2026年一级建造师《建设工程经济》考前必背三页纸

考点1：利息的计算单利【利不生利】复利【利生利】利息：I=P×i×n利息：I=P×[〖（1+i）〗^n-1]本利和：F=P×i×n+P本利和：F=P×〖（1+i）〗^n单利：按年复利计息并于每年末付息考点2：名义利率和有效利率名义利率【单利】有效利率【复利】r=i×mi_eff=(1+i)^m-1结论1）年名义利率和年有效利率实质上就是单利和复利的关系;（2）年名义利率与年有效利率的差别受计息周期数的影响，当计息周期数为1年时，两者相等；（3）每年计息期数越多(计息周期越短)，两者相差就越大。考点3：财务净现值分析财务净现值（FNPV）是指按设定的折现率计算的方案计算期间内各年的净现金流量都折现到方案开始实施时（即计算期期初）的现值之和。评价准则：财务净现值是评价方案盈利能力的绝对效果指标。当FNPV>0时，反映的是方案超额收益大于零，故该方案财务上可行；当FNPV=0时，说明该方案收益正好满足财务基准收益率要求的盈利水平，该方案财务上还是可行的；当FNPV<0时，说明该方案超额收益的现值小于零，也就是方案达不到事先设定的财务收益水平，故该方案财务上不可行。优点：考虑了资金时间价值；全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况；经济意义明确直观，以货币额表示技术方案的盈利水平。缺点：基准收益率取值困难；不能直接反映单位投资的收益水平；不能反映投资回收速度。基准收益率：基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。一般投资者自行测定的基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，同时应考虑投资风险和通货膨胀率。考点4：财务内部收益率分析财务内部收益率就是使技术方案在整个计算期内各年净现金流量的现值积累等于零时的折现率。财务内部收益率的经济含义是方案占用的尚未回收资金的获利能力，也可以看作是方案所能承受的最高贷款利率。为保证IRR的计算精度，i1与i2间的差距不应超过2%。评价准则：财务内部收益率（FIRR）≥基准收益率（ic），则技术方案在经济上可以接受；反之，应予拒绝。对于单一方案方案，应用FIRR评价与应用FNPV评价均可，其结论是一致的。优点：考虑了资金的时间价值以及在整个计算期内的现金流量；不受外部参数影响。缺点：计算麻烦；对于非常规现金流量的方案来讲，在某些情况下财务内部收益率可能不存在或有多个解。考点5：盈亏平衡分析盈亏平衡分析只用于财务分析。利润=单价×产销量－年固定成本－单位变动成本×产销量－单位税金及附加×产销量变动成本：随技术方案产品产量的增减而成正比例变化的各项成本，如原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资、单位产品税金及附加等。固定成本：不随产品产量的增减发生变化的各项成本费用，如固定工资及福利费(计件工资除外)，固定资产折旧费、修理费无形资产及其他资产摊销费、长期借款利息支出等。考点6：敏感性分析敏感性分析方法对方案财务分析和经济分析同样适用。分析步骤：①确定分析指标②选取不确定因素③计算不确定因素的变化对分析指标的影响④确定敏感性因素⑤对敏感性分析结果进行分析敏感性分析的目的在于寻找敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。①敏感度系数（相对测定法）表示评价指标A对于不确定性因素F的敏感程度。注：敏感度系数提供了各不确定因素变动率与分析指标变动率之间的比例，但不能直接显示变化后评价指标的值。②临界点（绝对测定法）临界点是指不确定因素的变化使方案由可行变为不可行的临界数值。临界点可采用不确定因素相对基本方案的变化率或其对应的具体数值表示。例如：当产品价格下降到某一值时，财务内部收益率刚好等于基准收益率，此点成为产品价格下降的临界点。若选取财务基准收益率为计算临界点的指标，对于同一方案，随着设定财务基准收益率的提高，临界点就会变低；而在一定的财务基准收益率下，临界点越低，说明该因素对方案评价指标影响越大，方案对该因素就越敏感。临界点的确定可以通过敏感性分析图求得临界点的近似值。考点:7：建筑安装工程费的组成考点8：工程量清单计价原理一、工程量清单计价的一般规定（1）使用财政资金或国有资金投资的建设工程，应采用工程量清单计价。（2）工程量清单编码宜从小到大排列。（3）工程量清单的清单项目价款确定可采用单价计价、总价计价方式，根据工程项目特点及实际情况不宜采用单价计价、总价计价方式的，可采用费率计价等其他计价方式的。（4）工程量清单的清单项目综合单价及合价应为税前（不含增值税）的全费用价格，由人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润等组成，包括相应清单项目约定（或合理）范围的风险费以及一切不可或缺的辅助工作所需的费用；清单项目的税金应填写在增值税中，但其他项目清单中的专业工程暂估价已含增值税，增值税中不应再计取其相应税金。（5）采用单价合同的工程，分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由发包人负责；采用总价合同的工程，已标价分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由承包人负责；建设工程无论是采用单价合同或总价合同，措施项目清单的完整性及准确性均应由承包人负责。二、工程量清单计价风险（1）合同约定因物价变化应予调整价格的项目，由于市场物价波动影响合同价格的，合同价格的调整：④综合单价的人工