消防设施维护管理制度

消防设施维护管理制度第一章总则为规范和加强本单位消防设施的维护管理工作，确保各类消防设施完好有效，保障建筑消防安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25506）及相关消防技术标准，结合本单位实际情况，特制定本制度。本制度适用于本单位管辖范围内所有建筑及场所的消防设施维护管理工作。消防设施维护管理遵循“谁主管、谁负责”、“预防为主、防消结合”的原则，实行定人、定岗、定责管理。任何部门和个人不得擅自挪用、拆除、停用消防设施，不得埋压、圈占、遮挡消火栓。第二章组织机构与职责一、消防安全管理责任人职责法定代表人或主要负责人是消防设施维护管理的第一责任人，负责提供必要的经费和组织保障，审批消防设施维修、更新及改造计划，确保消防设施维护管理制度的落实。二、消防安全管理人职责消防安全管理人具体组织实施消防设施的维护管理工作。其主要职责包括：1.制定年度消防设施维护保养计划并组织实施。2.组织开展每日防火巡查和定期消防设施检查，督促落实火灾隐患整改。3.审核并签署消防设施维护保养记录和检查记录。4.组织对员工进行消防设施操作技能的培训。5.协调与具备资质的消防设施维保检测机构的工作，监督其服务质量。三、消防设施维保部门职责设立专职或兼职的消防设施维保小组，负责具体的技术操作和日常维护：1.熟悉各类消防设施的原理、性能及操作规程。2.实施消防设施的每日检查、功能测试和故障排除。3.建立并健全消防设施台账，详细记录设施的运行、故障、维修及保养情况。4.负责消防控制室的值班管理，确保报警主机正常运行。四、部门及员工职责各部门负责人对本部门区域内的消防设施负有监护责任，发现损坏或故障应立即报告。全体员工应爱护消防设施，掌握基本的灭火器材使用方法，严禁堵塞、圈占消防设施。第三章消防设施维护标准与细则一、火灾自动报警系统维护标准1.火灾探测器：每月对至少50%的探测器进行吹烟试验，检查其报警功能是否正常，每年全部检测一次。发现破损、污染或误报频繁的探测器应及时清洗或更换。2.手动火灾报警按钮：每月进行一次模拟启动试验，检查报警按钮是否能够正常向火灾报警控制器输出火灾信号，按钮玻璃是否有破损。3.火灾报警控制器：每日检查自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能。确保主备电源自动切换正常，备用电池容量充足，供电时间符合标准。4.消防联动控制器：定期检查联动逻辑关系，测试对消防泵、风机、电梯、非消防电源切断等设备的联动控制功能。二、消火栓系统维护标准1.室内消火栓：每月对消火栓箱内设备进行检查，确保水枪、水带接口完好，无霉变、破损，水带与水枪接口绑扎牢固；消火栓栓口无渗漏，开关灵活；消火栓箱门玻璃无破损，开启顺畅；消火栓按钮启泵功能正常。2.室外消火栓：每季度进行一次外观检查和出水试验，检查闷盖是否完好，有无漏水、锈蚀，出水口是否被埋压或圈占。冬季应采取防冻措施。3.消防给水管道及阀门：定期检查管道是否锈蚀、漏水，阀门启闭装置是否灵活，标识牌是否清晰。系统最高点应设置排气阀，最低点设置泄水阀。4.消防水泵：每周模拟启动一次消防水泵，检查运转声音是否正常，压力表指示是否稳定，水泵能否在规定时间内启动。检查水泵控制柜的转换开关是否处于“自动”位置。三、自动喷水灭火系统维护标准1.喷头：每月对喷头进行一次外观检查，不得有变形、附着物、脱落、漏水等现象。保护区域内不得有影响喷头布水的障碍物。2.报警阀组：每周检查报警阀组的组件是否齐全，外观有无损伤。每季度进行一次放水试验，检查报警阀组的开启功能、水力警铃动作是否响亮（铃声声强不应小于70dB），压力开关动作是否正常。3.末端试水装置：每月利用末端试水装置进行一次放水试验，检查系统最不利点处的工作压力，检查水流指示器、压力开关的动作信号及反馈功能。4.水流指示器：每月检查水流指示器的叶片是否完好，动作是否灵敏，反馈信号是否准确。四、防排烟系统维护标准1.机械加压送风机及排烟风机：每周检查风机运转是否正常，有无异常振动或声响。每月手动启动风机，测试其运行电流及风压。2.送风口及排烟口（阀）：每月检查风口外观，手动或电动开启风口，检查其灵活性及复位功能。检查风口开启后能否联动启动风机。3.防火阀及排烟防火阀：每半年检查一次防火阀的易熔片是否完好，阀门关闭是否严密。检查阀门的开启、关闭反馈信号。4.风管：定期检查风道是否漏风，法兰连接是否严密，保温层是否完好。五、应急照明和疏散指示系统维护标准1.应急照明灯：每月检查灯具外观是否完好，光源是否点亮。每季度进行一次断电测试，检查其应急转换时间和持续照明时间（一般不小于90分钟），电池容量是否充足。2.疏散指示标志：检查标志灯是否常亮，指示方向是否正确，安装是否牢固。断电后测试其是否能够自动点亮，亮度是否满足要求。3.安全出口指示灯：每日检查安全出口指示灯是否正常工作，严禁遮挡或覆盖。六、灭火器维护标准1.外观检查：每日检查灭火器压力表指针是否在绿色区域，喷嘴是否堵塞，铅封是否完好，筒体有无锈蚀、变形，是否在有效期内。2.定期维护：干粉灭火器、洁净气体灭火器、二氧化碳灭火器出厂满5年进行首次维修，以后每隔2年维修一次。水基型灭火器出厂后满3年首次维修，以后每隔1年维修一次。3.压力检查：对于贮压式灭火器，应定期检查内部压力，发现压力不足的应立即充压或更换。七、消防应急广播和消防专用电话维护标准1.应急广播：每月检查扬声器音质是否清晰，无杂音。定期进行全楼广播测试，检查广播覆盖范围和音量。2.消防专用电话：每月检查消防电话总机与分机、插孔之间的通话质量，确保语音清晰，无断续。检查电话插孔是否完好，标识清晰。第四章日常巡查与检查制度一、每日防火巡查消防控制室值班人员或安保人员每日应对消防设施进行巡查，巡查内容应包括：1.火灾报警控制器是否正常运行，有无火警、故障、屏蔽信号。2.消防水池、消防水箱水位是否正常，有无溢水或漏水。3.消防泵、喷淋泵控制柜开关状态是否在“自动”位置。4.灭火器压力是否正常，放置位置是否被挪动。5.室内消火栓箱内组件是否齐全，箱门是否完好。6.疏散指示标志、应急照明灯是否点亮。7.常闭式防火门是否关闭，闭门器是否完好。8.消防通道、安全出口是否畅通，严禁堆放杂物。巡查人员应及时填写《每日消防设施巡查记录表》，对发现的问题应立即上报并处理。对于不能当场整改的隐患，应制定整改方案，明确整改责任人、整改期限和整改措施。二、月度检查每月由消防安全管理人组织维保部门进行一次全面检查，重点测试各项系统的联动功能。检查内容包括：1.对所有灭火器进行压力及外观检查。2.对所有消火栓进行出水压力测试（抽查比例不低于30%）。3.测试火灾报警控制器的主备电切换功能。4.检查防排烟风机的手动启动功能。5.检查防火卷帘的升降功能和手动控制功能。6.检查消防电梯的迫降功能。第五章定期检测与维护保养制度一、季度检测与保养每季度应对自动喷水灭火系统进行一次放水试验，对消防水泵进行一次启动运行测试，对火灾自动报警系统进行一次全面的联动测试。同时，需对所有的阀门进行启闭检查和加注润滑油，防止锈蚀卡死。二、年度检测与保养每年应委托具有相应资质的消防设施维保检测机构，对全部消防设施进行一次全面的检测，并出具《建筑消防设施检测报告》。检测内容应涵盖所有系统，并重点检查以下内容：1.系统的管网严密性及耐压强度。2.水泵接合器的充水试验。3.模拟火灾信号，测试全楼消防设施的联动控制逻辑。4.对所有备用电源进行充放电试验，检查电池性能。5.对所有探测器进行模拟响应试验（吹烟或加温）。三、维护保养周期表为确保维护保养工作不遗漏，特制定以下维护保养周期参考表：设施系统维护部位检查保养内容周期执行人火灾报警系统火灾探测器吹烟试验、检查报警功能每月（抽检50%）维保员火灾报警系统火灾报警控制器自检、消音、主备电切换、打印机每日值班员消火栓系统室内消火栓水带、水枪、栓口、启泵按钮每月维保员消火栓系统消防水泵启动运行、压力测试、润滑每周维保员喷淋系统报警阀组放水试验、测试水力警铃、压力开关每季度维保员喷淋系统末端试水装置放水测试压力、水流指示器动作每月维保员防排烟系统送风/排烟风机启动运行、测试风压、电流每周维保员防排烟系统防火阀外观检查、手动开启/关闭每半年维保员应急照明照明灯、标志灯断电测试、照度测试、电池检查每季度维保员灭火器灭火器本体压力、外观、有效期、铅封每日安保/值班员消防广播/电话扬声器、电话分机通话质量、广播音质每月维保员第六章故障报修与维修处理流程一、故障发现与报告任何人员发现消防设施故障后，应立即通知消防控制室或消防安全管理人。消防控制室值班人员在接到故障报警或发现故障时，应迅速确认故障部位和故障类型，并填写《消防设施故障记录表》。二、故障分级处理1.一般故障：指不影响系统主要功能，如个别探测器误报、指示灯损坏、备用电源轻微亏电等。此类故障应在24小时内组织修复。2.严重故障：指导致系统部分或全部功能瘫痪，如报警控制器主板损坏、主泵无法启动、管网严重漏水等。此类故障应立即采取临时安全措施（如增加人防巡逻），并立即联系专业维修人员或维保单位进场抢修，同时上报消防安全管理人。三、维修实施维修人员到达现场后，应根据故障现象进行诊断，查明故障原因。对于需要更换零部件的，应使用与原设备规格型号一致或性能兼容的合格产品。维修过程中，应严格遵守安全操作规程，防止造成二次损坏或引发安全事故。四、维修记录与验收故障排除后，维修人员应进行功能测试，确保设备恢复正常运行。维修情况、更换配件名称、数量及测试结果应详细记录在《消防设施维修记录表》中，并由维修人员和验收人签字确认。对于严重故障，维修后需出具专项维修报告。五、备品备件管理建立消防设施备品备件库，储备一定数量的关键备件，如：火灾探测器、报警按钮、压力表、喷头、阀门、应急灯电池、保险丝等。备品备件应定期检查，确保其处于完好状态，且在有效期内。建立备品备件出入库登记台账。第七章消防控制室管理一、值班制度消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人，确保一名值班人员负责操作，另一名负责监控和协助。值班人员必须经过消防职业技能培训，取得相应等级的职业资格证书，持证上岗。二、设备运行监控值班人员应实时监控火灾报警控制器的运行状态，确保火灾报警控制器、消防联动控制器、消防应急广播等设备处于正常工作状态。严禁将控制柜设置为“手动”模式（特殊情况下经批准除外，事后应立即恢复）。三、应急处置程序1.火警信号处理：接到火灾报警信号后，值班人员应立即携带对讲机、灭火器等工具，在3分钟内赶赴报警点进行确认。属于误报的，查明原因并复位记录；属于火警的，应立即启动应急预案，拨打119报警，并通知单位领导和微型消防站。2.故障信号处理：接到故障信号后，应立即通知维保人员进行处理，并在《消防控制室值班记录表》中记录。3.联动控制：确认火灾后，值班人员应立即将消防联动控制器切换至“自动”状态，利用消防应急广播引导人员疏散，启动消防泵、喷淋泵、防排烟风机等设备。四、卫生与交接班保持消防控制室清洁卫生，严禁堆放杂物，严禁存放易燃易爆物品。严禁无关人员进入控制室。值班人员应严格执行交接班制度，在交接班时，应详细检查设备运行情况，核对值班记录，说明未处理事项，并签字确认。第八章档案管理与记录存档一、档案建立建立健全消防设施档案，实行“一设施一档”或“一系统一档”。档案内容应包括：1.消防设施基本情况台账（系统名称、型号、数量、生产厂家、安装日期、竣工验收资料等）。2.消防设施维护保养计划及记录。3.消防设施检查、巡查记录。4.消防设施故障维修记录。5.消防设施检测报告（年度、季度）。6.值班记录表。7.操作规程、管理制度文本。二、记录填写要求各类记录表格应使用黑色或蓝黑色墨水笔填写，字迹工整、清晰，内容真实、完整。记录不得随意涂改，确需修改时，应在修改处划线并签名或盖章。记录应注明检查日期、检查人、审核人。三、档案保存消防设施档案应专人管理，定期整理归档。纸质档案应存放在防潮、防虫、防火的安全柜中。电子档案应进行备份，防止数据丢失。各类记录的保存期限不应少于3年，重要的技术资料（如竣工图纸、检测报告）应长期保存。第九章培训与演练一、消防设施操作培训消防安全管理人应每年组织至少一次对全体员工的消防设施操作培训。培训内容包括：1.灭火器的种类、适用范围及正确使用方法。2.室内消火栓的水带连接及出水操作。3.应急照明和疏散指示系统的识别。4.报警按钮的使用方法。5.消防控制室值班人员的专业技能提升培训。二、灭火和应急疏散演练结合消防设施的功能测试，每半年至少组织一次全员灭火和应急疏散演练。演练应模拟真实火情，测试消防设施的联动效果、应急广播的引导效果以及员工使用灭火器材扑救初起火灾的能力。演练结束后应进行总结评估，针对发现的问题制定整改措施，完善应急预案。第十章监督与奖惩一、监督检查消防安全管理人应不定期对各部门消防设施的维护管理情况进行抽查，检查结果纳入部门绩效考核。对维保部门的工作质量进行评估，监督其按计划完成维护保养任务。二、奖励措施对于在消防设施维护管理工作中表现突出，及时发现重大隐患并有效避免火灾事故发生的部门或个人，给予表彰和物质奖励。三、惩罚措施对违反本制度规定，造成消防设施损坏、停用、挪用的人员，视情节轻重给予批评教育、经济处罚或行政处分。1.因管理不善，导