2023年土地登记代理人继续教育题（培优a卷）

2023年土地登记代理人继续教育题（培优a卷）一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记法（草案）》最新规定，不动产单元编码应当遵循的基本原则是（）。A.唯一性、稳定性、可扩展性B.统一性、动态性、地域性C.层级性、时效性、兼容性D.简洁性、保密性、规范性2.某宗地原登记用途为“工业用地”，因城市规划调整需变更为“物流仓储用地”，申请人申请变更登记时，登记机构应重点核验的材料是（）。A.地上建筑物权属证明B.规划和自然资源主管部门的批准文件C.土地出让合同补充协议D.完税凭证3.预告登记失效的法定情形不包括（）。A.债权消灭且自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记B.预告登记权利人放弃预告登记C.预告登记所担保的主债权已履行完毕D.自能够进行不动产登记之日起超过90日未申请登记4.关于宅基地使用权及房屋所有权首次登记，下列说法正确的是（）。A.非本集体经济组织成员通过继承房屋占用宅基地的，可登记为“宅基地使用权/房屋所有权”B.未提交乡村建设规划许可证的，不得办理登记C.已拥有一处宅基地的村民购买本村另一处宅基地房屋的，可办理转移登记D.宅基地面积超过地方规定标准的，登记时需注明“超占部分待处理”5.某企业以建设用地使用权抵押向银行贷款，后因经营困难拟“带押过户”转让该宗地。根据2023年自然资源部《关于协同推进“带押过户”便民利企服务的通知》，登记机构办理转移登记时应（）。A.先注销原抵押权登记，再办理转移登记和新抵押权登记B.同步办理转移登记、新抵押权登记和原抵押权注销登记C.仅办理转移登记，原抵押权自动转移至新权利人D.要求抵押权人出具同意转让的书面证明后单独办理转移登记6.异议登记申请人在异议登记之日起（）内未提起诉讼或申请仲裁的，异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日7.集体土地所有权登记中，关于“农民集体”主体认定，下列表述错误的是（）。A.村农民集体所有的土地，登记主体为“××村农民集体”B.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的土地，登记主体为“××村××组农民集体”C.乡镇农民集体所有的土地，登记主体为“××乡（镇）农民集体”D.未成立村集体经济组织的，可由村民委员会代行集体土地所有权人权利8.某不动产登记簿记载的权利人为张某，李某提出异议并申请异议登记。异议登记期间，张某将该不动产抵押给银行并申请抵押权登记，登记机构应（）。A.予以办理，异议登记不影响抵押权设立B.不予办理，异议登记期间禁止处分登记C.办理抵押登记，但需在登记簿注明“存在异议登记”D.要求李某提供担保后办理9.因不动产登记机构工作人员过失导致登记错误，造成权利人损失的，赔偿责任主体是（）。A.直接责任人员B.登记机构C.登记机构的上级主管部门D.国家财政10.地役权登记中，需重点审查的内容不包括（）。A.供役地和需役地是否已登记B.地役权合同是否约定利用期限C.地役权设立是否违反法律强制性规定D.供役地权利人是否已全部同意11.根据《不动产登记资料查询暂行办法》，下列主体中无权查询不动产登记资料的是（）。A.不动产利害关系人提供存在利害关系的证明材料B.律师持法院调查令C.债权人仅提供债务人姓名和身份证号D.不动产权利人本人12.某住宅建设用地使用权到期前，权利人申请续期。根据《民法典》及相关规定，登记机构应（）。A.自动续期，无需申请B.要求补缴土地出让金后办理续期登记C.按约定办理，没有约定或约定不明确的依照法律、行政法规规定办理D.不予办理，需待到期后重新申请13.查封登记的效力期间为（）。A.自登记之日起2年，可续封1次，续封期限不得超过1年B.自登记之日起3年，可续封，续封期限不得超过3年C.自登记之日起1年，不可续封D.无固定期限，至查封机关解除查封为止14.预告登记的效力是（）。A.限制不动产权利人处分不动产B.确认不动产所有权归属C.设立不动产担保物权D.对抗善意第三人的物权变动15.关于不动产登记电子证照，下列说法错误的是（）。A.电子证照与纸质证照具有同等法律效力B.权利人可通过“互联网+不动产登记”平台下载电子证照C.电子证照需加盖登记机构电子印章D.电子证照仅用于线上查询，不得作为线下办事依据16.某宗地存在土地权属争议，尚未解决，登记机构应（）。A.暂缓登记B.不予登记C.登记为“争议土地”并备注D.由当事人协商一致后登记17.抵押权登记中，最高额抵押权确定的法定情形不包括（）。A.债权确定期间届满B.新的债权不可能发生C.抵押财产被查封D.抵押权人放弃抵押权18.农民集体因土地征收导致集体土地所有权消灭，申请注销登记时，需提交的材料是（）。A.征收补偿协议B.土地灭失证明C.县级以上人民政府的征收决定书D.村民会议决议19.关于不动产登记代理机构的义务，下列表述错误的是（）。A.应当在登记机构备案B.对代理业务中知悉的个人信息和商业秘密负有保密义务C.可以收取高于政府指导价的代理费用D.代理人员需取得土地登记代理人职业资格20.某企业将多宗不动产合并为一个不动产单元申请登记，登记机构应重点审查（）。A.合并后的不动产是否符合规划要求B.原各宗不动产是否存在查封C.合并是否经全体共有人同意D.合并后的不动产单元编码是否重复二、多项选择题（共15题，每题2分，每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）21.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中需要办理不动产转移登记的有（）。A.继承取得不动产B.企业合并导致不动产权属转移C.不动产分割D.因人民法院生效法律文书导致权属转移E.不动产抵押权顺位变更22.宅基地使用权及房屋所有权登记中，“一户一宅”的认定标准通常包括（）。A.以户口簿记载的户为单位B.已婚子女可单独成户C.父母与未婚子女共同居住视为一户D.户内人口数与宅基地面积挂钩E.非农业户口子女可单独申请宅基地23.不动产登记机构在办理登记时，应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行实地查看E.对申请登记的不动产进行评估24.集体经营性建设用地入市登记需提交的材料包括（）。A.入市方案经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员同意的材料B.自然资源主管部门出具的规划条件C.土地出让合同或出租合同D.不动产权属来源证明E.地上建筑物已建成的证明25.更正登记的启动方式有（）。A.权利人、利害关系人申请B.登记机构依职权启动C.抵押权人申请D.公证机构提出E.人民法院提出26.地役权登记的特殊要求包括（）。A.需役地和供役地需一并登记B.地役权期限不得超过需役地和供役地剩余使用期限C.地役权设立需经供役地全体共有人同意D.地役权合同需明确利用目的和方法E.地役权自登记时设立27.不动产登记资料查询中，“利害关系人”包括（）。A.房屋买受人B.不动产承租人C.债权人（已申请诉前财产保全）D.不动产相邻权人E.仅知道不动产坐落的查询人28.抵押权注销登记的情形包括（）。A.主债权消灭B.抵押权实现C.抵押权人放弃抵押权D.抵押财产灭失E.抵押人转让抵押财产29.关于“房地一体”登记原则，下列说法正确的有（）。A.房屋所有权转让时，建设用地使用权一并转让B.建设用地使用权抵押时，其上房屋应一并抵押C.房屋所有权和建设用地使用权可分别登记在不同权利人名下D.未办理房屋所有权登记的，不得单独办理建设用地使用权登记E.集体土地上房屋登记需与宅基地使用权一并登记30.不动产登记代理活动中，代理人的禁止行为包括（）。A.同时代理双方当事人B.伪造登记申请材料C.泄露委托人商业秘密D.收取代理费用E.以个人名义承接业务31.查封登记的效力包括（）。A.限制不动产处分B.禁止设定新的抵押权C.限制异议登记D.冻结不动产权利状态E.阻止预告登记32.预告登记的适用情形包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押权C.房屋所有权转让D.建设用地使用权转让E.地役权设立33.集体土地所有权登记中，“农民集体”主体确认的依据包括（）。A.土地改革时期的土地所有权证B.农业合作化时期的入社资料C.四至范围协议D.人民政府的批准文件E.村民会议决议34.不动产登记错误的类型包括（）。A.权利主体错误B.权利类型错误C.面积错误D.用途错误E.登记时间错误35.关于不动产登记电子签名，下列说法正确的有（）。A.需符合《电子签名法》的规定B.申请人需通过实名认证C.电子签名与手写签名具有同等法律效力D.登记机构可强制要求使用电子签名E.电子签名需由第三方认证机构提供三、案例分析题（共5题，每题10分，根据背景资料回答问题）案例1：宅基地继承登记争议王某（城镇户口）的父亲老王为某村村民，拥有宅基地使用权及房屋所有权（证载面积120㎡）。2022年老王去世，王某申请继承该房屋并办理不动产登记。村委会以“王某非本村村民”为由拒绝出具证明，登记机构以“材料不全”为由暂缓登记。问题：（1）王某是否有权继承该房屋？法律依据是什么？（2）登记机构应要求王某提供哪些材料？（3）村委会拒绝出具证明是否合法？说明理由。案例2：“带押过户”登记操作甲公司以其名下工业用地（已抵押给A银行，贷款余额500万元）向乙公司转让，乙公司拟以该宗地向B银行申请抵押贷款600万元。三方协商一致办理“带押过户”，约定B银行贷款优先用于偿还A银行债务。问题：（1）“带押过户”涉及哪些登记类型？（2）登记机构应如何办理登记流程？需注意哪些关键节点？（3）若A银行未同意转让，是否影响“带押过户”办理？说明理由。案例3：预告登记与抵押权登记冲突2023年3月，张某与开发商签订商品房买卖合同并办理预告登记。5月，开发商因资金链断裂，将已预告登记的房屋抵押给银行并办理抵押权登记（银行未查询预告登记信息）。10月，张某申请办理转移登记时发现抵押权存在。问题：（1）开发商的抵押行为是否有效？说明理由。（2）银行的抵押权是否成立？为什么？（3）张某应如何维护自身权益？登记机构应如何处理？案例4：集体土地所有权登记争议某村与邻镇因一块林地所有权发生争议，争议地块在第二次全国土地调查中登记为“××村农民集体”，但邻镇提供了1953年《土地房产所有证》存根（记载该地块为原××乡农民集体所有）。两镇均无法提供其他权属来源证明。问题：（1）登记机构能否直接办理该争议地