消防设施器材维护保养管理规定

消防设施器材维护保养管理规定第一章总则第一条为进一步规范和加强本单位消防设施器材的维护保养管理工作，确保各类消防设施、器材时刻处于良好备用状态，预防和减少火灾事故发生，保障人员生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）及相关技术标准，结合本单位实际情况，特制定本规定。第二条本规定适用于本单位管辖范围内的所有建筑、区域及场所的消防设施器材维护保养管理。包括但不限于：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火分隔设施、消防给水设施、灭火器、消防辅助器材等。第三条消防设施器材的维护保养管理贯彻“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁使用、谁负责；谁主管、谁负责”的原则，实行定点、定人、定岗、定责的精细化管理模式。第四条任何部门和个人都有责任爱护消防设施器材，严禁损坏、挪用、擅自拆除、停用消防设施器材。对于发现消防设施器材损坏或失效的情况，应立即报告消防安全管理部门或归口管理职能部室。第二章管理机构与职责第五条安全管理部门（或消防安全委员会）是消防设施器材维护保养的归口管理部门，其主要职责包括：（一）建立健全消防设施器材台账和管理档案，制定年度维护保养计划和经费预算。（二）组织制定、修订消防设施器材维护保养管理制度和操作规程，并监督执行。（三）组织实施消防设施器材的日常巡查、定期检查和年度检测工作。（四）负责对维保服务单位（如有外包）的资质审查、合同签订、过程监管及服务质量评价。（五）组织协调消防设施故障的维修工作，确保故障及时消除。（六）负责消防控制室值班人员的专业培训和管理，确保持证上岗。第六条各部门、各区域作为消防设施器材的直接使用管理责任主体，其主要职责包括：（一）负责本责任区域内消防设施器材的日常清洁、防潮、防尘及外观完整性检查。（二）每日开展防火巡查，重点检查灭火器压力、消火栓是否完好、疏散标志是否亮灯等，并做好记录。（三）发现本区域内消防设施器材存在故障、缺失或被挪用等情况，必须立即采取临时防护措施并上报安全管理部门。（四）配合专业维保人员进行测试、维修和保养工作，不得随意阻碍或干扰维保作业。第七条消防控制室值班人员职责：（一）24小时不间断值班，实时监控消防主机运行状态，确保火灾自动报警系统处于正常工作状态。（二）每日检查消防控制室设备自检情况，查看故障、报警显示，并做好《消防控制室值班记录》。（三）发生报警信号时，必须在规定时间内（通常为3分钟内）赶赴现场进行核实，确认火情后启动应急预案，误报时应查明原因并做好复位记录。（四）熟练掌握消防控制设备的应急操作程序，确保在火灾发生时能准确启动相关消防设施。第八条设备维护部门（或工程部）职责：（一）负责消防电源、配电柜、消防水泵、防排烟风机等动力设备的日常检查和保养。（二）保障消防用电的可靠性，定期测试双电源自动切换功能及备用发电机启动功能。（三）配合专业维保公司对涉及土建、水电、暖通等专业的维修工作提供技术支持。第三章日常检查与维护标准第九条灭火器的日常检查与维护（一）检查周期：重点区域每日检查，一般区域每周检查。（二）检查内容及标准：1.外观检查：灭火器筒体无锈蚀、变形、凹陷，喷嘴无堵塞，铅封（保险销）完好无损，压力表指针指在绿色区域（如为干粉灭火器）。二氧化碳灭火器需称重检查，重量不得减少10%。2.标识检查：灭火器的铭牌应清晰明了，生产日期、维修日期、下次维修日期标识明确。3.位置检查：灭火器应设置在指定位置，摆放稳固，无遮挡，取用方便，箱门开启灵活，箱内清洁干燥。4.有效期检查：严格按照《建筑灭火器配置验收及检查规范》执行，达到报废年限的必须强制报废（通常水基型灭火器6年，干粉灭火器10年，二氧化碳灭火器12年）。（三）维护措施：定期对灭火器进行清洁除尘，防止喷嘴堵塞；放置在潮湿环境的应采取防潮垫措施；发现压力不足或药剂过期的，立即送修或更换。第十条室内消火栓系统的日常检查与维护（一）检查内容：1.栓口检查：消火栓箱内配件齐全（水枪、水带、接口、消火栓按钮），水带绑扎牢固，无霉烂、破损，接口无滑丝，水枪喷嘴无堵塞。2.箱体检查：消火栓箱门无变形，玻璃无破损，门锁完好，开启灵活，箱内指示灯常亮。3.栓口静压检查：定期旋转消火栓手轮，检查出水情况，观察压力表读数是否符合设计要求（通常不应低于0.25MPa），测试完毕后及时关闭，恢复原状。4.水泵接合器：检查标识清晰，止回阀关闭严密，无漏水，周边无杂物堆积。（二）维护措施：定期给消火栓阀门杆加油润滑，防止锈死；冬季注意防冻保暖，防止管道冻裂；发现接口漏水及时更换密封垫圈。第十一条应急照明和疏散指示系统的日常检查与维护（一）检查内容：1.外观检查：灯具外壳无破损，安装牢固，无遮挡。2.功能检查：切断正常供电电源，测试应急照明和疏散指示标志的自带电池供电功能。应急照明灯应在5秒内自动转入应急状态，持续供电时间不低于90分钟（高度超过100米的高层建筑不低于30分钟）。疏散指示标志应清晰指示方向，光源明亮。3.充电检查：恢复供电后，检查充电指示灯是否亮起，确保电池处于正常充电状态。（二）维护措施：定期擦拭灯具表面灰尘，保持照度；发现电池充放电失效或光源衰减严重的，及时更换电池或灯具。第十二条防火门、防火卷帘的日常检查与维护（一）防火门检查：1.检查门扇、闭门器、顺序器是否完好，门扇关闭后密封严密。2.常闭式防火门应处于关闭状态，不应被锁闭、堵塞或用杂物顶住。3.常开式防火门发生火灾时应能自动关闭，需测试其释放功能。（二）防火卷帘检查：1.检查导轨、门体无变形，运行无卡阻。2.手动操作按钮（链）能正常启闭卷帘门。3.检查烟感、温感探测器联动功能是否正常（配合维保单位进行）。（三）维护措施：定期清理导轨内杂物，给转动部位加油；发现变形或故障及时修复。第十三条消防供配电设施的日常检查（一）检查消防配电柜、双电源切换柜的工作状态，指示灯指示正确。（二）检查备用燃油发电机的燃油位、机油位、冷却水位是否正常，蓄电池电压是否充足，自动启动模式是否处于“自动”位。（三）定期测试消防主泵、喷淋泵的启动、停止按钮功能，确保信号反馈正常。第四章定期专业维护保养第十四条火灾自动报警系统的定期维保（一）月度维保：1.采用专用检测仪器分期分批对探测器（感烟、感温、火焰）进行模拟试验，检查报警功能及确认灯显示。试验数量不应少于总数的25%。2.检查手动报警按钮，模拟按下按钮，确认消防主机接收报警信号。3.检查火灾报警控制器的主、备电源自动切换功能。4.检查消防电话、消防应急广播系统的通话和广播功能，进行选层广播测试。（二）季度维保：1.对所有探测器进行模拟抽检，确保全年覆盖所有探测器。2.检查消防主机的打印纸、时钟、自检、消音、复位功能。3.测试声光报警器的声光报警强度。4.检查模块箱内接线端子是否紧固，有无锈蚀。（三）年度维保：1.对系统进行全面的线路绝缘电阻测试，接地电阻测试。2.对消防主机进行软件备份，检查系统运行日志。3.对所有回路板、电源板进行除尘处理。第十五条自动喷水灭火系统的定期维保（一）月度维保：1.检查喷淋泵、稳压泵的启动、停止功能及信号反馈。2.检查系统末端试水装置的压力表读数，并开启试水阀放水，检查水流指示器、压力开关和报警阀组的联动功能。3.检查报警阀组前后压力表读数是否正常，阀组组件是否齐全，排水设施是否通畅。（二）季度维保：1.对喷淋头进行抽样检查，查看是否有油漆覆盖、漏水、腐蚀或玻璃球破损现象。2.对系统管网进行放水检查，清除管道内的杂质。3.测试泄压阀、安全阀的动作压力。（三）年度维保：1.对水泵接合器进行充水试验，检查接口及止回阀密封性。2.对过滤器、减压阀进行拆卸清洗。3.对地下管网进行锈蚀抽查，对锈蚀严重部位进行防腐处理。第十六条消火栓给水系统的定期维保（一）月度维保：1.检查消火栓泵的启动、停止功能及远程启泵按钮的联动功能。2.检查系统最不利点消火栓的静压和动压（通过顶层消火栓出水测试）。3.检查管网阀门开启状态，确保常开阀门全开，常闭阀门全闭。（二）季度维保：1.检查室外消火栓出水压力，测试闷盖、接口密封性。2.检查减压阀组的压力设定值和动作灵敏度。（三）年度维保：1.对消火栓管网进行全面检查，修补防腐层。2.对水泵控制柜进行全面除尘、紧固接线端子。第十七条防排烟系统的定期维保（一）月度维保：1.手动启动送风机、排烟机，检查风机运转是否平稳，有无异响，电流电压是否正常。2.手动开启或关闭防火阀、排烟阀，检查阀门动作灵活性及反馈信号。（二）季度维保：1.联动测试：在消防主机上启动相应区域的防排烟设施，检查风机、阀门、风口是否联动动作。2.检查风机进出口软连接是否完好，有无破损漏风。（三）年度维保：1.对风机轴承加注润滑脂。2.检查风机皮带张紧度，磨损严重的及时更换。3.测试排烟口的风速，确保符合设计要求。第十八条消防应急照明和疏散指示系统的定期维保（一）月度维保：1.对应急灯具进行断电测试，检查应急转换时间和应急持续时间。2.检查蓄电池容量，对容量低于额定容量80%的电池进行更换。（二）季度维保：1.检查集中电源型应急照明电源的主备电切换功能。2.检查灯具接地保护是否可靠。第五章故障处理与维修流程第十九条故障发现与报告（一）无论是通过日常巡查、控制室监控还是维保测试发现的消防设施故障，发现人必须第一时间详细记录故障现象、发生时间、具体位置。（二）对于影响系统整体运行的关键故障（如主机死机、主泵故障、管网漏水等），应立即上报安全管理部门负责人，并启动应急维修预案。第二十条故障登记与派单（一）安全管理部门接到故障报告后，应在《消防设施故障维修记录表》上进行登记。（二）根据故障类型和严重程度，向内部维修班组或外包维保单位下达《维修任务单》，明确维修时限要求。一般故障应在24小时内修复，重大故障应在8小时内响应并制定修复方案。第二十一条维修实施（一）维修人员到达现场后，应先核实故障情况，分析故障原因。（二）维修过程中需严格遵守安全操作规程，涉及动火、登高、断电等作业的，必须办理相关审批手续。（三）更换的配件、元器件必须符合原厂规格型号和质量标准，严禁使用不合格产品。（四）维修完成后，维修人员需对修复的设施进行功能测试，确保各项性能指标恢复正常。第二十二条维修验收与闭环（一）维修完毕，由安全管理部门或使用部门负责人进行现场验收，确认故障已消除、功能恢复正常后，在维修记录上签字确认。（二）对于暂时无法修复的故障，必须采取有效的临时安全替代措施（如增加灭火器、安排专人值守等），并制定限期整改计划。（三）所有故障处理记录必须归档保存，形成闭环管理。第六章第三方维保单位管理第二十三条资质审查与合同管理（一）聘请外部维保单位时，必须严格审查其营业执照、消防设施维护保养检测资质等级、技术人员执业资格证书及过往业绩。（二）签订的维保合同必须明确维保范围、内容、频次、质量标准、响应时间、违约责任及安全条款。第二十四条维保作业监管（一）维保单位进场作业前，必须向安全管理部门提交维保方案和人员名单，经批准后方可作业。（二）安全管理部门应指派专人对维保过程进行监督，检查维保人员是否按规范操作，是否存在“走过场”现象。（三）维保过程中涉及系统停机停运的，必须避开高风险时段，并提前通知相关部门做好应急准备。第二十五条维保质量评价（一）每次维保工作结束后，维保单位需提交《建筑消防设施维护保养报告书》，详细记录维保内容、测试数据、发现的问题及处理结果。（二）安全管理部门每季度对维保单位的服务质量进行一次评估，评估结果作为续签合同或支付费用的依据。对维保不到位、弄虚作假的单位，依据合同条款追究责任，直至解除合同。第七章档案与记录管理第二十六条档案建立（一）建立健全建筑消防设施台账，内容包括：设施名称、型号规格、生产厂家、安装位置、出厂日期、启用日期、主要技术参数等。（二）建立“一机一档”制度，每台主要消防设备（如水泵、风机、主机）均应有独立的技术档案。第二十七条记录管理（一）需保存的记录包括：《消防控制室值班记录》、《建筑消防设施巡查记录》、《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《消防设施故障维修记录》、《灭火器检查记录》、《维保单位月度/季度/年度报告》等。（二）所有记录必须按照规定格式填写，字迹工整，内容真实，不得随意涂改。记录需由检查人、复核人签字确认。（三）记录保存期限：日常巡查记录保存不少于1年，定期检查和维保记录保存不少于3年，长期保存的技术资料应永久存档。第二十八条信息化管理（一）鼓励采用信息化手段（如消防物联网管理系统）对消防设施运行状态进行实时监控和数据采集。（二）纸质档案应定期整理归档，存放于干燥、防火、防虫的专用档案柜中，电子档案应做好备份。第八章培训与演练第二十九条岗位培训（一）消防安全管理人、消防控制室值班人员、专职消防队员必须经过专业培训，并取得相应职业资格证书，持证上岗。（二）新入职员工和转岗员工在上岗前，必须接受消防设施器材使用及初期火灾扑救的岗前培训。第三十条专项技能培训（一）安全管理部门每半年组织一次针对各部门兼职消防员、安保人员的消防器材实操培训，重点演练灭火器、消火栓、防毒面具的使用方法。（二）定期邀请维保单位技术人员对内部管理人员进行系统原理、简单故障判断及应急处置的培训。第三十一条演练结合（一）将消防设施测试与应急疏散演练相结合，在演练中实地检验消防设施的联动功能。（二）通过演练，检验员工在紧急情况下使用消防设施器材的熟练程度，发现问题及时改进。第九章监督与考核第三十二条安全检查（一）安全管理部门每月至少组织一次全公司范围的消防设施器材专项检查，重点检查管理制度的落实情况、隐患整改情况及记录填写情况。（二）将消防设施管理情况纳入公司安全生产标准化考核体系。第三十三条奖惩机制（一）奖励：对于及时发现重大消防设施隐患、避免火灾事故发生，或在维保工作中表现突出的部门和个人，给予表彰和物质奖励。（二）处罚：1.对未按规定进行日常巡查、记录造假、隐瞒故障的责任人，视情节轻重给予通报批评、绩效扣分或行政处分。2.对擅自挪用、拆除、损坏消防设施器材的个人，责令照价赔偿，并依据公司规章制度严肃处理；造成严重后果的，移交司法机关依法追究法律责任。3.对因维护保养不到位导致消防设施在火灾时失效的，追究相关管理部门及维保单位的责任。第十章附则第三十四条本规定未尽事宜，按照国家有关法律法规和技术标准执行。第三十五条本规定所涉及的记录表格样式，由安全管理部门统一制定并发布。第三十六条本规定自发布之日起施行，原有相关制度与本规定不一致的，以本规定为准。第三十七条本规定由公司安全管理部门负责解释。在执行过程中如遇国家法律法规调整，应及时修订本规定。附录：消防设施器材检查周期及标准表设施类别检查项目检查周期检查标准与要求检查人灭火器外观及压力每日压力表在绿区，铅封完好，无锈蚀，标识清晰岗位员工