外资企业写字楼合同

外资企业写字楼合同甲方（出租方）：[写字楼所有权人名称/合法授权代理人名称]统一社会信用代码：[甲方信用代码]地址：[甲方注册地址]乙方（承租方）：[外资企业名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]地址：[乙方注册地址]一、租赁标的甲方将位于[城市][区][街道][写字楼名称]第[层][单元]的写字楼（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[XX]平方米，使用面积为[XX]平方米，房屋用途为办公。甲方保证该房屋所有权合法，无产权纠纷、抵押或其他权利限制，能正常交付乙方使用。二、租赁期限租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同；乙方未书面通知的，视为放弃续租，应在租赁期满后10日内腾空并交还房屋。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[XX]元（大写：[XX]元整），按季度支付。2.支付时间：乙方应在每季度首月5日前，将当季度租金通过银行转账支付至甲方指定账户（开户行：[XX银行]，账号：[XX]）。3.币种与汇兑：租金以人民币结算，若乙方需以外币支付，需按支付当日中国人民银行公布的外汇中间价折算为人民币，汇兑费用由乙方承担。4.税费承担：租金相关的增值税及附加税费由甲方承担，乙方支付租金时可要求甲方提供合法发票。四、押金乙方应在合同签订之日起5日内支付相当于2个月租金的押金，即人民币[XX]元（大写：[XX]元整）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为，甲方应在10日内无息退还押金；若乙方存在违约，甲方有权从押金中扣除违约金及损失后退还剩余部分。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.于[YYYY年MM月DD日]前将房屋交付乙方，交付时应确保房屋及附属设施（空调、照明、消防设备、给排水系统等）完好正常，并提供房屋权属证明复印件。2.负责房屋主体结构、共用设施（电梯、消防系统、大楼给排水主管）的日常维修保养，接到乙方维修通知后24小时内响应，72小时内完成维修（紧急情况24小时内完成）；因维修不及时导致乙方损失的，甲方承担赔偿责任。3.协助乙方办理以该房屋为注册地址的工商、税务备案手续（如需），提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.按合同约定支付租金、押金及物业管理费、水电费、空调费等相关费用（物业管理费标准按写字楼物业规定执行，由乙方直接支付给物业公司）。2.合法使用房屋，不得用于违法经营活动，不得擅自改变房屋结构、拆除或损坏附属设施；如需装修，需提前15日向甲方提交装修方案，经甲方及物业公司同意后方可施工，装修费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除固定装修。3.未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借或与第三方共用；不得在房屋内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。4.租赁期满或合同解除后，应将房屋恢复原状（正常损耗除外），腾空所有物品并交还甲方，确保房屋及设施完好。六、维修与保养1.甲方负责的维修范围：房屋主体结构（墙体、地面、天花板）、共用设施设备（电梯、消防系统、大楼给排水主管）。2.乙方负责的维修范围：房屋内部自用设施（办公家具、内部电路、空调末端、灯具）、因乙方使用不当造成的损坏。3.任何一方维修时，应提前通知对方，避免影响对方正常使用。七、违约责任1.乙方逾期支付租金：每逾期1日，按逾期金额的0.05%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失（包括但不限于空置期租金）。2.甲方逾期交付房屋：每逾期1日，按日租金的0.05%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿乙方实际损失（如临时办公场地费用）。3.乙方擅自转租或改变房屋结构：甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.甲方未履行维修义务：导致乙方无法正常使用房屋超过3日的，乙方有权减免相应期间的租金；造成乙方财产损失的，甲方承担赔偿责任。八、不可抗力因地震、火灾、战争、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在24小时内通知对方，并在7日内提供有效证明文件。九、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方均有权提交中国国际经济贸易仲裁委员会（北京）仲裁，仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力。十、其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。3.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________