接工作，直至交接完成。3.业主请求业主