建筑自动消防设施维护管理制度

建筑自动消防设施维护管理制度第一章总则为规范和加强建筑自动消防设施的维护管理工作，确保各类消防设施时刻处于良好运行状态，有效预防和减少火灾事故，保障人员生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等相关法律法规及技术标准，结合本单位实际情况，特制定本制度。本制度适用于本单位管辖范围内所有建筑自动消防设施的日常维护、保养、检测、故障处理及档案管理等工作。建筑自动消防设施的维护管理必须坚持“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责，谁使用、谁负责”的原则，明确责任主体，落实管理措施，确保设施完好有效。第二章组织机构与职责本单位建立逐级防火责任制，法定代表人或主要负责人是消防安全第一责任人，全面负责自动消防设施的维护管理工作。消防安全管理人具体组织实施消防设施的维护保养，下设专门的消防设施维护管理部门或指定专职消防管理人员，负责具体事务。一、消防安全责任人职责审批年度消防设施维护保养计划及经费预算；组织制定消防安全制度和灭火疏散预案；定期组织防火检查，督促落实火灾隐患整改；保障消防设施维护管理所需经费的投入。二、消防安全管理人职责组织实施年度消防设施维护保养计划；定期开展消防设施检查，督促整改火灾隐患；组织对专职消防管理人员、消防控制室值班人员及维保人员进行培训；协调处理消防设施维护管理中的重大问题。三、消防设施维护管理部门/专职人员职责熟悉本单位自动消防设施的系统的类型、数量、分布及运行状态；制定具体的日常检查、测试和维护保养规程；每日对消防控制室及重点部位消防设施进行巡查；协助具备资质的检测机构进行年度检测；建立健全消防设施档案，及时记录维护保养情况；发现故障及时报修并跟踪处理结果。四、消防控制室值班人员职责24小时专人值班制度，每班不应少于2人；熟练掌握消防控制室设备的操作规程及应急处理程序；值班期间严密监视消防主机信号，及时确认火灾报警、故障报警等信息；做好消防控制室值班记录和火警、故障处置记录；对消防设施进行每日检查，确保设备处于正常工作状态。第三章消防设施维护管理范围与标准本单位建筑自动消防设施主要包括：火灾自动报警系统（含探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器等）、消防给水系统（含消防水池、水箱、水泵、管网、消火栓、水泵接合器等）、自动喷水灭火系统（含喷头、报警阀组、水流指示器、末端试水装置等）、防烟排烟系统（含风机、风阀、送风口、排烟口等）、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防电话系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘）以及消防电梯等相关设备。一、火灾自动报警系统维护标准探测器（感烟、感温、火焰）应安装牢固，无遮挡，周围无影响探测的障碍物；探测器报警功能正常，无频繁误报或漏报；手动报警按钮完好，玻璃无破损，按下后能正确向消防主机反馈报警信号；火灾报警控制器（联动型）各项功能正常，主备电源自动切换正常，打印机工作正常，时钟准确；消防联动控制逻辑正确，能按预设程序自动启动相关消防设备；系统布线整齐，无老化、破损、裸露现象。二、消防给水及消火栓系统维护标准消防水池、水箱水位正常，补水设施畅通，无渗漏；消防水泵吸水方式正常，出水管阀门处于常开状态，压力表、止回阀完好；消火栓箱内配件齐全（水枪、水带、接口、栓口），水带干燥无破损，接口无生锈，栓口出水压力符合设计要求；室内消火栓按钮启动后，消防控制室应有反馈信号，并能直接启动消防水泵；室外消火栓无埋压、圈占，标识清晰，出水口完好；水泵接合器标识明显，接口无锈蚀，止回阀方向正确。三、自动喷水灭火系统维护标准喷头无变形、损伤、附着油污，周围无影响喷水的障碍物；报警阀组组件齐全，前后压力表读数正常，系统处于伺应状态；水力警铃动作时，能发出铃声；水流指示器动作后，能向消防中心反馈信号；末端试水装置压力表、试水阀完好，开启后出水压力及流量符合设计要求，湿式报警阀能及时开启；管道及阀门无漏水，阀门启闭标识正确，信号阀处于全开状态。四、防烟排烟系统维护标准风机（送风机、排烟风机）安装牢固，运行平稳，无异常振动和异响，风机控制柜处于自动状态；风阀（送风口、排烟口、防火阀）叶片开启、关闭灵活，手动、电动操作均正常；排烟防火阀、280℃防火阀熔断片完好；消防控制室能远程启动风机，并接收反馈信号；风口风速、风量符合设计要求。五、应急照明和疏散指示系统维护标准应急照明灯具安装牢固，外壳无破损，光源正常；断电后能自动点亮，应急持续时间符合规范要求（一般不小于90分钟）；疏散指示标志（安全出口、疏散方向）指示方向正确，清晰可见；地面疏散导流标志（如有）完好，亮度符合要求；系统主备电源切换正常，电池无漏液、鼓包现象。六、其他辅助设施维护标准消防应急广播系统扬声器音质清晰，能分区播放应急广播；消防电话分机通话清晰，按键灵敏；防火门闭门器、顺序器完好，关闭严密，开启灵活；防火卷帘运行平稳，无卡顿，手动、自动、机械操作下降功能正常，下降到底后能反馈信号。第四章日常检查与巡查制度消防设施的日常检查分为每日巡查（由消防控制室值班人员或安保人员负责）、月度检查（由专职消防管理人员负责）和季度/年度检测（由专业维保单位或检测机构负责）。一、每日巡查内容与要求巡查人员应每日对消防设施进行巡视检查，并填写《建筑消防设施巡查记录表》。重点检查消防控制室设备运行情况，确认火灾报警控制器有无火警、故障、屏蔽信息，查看消防主电源、备用电源是否正常；检查消防水池、水箱水位是否正常；检查消火栓是否有水，配件是否齐全；检查应急照明和疏散指示标志是否点亮，有无损坏；检查灭火器压力是否在正常范围，是否在有效期内；检查防火门、防火卷帘是否处于正常状态。巡查发现问题应立即上报，并采取临时补救措施。二、月度检查内容与要求每月至少进行一次全面的功能性检查。检查火灾报警控制器自检功能、主备电切换功能、打印机工作状态；抽测不少于10%的探测器（重点探测关键区域），进行模拟报警试验；检查手动报警按钮报警功能；测试消防水泵启动功能（含直接启动、联动启动），检查反馈信号；测试喷淋系统末端试水装置，检查压力表读数及水力警铃动作情况；检查风机启动功能及风阀开关状态；测试应急照明充放电功能及切换时间；检查防火卷帘手动、自动下降功能。月度检查必须详细记录测试数据及发现的问题。三、专项维护保养周期表为确保维护工作不遗漏，特制定以下维护保养周期表：维护对象维护周期维护内容维护标准火灾报警控制器每日检查面板显示、自检、打印机、时钟显示正常，时间准确，打印清晰火灾探测器季度模拟烟/温报警试验报警准确，主机接收信号，地址码正确手动报警按钮季度按下按钮试验报警灯亮，主机接收信号消防水池/水箱每月检查水位、补水设施水位正常，无渗漏消防水泵每月启动泵运行，检查压力、电流运行平稳，压力达标，信号反馈正常消火栓每月检查箱内配件、栓口压力配件齐全，有水，压力符合要求喷淋系统报警阀每月检查压力表、阀门状态压力正常，阀门开启喷头每年检查外观、喷洒效果（抽样）无变形、堵塞，喷洒均匀防排烟风机每月启动风机运行，检查风阀运行正常，风阀联动正确应急照明每月模拟断电测试自动点亮，持续时间达标防火卷帘每月手动、自动控制试验运行平稳，下降到底，反馈信号消防电话/广播每月分机通话、选区广播通话清晰，广播音质好第五章故障处理与维修程序任何人员在发现消防设施故障时，必须立即采取措施，防止故障扩大，并按照规定程序上报和维修。一、故障报告与确认消防控制室值班人员收到主机发出的故障报警信号，应立即确认故障部位、故障类型及发生时间。对于误报或干扰引起的故障，应查明原因并做好记录；对于真实的设备故障，应立即通知消防安全管理人或专职维护人员。现场巡查人员发现设施损坏、丢失或无法正常工作时，应立即向管理部门报告。二、故障维修流程专职维护人员接到故障报告后，应在规定时间内到达现场进行排查。对于一般性故障（如接触不良、保险丝熔断、简单的部件损坏），应立即进行修复，恢复设施正常功能。对于复杂故障或需要更换重要部件的，应制定维修方案，经审批后实施。若本单位不具备维修能力，应立即联系签约的专业维保单位进行维修。在故障维修期间，必须采取有效的安全防范措施，如加强人防巡视、增设临时灭火器材等，确保不因设施停用而降低消防安全等级。三、故障维修时限要求一般故障应在24小时内修复；严重故障（影响系统整体运行）应在48小时内修复或采取替代措施。若故障暂时无法排除，需向当地消防救援机构报告备案，说明原因及整改计划。故障修复后，必须进行功能测试，确认设施恢复正常运行，并由维修人员和测试人员共同签字确认，做好维修记录。四、备品备件管理建立消防设施备品备件管理制度，储备一定数量的关键备品备件，如探测器、报警按钮、喷头、模块、保险丝、应急灯电池等。备品备件应存放在干燥、通风、避光的专用仓库内，分类存放，标识清楚。定期检查备品备件的完好性和有效期，及时补充和更换过期或失效的备件，确保维修工作的及时性。第六章消防设施检测与评估一、年度检测本单位每年应当委托具有相应资质的消防设施检测机构，对建筑自动消防设施进行一次全面的消防安全技术检测。检测内容包括所有系统的功能测试、性能指标测试及联动控制测试。检测前，应配合检测机构进行资料核查和现场准备。检测过程中，应派专人陪同，协助解决现场问题，确保检测工作顺利进行。检测机构出具的检测报告必须真实、准确、规范，并加盖检测机构公章及骑缝章。二、检测结果处理收到检测报告后，消防安全管理人应立即组织相关人员对报告进行审核。对于检测合格的项目，应将报告归档保存；对于检测中发现的不合格项或隐患，应立即制定整改方案，明确整改责任人、整改资金和整改时限。整改完成后，应及时申请复检，直至所有项目检测合格。严禁对检测报告进行篡改或伪造。三、系统性能评估结合日常检查、维护保养记录及年度检测报告，每半年对消防设施的运行状况进行一次综合评估。评估内容包括设施的完好率、故障率、维修及时率及系统的可靠性。根据评估结果，调整维护保养策略，优化资源配置，对老化严重、性能下降的设备提出更新改造建议。第七章档案与记录管理建立健全消防设施档案管理制度，实行“一机一档”，确保消防设施全生命周期可追溯。一、档案内容消防设施档案应包括以下主要内容：系统竣工图纸及设计文件（含电子版）；系统设备清单（含型号、规格、数量、生产厂家、安装日期）；系统操作规程及维护保养规程；设备运行记录（含消防控制室值班记录）；日常巡查记录；月度、季度、年度检查、测试、维护保养记录；故障维修记录及备品备件更换记录；年度检测报告；消防设施变更、改造记录；培训及演练记录。二、档案管理要求档案应由专人负责管理，存放于防潮、防火、防虫、防盗的安全场所。纸质档案应分类装订，编写目录，便于查阅。电子档案应定期备份，防止数据丢失。档案保存期限应长期保存，且不应少于建筑物的使用寿命或系统更新周期。当消防设施进行改造、更换时，应及时更新档案内容，确保档案与实际情况相符。三、记录填写规范各类记录表格应统一规范，内容真实、准确、完整、清晰。记录应使用黑色或蓝黑色钢笔（签字笔）填写，字迹工整，不得随意涂改。确需修改时，应在修改处划双横线，并在旁边填写正确内容，修改人应签名或盖章并注明日期。所有记录必须按月整理成册，归档保存。第八章外包维保单位管理若本单位将自动消防设施的维护保养工作委托给第三方专业维保公司，必须严格对外包单位进行管理。一、维保单位资质审核签约前，必须严格审查维保单位的营业执照、消防设施维护保养检测资质证书、技术人员的职业资格证书及过往业绩。确保维保单位具备相应的技术能力和法律资格，严禁无资质或超资质范围承接业务。二、维保合同管理与维保单位签订规范的维护保养合同，明确双方的权利、义务和责任。合同中应明确维保范围、维保频次、响应时间、服务质量标准、违约责任及安全责任。特别要明确维保单位在接到故障通知后的到场时限和修复时限，以及因维保不当导致消防设施失效的法律责任。三、维保过程监督指定专职人员对维保单位的工作进行全程监督。每次维保作业前，维保人员应办理登记手续，作业时应严格遵守安全操作规程，佩戴必要的防护用品。维保结束后，维保单位应出具《建筑消防设施维护保养报告书》，详细记录维保内容、测试数据、发现的问题及处理结果。监督人员应对报告内容进行核实，确认维保质量，并在报告上签字确认。四、维保质量考核建立维保质量考核机制，定期对维保单位的服务质量进行评价。考核指标包括：到场及时率、故障修复率、维保记录规范性、检测报告真实性等。对于考核不合格或多次违反合同约定的维保单位，应依据合同条款进行处罚，直至终止合同并依法追究责任。第九章培训与演练一、培训对象与内容消防安全管理人、专职消防管理人员、消防控制室值班人员、安保人员及重点岗位员工必须接受消防设施知识与操作技能的培训。培训内容包括：消防法律法规；本单位消防设施的种类、分布及功能；消防控制室设备操作及应急处置程序；消防设施日常检查方法；简单的故障判断与排除；灭火器材的使用方法。二、培训频次与考核消防控制室值班人员必须经过专业培训，取得特种行业操作资格证书，持证上岗，并每两年参加一次复训。其他人员每年至少进行一次消防设施知识培训。培训结束后应组织考核，考核不合格者不得上岗。新入职员工必须进行岗前消防培训，熟悉相关消防设施。三、应急演练每半年至少组织一次包含消防设施联动功能的消防应急疏散演练。演练前应制定详细的演练方案，明确各岗位职责。演练过程中，应实地检验火灾自动报警系统的报警功能、消防应急广播的疏散引导功能、防排烟系统的启动功能、防火卷帘的降落功能、消火栓及喷淋系统的出水功能等。演练结束后，应进行总结评估，针对演练中发现的设施问题及时整改，不断完善应急预案。第十章奖惩与责任追究一、奖励对于在消防设施维护管理工作中表现突出，具备下列条件之一