2025年房地产经纪专业人员职业资格备考题库（含答案）

2025年房地产经纪专业人员职业资格备考题库（含答案）1.房地产经纪机构向委托人提供的是有偿服务，仅可向交易中的卖方收取服务佣金。2.取得房地产经纪人协理职业资格证书后，仅可在户籍所在地的行政区域内从事房地产经纪业务。3.房地产经纪机构承接存量房买卖经纪业务时，应当首先核验委托房屋的不动产权属证书原件及委托人身份证明。4.房屋租赁期限超过6个月未签订书面租赁合同的，视为不定期租赁，租赁双方均可随时解除合同且无需承担任何违约责任。5.房地产经纪人员不得同时在两个及以上房地产经纪机构从事经纪业务。6.存量房交易资金监管账户内的资金孳息归房地产经纪机构所有。7.房地产居间服务中，经纪机构应当代表委托人的利益与交易相对方进行谈判。8.对外发布的房源信息应当经过委托人书面同意，且不得包含虚假价格、虚假配套等不实内容。9.已抵押的房屋不得上市交易，房地产经纪机构不得承接该类房屋的出售经纪业务。10.房地产经纪机构与委托人签订的房屋出售经纪服务合同应当加盖机构公章，并由承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人协理签字。1.房地产经纪的核心功能是A.提供房地产行情咨询服务B.促成房地产交易达成C.代办不动产权属登记D.协助核算交易相关税费2.下列主体中，可以作为存量房出售委托合法主体的是A.房屋的抵押权人B.房屋的按份共有权人（占产权份额30%，未取得其他共有人同意）C.持有房屋产权人出具的公证委托书的受托人D.房屋的长期承租人3.房地产经纪机构保存经纪服务合同、业务记录等相关资料的最低期限为A.2年B.3年C.5年D.10年4.下列行为中，属于房地产经纪人员合法执业行为的是A.代收代付存量房交易资金B.向意向买受人如实披露交易房屋的漏水历史C.为交易当事人规避交易税费协助签订阴阳合同D.对外发布未经权属核验的房源信息5.存量房买卖交易中，下列税费中属于买方法定应承担的税费是A.个人所得税B.增值税及附加C.土地增值税D.契税6.房地产经纪机构按照经纪服务合同约定提供了订立房屋买卖合同的媒介服务，但最终因委托人单方面反悔未促成合同成立的，经纪机构有权A.要求委托人支付全额佣金B.要求委托人支付服务过程中支出的必要费用C.要求委托人支付两倍佣金作为违约金D.无权向委托人主张任何费用7.下列房屋类型中，可以正常上市交易的是A.已满5年且取得完全产权的已购公有住房B.已列入征收拆迁公告范围的房屋C.尚未取得不动产权证书的新建商品住房D.农村宅基地上建设的自建房（向城镇居民出售）8.房地产经纪人员在接待客户咨询的过程中，下列做法符合执业规范的是A.为促成交易隐瞒房屋周边即将建设垃圾中转站的规划信息B.承诺帮助不符合限购条件的客户补缴社保获得购房资格C.主动告知客户当地最新的住房限购、住房贷款相关政策D.为抢夺客源恶意诋毁其他房地产经纪机构的行业口碑9.下列关于房地产代理业务的表述，正确的是A.房地产卖方代理业务中，经纪机构可以同时接受同一房屋多个卖方的委托B.房地产代理业务中，经纪机构应当在委托人授权范围内开展执业活动C.房地产代理业务中，经纪机构可以同时向买卖双方收取服务佣金D.房地产代理业务产生的法律后果由经纪机构自行承担10.房地产经纪机构存在虚假房源发布违规行为的，由下列哪个部门依法进行查处A.市场监督管理部门B.住房和城乡建设主管部门C.自然资源主管部门D.人力资源和社会保障部门1.房地产经纪服务的常规服务内容包括A.提供房地产市场供需信息咨询B.带领意向客户实地查看房屋C.代拟房地产交易合同D.代办不动产权属转移登记E.代理委托人缴纳房屋历史欠缴的水电气费用2.下列属于房地产经纪人员应当具备的职业能力的有A.熟悉房地产交易相关的法律法规、政策规定B.掌握房屋交易全流程及常见风险防控要点C.能够独立出具正式的房地产估价报告D.能够妥善处置经纪业务中的常见纠纷E.熟练使用房地产经纪相关的业务信息系统3.房地产经纪机构承接存量房出售经纪业务前，应当核验的房屋信息包括A.房屋的权属归属情况B.房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形C.房屋实际面积与不动产权属证书记载面积是否一致D.房屋的原始购买价格及装修成本E.房屋是否属于违法建筑4.下列情形中，房地产经纪机构无权收取服务佣金的有A.未促成交易合同签订的B.签订的经纪服务合同未加盖机构公章且无经纪人员签字的C.隐瞒房屋真实瑕疵促成交易，后交易合同被依法撤销的D.按照合同约定完成全部服务内容，但委托人拒绝支付佣金的E.协助交易当事人签订阴阳合同逃避税费的5.存量房租赁经纪业务中，房地产经纪机构应当明确告知租赁双方的事项包括A.法定最长租赁期限限制B.租金的支付方式及支付期限C.房屋租赁登记备案的要求及相关费用D.房屋附属设施设备的维修责任划分E.周边同户型房屋近3年的所有历史成交租金6.下列房地产经纪人员的行为中，属于违规执业行为的有A.同时在两家房地产经纪机构注册执业B.将本人的职业资格证书出借给其他经纪机构使用C.虚构低价房源信息吸引客户咨询D.主动向客户告知交易过程中可能存在的风险E.拒绝为不属于本机构服务范围的客户提供免费咨询7.房地产经纪服务合同应当包含的必备内容有A.经纪服务的具体项目及完成标准B.经纪服务的收费标准及支付时间C.委托交易房屋的基本信息D.违约责任及纠纷解决方式E.委托人和经纪机构的基本信息8.存量房交易资金监管的主要作用包括A.防范交易资金被违规挪用的风险B.保障买卖双方的交易资金安全C.降低房地产经纪机构的运营成本D.规范房地产交易市场秩序E.彻底避免房屋产权纠纷的发生9.下列关于房地产经纪人员职业资格管理的表述，正确的有A.房地产经纪人协理职业资格证书在全国范围内有效B.取得房地产经纪人职业资格证书是设立房地产经纪机构的唯一必备条件C.房地产经纪人员职业资格证书实行登记服务管理制度D.未取得房地产经纪职业资格证书的人员不得独立开展房地产经纪业务E.房地产经纪人员需要按规定参加继续教育保持职业资格效力10.房地产经纪机构对外发布房源信息前，应当确认的事项有A.已取得委托人发布房源的书面同意B.房屋权属信息已经核验通过、无限制交易情形C.房源的价格、面积、配套等信息真实准确D.房屋不存在任何质量瑕疵E.房源发布渠道符合相关监管规定1.2024年8月，甲房地产经纪机构经纪人张某接待了出售房屋的委托人王某，王某声称房屋为其单独所有，不动产权证书尚在办理中，预计2个月后可取得，希望甲机构帮忙挂牌出售，报价比周边同户型低10%。张某为尽快促成交易，未核验房屋权属相关证明材料，直接将该房源对外发布，且报价比王某要求的价格高5%。之后李某看到房源信息后有意购买，张某隐瞒了房屋尚未取得不动产权证书的事实，促成李某与王某签订了房屋买卖合同，李某支付了5万元定金。后王某迟迟无法取得不动产权证书，交易无法推进，李某要求退还定金并赔偿损失。请回答：（1）张某及甲机构在本次业务开展中存在哪些违规行为？（2）李某的损失应当由谁承担责任？2.2024年10月，乙房地产经纪机构承接了产权人赵某的房屋出租经纪业务，赵某委托出租价格为每月3000元，租期1年。乙机构经纪人刘某联系到意向承租人陈某，陈某表示最高仅能接受每月2800元的租金。刘某为了促成交易，自行垫付每月200元的差价，分别与赵某签订了租金每月3000元的租赁合同，与陈某签订了租金每月2800元的租赁合同，刘某每月向赵某支付3000元、向陈某收取2800元，差价自行承担。3个月后赵某偶然得知真实租金情况，认为乙机构存在欺诈行为，要求解除合同并赔偿损失。请回答：（1）刘某及乙机构的行为是否符合执业规范？为什么？（2）赵某的主张是否合法？说明理由。3.2024年12月，丙房地产经纪机构促成了卖方周某与买方吴某的存量房买卖合同，合同约定房屋成交价格为120万元，双方各自承担应缴税费，经纪佣金2万元由买方吴某承担。办理过户手续前，吴某提出为少缴契税，希望签订成交价格为80万元的网签合同，丙机构经纪人郑某表示同意，协助双方签订了阴阳合同。后在办理缴税手续时被税务部门发现，要求补缴税款并处以罚款，吴某认为是丙机构的责任，要求丙机构承担罚款并退还全部佣金。请回答：（1）本次交易中阴阳合同的法律效力如何？（2）吴某的要求是否合法？说明理由。1.请结合房地产经纪行业监管相关规定，论述房地产经纪人员执业应当遵守的职业道德准则，以及违反相关准则需要承担的法律后果。2.请结合我国房地产交易监管现状，论述存量房交易资金监管的主要模式、操作流程，以及该制度对房地产经纪行业健康发展的意义。【标准答案及解析】一、判断题1.×解析：房地产经纪机构可以根据服务约定向卖方、买方或者交易双方收取佣金，并非仅可向卖方收取。2.×解析：房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格证书均在全国范围内有效，不受执业区域户籍限制。3.√解析：核验委托房屋权属证明及委托人身份证明是经纪机构承接业务的首要流程，可防范无权委托的风险。4.×解析：不定期租赁的当事人解除合同应当在合理期限之前通知对方，因擅自解除合同给对方造成损失的，应当承担违约责任。5.√解析：根据房地产经纪人员执业管理规定，房地产经纪人员不得同时在两个及以上经纪机构执业。6.×解析：交易资金监管账户内的资金孳息归资金缴存方所有，房地产经纪机构无权占用。7.×解析：房地产居间服务中经纪机构作为中立第三方撮合交易，仅提供媒介服务；房地产代理业务中才需要代表委托人利益开展活动。8.√解析：房源发布需经委托人书面同意，且应当保证信息真实准确，不得发布虚假房源。9.×解析：已抵押的房屋在取得抵押权人同意、结清贷款解押后可以上市交易，经纪机构履行告知义务后可承接该类业务。10.√解析：房地产经纪服务合同应当加盖机构公章，且由1名房地产经纪人或2名房地产经纪人协理签字，合同方可生效。二、单项选择题1.B解析：房地产经纪的核心功能是促成房地产交易达成，其余选项均属于配套服务内容。2.C解析：持有公证委托书的受托人有权代表产权人办理房屋出售委托相关事宜；其余选项主体均无单独委托出售房屋的权限。3.C解析：根据房地产经纪管理规定，经纪服务相关资料保存期限不得少于5年。4.B解析：向客户披露房屋真实瑕疵是经纪人员的应尽义务，其余选项均属于违规行为。5.D解析：契税是存量房交易中买方法定应承担的税费，其余选项均为卖方应当承担的法定税费。6.B解析：根据民法典相关规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。7.A解析：已满5年且取得完全产权的已购公有住房可以正常上市交易，其余选项的房屋均不得上市交易或限制交易。8.C解析：主动告知客户相关政策是符合执业规范的行为，其余选项均属于违规行为。9.B解析：房地产代理业务中经纪机构应当在委托人授权范围内开展活动，法律后果由委托人承担；其余选项表述均错误。10.B解析：住房和城乡建设主管部门是房地产经纪行业的主管部门，负责查处虚假房源发布等违规行为。三、多项选择题1.ABCD解析：E选项不属于房地产经纪服务的常规内容，委托人欠缴的水电气费用由委托人自行结清。2.ABDE解析：出具房地产估价报告是注册房地产估价师的执业权限，房地产经纪人员无该权限，其余选项均为经纪人员应当具备的职业能力。3.ABCE解析：房屋的原始购买价格及装修成本不属于承接业务前必须核验的内容，其余选项均为应当核验的信息。4.ABCE解析：D选项中经纪机构已完成约定服务内容，有权收取佣金，其余情形均无权收取佣金。5.ABCD解析：周边同户型房屋的历史成交租金不属于必须告知租赁双方的法定事项，其余选项均为应当告知的内容。6.ABC解析：D选项属于合规行为，E选项不属于违规行为，其余选项均为违规执业行为。7.ABCDE解析：所有选项均为房地产经纪服务合同应当包含的必备内容。8.ABD解析：交易资金监管不能降低经纪机构运营成本，也无法彻底避免产权纠纷，CE选项错误，其余选项均为资金监管的作用。9.ACDE解析：设立房地产经纪机构的条件包括有固定经营场所、符合要求的专业人员等，取得房地产经纪人职业资格证书并非唯一必备条件，B选项错误，其余选项表述均正确。10.ABCE解析：房源发布前无需确认房屋无任何质量瑕疵，只需确认房屋真实情况并如实披露即可，D选项错误，其余选项均为发布房源前应当确认的事项。四、案例分析题1.参考答案及评分标准：（1）违规行为包括：①未核验委托房屋的权属证明材料即承接业务（1分）；②未经委托人同意擅自抬高房屋报价（1分）；③隐瞒房屋未取得不动产权证书的重要信息，诱骗买方签订合同（1分）。（2）李某的损失应当由甲房地产经纪机构与王某承担连带责任（1分）。首先王某隐瞒房屋权属办理的真实情况，存在欺诈行为；其次甲机构及张某未尽核验义务、隐瞒重要信息，存在过错，应当共同承担赔偿责任，甲机构承担责任后可向张某追责（2分）。解题思路：首先梳理案例中经纪机构及人员的操作流程，对应执业规范找出违规点，再根据过错责任划分损失承担主体。2.参考答案及评分标准：（1）不符合执业规范（1分）。原因：刘某及乙机构隐瞒了真实的委托租金价格，赚取租金差价，违反了房地产经纪机构不得赚取交易差价的执业规定，同时未向租赁双方如实披露相关信息，存在欺诈行为（2分）。（2）赵某的主张合法（1分）。根据房地产经纪管理规定，经纪机构及人员不得赚取交易差价，违规赚取差价的，委托人有权解除合同并要求赔偿损失，乙机构的违规行为损害了赵某的知情权及合法权益，赵某的主张符合法律规定（2分）。解题思路：首先明确经纪机构不得赚取差价的核心规定，再判断行为性质，对应法律规定分析委托人主张的合法性。3.参考答案及评分标准：（1）阴阳合同中，双方实际履行的120万元成交价格的合同是双方真实意思表示，合法有效；用于网签及缴税的80万元成交价格的合同属于恶意串通逃避税费的合同，该合同无效（2分）。（2）吴某的要求部分合法，部分不合法（1分）。首先，丙机构协助签订阴阳合同属于违规行为，存在过错，应当对罚款承担相应的连带赔偿责任（1分）；其次，丙机构已经促成双方签订合法有效的买卖合同，完成了核心经纪服务内容，吴某无权要求退还全部佣金，仅可要求适当减免部分佣金（2分）。解题思路：首先根据民法典关于合同效力的规定判断阴阳合同的效力，再根据经纪机构的过错程度判断责任承担范围。五、论述题1.参考答案及评分标准：职业道德准则：①诚实守信：不得隐瞒交易相关的重要信息，不得发布虚假信息，不得欺诈委托人（2分）；②勤勉尽责：严格按照合同约定完成服务内容，尽到核验、告知等应尽