房地产经纪职业资格历年真题汇编（带答案）

房地产经纪职业资格历年真题汇编（带答案）1.房地产经纪机构可以以自己的名义直接承接存量房买卖过户代办业务，无需征得交易双方书面委托。（）2.房地产经纪人员承接业务时，应当主动向交易双方出示房地产经纪职业资格证书及所在机构的营业执照公示信息。（）3.房源独家委托协议有效期内，业主自行将房屋出售给第三方的，无需向受托经纪机构支付佣金。（）4.存量房交易资金监管账户内的资金计息归属为房地产经纪机构。（）5.住房租赁经纪服务中，经纪机构可以代收承租人大额租金，代为转交给出租人。（）6.房地产经纪服务合同应当由执行该业务的房地产经纪人员签字，并加盖所在经纪机构公章方可生效。（）7.已办理抵押登记的存量房，未解除抵押前不得挂牌上市交易。（）8.房地产经纪人员为促成交易，可以适当向买方隐瞒房屋曾发生过非正常死亡事件的相关信息，避免影响成交。（）9.商品房代理销售业务中，经纪机构可以自行制定优惠折扣方案，向购房人收取团购费作为额外服务报酬。（）10.房地产经纪机构应当保存经纪服务合同、交易记录等资料至少5年。（）1.房地产经纪活动的核心作用是（）A.降低交易成本、促成公平交易B.赚取买卖双方交易差价C.代替交易双方作出交易决策D.代办各类业务收取高额服务费2.下列选项中，不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）A.诚实守信B.公平竞争C.利益优先D.规范执业3.存量房普通商品住房买卖交易中，下列税费中属于买方法定应缴纳的是（）A.增值税及附加B.个人所得税C.契税D.土地增值税4.房源信息管理的公盘制模式的核心优势是（）A.保障房源信息独家性B.提升房源信息流通效率C.避免经纪人员恶性竞争D.降低业主信息泄露风险5.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售独家委托协议后，下列做法符合规范的是（）A.将房源信息仅交由一名经纪人员负责跟进，不向机构内其他人员开放B.在委托有效期内按照约定拒绝其他经纪机构的非授权带看需求C.未经业主书面同意擅自调低房屋挂牌价格吸引客户咨询D.向意向购房客户隐瞒房屋已设定抵押的相关信息6.下列房屋情形中，房地产经纪机构可以正常承接经纪服务业务的是（）A.房屋权属存在争议尚未完成确权B.房屋已被司法机关依法查封C.取得不动产权证满2年的普通商品住房D.已列入政府拆迁公告范围的房屋7.根据《中华人民共和国民法典》规定，住房租赁的最长法定有效期限为（），超过部分无效。A.10年B.20年C.30年D.50年8.房地产经纪人员协助交易双方办理存量房带押过户业务时，无需提前核实的信息是（）A.原抵押银行是否支持带押过户业务B.房屋剩余未偿还的抵押本金金额C.买方的住房公积金缴存基数D.房屋是否存在司法查封等限制交易记录9.商品房代理销售业务中，房地产经纪机构应当主动向购房人公示的法定文件是（）A.开发企业内部员工购房价格表B.商品房预售许可证（或现售备案证明）C.项目工程施工进度日志D.开发企业土地使用权出让合同原件10.我国房地产经纪行业的法定自律管理组织是（）A.房地产市场监管部门B.住房和城乡建设主管部门C.房地产经纪行业协会D.市场监督管理部门1.下列属于房地产经纪服务法定服务类型的有（）A.房地产居间服务B.房地产代理服务C.房地产行纪服务D.房地产经纪代办服务E.房地产开发服务2.房地产经纪人员承接存量房出售委托业务时，应当核实的房屋核心信息包括（）A.房屋权属证书的真实性与有效性B.房屋是否存在共有权人及共有权人是否同意出售C.房屋是否存在有效租赁备案记录D.房屋的原始装修成本明细E.房屋是否拖欠物业费、水电费等相关费用3.下列属于房地产经纪机构及从业人员明确禁止的行为有（）A.赚取买卖双方交易差价B.向交易双方如实公示服务收费标准C.以虚假房源信息吸引客户咨询D.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务E.协助交易双方签订阴阳合同规避交易税费4.存量房买卖交易资金监管的主要作用包括（）A.保障交易资金安全B.防范经纪机构挪用交易资金C.降低交易双方的税费负担D.规范存量房交易流程E.完全避免卖方逾期交房的风险5.住房租赁经纪服务中，房地产经纪人员应当向承租人主动告知的事项包括（）A.房屋的实际使用面积B.房屋租赁合同约定的租金支付周期与逾期责任C.出租人的身份信息核实结果D.房屋相邻住户的个人隐私信息E.房屋是否存在结构安全隐患等质量问题6.房地产经纪服务合同的法定必备内容包括（）A.服务项目及服务标准B.服务收费金额及支付方式C.交易双方及经纪机构的权利义务D.违约责任及纠纷解决方式E.承办业务经纪人员的个人家庭住址7.下列情形中，会导致房地产经纪服务合同无效的有（）A.签订合同的经纪人员未取得初级房地产经纪职业资格B.合同内容违反法律、行政法规的强制性规定C.交易一方以欺诈手段签订合同，损害国家利益D.合同约定的服务费用高于当地行业指导价格10%E.房地产经纪机构未在合同上加盖有效公章8.商品房代理销售业务中，房地产经纪人员发布房源广告时不得虚假宣传的内容包括（）A.项目周边规划地铁线路的通车时间B.项目公示的绿化率及容积率指标C.项目对应的学区划分及入学资格D.房屋的实际交付标准E.开发企业的工商注册地址9.房地产经纪人员职业道德中“诚实守信”原则的具体要求包括（）A.向客户如实告知房屋的真实状况B.不虚构服务项目额外收取费用C.严格遵守与客户的约定履行服务义务D.优先保障所在经纪机构的利益最大化E.不泄露客户的个人隐私及商业秘密10.房地产经纪机构应当依法建立的内部管理制度包括（）A.业务承接登记制度B.客户信息保密制度C.服务收费公示制度D.交易风险告知制度E.员工绩效考核与培训制度1.案例材料：张某欲出售名下位于A市的一套普通商品住房，建筑面积92平方米，取得不动产权证满3年，挂牌价120万元。甲房地产经纪机构经纪人刘某承接该业务后，与张某签订了独家委托协议，委托期限3个月，约定佣金为成交总价的1%，委托期内无论张某通过何种渠道完成房屋出售，均需按约定支付佣金。委托期间，刘某带客户王某看房后，王某对房屋满意，最终以118万元的价格与张某达成交易，双方签订了买卖合同。请回答下列问题：（1）本次交易中张某和王某分别需要缴纳哪些主要法定税费？（2分）（2）甲经纪机构本次交易可以收取的佣金总额是多少？（2分）（3）若张某在签订独家委托协议后1个月，自行通过朋友介绍将房屋以122万元价格出售给第三方，是否需要向甲机构支付佣金？请说明理由。（2分）2.案例材料：李某到乙房地产经纪机构求租住房，要求月租不超过3000元，租期1年，可接受押一付三的支付方式。经纪人赵某为其匹配了出租人陈某的房源，月租2800元，带看后李某满意，三方协商签订了租赁经纪服务合同及房屋租赁合同，约定经纪服务佣金为1个月租金，由承租人李某承担。签约1个月后，李某发现房屋卫生间存在严重漏水问题，多次联系陈某要求维修，陈某以房屋已出租、漏水属于使用不当导致为由拒绝维修，李某要求乙经纪机构承担维修责任并赔偿损失。请回答下列问题：（1）乙经纪机构是否需要承担房屋漏水的维修责任？请说明理由。（2分）（2）本次租赁经纪服务中，乙机构收取佣金的方式是否符合规范？租赁经纪服务佣金收费有什么法定要求？（2分）（3）李某可以通过哪些合法途径解决本次房屋维修纠纷？（2分）3.案例材料：丙房地产经纪机构承接了某开发企业的新建商品住房代理销售业务，项目已取得商品房预售许可证，备案均价15000元/平方米。经纪人周某为提升业绩，在个人朋友圈发布广告称“该项目属于市重点小学学区房，购房即可落户入学，未来3年涨幅不低于20%，现在缴纳2万元团购费可抵5万元购房款”。客户孙某看到广告后缴纳了2万元团购费，签订了购房认购书，后续孙某核实发现该项目并未纳入市重点小学学区范围，要求丙经纪机构退还团购费并赔偿损失。请回答下列问题：（1）周某发布的广告内容存在哪些违规之处？（2分）（2）丙经纪机构是否需要向孙某承担赔偿责任？请说明理由。（2分）（3）孙某可以向哪些监管部门投诉维权？（2分）1.请结合房地产经纪行业相关规定及存量房交易实际，论述房地产经纪人员在存量房交易服务过程中应当履行的法定告知义务，以及未尽告知义务需要承担的法律责任。2.当前我国部分地区房地产经纪市场存在虚假房源、赚取差价、违规收费等乱象，请从行业监管、机构自律、人员管理三个层面，论述规范房地产经纪市场秩序的具体措施。标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：错。解析：房地产经纪机构承接代办业务必须征得交易双方的书面委托，不得擅自承接代办服务。2.参考答案：对。解析：房地产经纪人员承接业务时应当主动亮明身份及执业资质，公示所在机构的经营资质信息，符合行业规范要求。3.参考答案：错。解析：独家委托协议约定委托期内业主无论通过何种渠道成交均需支付佣金的，业主自行成交也应当按照约定支付佣金。4.参考答案：错。解析：交易资金监管账户内的资金计息归属按照交易双方约定执行，归属于交易相关方，不属于房地产经纪机构。5.参考答案：错。解析：房地产经纪机构不得违规代收代管超过3个月的租金及押金，防范资金挪用风险。6.参考答案：对。解析：房地产经纪服务合同需要由承办业务的经纪人员签字，并加盖机构公章，否则不具备法律效力。7.参考答案：错。解析：目前我国已全面推行存量房带押过户政策，已抵押的房屋无需解押即可挂牌交易，按规定办理带押过户手续即可。8.参考答案：错。解析：房屋发生过非正常死亡事件属于影响交易决策的重要信息，经纪人员应当如实向买方披露，不得隐瞒。9.参考答案：错。解析：经纪机构不得自行制定团购费等额外收费项目，不得在公示的服务费用之外收取其他未明示的费用。10.参考答案：对。解析：根据房地产经纪管理办法规定，经纪机构应当保存服务合同、交易记录等资料至少5年。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：A。解析：房地产经纪活动的核心是为交易双方提供居间、代理服务，降低交易成本，促成公平交易，不得赚取差价、代替客户决策。2.参考答案：C。解析：房地产经纪人员职业道德要求应当以客户利益为先，不得将自身或机构利益放在优先位置。3.参考答案：C。解析：存量房交易中，增值税及附加、个人所得税由卖方缴纳，契税由买方缴纳，普通商品住房交易无需缴纳土地增值税。4.参考答案：B。解析：公盘制是指房源信息向机构内所有经纪人员开放，核心优势是提升房源流通效率，加快交易速度。5.参考答案：B。解析：独家委托协议有效期内，经纪机构有权按照约定拒绝其他机构的非授权带看，A选项限制房源流通不符合公盘制管理要求，C、D选项属于违规行为。6.参考答案：C。解析：权属有争议、被查封、列入拆迁范围的房屋均属于限制交易房屋，不得承接经纪服务，取得不动产权证的普通商品住房可以正常交易。7.参考答案：B。解析：民法典规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。8.参考答案：C。解析：带押过户业务需要核实银行政策、剩余抵押金额、限制交易记录，买方公积金缴存基数与带押过户办理无关。9.参考答案：B。解析：商品房代理销售必须公示预售许可证或现售备案证明，其余选项均不属于应当公示的法定文件。10.参考答案：C。解析：房地产经纪行业协会是行业自律管理组织，其余选项均属于行政监管部门。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABD。解析：房地产经纪服务类型包括居间、代理、代办服务，不得从事行纪、房地产开发等不属于经纪范畴的业务。2.参考答案：ABCE。解析：承接出售委托需要核实权属、共有权人、租赁情况、欠费情况，房屋原始装修成本不属于必须核实的核心信息。3.参考答案：ACDE。解析：赚取差价、虚假房源、为限制交易房屋提供服务、协助签订阴阳合同均属于禁止行为，公示收费标准是合规要求。4.参考答案：ABD。解析：交易资金监管可以保障资金安全、防范挪用、规范流程，无法降低税费，也不能完全避免逾期交房风险。5.参考答案：ABCE。解析：经纪人员应当告知房屋基本信息、租赁约定、出租人身份、房屋质量问题，不得泄露相邻住户隐私信息。6.参考答案：ABCD。解析：经纪服务合同应当包含服务内容、收费、权利义务、违约责任，无需包含经纪人员的家庭住址。7.参考答案：BCE。解析：合同内容违反强制性规定、欺诈损害国家利益、未盖机构公章均会导致合同无效，经纪人员未取得初级资格、收费略高于指导价不影响合同效力。8.参考答案：ABCD。解析：广告不得虚假宣传交通配套、项目指标、学区、交付标准，开发企业注册地址属于公开信息，据实宣传不属于违规。9.参考答案：ABCE。解析：诚实守信要求如实告知情况、不乱收费、遵守约定、保护客户隐私，优先保障机构利益不符合诚实守信要求。10.参考答案：ABCDE。解析：所列选项均属于经纪机构应当建立的内部管理制度。四、案例分析题答案及评分标准1.答案要点：（1）张某需缴纳个人所得税（该房屋满2年免征增值税及附加）；王某需缴纳契税。（共2分，答对1方税费得1分）（2）佣金总额为118万×1%=1.18万元。（共2分，计算结果正确得2分，仅列公式得1分）（3）需要支付佣金。理由：双方签订的独家委托协议明确约定委托期内无论通过何种渠道成交均需支付佣金，该约定合法有效，张某自行成交也应当按约定履行义务。（共2分，判断正确得1分，理由正确得1分）2.答案要点：（1）不需要承担维修责任。理由：房屋漏水属于房屋质量问题，维修责任属于出租人陈某，经纪机构仅提供居间服务，不对房屋质量问题承担责任。（共2分，判断正确得1分，理由正确得1分）（2）符合规范。法定要求：住房租赁经纪服务佣金不得超过1个月租金，由交易双方协商确定承担方，不得双向收取超过1个月租金的佣金。（共2分，判断正确得1分，收费要求正确得1分）（3）可以通过以下途径解决：与出租人陈某协商解决；向房地产经纪行业协会或住房城乡建设部门申请调解；向人民法院提起诉讼；根据仲裁约定申请仲裁。（共2分，答对2个及以上途径得2分，答对1个得1分）3.答案要点：（1）违规之处包括：虚假宣传学区及入学资格；对房屋未来升值收益作出承诺；违规收取团购费未公示收费依据。（共2分，答对2个及以上得2分，答对1个得1分）（2）需要承担赔偿责任。理由：周某是丙经纪机构的从业人员，其发布广告属于职务行为，虚假宣传导致孙某损失，经纪机构应当承担赔偿责任。（共2分，判断正确得1分，理由正确得1分）（3）可以向住房和城乡建设主管部门、市场监督管理部门、房地产经纪行业协会投诉。（共2分，答对2个及以上得2分，答对1个得1分）五、论述题答案及评分标准1.答案要点（共11分）：（1）应当履行的告知义务（共6分，每点2分，答对3点及以上得满分）：①房屋基本信息告知义务：如实告知房屋权属情况、抵押情况、租赁情况、质量问题、凶宅等影响交易决策的信息；②交易流程及风险告知义务：告知交易双方存量房交易的全流程、所需材料、办理时限、交易资金监管要求、可能存在的交易风险；③服务收费告知义务：明确告知服务项目、收费标准、支付时间，不得收取未明示的费用；④政策规定告知义务：告知交易双方当地的限购、限贷、税费等相关政策要求。（2）未尽告知义务的法律责任（共5分，每点1-2分，答对3点及以上得满分）：①行政责任：由住房城