酒店装修合同范本

酒店装修合同范本引言酒店装修工程因其涉及面广、专业性强、投资额度高、工期要求严，且直接关系到日后的运营效益与客户体验，故而一份详尽、严谨且权责清晰的装修合同至关重要。本合同范本旨在为酒店方（发包方）与装修公司（承包方）提供一个相对完善的合作框架，明确双方在工程实施过程中的权利、义务与责任，以期保障工程顺利进行，确保工程质量，维护双方合法权益。请注意，本范本仅为通用参考，具体项目应根据实际情况进行调整与细化，并在必要时咨询法律专业人士的意见。第一章合同双方当事人发包方（甲方）：法定代表人/授权代表人：注册地址/通讯地址：联系电话：电子邮箱：承包方（乙方）：法定代表人/授权代表人：注册地址/通讯地址：联系电话：电子邮箱：资质等级：（乙方应确保其具备承接本工程所需的相应装修装饰工程专业承包资质及安全生产许可证）开户银行：银行账号：（以上信息需双方确认无误后填写完整，乙方资质文件复印件应作为本合同附件。）第二章工程概况1.工程名称：[例如：XX酒店XX区域装修工程或XX酒店整体装修改造工程]2.工程地点：[详细填写酒店具体地址及楼层区域]3.工程内容与范围：（详见附件一《工程量清单与施工图纸》）*主要包括但不限于：[例如：酒店大堂、客房区域、餐饮区域、会议区域、公共卫生间、后厨、员工区域等的地面、墙面、顶面装修，门窗安装，水电改造与安装，消防系统改造与配合，空调通风系统改造与配合，弱电系统（网络、监控、音响等）管线预留与配合，卫生洁具、灯具、五金件安装，以及满足酒店运营功能所需的其他装饰装修工程]。*不包含范围：[例如：大型中央空调主机更换、电梯设备采购与安装、厨房专业设备采购与安装、锅炉设备等，如有明确不包含项，应在此列明]。4.工程规模：（可简述，如总建筑面积约XX平方米，客房数量XX间等，具体以附件清单为准）5.工程承包方式：[例如：包工包料、部分包料、包工不包料（清包），需明确主材、辅材的供应方]*若为包工包料，乙方负责本合同约定工程内容所需的全部材料、设备的采购、运输、保管、安装及调试，并确保所有材料设备符合国家及行业标准及甲方要求。*若为部分包料或清包，需详细列明甲方供应材料设备清单（品牌、规格、型号、数量、供应时间及地点）及乙方负责范围。第三章合同价款与支付1.合同总价款：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格为[例如：固定总价合同，除本合同约定的工程变更调整外，不作调整/可调价格合同，调整方式详见本章第X条]。2.价款构成：该合同价款包括乙方为完成本合同约定的全部工程内容所需的人工、材料、机械、运输、安装、调试、管理费、利润、税金、措施项目费（如脚手架、安全文明施工费等）、规费、不可预见费（如有）、成品保护费、水电费、垃圾清运费、以及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。3.工程价款支付方式：*预付款：合同签订生效后[]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[]%作为工程预付款，即人民币[]元。乙方应同时向甲方提供等额有效的预付款保函（如有约定）或收据。*进度款：工程按月（或按约定节点）支付进度款。乙方每月[]日前向甲方提交已完工程量报告及付款申请，并附相关证明文件。甲方在收到报告后[]个工作日内审核确认，审核完毕后[]个工作日内向乙方支付该期已确认工程量对应工程款的[]%。*（可约定具体节点，例如：）*水电管线敷设及隐蔽工程验收合格后，支付至合同总价款的[]%；*墙地面基层处理完成后，支付至合同总价款的[]%；*木作、油漆等分项工程完成后，支付至合同总价款的[]%；*工程整体竣工验收合格后，支付至合同总价款的[]%。*竣工结算款：工程竣工验收合格后[]个工作日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算报告及结算资料。甲方在收到完整结算资料后[]个工作日内审核完毕（如需第三方审计，则审计周期另行约定）。结算审核确认后[]个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[]%。*质量保证金（保修金）：结算总价款的[]%作为工程质量保证金，即人民币[]元。保修金在工程竣工验收合格之日起满[]年（或分阶段，如：土建部分[]年，水电部分[]年）且无质量问题后[]个工作日内无息返还给乙方。如有应扣款项，甲方有权在保修金中直接扣除。4.工程款支付账户：乙方指定收款账户信息同本章第二条乙方信息。5.发票：乙方每次收款前，应向甲方提供等额合法的[例如：增值税专用发票/普通发票]。第四章工期1.合同总工期：共计[]个日历天。2.开工日期：自[]年[]月[]日（或具备开工条件，甲方签发《开工通知书》之日）起算。3.竣工日期：计划竣工日期为[]年[]月[]日。4.关键节点工期：（如重要，可列明，例如：）*[]年[]月[]日前，完成所有隐蔽工程验收；*[]年[]月[]日前，完成客房区域主体装修；*[]年[]月[]日前，完成公共区域主体装修。5.工期延误：*因以下原因造成工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任：1.甲方未能按合同约定提供施工场地、施工条件（如水电接入点）、或甲方供应的材料设备未按时到场或质量不合格影响施工；2.甲方未能及时确认施工图纸、设计变更或指令；3.不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等，需双方书面确认）；4.合同中约定或甲方代表同意工期顺延的其他情况。*乙方应在上述情况发生后[]个工作日内，就延误的内容和因此产生的经济损失（如有）向甲方代表提出书面报告，甲方代表在收到报告后[]个工作日内予以确认或提出修改意见，逾期未答复视为认可。*非因上述原因，乙方未能按合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款[]‰的违约金，但累计违约金总额不超过合同总价款的[]%。逾期超过[]天，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。第五章工程质量与验收1.工程质量标准：本工程质量必须达到国家现行《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB____）及相关专业验收规范的合格等级，并符合甲方提供的施工图纸、设计说明及相关技术文件要求，同时满足酒店正常运营及消防安全、环保、卫生防疫等政府部门的相关规定。2.材料设备质量：乙方承诺所使用的所有材料、设备必须是全新的、未使用过的，且符合国家及行业标准、设计图纸要求和甲方指定品牌/规格（如有）。主要材料（如石材、瓷砖、木地板、壁纸、洁具、灯具等）在采购前须提供样品及产品合格证明、出厂检验报告等资料，经甲方及监理（如有）确认封样后方可批量采购和使用。严禁使用假冒伪劣、不合格或未经确认的材料设备。如发现乙方使用不合格材料，乙方应无条件返工更换，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。3.隐蔽工程验收：工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方应提前[]小时通知甲方及监理（如有）进行验收，验收合格并签署验收记录后方可进行下一道工序施工。验收不合格，乙方应在限定时间内整改后重新申请验收。4.分部分项工程验收：各分部分项工程完工后，乙方应向甲方提交验收申请，甲方应在收到申请后[]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行后续工程。5.竣工验收：*工程全部完工后，乙方认为已具备竣工验收条件时，应向甲方提交竣工验收报告及完整的竣工资料（包括竣工图、各类试验记录、隐蔽工程验收记录、设备调试报告、产品合格证、使用说明书等）。*甲方收到竣工验收报告后[]个工作日内组织相关方（包括但不限于甲方、乙方、设计单位、监理单位（如有）、及相关政府主管部门如消防、环保等）进行竣工验收。*验收合格的，各方签署《工程竣工验收证明书》，工程正式竣工。验收不合格的，乙方应根据验收意见在规定期限内完成整改，并重新申请验收，因此造成的工期延误由乙方承担。6.质量保修：*本工程保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按国家相关规定执行，且不低于：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[]年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[]年。*在保修期内，凡因乙方施工原因造成的工程质量缺陷，乙方应在接到甲方书面通知后[]小时内响应，[]小时内派员到场维修，并在商定时间内修复，费用由乙方承担。若乙方未按时派员或维修，甲方有权委托第三方维修，所产生的费用由乙方承担，甲方有权从质量保证金中直接扣除。第六章双方责任与义务1.甲方责任与义务：*负责[]年[]月[]日前向乙方提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。*负责[]年[]月[]日前向乙方提供经确认的施工图纸[]套（含电子版）及相关技术资料。*委派[]为甲方现场代表，负责协调各方关系、对工程进度、质量进行监督检查、确认工程量、签署相关文件、办理工程变更及签证等事宜。甲方代表的指令应以书面形式发出。*根据合同约定及时支付工程款项。*负责协调处理施工场地周边关系及施工所需水、电接入点（具体位置：[]），施工期间水电费由[]方承担。*组织设计单位进行图纸会审和设计交底（时间：[]）。*负责及时审核乙方提交的施工组织设计、施工方案、工程变更、签证及结算报告等。*负责协调酒店运营与装修施工的交叉作业（如酒店部分区域营业情况下），提供必要的便利条件。*法律法规规定的其他应尽责任。2.乙方责任与义务：*严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及甲方要求精心组织施工，确保工程质量和工期。*编制详细的施工组织设计、施工进度计划、材料采购计划等，并报甲方及监理（如有）审批后实施。*委派[]为乙方项目经理（须持有效资格证书），常驻施工现场，负责履行合同约定的各项职责，协调现场施工管理。项目经理及主要管理人员的更换需经甲方书面同意。*负责施工现场的安全生产、文明施工、消防保卫和环境保护工作，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。施工期间发生的安全事故由乙方负责处理并承担全部费用和责任。*负责工程所需材料、设备的采购、运输、保管，并对其质量负责。主要材料设备进场前须经甲方及监理（如有）验收确认。*负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料[]套（含电子版）。*接受甲方及监理（如有）的监督检查，对提出的问题及时整改。*负责已完工程的成品保护工作，直至工程竣工验收合格并移交甲方。如因乙方原因造成成品损坏，由乙方负责修复或赔偿。*按照有关规定投保建筑工程一切险及施工人员意外伤害险等，并将保险单副本提交甲方备案。*工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。*负责办理与本工程相关的各项施工许可及审批手续（如夜间施工许可等，根据双方约定明确责任方），并承担相应费用。*严格遵守甲方酒店的各项规章制度，特别是在酒店部分区域营业时，不得影响酒店正常运营和客人体验。*法律法规规定的其他应尽责任。第七章工程变更与签证1.工程变更：因甲方原因需对原设计进行变更，应提前向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸和说明。乙方收到变更指令后，应在[]个工作日内向甲方提交变更工程的施工方案及报价（如有费用增减），甲方在收到后[]个工作日内审核确认。变更工程的价款按以下原则确定：*合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算；*合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定；*合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方审核确认后执行。如双方不能达成一致，可共同委托第三方造价咨询机构进行审核确定。2.现场签证：对于合同约定以外的、确需发生的工作内容或因现场实际情况与图纸不符需调整的，乙方应及时向甲方提交书面签证申请，列明签证事由、工作内容、数量、费用（如有）及对工期的影响。甲方代表应在收到申请后[]个工作日内进行核实并签署意见，逾期未签署且未提出异议的，视为认可该签证。所有签证均需甲方代表及乙方项目经理共同签字并加盖双方公章（或合同专用章）后方为有效。第八章安全生产与文明施工1.乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，制定安全生产规章制度和操作规程，确保施工安全。2.乙方应为施工人员配备合格的劳动防护用品，对施工人员进行安全教育和技术交底，特种作业人员必须持证上岗。3.施工现场必须设置明显的安全警示标志，采取有效防护措施，防止发生人身伤亡事故和财产损失。4.乙方应负责施工现场的文明施工管理，保持场地整洁，材料堆放有序，噪音、粉尘、废水排放符合环保要求，避免对周边环境及酒店运营造成影响。5.如在施工过程中发生安全事故，乙方应立即组织抢救，并按规定上报有关部门，同时通知甲方。事故责任及损失由乙方承担。第九章违约责任1.