食品加工厂厂房分租合同范文

食品加工厂厂房分租合同范文前言本合同由以下双方于【签署日期】在【签署地点】自愿签署，旨在明确双方就食品加工厂部分厂房分租事宜所享有的权利与义务，确保租赁行为合法、规范，保障双方合法权益。鉴于出租方（以下简称“甲方”）已合法取得位于【厂房具体地址】的食品加工厂（以下简称“原厂”）的租赁权/所有权，并已获得原厂出租方/产权人同意其进行部分厂房分租的书面许可（相关证明文件作为本合同附件一）。承租方（以下简称“乙方”）因生产经营需要，拟承租甲方拥有分租权的部分厂房。双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。第一条租赁标的1.租赁物位置及范围：甲方将其合法拥有分租权的，位于【厂房具体地址】内的部分区域（以下简称“租赁物”）出租给乙方。租赁物具体位置、四至界限及建筑面积以本合同附件二《租赁物平面图》（该平面图需由双方共同确认并签字盖章）所示为准。租赁物建筑面积约为【面积】平方米。2.租赁物用途：租赁物仅限于乙方用于食品加工、生产及相关配套办公、仓储（仓储物仅限于乙方生产的食品原料及成品，且需符合食品卫生安全标准）。未经甲方书面同意及相关政府部门审批，乙方不得擅自改变租赁物的用途，不得从事任何法律法规禁止或与食品加工无关的生产经营活动。3.现有设施设备：甲方同意将租赁物内现有的【列明主要设施设备，如：地面处理、墙面处理、通风系统、照明系统等，或注明“详见附件三《租赁物现有设施设备清单》”】一并提供给乙方使用。该等设施设备的完好状况以双方签署的《租赁物交接确认书》（附件四）为准。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为【期限】，自【起始日期】起至【终止日期】止。2.租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【期限，如：两个月】向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁期内，该租赁物的租金为每月人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。此租金不包含乙方因使用租赁物而产生的水电费、燃气费、物业管理费（如有）、卫生费、垃圾处理费、各项税费及其他相关费用。2.支付方式：乙方应于每【支付周期，如：月/季度】的第【日数】个工作日之前，向甲方支付当期租金。甲方指定收款账户信息如下：开户名：【甲方账户名】开户行：【甲方开户行】账号：【甲方账号】3.首期租金：乙方应于本合同签订之日起【日数】个工作日内，向甲方支付首期租金，即自【起始日期】至【首期截止日期】的租金。4.发票：甲方应在收到乙方租金后【日数】个工作日内，向乙方提供等额、合法的【发票类型，如：增值税专用发票/普通发票】。第四条租赁保证金1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【日数】个工作日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物及设施设备等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【日数】个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额。第五条其他费用1.水电费：租赁期内，乙方使用租赁物所发生的水费、电费按【计量方式，如：独立电表/水表计量，按供电/供水部门标准计算；或按双方约定方式分摊】，由乙方【支付方式，如：按月/按季度】向甲方支付，甲方提供相关缴费凭证。2.物业管理及其他费用：租赁期内，如涉及物业管理费及其他因租赁物使用产生的杂费，按【约定方式，如：双方协商确定的标准及分摊比例】执行，由乙方按时支付给甲方或相关方。3.税费：因本租赁合同及租赁行为所产生的相关税费，按国家法律法规规定各自承担。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证其为租赁物的合法分租权人，并保证租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够满足乙方按照合同约定用途正常使用。2.负责协调乙方与原厂其他租户（如有）及原出租方/物业管理方的关系，确保乙方生产经营的正常秩序。3.负责租赁物主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.有权对乙方使用租赁物及遵守本合同约定的情况进行合理监督检查，但应提前通知乙方，不得干扰乙方正常生产经营。5.按照合同约定收取租金及其他费用。（二）乙方权利与义务1.按时足额向甲方支付租金、保证金及其他应付费用。2.严格按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变。如需进行装修、改建、增设他物或改变结构，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施，相关费用由乙方承担。装修、改建不得影响租赁物主体结构安全及消防安全。3.负责租赁物内部及自身生产设备的日常维护、维修及保养，并承担相关费用。因乙方使用不当或过错造成租赁物或甲方提供的设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.严格遵守国家及地方关于食品安全生产、卫生、环保、消防等方面的法律法规及相关标准，取得并维持合法有效的食品生产许可等相关证照，并接受相关部门的检查。如因乙方原因导致任何事故、罚款或第三方索赔，均由乙方承担全部责任。5.不得利用租赁物从事任何违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品（与食品生产相关的正常原料除外，但需符合安全标准）。6.未经甲方书面同意，不得将租赁物部分或全部转租、转让、转借、抵押给第三方，或以任何形式变相转租、分租。7.租赁期满或合同解除时，应将租赁物（包括甲方提供的设施设备，正常损耗除外）恢复原状或在双方协商一致的情况下，以约定状态返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。8.遵守原厂的统一管理规定（如有），保持租赁物内外整洁，生产垃圾按规定处理。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的【比例】向乙方支付违约金。逾期超过【日数】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物的，乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方有权减免相应租期或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【比例】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【日数】日的，甲方有权解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）乙方擅自改变租赁物用途、擅自转租或违反本合同其他重要约定的，甲方有权解除合同，收回租赁物，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方违反食品安全生产、环保、消防等规定，导致甲方受到牵连或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或合同其他约定可享有的其他权利。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向【租赁物所在地】人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《租赁物平面图》、《租赁物现有设施设备清单》、《租赁物交接确认书》、原出租方同意分租书面文件等）为本合同不可分割的组