执行异议之诉民事起诉状 案外人执行异议起诉文书模板

原告（案外人）：

法定代表人：

统一社会信用代码/公民身份号码：

住所地/住址：

联系电话：被告一（申请执行人）：

法定代表人：

统一社会信用代码/公民身份号码：

住所地/住址：

联系电话：被告二（被执行人）：

法定代表人：

统一社会信用代码/公民身份号码：

住所地/住址：

联系电话：一、诉讼请求判令立即停止对原告所有的位于[具体地址]、不动产登记号为[具体证号]的不动产的强制执行，并解除对该不动产的查封措施。

判令确认位于[具体地址]、不动产登记号为[具体证号]的不动产归原告所有。

判令本案全部诉讼费用由二被告共同承担。二、事实与理由案涉执行案件的基本情况

被告一与被告二因[纠纷类型]纠纷一案，经[具体法院名称]作出生效判决后，被告一向贵院申请强制执行，贵院于[查封裁定作出日期]作出[执行裁定书文号]执行裁定，于[查封实施日期]查封了登记在被告二名下的位于[具体地址]、不动产登记号为[具体证号]的不动产。原告作为案外人对该执行标的提出书面异议，贵院于[异议裁定作出日期]作出[执行异议裁定书文号]执行裁定，驳回了原告的异议请求。原告于[裁定送达日期]收到该异议裁定，因对裁定不服，现依法提起本案执行异议之诉。原告对案涉不动产享有合法所有权的事实

（1）在贵院对案涉不动产实施查封之前，原告与被告二已经签订合法有效的书面买卖合同。[合同签订日期]，原告与被告二签订《不动产买卖合同》，约定被告二将其所有的案涉不动产以[具体交易金额]元的价格转让给原告，转让价款支付方式为[具体付款方式，如合同签订当日支付30%首付款，剩余70%于不动产过户登记完成后3个工作日内支付]，被告二应于[约定交付日期]前将案涉不动产交付给原告使用，并于[约定过户日期]前配合原告办理不动产所有权转移登记手续。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在恶意串通损害第三人利益的情形，合法有效。

（2）在贵院对案涉不动产实施查封之前，原告已经合法占有案涉不动产。原告按照合同约定支付首付款后，被告二于[实际交付日期]将案涉不动产交付给原告，原告随即对房屋进行装修并实际入住使用，至今已持续占有使用案涉不动产[具体时长]，期间的物业费、水电费、燃气费等相关费用均由原告实际缴纳，原告已实际对案涉不动产行使占有、使用、收益的权利。

（3）原告已经按照合同约定支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。截至本案起诉之日，原告已按照《不动产买卖合同》约定向被告二支付转让价款共计[已支付金额]元，剩余未付价款[未支付金额]元，原告同意将该剩余价款全额交付至贵院指定账户，用于履行被告二在案涉执行案件中的债务。

（4）案涉不动产未办理过户登记并非因原告自身原因导致。《不动产买卖合同》签订后，原告多次催促被告二配合办理所有权转移登记手续，但因被告二长期推脱、拒不配合提供过户所需材料，且后续案涉不动产被贵院查封，导致过户登记手续始终未能办理。原告在整个交易过程中已尽到合理注意义务，不存在怠于行使权利、故意拖延办理过户等过错情形。原告对案涉不动产享有的民事权益足以排除强制执行

原告基于合法有效的买卖合同，已实际占有使用案涉不动产，且已履行主要付款义务，对案涉不动产享有的物权期待权应当优先于被告一的普通金钱债权得到保护。被告一与被告二之间的债权债务关系系普通金钱债权，该债权形成时被告一并未以案涉不动产作为交易信赖基础，也未就案涉不动产设定任何担保物权。若继续执行案涉不动产，将直接损害原告作为善意买受人的合法财产权益，有违公平原则。综上，原告对案涉不动产享有足以排除强制执行的民事权益，贵院作出的[执行异议裁定书文号]执行裁定认定事实不清、适用法律错误。为维护自身合法权益，原告现依法提起诉讼，恳请贵院查明事实，支持原告的全部诉讼请求。三、证据和证据来源，证人姓名和住所《不动产买卖合同》，由原告与被告二签订，证明原告与被告二在案涉不动产查封前已存在合法有效的房屋买卖合同关系。

银行转账凭证、被告二出具的收款收据，证明原告已按照合同约定支付相应购房款。

房屋交接确认书、物业费缴纳凭证、水电费缴纳凭证、燃气费缴纳凭证、装修合同及装修款支付凭证，证明原告在案涉不动产查封前已实际占有使用该房屋。

原告与被告二的沟通记录、催告办理过户的函件及快递签收记录，证明案涉不动产未办理过户登记系因被告二拒不配合所致，原告不存在过错。

[执行裁定书文号]执行裁定书、[执行异议裁定书文号]执行裁定书及送达回证，证明原告已依法提出执行异议，且在法定期限内提起本案诉讼。

其他证据：[其他证据名称]，证明[证明事项]。此致