既有建筑外墙保温翻新基层处理规范

既有建筑外墙保温翻新基层处理规范我干外墙保温工程快二十年了，见过太多翻新项目，用了价格不菲的进口保温材料，完工的时候外观漂漂亮亮，没住三五年就出现饰面开裂、保温层空鼓脱落、墙体渗水返潮的问题，拆开来看十有八九都是基层处理没做到位。既有建筑外墙经过十几二十年甚至更久的使用，本身就存在空鼓、开裂、返碱、粉化各种各样的问题，要是翻新的时候图省事，不对基层做规范处理，新的保温层就像建在松软的沙子上，不管材料多好都用不住。今天我就结合这么多年一线施工的经验，把既有建筑外墙保温翻新基层处理的规范整理清楚，不管是同行刚入行的小兄弟还是有翻新需求的业主，都能做个参考。1基层处理前期准备工作正式动工处理基层之前，准备工作做足了，后续才不会出乱子，很多人一上来就抄起铲子铲墙，结果干到一半发现问题没预判到，要么停工改方案要么留下隐患，这点我吃过亏，所以一直跟手下的人强调，准备工作必须做细。1.1现场勘查与基层问题预判动第一铲子之前，必须把整栋楼的外墙挨个检查一遍，把所有问题都记下来，不能抱着走一步看一步的心态。首先要拿空鼓锤挨个敲原有墙面和旧保温层，把所有空鼓的位置都做上标记，单个空鼓面积超过0.1平方米的，必须标注清楚需要整体铲除，小空鼓也要标记出来后续处理。然后要看墙面有没有渗水痕迹、返碱白斑、发霉发黑的位置，这些位置都是出问题的重灾区，要重点标注。还要检查原有外墙的抹灰层有没有粉化、开裂，裂缝的宽度和长度都要记清楚，旧保温层如果是老旧的挤塑板或者聚苯板，要检查有没有老化变形、脱层的情况，必要的时候还要取样做粘结强度拉拔试验，确认旧基层能不能保留。我前几年在一个老家属院做翻新，一开始图省事没全查，只看了正面的墙面，结果侧面靠山墙的位置，原来的抹灰层早就被雨水泡酥了，敲一下整块掉下来，差点砸到工人，后来花了整整两天重新勘查调整方案，耽误了工期还加了成本，所以说勘查这一步真的不能省。1.2工具与材料提前备好基层处理要用的工具得提前检查到位，别干到一半找工具耽误事。常规的工具包括空鼓锤、錾子、铲子、钢丝刷、角磨机、手持式打磨机、高压水枪，还有做找平用的抹子、靠尺，安全用的对讲机这些，都要提前检查能不能正常用，该换配件的提前换。需要提前备好的材料主要包括界面剂、抗碱底漆、聚合物修补砂浆、抗裂纤维网、密封胶这些，不同基层需要的材料不一样，提前按勘查出来的问题备足，比如返碱多的小区就多备点抗碱底漆，旧墙面坑洼多的就多备点修补砂浆，别缺料停工。1.3安全与前期沟通到位外墙基层处理都是高空作业，安全这根弦一刻都不能松。首先要检查脚手架或者吊篮的安全性，脚手架的扣件有没有松动，吊篮的锁具灵不灵，配重够不够，都要提前试一遍，所有工人必须系双钩安全带，作业面下方要拉好警戒线，安排专人值守，避免坠物伤人。另外老小区翻新很多住户还在正常居住，动工之前要提前跟物业和住户打个招呼，说清楚施工时间，什么时候会喷水什么时候会掉渣，让住户提前关好窗户收好阳台的东西，这点小事能减少很多矛盾，也体现我们干活的贴心，不能上来就哐哐干，弄得住户满屋子灰，人家肯定有意见。2不同类型旧基层的分类处理规范做好前期准备之后，就要根据不同的基层情况做针对性处理了，既有建筑的基层情况千差万别，不能一概而论，用同一种方法处理肯定出问题，我总结了四种最常见的基层情况，对应的处理规范如下：2.1原有抹灰基层的处理规范大部分老楼都是水泥砂浆抹灰基层，这也是最常见的情况。处理的时候第一步，先把之前标记出来的空鼓位置全部铲除，一直铲到坚实的结构层，哪怕只有小面积空鼓，只要是已经和结构层脱开的，必须铲干净，不能留隐患。对于没有空鼓的抹灰层，要是表面有浮灰、油污、脱落的涂层，全部要用钢丝刷清理干净，再用高压水枪把整个墙面冲一遍，把灰尘杂质都冲掉，晾干之后再进行下一步。对于墙面的裂缝，宽度小于0.5毫米的细小裂缝，可以直接刷弹性密封胶封闭，宽度大于0.5毫米的裂缝，要沿着裂缝凿成V型槽，把槽里的浮灰清理干净，填实聚合物修补砂浆，再贴一层耐碱纤维网加固，避免后期再次开裂。说句实在话，我见过太多施工队为了省时间，小空鼓不铲，裂缝不处理，直接在上面贴保温，结果过一个冬天热胀冷缩，原来的空鼓就会拉扯保温层，整块脱开，真的是省了小钱吃了大亏。2.2原有旧保温层基层的处理规范很多既有建筑之前已经做过一次保温了，翻新的时候要不要铲掉旧保温层，很多人拿不准，这里的规范很明确：如果旧保温层粘结强度符合要求，拉拔试验能达到0.3MPa以上，没有大面积空鼓、粉化、老化变形的情况，可以不用全部铲除，只需要把局部空鼓、脱层、损坏的旧保温层铲掉，露出坚实基层之后补平，再把整个旧保温层的表面打磨粗糙，清理掉浮灰和旧饰面涂层就可以了。但如果旧保温层已经出现大面积粉化、脱层、老化，或者原来的保温材料本身不符合消防要求，那必须全部铲掉，一直铲到结构层，绝对不能抱着侥幸心理留着旧保温层在上面直接贴新的，这样不仅会增加墙体荷载，加大脱落风险，新旧保温层粘结不牢，用不了多久就会出问题。2.3裸露混凝土结构基层的处理规范不少旧楼铲掉旧抹灰和旧保温之后，会露出原始的混凝土结构层，这种基层看起来结实，其实也有不少需要处理的地方。首先混凝土表面会有模板留下的错台、凸起的水泥浆，这些要先用角磨机打磨平，凸起太高的要凿掉，凹进去的坑洼要用聚合物修补砂浆补平，保证整体平整度。然后混凝土表面会残留脱模剂、浮浆，这些东西会影响界面剂和保温材料的粘结，必须全部用钢丝刷清理干净，再用高压水枪冲洗，晾干之后才能刷界面剂，要是脱模剂清不干净，保温板粘上去用不了多久就会掉，这点一定要注意。2.4存在返碱、渗水问题基层的特殊处理规范老楼最常见的问题就是返碱和渗水，这种基层要是不处理好，新保温做上去不到一年就会出问题，处理规范要比普通基层更严格。第一步首先要找到渗水的源头，把外墙的渗水点堵住，比如窗框周边的密封胶老化了就重新打胶，墙面有孔洞就补上，从源头解决渗水问题，不然光处理表面返碱没用，水还会继续渗进来。然后返碱的位置要把所有发白酥松的碱层全部铲除，一直铲到坚实的结构层，铲完之后用清水冲洗干净，晾干之后先刷一遍抗碱封闭底漆，等底漆干了之后再做一道抗裂砂浆找平，贴一层耐碱纤维网加固，才能进行后续的保温施工。我之前就碰到过一个项目，一楼外墙返碱特别严重，施工队图省事只刮掉了表面的碱，没刷抗碱底漆，结果三个多月之后新的饰面就被碱顶得起鼓掉皮，最后只能重新返工，多花了好几万，所以这种特殊问题一定要按规范来，不能偷懒。3基层处理完成后的质量验收与预处理规范基层全部处理完之后，不能直接就贴保温板，必须先做验收，合格之后再做预处理，这一步是把好最后一道关，不能跳过。3.1基层基础尺寸验收首先验收平整度和垂直度，用两米的靠尺检查，平整度和垂直度的偏差不能超过4毫米，超过偏差的地方，凸起的要打磨平，凹进去的要补砂浆找平，偏差太大的话，保温板贴上去就会凹凸不平，不仅外观不好看，还会出现粘结不牢的地方，留下隐患。然后还要检查阴阳角，阴阳角必须顺直，不直的要修补顺直，不然后续做出来的外墙歪歪扭扭，不好看还容易积灰渗水。3.2基层强度验收验收完尺寸还要检查基层强度，合格的基层应该是坚实的，用手抠不会掉渣，没有松动的抹灰和保温块，对于需要保留旧基层的项目，必须做粘结强度拉拔试验，测试结果合格才能进入下一道工序，达不到要求的必须重新铲除处理，不能将就。3.3基层界面预处理验收合格之后，要根据基层的吸水率做界面处理，吸水率高的基层比如红砖、水泥砂浆，要均匀刷一遍界面剂，要是吸水率特别高，可以刷两遍，保证界面剂充分渗透，提高粘结力。界面剂必须刷匀，不能漏刷，漏刷的地方粘结强度不够，很容易出问题。刷完界面剂晾干之后，还有小的坑洼缝隙的，要用修补砂浆补平，保证整个基层平整坚实，才能开始贴保温板。4基层处理过程中的常见注意事项说了这么多流程规范，我再提几个施工中最容易忽略的问题，都是这么多年踩坑踩出来的经验，给大家提个醒。首先就是赶工期偷工减料的问题，很多项目甲方催得急，施工队就会在基层处理上省时间，比如没等冲洗后的墙面晾干就刷界面剂，或者该铲的空鼓不铲，该做的抗碱处理不做，看似省了两三天时间，后期出问题返工，花的时间和钱是原来的好几倍，真的得不偿失，我们干这行的，宁愿慢两天，也要把基础做好。然后就是安全问题，基层处理要铲掉旧墙面，很多碎渣往下掉，除了拉警戒线，所有碎渣都要随时装袋运下去，不能图省事往下扔，高空坠物真的会出人命，安全带不管天气多热都必须系，不能嫌麻烦不挂，我们干手艺的，平平安安干活比什么都重要。最后就是扰民的问题，老小区翻新很多住户都在家，施工的时候尽量避开休息时间，喷水冲墙的时候尽量往下压着喷，别把水喷到住户家阳台和窗户上，铲下来的垃圾及时清走，别堆在小区路上，多为住户着想，人家也会更配合我们施工，和气才能把活干好。结语总的来说，既有建筑外墙保温翻新的基层处理，看起来是又脏又累的基础活，其实是整个翻新工程最核心的部分，它没有什么高深的技