小产权房购房合同范本

小产权房购房合同范本前言：关于小产权房交易的重要提示在探讨小产权房购房合同之前，有必要首先明确：小产权房并非法律概念，通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。此类房屋的交易行为不受法律保护，无法办理真正意义上的不动产登记，因此存在极大的法律风险和政策风险。本范本仅为在双方自愿、充分了解相关风险前提下，对交易意愿及主要权利义务的约定，不代表对小产权房交易合法性的认可。请购房人务必谨慎评估风险，必要时咨询专业法律人士。小产权房购房合同合同编号：[自行拟定]甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][乡镇][村/社区][具体地址，例如：XX路XX号XX栋XX单元XX室]。2.房屋结构：[例如：砖混结构、砖木结构等]。3.房屋户型：[例如：X室X厅X卫]。4.建筑面积：该房屋建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以双方实际测量为准，或按套计算，不再调整价款）。5.土地性质：该房屋所占用土地为[农村集体建设用地/宅基地等，请根据实际情况填写]。6.房屋来源：甲方通过[自建/继承/受赠/村集体分配等方式]取得该房屋的使用权/处分权。7.房屋现状：该房屋为[毛坯/简装/精装]，[有无抵押、查封、租赁等情况，如有请详细说明]。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋总价款为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。此价格为甲方净得价，不包含任何税费（因小产权房交易无法定税费，但可能产生的村集体内部费用等由[甲方/乙方/双方协商]承担）。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方于[日期，例如：甲方将房屋钥匙交付给乙方当日/双方签署房屋交接确认书当日]向甲方支付购房款人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。（3）尾款：乙方于[日期，例如：双方完成房屋所有交接手续后X日内/满足XX条件后]向甲方支付剩余购房款人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。3.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[账户名，通常为甲方姓名]账号：[银行账号]第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方支付首付款[或定金，根据约定]后[数字]日内，或[具体日期]前，将该房屋按现状交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施、设备（如有，可另附清单）处于正常使用状态，并将与房屋相关的[购房原始票据、村集体证明、建房审批手续等甲方持有的材料]一并交付给乙方。3.房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第四条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方保证其对所售房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况（除本合同已明确披露的）。2.甲方应按照合同约定的时间和标准交付房屋及相关材料。3.甲方应配合乙方办理与该房屋相关的交接手续。4.甲方承诺，其出售房屋的行为已获得[村集体组织/相关权利人]的同意（如需要）。（二）乙方的权利与义务1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。2.乙方应按照合同约定的时间接收房屋。3.乙方接收房屋后，应承担房屋的日常维护、管理费用及可能产生的水、电、气、物业等费用。4.乙方知悉并自愿承担购买小产权房所带来的一切风险，包括但不限于无法办理不动产权登记、政策变动导致房屋无法转让或被拆除等风险。第五条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的购房款。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同，定金不予退还，并可要求乙方赔偿实际损失。3.甲方违反本合同第四条第（一）款第1项承诺，导致乙方无法取得房屋或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（可约定具体赔偿计算方式）。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条风险提示与声明1.乙方已充分了解该房屋为小产权房，无法办理《不动产权证书》，无法进行抵押、按揭，其转让、继承等权利受到法律限制。2.甲乙双方均知悉国家及地方关于小产权房的相关政策，并自愿承担因政策调整可能导致的一切风险，包括但不限于房屋被拆除、没收、无法交易等。3.本合同的签订不代表任何国家机关对该房屋产权的认可或确权。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有，例如：房屋附属设施设备清单、相关证明材料复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数，例如：贰]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日见证人（如有）签字：身份证号码：日期：年月日签署合同注意事项1.核实身份：务必核实买卖双方的身份信息，确保与身份证一致。2.房屋权属核实：要求甲方提供尽可能多的关于房屋来源、建设审批、村集体态度等证明材料，并仔细核实其真实性。虽然小产权房无房产证，但原始凭证仍很重要。3.明确房屋状况：对房屋的结构、面积、装修、设施设备、有无欠费等情况进行详细确认，并可在合同附件中列明。4.付款方式与期限：明确约定付款的时间、金额、方式，并保留好所有付款凭证。建议通过银行转账，并备注款项用途。5.交付标准与时间：清晰约定房屋交付的条件、时间以及交付时应一并移交的物品。6.违约责任：仔细斟酌违约责任条款，确保其具有可操作性，能有效约束双方行为，保护自身权益。7.风险认知：再次强调，购买小产权房风险巨大，务必