2025年业主委员会专员试题及答案

2025年业主委员会专员试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《中华人民共和国民法典》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。下列哪项属于业主专有部分？A.电梯B.建筑区划内的绿地C.住宅套内空间D.物业服务用房答案C解析《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯、绿地、物业服务用房均属于共有部分。2.业主大会会议决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积多少比例以上的业主及参与表决人数多少比例以上的业主同意？A.过半数；过半数B.三分之二；三分之二C.四分之三；四分之三D.全体；全体答案C解析《民法典》第二百七十八条规定，筹集维修资金、改建重建共有部分等事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。3.业主委员会应当自选举产生之日起多少日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案？A.15日B.30日C.60日D.90日答案B解析《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。4.下列关于业主委员会委员资格的说法，错误的是？A.委员应当由本物业管理区域内的业主担任B.委员可以委托他人代为行使投票权C.委员应当具有完全民事行为能力D.委员本人及其近亲属未在为本区域提供服务的物业服务企业中任职答案B解析业主委员会委员应当由本物业管理区域内的业主担任，并符合相关条件。委员本人出席业主委员会会议是履行职责的基本要求，委托他人代为出席并非法定权利。各地规定通常要求委员亲自参加会议。5.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经多少比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议？A.10%B.20%C.30%D.50%答案B解析《业主大会和业主委员会指导规则》第二十一条规定，经20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。6.物业服务收费实行政府指导价的，具体收费标准由谁在指导价范围内确定？A.物业服务企业自行确定B.业主大会与物业服务企业协商确定C.街道办事处直接指定D.房地产开发建设单位确定答案B解析实行政府指导价的物业服务收费，由业主大会与物业服务企业在政府指导价范围内协商确定具体收费标准。7.业主拖欠物业费，物业服务企业可以采取下列哪种方式？A.断水断电B.限制业主进入小区C.依法提起诉讼或申请仲裁D.扣押业主财产答案C解析《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。8.某小区业主大会决定解聘原物业服务企业，业主委员会应当在作出决定后多少日内通知该物业服务企业？A.3日B.5日C.10日D.15日答案A解析《物业管理条例》第三十八条规定，业主大会决定解聘物业服务企业的，业主委员会应当在作出决定后3日内书面通知物业服务企业。9.住宅专项维修资金属于谁所有？A.物业服务企业B.业主委员会C.全体业主D.房地产行政主管部门答案C解析《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。10.业主大会选举产生业主委员会后，业主委员会应当在选举产生之日起30日内向有关部门备案。备案后，业主委员会持备案证明向哪个部门申请刻制印章？A.公安机关B.民政部门C.市场监管部门D.住房和城乡建设部门答案A解析业主委员会凭备案证明，向公安机关申请刻制业主大会和业主委员会印章。11.下列哪项事项不属于业主大会的决议事项？A.制定和修改业主大会议事规则B.选聘和解聘物业服务企业C.决定业主委员会委员的报酬标准D.使用建筑物及其附属设施的维修资金答案C解析业主委员会委员一般属于公益性质，其津贴或补贴标准属于业主自治范畴，但并非《民法典》第二百七十八条规定的业主共同决定事项。委员津贴标准一般由业主大会议事规则或管理规约规定。12.新建住宅小区的业主大会会议首次召开的条件是？A.交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积50%以上B.首批物业交付满1年且交付面积达到总面积30%以上C.业主入住率达到50%以上D.只要业主提出即可召开答案A解析《业主大会和业主委员会指导规则》第八条规定，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，报送筹备首次业主大会会议所需的资料。13.业主委员会会议应当有过半数委员出席方可举行，作出的决定必须经多少比例以上的委员同意方为有效？A.出席委员过半数B.全体委员过半数C.出席委员三分之二D.全体委员三分之二答案B解析《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条规定，业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上签字同意。14.管理规约对谁具有约束力？A.仅对业主B.仅对物业使用人C.对全体业主具有约束力D.仅对物业服务企业答案C解析《物业管理条例》第十七条规定，管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约对全体业主具有约束力。15.业主委员会委员资格终止的，应当在终止之日起几日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会？A.3日B.5日C.7日D.10日答案D解析《业主大会和业主委员会指导规则》第四十四条规定，业主委员会委员资格终止的，应当在终止之日起10日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。16.某小区业主王某长期在楼道内堆放杂物，影响消防安全。业主委员会应当如何处理？A.直接强制清理B.向消防救援机构报告或请求有关部门处理C.罚款处理D.不予理会答案B解析业主委员会无权实施行政处罚或强制措施。对于违反消防规定的行为，应当劝阻、制止，劝阻无效的及时向有关行政部门报告。17.业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。下列哪项属于人民法院应当受理的情形？A.业主请求公布业主大会决定B.业主请求撤销业主大会侵害其合法权益的决定C.业主对物业服务质量不满意要求降低物业费D.业主要求更换物业项目经理答案B解析《民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。18.在物业管理区域内，利用共用部位、共用设施设备进行经营的，其经营收益在扣除合理成本后归谁所有？A.物业服务企业B.业主委员会C.全体业主D.经营者和业主委员会各半答案C解析《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。19.业主大会决定筹集维修资金，该事项的表决规则是？A.经专有部分面积占比过半数的业主且人数占比过半数的业主同意B.经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意C.经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意D.经全体业主一致同意答案C解析《民法典》第二百七十八条区分了不同事项的表决比例。筹集维修资金属于重大事项，须经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。20.业主大会和业主委员会的工作经费由谁承担？A.物业服务企业承担B.全体业主承担C.从物业费中列支D.由业主大会决定，通常从公共收益中列支或由业主分摊答案D解析业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，具体办法由业主大会决定。实践中通常从公共收益中列支，不足部分由业主按规定分摊。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《民法典》第二百七十八条，下列哪些事项应当由业主共同决定？A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业E.使用建筑物及其附属设施的维修资金答案ABCDE解析《民法典》第二百七十八条列举了九项业主共同决定事项，上述五项均包括在内。2.下列哪些情形下，业主委员会委员资格自行终止？A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的B.丧失民事行为能力的C.依法被限制人身自由的D.以书面形式向业主大会提出辞职的E.连续三次无故缺席业主委员会会议的答案ABCD解析《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条规定了委员资格自行终止的情形，包括不再是业主、丧失民事行为能力、依法被限制人身自由、书面辞职等。连续三次无故缺席会议属于可以罢免的情形，而非资格自行终止。3.下列关于业主委员会职责的说法，正确的有哪些？A.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.监督管理规约的实施E.决定物业服务企业收费标准的调整答案ABCD解析《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条规定了业主委员会的职责。物业服务收费标准属于业主大会的决策事项，业主委员会无权单方决定。4.下列哪些属于业主在物业管理活动中享有的权利？A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.监督物业服务企业履行物业服务合同C.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D.监督业主委员会的工作E.参与制定管理规约答案ABCDE解析《物业管理条例》第六条对业主权利作了明确规定，上述各项均为业主的法定权利。5.下列关于住宅专项维修资金使用的说法，正确的有？A.维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造B.维修资金的使用需经业主大会决定C.发生紧急情况时，可以不经业主大会表决直接申请使用D.维修资金可以用于购买银行理财产品E.维修资金的收支情况应当定期向业主公布答案ABCE解析《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金应当专款专用，禁止挪作他用。在发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏等紧急情况时，可以按照应急程序直接申请使用。维修资金可以购买国债或存入银行，但不得用于其他投资。6.业主大会可以采用哪些形式召开会议？A.集体讨论B.书面征求意见C.互联网投票D.电话口头表决E.短信回复答案ABC解析业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。随着信息化发展，各地普遍认可通过电子投票系统等互联网方式进行表决。电话、短信口头表决因难以留痕，一般不作为规范的投票方式。7.关于业主委员会换届选举，下列做法正确的有？A.业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议进行换届选举B.业主委员会逾期不组织换届选举的，街道办事处可以责令其限期组织C.换届选举期间，原业主委员会可以继续履行职责直至新一届业主委员会产生D.新一届业主委员会产生后，原委员拒绝移交资料的，可以请求有关部门协助E.业主委员会任期届满后，即使未产生新一届委员会，原委员也可以无限期继续履职答案ABCD解析业主委员会任期届满后，如果因各种原因未能及时换届，原业主委员会应当在新一届业主委员会产生前继续履行职责，但这不是无期限的。街道办事处、乡镇政府应当指导、协助换届工作。8.下列哪些行为属于业主委员会及其委员禁止实施的行为？A.挪用业主大会和业主委员会工作经费B.利用职务之便收受物业服务企业财物C.违反规定使用业主大会印章D.将业主共有财产借给他人使用E.公布业主委员会会议记录答案ABCD解析公布业主委员会会议记录属于信息公开行为，是保障业主知情权的正当做法，不属于禁止行为。9.关于物业管理区域的划分，下列说法正确的有？A.一个物业管理区域成立一个业主大会B.物业管理区域的划分应当考虑共用设施设备、建筑物规模等因素C.同一物业管理区域可以成立两个业主大会D.物业管理区域划分由建设单位在报批项目时确定E.业主大会成立后，物业管理区域不得再作调整答案ABD解析一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分遵循相对集中、便于管理的原则，由建设单位在报批项目时向物业所在地的区、县房地产行政主管部门申请划分。区域划分后确需调整的，可以依法定程序调整。10.业主委员会应当向业主公开的信息包括哪些？A.业主大会议事规则、管理规约B.业主大会和业主委员会的决定C.物业服务合同D.共有部分的使用和收益情况E.住宅专项维修资金的筹集、使用情况答案ABCDE解析《民法典》第九百四十三条及《业主大会和业主委员会指导规则》第三十六条要求，业主委员会应当及时向业主公开相关信息，保障业主的知情权和监督权。三、判断题（每题1分，共10分）1.业主大会是物业管理区域内的最高权力机构，业主委员会是业主大会的执行机构。答案正确2.不具备成立业主大会条件的物业管理区域，可以由街道办事处、乡镇人民政府组织成立物业管理委员会临时代行业主委员会职责。答案正确解析根据《物业管理条例》及各地实践，对暂不具备成立业主大会条件的，可由街道办事处、乡镇政府组建物业管理委员会临时代行业主委员会职责。3.业主委员会委员必须是本物业管理区域内的业主，业主的配偶也可以担任。答案错误解析业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主本人。配偶如果不是该区域业主，不能担任委员。4.业主大会作出决定，只需在小区内公告即可，无需告知全体业主。答案错误解析业主大会会议应当提前通知全体业主，会议决定也应当以适当方式向全体业主公告。5.物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，将物业管理区域内的全部物业服务转委托给第三人。答案错误解析《物业管理条例》第四十条规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。6.业主委员会印章由主任一人保管即可，以提高工作效率。答案错误解析业主委员会印章应当由专人保管，并建立用印审批制度，不得由一人单独保管和使用印章。7.建设单位在销售物业之前制定的临时管理规约，对建设单位销售后的物业买受人具有约束力。答案正确解析《物业管理条例》第二十二条规定，建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理等事项依法作出约定。物业买受人在购房时即视为接受临时管理规约。8.业主委员会应当每半年公布一次公共收益的收支情况。答案错误解析公布频次应当依据业主大会议事规则的约定或各地规定执行。多数地方规定至少每半年或每年公布一次，但并非全国统一的强制要求。9.业主对建设单位、物业服务企业或者其他业主侵害自己合法权益的行为，可以请求人民法院承担民事责任。答案正确解析《民法典》第二百八十七条规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。10.街道办事处、乡镇人民政府对业主委员会的日常活动具有指导和监督职责。答案正确解析《物业管理条例》规定，街道办事处、乡镇人民政府负责指导和监督业主大会、业主委员会的组建和日常运作。四、简答题（每题10分，共20分）1.简述业主大会会议的法定召开程序。答案业主大会会议的召开应当遵循以下程序：（1）会议筹备：业主委员会（或筹备组）确定会议时间、地点、议题和表决事项，起草相关文件；（2）提前公告：于会议召开15日前将会议通知及会议内容在物业管理区域内显著位置公告，并书面通知全体业主；（3）送达与确认：采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送达每一位业主，并确认业主身份和投票权数；（4）召开会议：以集体讨论或书面征求意见形式进行表决，业主可以委托代理人参加业主大会会议；（5）统计与公布：统计表决结果，形成业主大会决议，并在物业管理区域内公告；（6）备案：涉及重大事项的决议按规定向街道办事处、乡镇人民政府及有关部门备案。解析业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决方为有效。2.简述业主委员会换届选举的基本流程及注意事项。答案基本流程：（1）任期届满前3个月，原业主委员会组织召开业主大会会议进行换届选举，或成立换届改选小组；（2）换届改选小组拟定新一届业主委员会委员候选人名单，候选人应当经业主推荐或自荐产生；（3）将候选人名单及基本情况在物业管理区域内公示，公示期不少于7日；（4）召开业主大会会议，由业主投票选举产生新一届业主委员会委员；（5）新一届业主委员会召开首次会议，推选主任、副主任；（6）新一届业主委员会自选举产生之日起30日内办理备案手续。注意事项：（1）候选人应当符合委员任职条件，无违法违纪等不适宜担任的情形；（2）选举过程应当公开、公正，保障业主的知情权和投票权；（3）换届期间，原业主委员会应当继续履行职责，直至新一届业主委员会产生并完成交接；（4）新老委员会应当做好档案资料、印章、财务等交接工作，原委员应当在资格终止之日起10日内移交相关物品。五、案例分析题（每题15分，共30分）1.某小区业主委员会在未召开业主大会的情况下，与B物业公司签订了为期五年的物业服务合同。合同签订后，部分业主认为该合同未经业主大会表决，拒绝缴纳物业费。B物业公司多次催缴无果，遂对拒缴物业费的业主采取停水停电措施。请分析：（1）业主委员会与B物业公司签订的合同是否有效？为什么？（2）B物业公司采取停水停电措施是否合法？业主应如何维权？答案：（1）该合同无效或对业主不发生法律效力。根据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定事项，必须由业主大会表决通过。业主委员会作为业主大会的执行机构，无权未经业主大会授权擅自选聘物业服务企业。业主委员会超越权限签订的合同，对全体业主不发生法律约束力。业主有权拒绝缴纳该合同项下的物业费。（2）B物业公司采取停水停电措施不合法。《民法典》第九百四十四条明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主可以采取以下维权途径：①向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府或住房和城乡建设部门投诉举报；②向公安机关报案，要求制止B物业公司的违法行为；③向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效、排除妨害，并要求B物业公司赔偿因停水停电造成的损失；④召开业主大会，重新