局部拆改施工专项方案

局部拆改施工专项方案我干装修现场管理快十年了，接触过不下百次局部拆改项目，深知局部拆改和全房拆改完全不是一回事——全房拆改是“大扫除”，砸完拉走就行，局部拆改更像给人做微创手术，既要拆干净要改的病灶，又不能碰坏周围好的器官，一点都马虎不得。这次接的这个市区老家属院的局部拆改项目，业主保留了大半原有装修，只改部分区域，我特意结合现场实际情况，梳理了这个专项方案，所有施工人员都必须按这个方案执行，确保不出错、不扰民、让业主满意。1工程概况1.1项目基本情况本次项目是建成二十多年的单位家属院住宅，业主已经在这里住了十几年，对原来客餐厅、卧室的装修都很满意，只针对使用多年出现漏水、瓷砖脱落的厨房和两个卫生间做拆改，同时要拆掉主卧一道后砌的非承重墙扩出衣帽间，调整客厅电视背景墙的造型。整个拆改区域总面积约38平方，要求总工期12天，施工期间业主仍然在房子非施工区域居住，所以对噪音控制、防尘、成品保护的要求比一般项目高很多。1.2拆改范围边界确认我提前三天就和业主一块在现场核对了三遍，用红漆和绿漆直接在墙地面标了线，明确划分了拆除和保留的边界，绝对不会出现错拆的问题：1.2.1确认拆除的范围包含厨房全部墙砖、地砖、整体橱柜、原有烟机灶具、包管墙体，两个卫生间全部墙砖地砖、洁具、淋浴房、浴霸、原有失效防水涂层，主卧靠卫生间的120mm厚后砌非承重隔墙整墙拆除，客厅电视背景墙原有全部木作装饰造型拆除，就这些，多一块都不拆。1.2.2确认完好保留的范围包含客餐厅全部原有通体地砖、三个卧室的实木复合地板、全屋顶面的吊顶和乳胶漆、入户门和所有卧室门、阳台的全部瓷砖和护栏、业主留在客厅的一组定制大衣柜、原有公共区域的水电管线，这些都必须百分百完好保留，哪怕蹭掉一块漆、砸出一道小缝，都要按责任赔付整改，这个要求一开始就跟所有工人说死了。2施工准备2.1技术准备首先我确认了要拆除的隔墙的性质，专门找了原单位负责基建的老工作人员核对过户型结构，确认这道墙是入住之后业主自己后加的隔墙，不牵扯主体承重，也没有埋大型管线，拆除不会影响房屋结构安全，这点我也给业主看过确认记录，打消了业主的结构安全顾虑。然后我给所有施工人员做了现场交底，把边界线指给每一个工人看，把要求说透，谁错拆谁负责，绝对不能抱着“反正都要改多砸两块没事”的侥幸心理。2.2工具材料准备我要求工人必须带合适的工具，不准图省事带大的冲击钻过来瞎砸，专门准备了小型液压静音破碎锤，边界区域全部用手动錾子和撬棍，就是怕噪音大又碰坏保留区域。另外提前准备了足够的防尘口罩、护目镜、加厚垃圾袋、全新珍珠棉、厚防尘布、美纹纸、喷水壶、临时过滤网，还备了两个干粉灭火器和一个小急救包，该想到的都提前备齐，别等出问题了再找。我特意检查了撬棍的头部，旧的撬棍头磨圆了容易打滑，专门换了两个新的，就怕打滑蹭到好的砖，这点小事犯不上出问题。2.3现场准备提前跟物业办好了施工许可证，跟物业和左右邻居都打了招呼，明确了施工时间：只有工作日的上午八点到十二点，下午两点到六点施工，周末和法定节假日绝对不干活，早晚也不提前拖后，最大程度减少对邻居的打扰。然后提前帮业主把能移动的家具都挪到离施工区域最远的卧室，挪不动的大型家具原地做好保护，切断施工区域的临时水电，关好非必要的窗户，只留一点缝通风，防止灰尘飘到其他区域。3拆改施工流程及操作要点整个施工按“从上到下、从内到外、先轻后重”的顺序来，也就是先拆顶面，再拆墙面，最后拆地面，先拆最里面的小卫生间，再拆大卫生间，再拆厨房，最后拆隔墙和背景墙，这样拆下来的垃圾可以直接往外运，不会反复碾压保留的地面，也不会碰坏已经拆好的基层。3.1各部位拆改操作要点3.1.1顶面和墙面拆除拆墙砖的时候，绝对不能从靠近保留边界的地方开始撬，必须从远离保留区域的角落往边界方向拆，每拆十块砖就把碎渣装袋运走，不准堆在现场，一方面防止碎渣太重压坏楼板，另一方面避免堆渣滑到工人。离绿线边界还有15公分的位置，必须停下来，换成手动錾子一点点剔，绝对不能用机械锤砸，我会一直在现场盯着，谁图省事想用大锤我直接叫停。说句实在话，我前几年吃过这个亏，有个工人图快，一锤子下去把旁边保留的原地产砖砸出了暗裂，那款砖早就停产了，找了半年都找不到同款，最后赔了业主两千多块钱，还落下了不好的名声，所以这次我必须把这个要求钉死，慢十分钟没关系，碰坏了好砖得不偿失。3.1.2地面拆除地面拆砖之前，我已经把原有公共管线的走向都画在墙根了，原来开发商埋的水管电线都走墙根，所以拆地面的时候，离墙根10公分范围内全部手动剔，不准用机械，防止打漏管线。拆下来的砂浆碎渣随时清，不准留在现场，防止碎渣被工人带到保留区域划坏原有地砖地板。拆完地面之后，要把基层残留的砂浆都剔平，把浮渣扫干净，方便后面瓦工进场施工。3.1.3隔墙拆除那道12公分厚的非承重墙，也是从上往下一块砖一块砖拆，不准从底部掏砸，防止整墙倒塌压坏地面，拆下来的整砖随时往下运，不准堆在室内，原来的楼板本来就老，堆太多垃圾容易出安全问题。拆墙的时候，我们在楼下保留的地板上铺满两层珍珠棉加一层木工板，防止掉下来的碎砖砸坏地板。拆完之后把露出的钢筋头全部剪平，把接口处的浮渣清理干净，给后面瓦工留好平整的接口。3.2垃圾清运拆改产生的所有垃圾，每天下班前必须全部清理完，不准留在室内过夜，装袋的时候把袋口扎紧，运下楼的时候我们会提着走，不准在地上拖，防止破袋掉渣。运到物业指定的建筑垃圾堆放点，不准随便乱倒，每次运完垃圾，我们都会把从入户门到电梯口的楼道扫一遍，有掉的碎渣马上捡走，绝对不给物业和邻居添乱。4安全文明与成品保护措施4.1安全文明施工保障所有工人进场必须戴安全帽、防尘口罩，拆墙的时候必须戴护目镜，不准穿拖鞋施工，每天开工我第一件事就是检查防护用品，没戴的不准开工。扬尘控制方面，拆的时候全程用喷壶喷水，既不会产生大量灰尘飘得满家都是，也不会喷太多水漏到楼下，这点我控制好度。噪音就按之前说好的时间来，能手动拆的就不用机械，尽量降低噪音，邻居都是住了几十年的老人，咱们得替人家着想。消防安全方面，现场绝对不准抽烟，拆下来的木渣、废涂料每天清走，两个灭火器就放在施工门口，随时能用，绝对不会出消防问题。4.2成品保护措施局部拆改最核心的就是保护原有成品，这点我比谁都清楚：首先施工区域和保留区域之间，我们做了完整的临时隔离，用整幅防尘布拉了隔断，不是随便挡一下，防止碎渣和灰尘飘到保留区域。原有保留的客餐厅地砖，从施工门口到施工区域，我们全部铺了珍珠棉再加一层木工板，工人进出带的碎渣不会划坏地砖。业主留在家里的所有家具家电，挪不动的全部包两层，一层珍珠棉防震，一层防尘布挡灰，连原来的乳胶漆墙面离施工区域一米范围内，我们都贴了保护膜，防止溅上脏东西。就连公共区域，从业主家门到电梯口的楼道，我们都铺了纸壳保护，防止运垃圾的时候磕坏楼道的地砖。5应急处理预案我干这么多年，知道不怕一万就怕万一，所以提前把可能出的问题都想好了，出了问题绝对不推诿：5.1管线破坏应急万一拆的时候不小心碰坏了原来的水管或者电线管，我们第一时间关总水阀拉总电闸，马上联系专业水电工过来维修，半个小时之内就能到位，不会让业主长时间停水停电。如果不小心漏水漏到楼下，我们第一时间上门跟楼下业主道歉，帮忙清理积水，该维修该赔偿都我们担着，绝对不让业主出面协调。5.2保留部位损伤应急如果不小心碰坏了保留的墙面、地砖或者家具，我们第一时间跟业主说实话，绝对不藏着掖着，能找到同款材料修补的马上安排工人修补，找不到同款的就按市价赔偿，跟业主商量着来，绝对不糊弄。5.3人员受伤应急如果工人不小心擦碰受伤，现场有急救包先做简单处理，受伤严重的马上送医院，所有费用我们全部承担，绝对不会让业主担一点责任。6质量验收标准拆改全部完成之后，我们第一步先做自检，我会带着工人一块一块查，首先确认所有要拆除的部位都拆干净了，没有残留的墙砖、砂浆、木作，基层全部剔平，没有凸出的地方，不会影响后续施工；然后检查所有保留部位，确认有没有磕碰、裂缝、掉漆，有没有灰尘污染，垃圾有没有全部清完。自检合格之后，再约业主过来现场验收，业主觉得哪里不符合要求，我们马上整改，直到业主满意为止，绝对不会拆完就不管了。方案总结总的来说，这次局部拆改项目，核心就是“细心”两个字，我们所有施工人员都已经吃透了这个方案的要求，