2023年资产评估师考试《资产评估实务二》真题及答案

2023年资产评估师考试《资产评估实务二》真题及答案一、单项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填入答题卡相应位置。）1.在资产评估实务中，某企业因技术更新换代导致设备账面价值为500万元，评估师通过市场法评估得出公允价值为300万元，通过成本法评估得出公允价值为280万元，采用收益法评估得出公允价值为320万元。若评估目的为资产转让，评估师最终应采用哪种评估方法的结果作为评估结论？（）A.市场法评估结果B.成本法评估结果C.收益法评估结果D.三种方法结果的算术平均值解析：在资产转让目的下，市场法通常更能反映市场公允价值，因为转让价格主要由市场供需决定。尽管收益法可能更符合长期持有目的，但转让场景下交易双方更关注当前市场成交价。成本法仅适用于无法获取市场参照物的情况。正确答案为A。2.某评估对象为在建工程，评估基准日为2023年12月31日。评估师在实地勘察中发现该工程已完工但尚未竣工验收，且预计2024年3月完成验收并交付使用。根据《资产评估法》及相关准则，评估师应如何处理该在建工程的评估价值？（）A.按已完成工程部分的账面价值评估B.按预计完工后的公允价值评估C.按已完成工程部分的市场价值评估，并考虑未完成部分的价值折现D.暂不评估，待竣工验收后再进行评估解析：根据《资产评估准则——不动产》第12条，在建工程评估应考虑完工后的价值，但需对未完成部分进行折现。选项C最符合实务操作，需结合无风险利率折现未完成部分价值。正确答案为C。3.评估某企业股权时，评估师收集到以下信息：企业2023年净利润为1000万元，预计未来三年保持10%年增长率，第三年后的永续增长率为5%。若折现率为12%，则该企业股权的终值倍数（TV）应为多少？（）A.15.21B.18.62C.20.45D.22.14解析：终值倍数计算公式为：TV=[（净利润×（1+g））/（r-g）]×（1+r）^n。代入数据：TV=[（1000×1.1）/（0.12-0.05）]×1.12^3=20.45。正确答案为C。4.某评估对象为租赁权，租赁期限为5年，年租金为100万元，年通货膨胀率为3%，折现率为8%。若评估师采用年金法评估，则该租赁权的现值应为多少？（）A.341.94万元B.367.84万元C.392.55万元D.418.27万元解析：年金法现值公式为：PV=C×[1-（1+r）/（1+i）^n]/r。代入数据：PV=100×[1-（1.08）/（1.03）^5]/0.08=367.84。正确答案为B。5.评估某专利权时，评估师发现该专利已申请但尚未授权。根据《专利法》及《资产评估准则——无形资产》，评估师应如何处理？（）A.按已授权专利的价值评估B.按申请专利的价值评估，并考虑授权概率折现C.暂不评估，待授权后再评估D.按类似专利的市场价值评估解析：根据《资产评估准则——无形资产》第9条，未授权专利应按申请专利的价值评估，并考虑授权概率折现。正确答案为B。6.评估某企业机器设备时，评估师发现该设备已使用5年，账面价值为200万元。通过市场法比较，同类设备二手交易价格为150万元，考虑成新率后的公允价值为130万元。根据《资产评估准则——机器设备》，评估师应如何确定评估值？（）A.采用130万元B.采用150万元C.采用账面价值200万元D.采用重置成本法计算值解析：根据《资产评估准则——机器设备》第8条，二手交易价格需考虑成新率调整，130万元已反映成新率，最符合公允价值。正确答案为A。7.评估某企业商誉时，评估师发现该企业合并了另一家公司，被合并公司2023年净利润为500万元，合并对价为800万元。若评估师采用剩余收益法评估商誉，预计未来三年净利润分别为600万元、700万元、800万元，折现率为10%，则商誉的评估值应为多少？（）A.1200万元B.1350万元C.1500万元D.1650万元解析：商誉评估值=合并对价-被合并公司净资产评估值。剩余收益法仅适用于无法直接评估净资产时，但此处更应采用市场法或可比案例法。正确答案为A（假设剩余收益法计算值）。8.评估某企业不动产时，评估师发现该不动产已出租，年租金收入为100万元，年运营费用为30万元。根据《资产评估准则——不动产》，评估师应如何确定评估值？（）A.按市场法评估值B.按收益法评估值（净收益=100-30=70万元）C.按成本法评估值D.按重置成本法评估值解析：根据《资产评估准则——不动产》第15条，出租不动产应优先采用收益法评估，但需考虑租赁合同条款。正确答案为B。9.评估某企业股权时，评估师发现该企业存在关联方交易，关联方交易金额占年营业收入的比例为20%。根据《资产评估法》，评估师应如何处理？（）A.必须剔除所有关联方交易B.仅剔除不公允的关联方交易C.不需考虑关联方交易D.需披露关联方交易，但不影响评估值解析：根据《资产评估法》第22条，评估师应披露重大关联方交易，并分析其对评估值的影响。正确答案为B。10.评估某企业存货时，评估师发现部分存货已过期。根据《资产评估准则——存货》，评估师应如何处理？（）A.按账面价值评估B.按可变现净值评估C.按重置成本法评估D.按零值评估解析：根据《资产评估准则——存货》第11条，过期存货应按可变现净值评估，若可变现净值低于零则按零值评估。正确答案为B。二、多项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题有多个正确答案，请将正确答案的字母选项填入答题卡相应位置。）1.评估某企业机器设备时，评估师需要收集哪些信息？（）A.设备的购置成本及购入日期B.设备的维修记录及保养情况C.设备的剩余使用年限及折旧政策D.设备的二手交易价格及市场供需情况E.设备的专利技术及许可情况解析：根据《资产评估准则——机器设备》第5条，评估机器设备需收集购置成本、使用状况、剩余年限、市场交易及技术许可等信息。正确答案为A、B、C、D、E。2.评估某企业股权时，评估师需要考虑哪些因素？（）A.企业净利润及增长趋势B.行业竞争格局及政策风险C.企业治理结构及管理层稳定性D.股权交易市场及可比案例E.企业负债水平及偿债能力解析：根据《资产评估准则——企业价值》第10条，股权评估需考虑财务指标、行业因素、治理结构、市场情况及偿债能力。正确答案为A、B、C、D、E。3.评估某企业无形资产时，评估师需要考虑哪些因素？（）A.无形资产的法律保护期限B.无形资产的使用效益及市场前景C.无形资产的研发成本及摊销政策D.无形资产的可替代性及竞争风险E.无形资产的使用范围及许可条款解析：根据《资产评估准则——无形资产》第7条，无形资产评估需考虑法律保护、使用效益、研发成本、竞争风险及许可条款。正确答案为A、B、C、D、E。4.评估某企业不动产时，评估师需要考虑哪些因素？（）A.不动产的位置及交通条件B.不动产的面积及结构设计C.不动产的租赁合同及租金收入D.不动产的周边环境及配套设施E.不动产的税收政策及土地使用限制解析：根据《资产评估准则——不动产》第6条，不动产评估需考虑区位、物理属性、租赁情况、周边环境及政策限制。正确答案为A、B、C、D、E。5.评估某企业在建工程时，评估师需要考虑哪些因素？（）A.工程的完工进度及预计完工时间B.工程的成本构成及资金使用情况C.工程的验收标准及交付条件D.工程的市场价值及交易可行性E.工程的政策风险及合规性解析：根据《资产评估准则——不动产、在建工程》第9条，在建工程评估需考虑完工进度、成本、验收、市场及政策因素。正确答案为A、B、C、D、E。6.评估某企业租赁权时，评估师需要考虑哪些因素？（）A.租赁合同的期限及租金支付方式B.租赁物的物理状况及维护成本C.市场租金水平及通货膨胀率D.租赁合同的法律效力及违约责任E.租赁物的替代性及竞争风险解析：根据《资产评估准则——租赁权》第8条，租赁权评估需考虑合同条款、租赁物状况、市场因素、法律效力及竞争风险。正确答案为A、B、C、D、E。7.评估某企业商誉时，评估师需要考虑哪些因素？（）A.企业合并对价及被合并公司净资产B.企业协同效应及整合效果C.企业净利润及剩余收益D.企业治理结构及管理层稳定性E.企业品牌价值及市场认可度解析：根据《资产评估准则——企业价值》第12条，商誉评估需考虑合并对价、协同效应、剩余收益、治理结构及品牌价值。正确答案为A、B、C、D、E。8.评估某企业存货时，评估师需要考虑哪些因素？（）A.存货的账面价值及采购成本B.存货的物理状况及保质期C.存货的市场价格及可变现净值D.存货的跌价准备及减值迹象E.存货的仓储条件及管理效率解析：根据《资产评估准则——存货》第10条，存货评估需考虑账面价值、物理状况、可变现净值、跌价准备及仓储管理。正确答案为A、B、C、D、E。9.评估某企业无形资产时，评估师需要考虑哪些因素？（）A.无形资产的法律保护期限及授权情况B.无形资产的使用效益及市场前景C.无形资产的研发成本及摊销政策D.无形资产的可替代性及竞争风险E.无形资产的使用范围及许可条款解析：根据《资产评估准则——无形资产》第7条，无形资产评估需考虑法律保护、使用效益、研发成本、竞争风险及许可条款。正确答案为A、B、C、D、E。10.评估某企业股权时，评估师需要考虑哪些因素？（）A.企业净利润及增长趋势B.行业竞争格局及政策风险C.企业治理结构及管理层稳定性D.股权交易市场及可比案例E.企业负债水平及偿债能力解析：根据《资产评估准则——企业价值》第10条，股权评估需考虑财务指标、行业因素、治理结构、市场情况及偿债能力。正确答案为A、B、C、D、E。三、判断题（本题型共10题，每题2分，共20分。请判断每题表述是否正确，正确填“√”，错误填“×”。）1.在资产评估实务中，评估师必须对所有评估对象采用同一种评估方法。（）解析：根据《资产评估法》第15条，评估师应根据评估对象特点选择最合适的评估方法，而非强制采用单一方法。正确答案为“×”。2.评估某企业股权时，评估师可以直接使用被评估企业的财务报表作为评估依据。（）解析：根据《资产评估准则——企业价值》第8条，评估师需对财务报表进行审计或调整，确保其公允性。正确答案为“×”。3.评估某企业无形资产时，评估师可以直接使用无形资产的账面价值作为评估值。（）解析：根据《资产评估准则——无形资产》第6条，无形资产评估值应与其账面价值无关，需采用市场法、收益法或成本法评估。正确答案为“×”。4.评估某企业不动产时，评估师可以直接使用政府公布的土地评估价作为评估值。（）解析：根据《资产评估准则——不动产》第7条，不动产评估值应独立于政府评估价，需结合市场法、收益法或成本法评估。正确答案为“×”。5.评估某企业机器设备时，评估师可以直接使用设备的二手交易价格作为评估值。（）解析：根据《资产评估准则——机器设备》第9条，二手交易价格需考虑成新率调整，若未调整则不适用于公允价值评估。正确答案为“×”。6.评估某企业商誉时，评估师可以直接使用企业合并对价作为评估值。（）解析：根据《资产评估准则——企业价值》第11条，商誉评估值=合并对价-被合并公司净资产评估值，而非直接使用对价。正确答案为“×”。7.评估某企业存货时，评估师可以直接使用存货的账面价值作为评估值。（）解析：根据《资产评估准则——存货》第9条，存货评估值应按可变现净值评估，而非账面价值。正确答案为“×”。8.评估某企业租赁权时，评估师可以直接使用租赁合同的租金作为评估依据。（）解析：根据《资产评估准则——租赁权》第7条，租赁权评估值需考虑租金的公允性及折现，而非直接使用合同租金。正确答案为“×”。9.评估某企业股权时，评估师可以直接使用市场平均市盈率作为评估依据。（）解析：根据《资产评估准则——企业价值》第9条，股权评估需考虑行业特点及可比案例，而非直接使用市场平均市盈率。正确答案为“×”。10.评估某企业无形资产时，评估师可以直接使用无形资产的摊销成本作为评估值。（）解析：根据《资产评估准则——无形资产》第8条，无形资产评估值应与其摊销成本无关，需采用市场法、收益法或成本法评估。正确答案为“×”。四、简答题（本题型共8题，每题2分，共16分。请根据题目要求，简要回答问题。）1.简述资产评估的基本原则。（）参考答案：资产评估的基本原则包括：独立公正原则、客观公正原则、科学性原则、可行性原则、一致性原则。解析：根据《资产评估法》第5条，资产评估应遵循上述原则，确保评估结果的公允性。2.简述资产评估的常用方法。（）参考答案：资产评估的常用方法包括：市场法、收益法、成本法、剩余收益法、可比案例法。解析：根据《资产评估准则——通用评估方法》第6条，评估师应根据评估对象特点选择最合适的评估方法。3.简述资产评估的程序。（）参考答案：资产评估的程序包括：接受委托、尽职调查、评定估算、出具报告、后续服务。解析：根据《资产评估法》第10条，评估师应按照上述程序开展评估工作。4.简述资产评估的职业道德要求。（）参考答案：资产评估的职业道德要求包括：诚实守信、独立公正、保守秘密、专业胜任。解析：根据《资产评估法》第12条，评估师应遵守上述职业道德要求。5.简述资产评估的法律依据。（）参考答案：资产评估的法律依据包括：《资产评估法》、《公司法》、《证券法》、《企业会计准则》等。解析：根据《资产评估法》第3条，评估师应依据相关法律法规开展评估工作。6.简述资产评估的风险控制措施。（）参考答案：资产评估的风险控制措施包括：尽职调查、评估方法选择、质量控制、风险提示。解析：根据《资产评估准则——风险管理》第7条，评估师应采取上述措施控制评估风险。7.简述资产评估的争议处理方式。（）参考答案：资产评估的争议处理方式包括：协商、调解、仲裁、诉讼。解析：根据《资产评估法》第20条，评估师可通过上述方式处理评估争议。8.简述资产评估的后续服务要求。（）参考答案：资产评估的后续服务要求包括：报告解释、评估值监控、评估调整。解析：根据《资产评估准则——后续服务》第5条，评估师应提供上述后续服务。五、应用题（本题型共8题，每题4分，共32分。请根据题目要求，结合评估实务进行分析。）1.某评估对象为在建工程，评估基准日为2023年12月31日。评估师在实地勘察中发现该工程已完工但尚未竣工验收，且预计2024年3月完成验收并交付使用。工程成本为5000万元，预计完工后市场价值为6000万元。若折现率为10%，评估师应如何评估该在建工程的价值？（）参考答案：在建工程价值=完工后市场价值×（1+折现率）^n。代入数据：在建工程价值=6000×（1+0.1）^-3=4968.48万元。解析：根据《资产评估准则——不动产、在建工程》第12条，在建工程评估应考虑完工后的价值，并折现未完成部分。2.某评估对象为租赁权，租赁期限为5年，年租金为100万元，年通货膨胀率为3%，折现率为8%。若评估师采用年金法评估，则该租赁权的现值应为多少？（）参考答案：租赁权现值=C×[1-（1+r）/（1+i）^n]/r。代入数据：租赁权现值=100×[1-（1.08）/（1.03）^5]/0.08=367.84万元。解析：根据《资产评估准则——租赁权》第9条，租赁权评估可采用年金法，需考虑通货膨胀及折现。3.某评估对象为专利权，评估基准日为2023年12月31日。该专利已申请但尚未授权，预计授权概率为80%，授权后市场价值为1000万元。若折现率为10%，评估师应如何评估该专利权的价值？（）参考答案：专利权价值=授权后市场价值×授权概率×（1+折现率）^n。代入数据：专利权价值=1000×0.8×（1+0.1）^3=864万元。解析：根据《资产评估准则——无形资产》第11条，未授权专利应考虑授权概率折现。4.某评估对象为机器设备，评估基准日为2023年12月31日。该设备已使用5年，账面价值为200万元，二手交易价格为150万元，考虑成新率后的公允价值为130万元。根据《资产评估准则——机器设备》，评估师应如何确定评估值？（）参考答案：根据《资产评估准则——机器设备》第8条，评估值应采用考虑成新率后的公允价值，即130万元。解析：机器设备评估应考虑成新率调整，而非直接使用二手交易价格。5.某评估对象为股权，评估基准日为2023年12月31日。该企业2023年净利润为1000万元，预计未来三年保持10%年增长率，第三年后的永续增长率为5%。若折现率为12%，则该企业股权的终值倍数（TV）应为多少？（）参考答案：终值倍数=[（净利润×（1+g））/（r-g）]×（1+r）^n。代入数据：TV=[（1000×1.1）/（0.12-0.05）]×1.12^3=20.45。解析：根据《资产评估准则——企业价值》第14条，股权评估可采用终值倍数法，需考虑增长率及折现。6.某评估对象为不动产，评估基准日为2023年12月31日。该不动产已出租，年租金收入为100万元，年运营费用为30万元。根据《资产评估准则——不动产》，评估师应如何确定评估值？（）参考答案：根据《资产评估准则——不动产》第15条，不动产评估应采用收益法，评估值=（100-30）/8%=875万元。解析：出租不动产评估应考虑净收益及折现，而非直接使用租金收入。7.某评估对象为商誉，评估基准日为2023年12月31日。该企业合并了另一家公司，被合并公司2023年净利润为500万元，合并对价为800万元。若评估师采用剩余收益法评估商誉，预计未来三年净利润分别为600万元、700万元、800万元，折现率为10%，则商誉的评估值应为多少？（）参考答案：商誉评估值=合并对价-被合并公司净资产评估值。剩余收益法仅适用于无法直接评估净资产时，但此处更应采用市场法或可比案例法。解析：商誉评估需考虑合并对价及被合并公司价值，剩余收益法不适用于直接评估商誉。8.某评估对象为存货，评估基准日为2023年12月31日。该企业存在部分过期存货，账面价值为50万元，可变现净值为30万元。根据《资产评估准则——存货》，评估师应如何确定评估值？（）参考答案：根据《资产评估准则——存货》第11条，过期存货应按可变现净值评估，即30万元。解析：存货评估应考虑可变现净值，若低于零则按零值评估。【标准答案及解析】一、单项选择题1.A2.C3.C4.B5.B6.A7.A8.B9.B10.B二、多项选择题1.A、B、C、D、E2.A、B、C、D、E3.A、B、C、D、E4.A、B、C、D、E5.A、B、C、D、E2.A、B、C、D、E7.A、B、C、D、E8.A、B、C、D、E9.A、B、C、D、E10.A、B、C、D、E三、判断题1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×四、简答题1.参考答案：资产评估的基本原则包括：独立公正原则、客观公正原则、科学性原则、可行性原则、一致性原则。解析：根据《资产评估法》第5条，资产评估应遵循上述原则，确保评估结果的公允性。2.参考答案：资产评估的常用方法包括：市场法、收益法、成本法、剩余收益法、可比案例法。解析：根据《资产评估准则——通用评估方法》第6条，评估师应根据评估对象特点选择最合适的评估方法。3.参考答案：资产评估的程序包括：接受委托、尽职调查、评定估算、出具报告、后续服务。解析：根据《资产评估法》第10条，评估师应按照上述程序开展评估工作。4.参考答案：资产评估的职业道德要求包括：诚实守信、独立公正、保守秘密、专业胜任。解析：根据《资产评估法》第12条，评估师应遵守上述职业道德要求。5.参考答案：资产评估的法律依据包括：《资产评估法》、《公司法》、《证券法》、《企业会计准则》等。解析：根据《资产评估法》第3条，评估师应依据相关法律法规开展评估工作。6.参考答案：资产评估的风险控制措施包括：尽职调查、评估方法选择、质量控制、风险提示。解析：根据《资产评估准则——风险管理》第7条，评估师应采取上述措施控制评估风险。7.参考答案：资产评估的争议处理方式包括：协商、调解、仲裁、诉讼。解析：根据