2026年商铺买卖合同书

2026年商铺买卖合同书重要声明与提示：本合同为根据相关法律法规及商业实践拟定的示范文本，旨在为商铺买卖双方提供规范、清晰的交易指引。鉴于商业交易的复杂性及个体情况的差异，双方在签署本合同前应仔细阅读、充分理解所有条款，并可根据实际情况进行协商修改或增删。建议在签署前咨询专业法律及财务顾问，以确保自身合法权益得到最大程度的保障。本合同中凡以“[]”标示之处，均为待双方协商确定或填写的内容，请务必填写完整、清晰、无误。甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码或统一社会信用代码]通讯地址：[详细通讯地址]联系电话：[联系电话]法定代表人（如为单位）：[法定代表人姓名]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码或统一社会信用代码]通讯地址：[详细通讯地址]联系电话：[联系电话]法定代表人（如为单位）：[法定代表人姓名]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方可依法转让的商铺事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条标的商铺基本情况1.商铺坐落：甲方拟转让的商铺（以下简称“该商铺”）坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][栋/座][单元][层][号]。2.权属证明：该商铺的权属证明文件为：[房屋所有权证/不动产权证书]，证号为：[房屋所有权证号/不动产权证书号]。3.商铺用途：根据权属证明文件记载，该商铺用途为[商业/办公/具体用途]。4.建筑面积：该商铺建筑面积共[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。5.商铺现状：该商铺目前的装修及设施设备状况详见本合同附件一《商铺装修及设施设备清单》。该商铺[是否存在租赁情况，如存在，需注明租赁合同主要内容，包括承租人、租期、租金等，并作为附件二]。第二条商铺价款及支付方式1.商铺总价款：经双方协商一致，该商铺总价款为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]）。此价格[已/未]包含该商铺所附带的装修、设施设备以及[其他包含项目，如车位等]。2.支付方式：*定金：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付定金人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于[具体日期或条件成就时，如：甲方已结清该商铺所有抵押贷款且注销抵押登记之日起X日内]向甲方支付购房款（含已支付的定金）人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]）。*余款：剩余购房款人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]），乙方应按以下第[]种方式支付：*（1）于[具体日期或条件成就时，如：双方前往不动产权属登记机关递交过户申请材料并获受理之日起X日内]一次性支付给甲方。*（2）通过银行按揭贷款方式支付：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内办妥按揭贷款申请手续，并配合银行及相关部门完成审批。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于收到银行或甲方通知之日起[天数]日内以现金方式补足差额。贷款部分由银行直接划付至甲方指定账户。3.甲方收款账户：*开户行：[银行名称]*账户名称：[账户名]*账号：[银行账号]第三条商铺的交付1.交付条件：甲方应于[具体日期或条件成就时，如：乙方支付完毕全部购房款（或首付款且按揭贷款已发放至甲方账户）且双方已完成不动产权转移登记手续之日起X日内]，将该商铺按本合同约定的现状交付给乙方。2.交付标准：交付时，该商铺应符合本合同附件一《商铺装修及设施设备清单》的约定，[并确保水、电、气、通讯等基本设施能正常使用，相关费用已结清至交付当日]。3.交付手续：双方应签署《商铺交付确认书》（见附件三），对商铺的交付状态、《商铺装修及设施设备清单》所列物品进行核对、验收。交付日起，该商铺的风险责任由甲方转移给乙方。第四条产权过户及税费承担1.过户义务：甲方应积极配合乙方办理该商铺的权属转移登记手续（即过户手续）。双方应于[具体日期或条件成就时，如：乙方支付首付款（或全部房款）后X日内]共同向不动产权属登记机关申请办理该商铺的权属转移登记。2.资料提供：双方应在办理过户手续时，向对方及相关部门提供办理过户所需的全部真实、有效的资料，并签署所需的全部文件。3.税费承担：办理该商铺权属转移登记所产生的相关税费，按以下方式承担：*甲方承担：[具体税种，如：个人所得税/企业所得税、土地增值税等]*乙方承担：[具体税种，如：契税、印花税等]*若因政策调整导致税种或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。对于本合同未明确约定的税费，由[双方协商承担/法律规定的缴纳方承担]。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其对所转让的商铺拥有完全的所有权或处分权，并保证该商铺没有产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况（除本合同已明确披露的情况外）。2.按照本合同约定交付商铺并配合乙方办理产权过户手续。3.转让前该商铺所产生的水、电、气、物业管理、供暖、通讯等费用，以及应由甲方承担的税费，均由甲方在商铺交付前结清。4.如实告知乙方该商铺的质量、权利状况及其他重要事项。（二）乙方的权利与义务1.按照本合同约定按时足额支付商铺价款。2.按照本合同约定接收商铺并配合甲方办理产权过户手续。3.商铺交付后所产生的水、电、气、物业管理、供暖、通讯等费用，以及应由乙方承担的税费，均由乙方承担。4.遵守物业管理规约（如有）。第六条违约责任1.甲方逾期交付商铺的：每逾期一日，应按商铺总价款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。2.乙方逾期支付购房款的：每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿因此遭受的合理损失。3.甲方逾期办理或不配合办理产权过户手续，导致乙方无法在约定期限或合理期限内取得不动产权证书的：乙方有权选择继续履行合同，甲方应自逾期之日起每日按商铺总价款的[万分之X]向乙方支付违约金；或乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按商铺总价款的[百分比]向乙方支付违约金。4.甲方违反本合同第五条第（一）款第1项保证，导致乙方无法取得商铺所有权或该商铺被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（《商铺装修及设施设备清单》、《租赁情况说明（如有）》、《商铺交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案一份，其他按需填写]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：《商铺装修及设施设备清单》（此处详细列明商铺内主要装修项目、品牌、数量、状况，以及随商铺一同转让的设施设备名称、品牌、数量、状况等，双方可根据实际情况增减条目）1.装修部分：*地面：[材质，如：大理石、木地板，状况]*墙面：[材质，如：乳胶漆、墙纸，状况]*天花：[材质，如：石膏板吊顶，状况]*门窗：[材质、品牌，状况]*[其他装修项目]2.设施设备部分：*空调：[品牌、型号、数量，状况]*灯具：[类型、数量，状况]*卫生洁具：[品牌、数量，状况]*[其他设施设备]甲方确认：乙方确认：日期：日期：附件二：《租赁情况说明（如有）》（如商铺存在租赁，需详细列明）1.承租人：[姓名/名称]2.租赁期限：自年月日至年月日3.月租金：人民币[金额]元4.租金支付方式：[月付/季付/年付]5.押金：人民币[金额]元6.其他重要条款：[如是否同意转租、续租条件等]甲方确认：乙方确认：日期：日期：附件三：《商铺交付确认书》甲方[卖方姓名/名称]与乙方[买方姓名/名称]就坐落于[商铺地址]的商铺（产权证号：[证号]）