2026年建筑施工承包合同范本

2026年建筑施工承包合同范本合同编号：GF-2026-XX发包方（甲方）：[填写单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]承包方（乙方）：[填写单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]资质等级：[填写资质等级]营业执照注册号：[填写注册号]监理单位（丙方，如有时）：[填写单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]资质等级：[填写资质等级]序言鉴于甲方就[项目名称]（以下简称“本工程”）通过[招标方式/直接委托方式]选定乙方为本工程的承包方，乙方已充分了解工程现场及相关条件，并同意按照甲方提供的招标文件、乙方投标文件及本合同约定承担本工程的施工、竣工、交付及缺陷修复等工作。为明确双方权利义务，保障工程顺利实施，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1项目名称：[填写项目具体名称]1.2工程地点：[填写工程具体地址]1.3工程内容：[简要描述工程主要构成，如：新建XX层办公楼、XX道路改扩建等]1.4工程规模：[简述主要规模指标，如：总建筑面积约XX平方米，道路全长约XX公里等]1.5承包范围：（1）土建工程：[详细列明土建施工范围，如：地基与基础、主体结构、砌体工程、屋面工程等]（2_安装工程：[详细列明安装施工范围，如：给排水及采暖、电气、通风与空调、消防、智能化等，注明是否包含设备采购]（3）装饰装修工程：[详细列明装饰装修范围，如：内外墙面、地面、天棚、门窗等]（4）室外及配套工程：[如适用，列明室外管网、绿化、道路、围墙等]（5）其他约定工作：[如：施工图深化设计、专项工程分包管理配合等]（具体承包范围详见附件一《工程量清单》及附件二《施工图纸》）1.6工程质量标准：本工程质量必须达到国家、行业及地方现行施工质量验收规范、标准的要求，并确保工程质量等级达到[填写质量目标，如：合格/优良/省市级优质工程]标准。第二条合同文件组成及解释顺序2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同协议书（2）中标通知书（如为招标工程）（3）投标函及其附录（如为招标工程）（4）专用合同条款（5）通用合同条款（可引用国家或行业标准范本）（6）技术标准和要求（含国家、行业及地方现行规范、标准、图集）（7）施工图纸及设计变更（8）已标价工程量清单或预算书（9）双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书→中标通知书→投标函及其附录→专用合同条款→通用合同条款→技术标准和要求→施工图纸→已标价工程量清单或预算书→其他合同文件。2.3当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决。双方也可以提请监理单位作出解释。双方意见仍不一致的，按照本合同约定的争议解决方式处理。第三条合同价款3.1本合同总价（含税）暂定为人民币[大写金额]元（¥[小写金额]元）。此价格基于乙方投标报价（或双方协商确定），包含乙方为完成本合同约定承包范围内全部工作所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金、措施项目费、风险费、成品保护费、水电费、施工场地清理费、以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。3.2计价方式：本合同采用[固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同]方式。（1）如为固定总价合同，除本合同约定的变更调整因素外，合同总价不作调整。（2）如为固定单价合同，工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按中标单价（或双方协商确定的单价）执行。（3）如为可调价格合同，调价范围、方法和基准期材料价格等按专用合同条款约定执行。3.3风险范围：[明确人工、材料、机械等价格波动的风险承担方式及调整办法]3.4暂列金额：人民币[大写金额]元（¥[小写金额]元），用于支付合同履行中可能发生但暂时不能确定的项目的费用，由甲方根据实际需要控制使用。3.5专业工程暂估价：[如有，列明专业工程名称及暂估金额，其发包方式及结算按专用条款约定]第四条工期4.1本工程合同总工期为[总日历天数]日历天。4.2计划开工日期：[YYYY年MM月DD日]（具体开工日期以甲方或监理单位签发的开工令为准）。4.3计划竣工日期：[YYYY年MM月DD日]4.4关键节点工期：（1）[节点名称1]：[YYYY年MM月DD日]前完成（2）[节点名称2]：[YYYY年MM月DD日]前完成（3）[其他重要节点]4.5因乙方原因造成工期延误的，按本合同第十三条约定承担违约责任。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。第五条工程质量与验收5.1乙方必须严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及甲方要求精心组织施工，确保工程质量。5.2乙方应建立健全质量管理体系，配备专职质量检查员，加强施工过程质量控制，做好隐蔽工程的自检记录，并及时报请甲方及监理单位检查验收。隐蔽工程未经验收或验收不合格，不得进入下一道工序施工。5.3甲方及监理单位有权对乙方的施工质量进行监督检查，乙方应积极配合。对检查中发现的质量问题，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，并承担因此产生的费用。5.4工程具备竣工验收条件时，乙方应提前[XX]日向甲方提交竣工验收报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、各类试验记录、隐蔽工程验收记录、质量评定资料等），甲方应在收到报告后[XX]日内组织相关单位进行竣工验收。5.5工程竣工验收合格的，以甲方签发的竣工验收合格证书之日为竣工日期。验收不合格的，乙方应按验收意见进行整改，并承担整改费用，整改后重新申请验收，工期不予顺延。5.6工程质量保修按本合同第十条约定执行。第六条双方责任与义务6.1甲方责任与义务：（1）按合同约定提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。负责办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（如施工许可证、夜间施工许可等，费用承担方式另行约定）。（2）向乙方提供施工图纸[XX]套（含电子版），并组织设计单位进行图纸会审和设计交底。（3）委派[姓名]为甲方现场代表，负责履行甲方在本合同中的各项职责，协调处理施工中的相关事宜。甲方代表的指令应以书面形式发出。（4）负责协调处理施工现场周边关系及政府部门的检查。（5）按合同约定及时支付工程进度款及结算款。（6_负责组织工程竣工验收及竣工结算。（7）负责提供施工所需的[水、电接驳点位置]，乙方自行承担水、电费用。（8）法律法规规定及合同约定的其他责任与义务。6.2乙方责任与义务：（1）严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及本合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。（2）编制详细的施工组织设计、专项施工方案，报甲方及监理单位审批后实施。（3）委派[姓名]（职称：[职称]，注册建造师证号：[证书编号]）为乙方项目经理，常驻施工现场，负责履行乙方在本合同中的各项职责。项目经理及主要管理人员的更换需经甲方书面同意。（4）负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护和消防保卫工作，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。（5）负责采购符合设计和规范要求的工程材料、设备，并对其质量负责。主要材料、设备使用前须报甲方及监理单位进行样品确认和检验，合格后方可使用。严禁使用不合格材料和设备。（6）负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料[XX]套（含电子版）。（7_未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的工程进行转包或违法分包。如需专业分包，应选择具有相应资质的分包单位，并将分包合同报甲方备案。乙方对分包工程的质量、安全、工期向甲方承担连带责任。（8）负责工程竣工验收前的成品保护工作，承担相应费用和责任。（9）按照有关规定投保建筑工程一切险（或安装工程一切险）、施工人员意外伤害险等，并将保险单副本提交甲方备案。（10）接受甲方及监理单位的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。（11）法律法规规定及合同约定的其他责任与义务。第七条材料设备供应7.1本工程所需的主要材料、设备由[乙方采购/甲方指定品牌及供应商，乙方采购/甲方供应]。（1）如由乙方采购：乙方应确保所采购的材料、设备符合设计及规范要求，并提供产品合格证明、出厂检验报告等资料。重要材料、设备使用前必须经甲方及监理单位检验确认。如发现不合格产品，乙方应立即更换，并承担一切损失。（2）如由甲方供应（甲供材）：甲方应在材料设备使用前[XX]日将其运至施工现场指定地点，双方共同清点验收。乙方负责卸车、保管，并承担相应费用和损耗风险。如发现数量不足或质量问题，乙方应在[XX]日内书面通知甲方，甲方负责补足或更换。7.2任何一方供应的材料设备，如涉及专利、商标等知识产权问题，由供应方承担相应责任。第八条工程变更与索赔8.1工程实施过程中，甲方可根据工程实际需要对原设计进行变更，应提前[XX]日向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸和说明。乙方应按照变更指令组织施工。8.2乙方收到变更指令后，应在[XX]日内向甲方提交变更工程的施工方案及报价（如有费用增减），甲方应在收到后[XX]日内予以审核确认。如涉及工期调整，双方应协商确定。8.3变更价款的确定原则：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定；（3）合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方审核确认后执行。如双方不能达成一致，可按工程造价管理部门发布的计价办法或参考同期市场价格协商确定。8.4乙方根据合同约定或法律规定，认为有权获得追加付款或工期顺延的，应在索赔事件发生后[XX]日内向甲方提交索赔意向通知书，并在索赔意向通知书发出后[XX]日内提交详细索赔报告及证明材料。甲方应在收到索赔报告后[XX]日内予以答复或要求乙方补充资料。逾期未答复视为认可索赔。第九条竣工验收与结算9.1工程具备竣工验收条件时，乙方应按国家及地方有关工程竣工验收的规定，向甲方提交完整的竣工验收申请报告及竣工资料。9.2甲方收到乙方竣工验收申请后，应在[XX]日内组织设计、监理、施工等相关单位进行竣工验收。如验收合格，各方签署竣工验收证书；如验收不合格，乙方应按要求整改，并承担整改费用和工期损失（因甲方原因导致不合格的除外）。9.3工程竣工验收合格后，乙方应在[XX]日内向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料（含工程量计算书、各项签证、变更等）。甲方应在收到完整结算资料后[XX]日内审核完毕（如有异议应在审核期内提出，逾期未提出视为认可）。如有争议，双方应协商解决，协商不成可按本合同约定的争议解决方式处理。9.4竣工结算审核确认后[XX]日内，甲方应向乙方支付至结算总价的[XX]%（一般为95%-97%）。剩余[XX]%（一般为3%-5%）作为工程质量保证金，待保修期满无质量问题后按本合同第十条约定返还。第十条质量保修10.1本工程质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。具体保修范围和期限如下：（1）地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为[XX]年；（3）供热与供冷系统：为[XX]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为[XX]年；（5）其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定。保修期内，凡因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方书面通知后[XX]小时内（紧急情况[XX]小时内）派员到场维修，并在商定时间内修复，费用由乙方承担。如乙方未按时派员或维修，甲方有权委托第三方维修，所发生的费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。10.2质量保证金返还：（1）保修期满[XX]年（如主体结构外的其他项目保修期）后[XX]日内，无息返还质量保证金的[XX]%；（2）整体工程保修期满后[XX]日内，无息返还剩余质量保证金。（具体返还方式和比例可根据工程实际情况调整）第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）未按合同约定支付工程进度款，每逾期一日，应向乙方支付应付款项[万分之几]的违约金。逾期超过[XX]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。（2）因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方由此造成的实际损失。（3_未按合同约定提供施工场地、图纸或其他必要条件，影响乙方施工的，应承担乙方由此造成的损失，并顺延工期。（4）其他违约行为按合同相关条款处理，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。11.2乙方违