2026年资产评估师考试《资产评估实务》考前预测试卷

2026年资产评估师考试《资产评估实务》考前预测试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将对应的字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）1.根据资产评估法，资产评估的基本原则不包括（）。A.市场性原则B.客观公正原则C.独立性原则D.评估时点原则2.评估师执行机器设备评估业务，首要的程序是（）。A.确定评估方法B.初步调查与信息收集C.验证机器设备的存在性和权属D.出具评估报告3.采用市场法评估某项旧机器设备价值时，选取可比案例应优先考虑（）。A.与评估对象功能、规格、型号完全一致的新设备市场价B.与评估对象功能、规格相似，交易时间接近的二手设备市场价C.任何能反映市场行情的设备交易价格D.评估对象制造商提供的最新报价4.重置成本法适用于评估（）。A.收益稳定的企业B.技术更新迅速且无二手市场参照物的设备C.具有良好市场可比性的房地产D.处于经营困境但具有潜在价值的无形资产5.机器设备的实体性贬值主要是指（）。A.功能性贬值B.经济性贬值C.因使用磨损、自然力作用导致的贬值D.因技术进步导致的价值损失6.评估某台使用年限较长的机器设备时，对其有形损耗率的估算通常采用（）。A.规模经济效益分析法B.修复费用法C.线性折旧法D.现金流量折现法7.在运用市场法评估机器设备时，对可比交易价格进行时间修正，主要考虑的是（）。A.通货膨胀因素B.设备技术进步因素C.市场供求关系变化因素D.交易双方关系亲疏因素8.某项机器设备原值100万元，预计使用年限15年，已使用5年，预计净残值率5%。若按双倍余额递减法计提折旧，则第5年末该设备的账面价值为（）万元。A.33.75B.40.00C.56.25D.60.009.评估师在执行房地产评估业务时，需要到现场实地查看，其主要目的是（）。A.核实房地产权属证明B.获取房地产的交易历史信息C.了解房地产的实物状况、区位条件和周边环境D.确定房地产的最终评估价值10.房地产评估中的“最高最佳使用原则”是指评估时假定房地产的利用方式是（）。A.法律允许、技术上可能、经济上可行，并能产生最大价值的使用B.目前正在实施的使用方式C.评估师最熟悉的使用方式D.市场上最常见的使用方式11.采用成本法评估某栋建筑物时，重置成本通常是指（）。A.评估基准日重新建造或购置与评估对象相同或功能上具有等效用途的新建物的成本B.该建筑物建成的历史成本C.该建筑物当前的市场价值D.该建筑物最近一次改建的成本12.房地产评估中，建筑物成新率的估算方法不包括（）。A.使用年限法B.观察法C.比例分析法D.收益法13.某房地产评估案例中，选取了三个可比案例，其交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米、9000元/平方米。若采用简单算术平均法确定比准价格，则最终比准价格为（）元/平方米。A.8500B.8600C.8750D.无法确定14.在评估收益型房地产时，未来收益预测的主要依据是（）。A.评估对象的物理属性B.评估对象所在区域的宏观经济数据C.评估对象的历史经营数据D.评估对象的区位条件和市场租赁信息15.评估某宗临街商铺价值时，对其区位因素进行分析，不需要考虑的因素是（）。A.交通便捷度B.周边商业氛围C.商铺自身的面积和形状D.区域人口密度和收入水平16.假设开发法主要适用于评估（）。A.在用房地产B.具有开发潜力的土地或待拆迁改造的房地产C.出租经营的房地产D.投资目的的房地产17.评估某项无形资产时，若采用收益法，对其未来收益的预测期一般不超过（）年。A.5B.10C.15D.2018.无形资产评估中，确定收益额时，通常需要扣除（）。A.无形资产持有期间的税金B.无形资产研发成本C.无形资产维持费用D.无形资产摊销费用19.评估某项专利权时，若采用市场法，选择的可比交易案例应满足的条件不包括（）。A.交易目的类似B.专利技术相同或相近C.交易时间与评估基准日相同D.交易双方与评估对象权利人相同20.某项无形资产账面价值为100万元，剩余摊销年限为5年，预计净残值为零。若采用直线法摊销，则每年摊销额为（）万元。A.20B.25C.50D.10021.影响无形资产评估价值的主要因素不包括（）。A.无形资产本身的质量B.无形资产的法律保护程度C.无形资产的市场需求D.评估对象的物理折旧率22.企业价值评估中的“可比交易分析法”主要适用于（）。A.评估初创科技企业价值B.评估上市公司股权价值C.评估非上市公司整体价值D.评估单项无形资产价值23.企业价值评估中的“可比公司分析法”（市场法的一种）在选择可比公司时，应优先考虑（）。A.与目标公司规模、行业、盈利能力等指标高度相似的公司B.任何与目标公司有业务往来的公司C.目标公司的竞争对手D.目标公司的母公司或子公司24.采用收益法评估企业价值时，关键在于预测企业的（）。A.历史利润B.未来现金流C.当前资产规模D.股东权益账面价值25.企业价值评估中的现金流量通常指（）。A.企业经营活动产生的现金流入B.企业投资活动产生的现金流入C.企业筹资活动产生的现金流入D.企业自由现金流26.在企业价值评估中，确定折现率时，通常不需要考虑的因素是（）。A.无风险利率B.行业风险溢价C.公司特定风险溢价D.评估对象的物理损耗率27.评估某珠宝首饰的价值，最常用的方法是（）。A.重置成本法B.现金流量折现法C.熟悉参照物比较法（市场法）D.收益法28.珠宝首饰评估中，需要重点核查的内容不包括（）。A.珠宝的材质、重量、净度、颜色、切工等物理属性B.珠宝的权属证明C.珠宝的当前市场流行趋势D.珠宝的物理损耗程度29.评估师在执行二手车评估业务时，首要关注的是（）。A.二手车的市场销售价格B.二手车的技术状况和行驶里程C.二手车的购置年份D.二手车的品牌和型号30.二手车评估中，成本法通常作为（）。A.主要评估方法B.辅助评估方法C.唯一评估方法D.仅供参考的方法31.评估某项长期股权投资时，若采用收益法，通常将其未来收益视为（）。A.投资期间每年的净利润B.投资期间每年的股利C.投资期间每年的现金分红D.投资期间的每股收益32.评估师在执行评估业务前，与委托人沟通协商签订评估业务约定书，其主要目的是（）。A.明确评估目的和评估对象B.约定评估收费标准和支付方式C.确定评估基准日和评估假设D.约定评估报告的提交时间和形式33.资产评估机构在承接评估业务时，必须具备的条件不包括（）。A.有固定的办公场所B.有必要的评估专业人员C.有固定的评估收入D.取得资产评估师事务所执业资格证书34.资产评估报告的必备要素不包括（）。A.评估机构名称和报告日B.评估目的、评估对象和评估范围C.评估基准日和评估假设D.评估对象的物理损耗率35.根据资产评估法，评估师执行评估业务，应当独立、客观、公正，不受（）等不正当因素的影响。A.委托人B.评估对象利益相关方C.政府部门D.同行竞争者36.评估师在评估报告中引用的评估依据、参数来源等信息，应当（）。A.经委托人确认B.由评估机构自行决定C.真实、可靠，并有适当的佐证D.保密，不得对外公开37.评估师违反资产评估法规定，出具不实评估报告的，可能承担的法律责任包括（）。A.赔偿损失B.罚款C.暂停执业D.以上都是38.评估实务中，对评估对象进行现场调查，其主要目的是（）。A.验证评估对象的权属状况B.获取评估对象的各项基础数据C.判断评估对象是否存在重大瑕疵D.为评估报告的撰写提供素材39.评估师在执行评估业务过程中，发现评估对象存在重大风险或评估假设不合理的，应当（）。A.暂停评估工作B.向委托人说明情况C.拒绝承接该评估业务D.以上都是40.评估师协会在资产评估行业管理中，主要发挥的作用是（）。A.制定评估准则和规范B.对评估师和评估机构进行自律管理C.组织评估师资格考试D.以上都是二、多项选择题（下列选项中，至少有两项符合题意，请将对应的字母填写在答题卡相应位置。每题2分，共20分）1.资产评估的基本原则包括（）。A.客观公正原则B.独立性原则C.科学性原则D.评估时点原则E.价值最大化原则2.机器设备评估中，导致资产经济性贬值的原因可能包括（）。A.市场需求减少B.通货膨胀C.新技术替代D.资源枯竭E.评估对象周边环境恶化3.房地产评估中，影响房地产区位因素的因素通常包括（）。A.交通条件B.基础设施C.环境质量D.宏观经济政策E.房地产自身物理属性4.采用市场法评估房地产时，需要对可比案例的交易价格进行修正的因素通常包括（）。A.交易时间因素B.房地产状况因素（如区位、装修、面积等）C.交易方式因素D.市场供求因素E.评估对象权利性质5.无形资产评估中，收益法的适用前提条件包括（）。A.能够可靠地预测无形资产带来的未来收益B.能够合理确定评估参数，如收益期、折现率等C.无形资产具有可预测的经济寿命D.无形资产的使用不会受到法律或合同的重大限制E.评估对象必须具有有形载体6.企业价值评估中，常用的评估方法包括（）。A.市场法（可比公司分析法、可比交易分析法）B.收益法（现金流量折现法、股利折现法）C.成本法D.清算法E.资产基础法（通常作为收益法的辅助）7.评估师在执行评估业务前，需要进行的风险评估通常包括（）。A.评估对象自身存在的法律风险B.评估对象自身存在的市场风险C.评估程序执行中的操作风险D.评估假设可能不成立的风险E.评估报告出具后可能面临的诉讼风险8.资产评估机构设立，应当向有关部门申请批准，并取得（）。A.营业执照B.资产评估师事务所执业资格证书C.税务登记证D.组织机构代码证E.中国资产评估协会的备案9.资产评估报告应当包括的内容通常有（）。A.评估机构及执��人员声明B.评估基准日与评估期间C.评估目的、评估对象与评估范围D.评估依据、评估假设与评估原则E.评估方法、评估程序与评估结论10.评估师在评估实务中应遵守的职业道德规范包括（）。A.诚实守信B.客观公正C.独立执行业务D.维护行业声誉E.不得利用执业便利谋取不正当利益三、计算题（请按题目要求进行计算，列出计算过程，结果保留小数点后两位。每题6分，共30分）1.某台机器设备原值80万元，预计使用年限10年，预计净残值率5%。采用直线法计提折旧。使用5年后，由于技术进步，该设备已无继续使用价值，需提前报废。假设报废时经评估确认的净残值为3万元。请计算该设备在5年末的账面价值和提前报废产生的净损失。2.评估某宗房地产，选取了三个可比案例，其交易价格、交易时间、房地产状况调整系数、区位状况调整系数如下表所示（交易时间均为评估基准日前1年）：|可比案例|交易价格（万元）|交易时间调整系数|房地产状况调整系数|区位状况调整系数||:-|:-|:-|:|:||A|2000|1.03|1.05|0.95||B|2200|1.02|1.10|0.90||C|2100|1.04|1.00|1.00|假设交易时间、房地产状况、区位状况的调整是独立的，请采用简单算术平均法，确定该宗房地产的比准价格。3.评估某项无形资产价值，预计未来5年内每年可带来的超额收益分别为：第1年50万元，第2年60万元，第3年70万元，第4年80万元，第5年90万元。假设折现率为10%。请采用现金流量折现法计算该无形资产的价值。4.评估某企业价值，预测其未来5年每年的自由现金流分别为：第1年500万元，第2年600万元，第3年700万元，第4年800万元，第5年后进入稳定增长期，每年增长5%。假设折现率为12%，稳定增长期终值计算采用永续年金法。请计算该企业整体价值的估算值。5.评估某珠宝首饰，经查实其材质为18K白金，含宝石净重5克拉，宝石品级为VS1，颜色为H，切工为G。评估基准日该材质白金的市场价格约为550元/克，该品级颜色切工的宝石市场价格约为800元/克拉。请估算该珠宝首饰的公允价值。四、综合题（请根据题目要求，结合评估实务知识，进行综合分析和评估，并撰写相应的评估说明内容。每题14分，共28分）1.委托人拟出售其名下位于市中心的一栋待出租写字楼，委托评估机构评估其在评估基准日的市场价值。评估师接受委托后，执行了以下主要评估程序：*与委托人沟通，明确了评估目的、对象、范围和基准日。*查阅了该写字楼及其所在区域的相关规划、土地出让合同、交易登记信息等资料。*对该写字楼进行了现场查看，记录了其建筑面积、结构类型、装修状况、物业管理情况等。*通过收集和整理类似写字楼的近期成交案例，选取了A、B、C三家可比案例。*对可比案例的交易价格进行了市场状况调整和房地产状况调整。*预测了该写字楼未来一年的潜在租金收入和运营费用。*选择了适用的评估方法，计算得出评估价值。*撰写了评估报告。请结合《资产评估实务（一）》相关知识，分析评估师在上述评估程序中至少指出三处可以改进或补充的地方，并说明理由。2.委托人拟转让其拥有的某项非专利技术，委托评估机构评估其在评估基准日的价值。评估师接受委托后，执行了以下主要评估程序：*与委托人签订评估业务约定书，明确了评估目的、对象、范围、基准日、假设等。*查阅了该技术的相关专利证书、技术说明文件、研发投入记录等。*通过网络搜索和市场调查，收集了该技术类似技术的近期交易案例。*对该技术的技术先进性、成熟度、经济寿命、市场应用前景进行了分析。*选择了适用的评估方法，并进行了参数估算。*撰写了评估报告，其中在评估假设部分提到了该技术预计能带来的超额收益，但未明确说明超额收益的测算依据。请结合《资产评估实务（二）》相关知识，分析评估师在上述评估程序中至少指出两处可以改进或补充的地方，并说明理由。同时，针对评估报告中评估假设部分存在的问题，提出具体的完善建议。试卷答案一、单项选择题1.A2.B3.B4.B5.C6.B7.C8.A9.C10.A11.A12.D13.A14.D15.C16.B17.B18.D19.D20.A21.D22.A23.A24.B25.D26.D27.C28.D29.B30.B31.B32.B33.C34.D35.A36.C37.D38.B39.D40.D二、多项选择题1.ABCD2.ACE3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCE7.ABCD8.AB9.ABCDE10.ABCDE三、计算题1.账面价值=原值-累计折旧=80-(80*(1-5%)/10*5)=68万元净损失=账面价值-报废净残值=68-3=65万元答：账面价值为68万元，提前报废产生的净损失为65万元。2.比准价格=[(2000/1.03*1.05/0.95)+(2200/1.02*1.10/0.90)+(2100/1.04*1.00/1.00)]/3=[(2000/0.979)+(2200/0.918)+(2100/1.04)]/3=[2040.82+2398.16+2019.23]/3=6458.21/3=2152.74万元答：比准价格为2152.74万元。3.现金流量现值=50/(1+10%)^1+60/(1+10%)^2+70/(1+10%)^3+80/(1+10%)^4+90/(1+10%)^5=50/1.1+60/1.21+70/1.331+80/1.4641+90/1.61051=45.45+49.59+52.63+54.64+55.84=257.15万元答：该无形资产价值为257.15万元。4.前5年现金流现值=500/(1+12%)^1+600/(1+12%)^2+700/(1+12%)^3+800/(1+12%)^4+900/(1+12%)^5=500/1.12+600/1.2544+700/1.4049+800/1.5735+900/1.7623=446.43+478.31+496.40+508.41+510.78=2440.33万元第5年末终值FV=900*(1+5%)/(12%-5%)*(1+12%)^5=900*1.05/0.07*1.7623=13350/0.07*1.7623=190714.29元=190.71万元终值现值PV(FV)=190.71/(1+12%)^5=190.71/1.7623=107.90万元整体价值=前5年现金流现值+终值现值=2440.33+10