商品房抵扣工程款协议书

商品房抵扣工程款协议书甲方（抵款方/建设单位）：[此处填写甲方全称]法定代表人/授权代表：[此处填写姓名及职务]地址：[此处填写甲方地址]联系方式：[此处填写甲方联系电话]乙方（收款方/施工单位）：[此处填写乙方全称]法定代表人/授权代表：[此处填写姓名及职务]地址：[此处填写乙方地址]联系方式：[此处填写乙方联系电话]丙方（协助履行方/商品房开发公司，如甲方非开发商则需添加）：[此处填写丙方全称，如无则删除]法定代表人/授权代表：[此处填写姓名及职务，如无则删除]地址：[此处填写丙方地址，如无则删除]联系方式：[此处填写丙方联系电话，如无则删除]鉴于：1.甲方因开发建设[项目名称]工程（以下简称“该工程”），与乙方签订了《建设工程施工合同》（合同编号：[合同编号]，以下简称“施工合同”），乙方已按合同约定完成了相应工程施工任务，双方已就工程结算达成一致或正处于结算过程中。2.因甲方目前资金安排原因，为保障乙方工程款的顺利支付及双方合作关系的持续稳定，经甲乙双方友好协商，甲方同意以其合法拥有处分权（或通过丙方协调安排）的商品房（以下简称“抵扣房屋”）抵付其所欠乙方的部分或全部工程款。3.丙方作为[项目名称]商品房项目的开发建设单位（或房屋所有权人），同意就甲方以本协议约定的商品房抵付乙方工程款事宜提供必要的协助与配合，并确保相关房屋的合法性及可转让性（如无丙方，则删除此条）。甲乙双方（及丙方，如涉及）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条抵扣事由与原则1.1甲乙双方一致同意，甲方以本协议约定的商品房作价，用于抵付甲方依据施工合同及相关补充协议（如有）应向乙方支付的部分工程款。1.2本协议项下的商品房抵扣工程款行为，不改变原施工合同中关于工程质量、保修等其他权利义务的约定。1.3抵扣行为完成后，视为甲方已就抵扣金额向乙方履行了相应的工程款支付义务。第二条抵扣工程款金额2.1经双方核算确认，截至本协议签订之日，甲方尚欠乙方工程款（含质保金，如有，需明确）共计人民币（大写）[人民币（大写）XX元整]（小写：¥[XX]元）。（此处金额为示例，请根据实际情况填写，且避免出现四位以上数字，可描述为“人民币（大写）XX万XX千XX佰元整”）2.2双方同意，甲方以本协议约定的商品房作价人民币（大写）[人民币（大写）XX元整]（小写：¥[XX]元），用于抵扣上述第2.1条确认的工程款中的等额部分。2.3抵扣金额不得超过甲方应付乙方的工程款总额，亦不得超过本协议约定的抵扣房屋总价款。第三条用于抵扣的商品房基本情况3.1甲方（或丙方，如涉及）同意将其合法拥有处分权的位于[城市名称][区/县][路/街道][项目名称][号楼][单元][室]（以下简称“该房屋”）的商品房用于抵付乙方工程款。3.2该房屋的具体情况如下：*房屋用途：[住宅/商业/办公]*建筑面积：预测建筑面积约为[XX]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。*单价：每平方米人民币（大写）[人民币（大写）XX元整]（小写：¥[XX]元/㎡）。*总价款：人民币（大写）[人民币（大写）XX元整]（小写：¥[XX]元）。此总价款为固定总价，不因实测面积与预测面积差异而调整（或：面积差异处理方式按本协议第3.3条约定执行）。3.3若该房屋实测建筑面积与本协议约定的预测建筑面积有差异，双方同意按以下方式处理：*实测面积大于预测面积[XX]%（含本数）以内的，超出部分按本协议约定的单价计算，由乙方补足差价；超出[XX]%的部分，超出面积的房款由甲方（或丙方）承担，乙方无需补差价。*实测面积小于预测面积[XX]%（含本数）以内的，减少部分按本协议约定的单价计算，由甲方（或丙方）退还乙方相应房款；小于[XX]%的，乙方有权选择解除本协议或要求甲方（或丙方）双倍返还减少面积部分的房款。*（或双方约定其他处理方式）3.4该房屋的详细信息以《商品房买卖合同》（或《不动产权证书》）及相关附件、补充协议为准。甲方（及丙方）应向乙方提供该房屋的相关证明文件复印件（加盖公章），包括但不限于：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（或《不动产权证书》）等。第四条抵扣金额与房款的结算4.1本协议约定的该房屋总价款[人民币（大写）XX元整]（小写：¥[XX]元），将等额抵扣甲方应付乙方的工程款。4.2若该房屋总价款高于本协议第二条约定的抵扣工程款金额，则乙方应在本协议签订后[XX]日内，或在双方约定的其他期限内，将差额部分人民币（大写）[人民币（大写）XX元整]（小写：¥[XX]元）支付给甲方（或丙方指定账户）。4.3若该房屋总价款低于本协议第二条约定的抵扣工程款金额，则差额部分人民币（大写）[人民币（大写）XX元整]（小写：¥[XX]元）仍由甲方按原施工合同约定的支付方式和期限向乙方支付。第五条商品房的交付与过户5.1甲方（或丙方，如涉及）应于本协议签订且乙方（如需补差价）已支付完毕差价（如有）后的[XX]日内，或[XXXX年XX月XX日]前，将符合约定交付条件的该房屋交付给乙方（或乙方书面指定的第三方，以下统称“房屋接收方”）。5.2房屋交付标准应符合国家及地方相关工程建设强制性标准、规范及该项目商品房交付的通常标准。5.3甲方（或丙方，如涉及）应在该房屋具备办理不动产权属转移登记条件（指可签订正式网签《商品房买卖合同》并缴纳相关税费）后的[XX]日内，协助房屋接收方办理完毕该房屋的不动产权属转移登记手续，将该房屋过户至房屋接收方名下。5.4办理该房屋过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：*甲方（或丙方）承担：[例如：土地增值税、应由出卖方承担的增值税及附加、印花税等]*乙方（或房屋接收方）承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费、应由买受方承担的其他税费等]*（具体税费承担需明确列出，避免后续争议）5.5甲方（及丙方）保证该房屋产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，并对该房屋的质量负责。如因甲方（或丙方）原因导致该房屋无法按期交付或过户至房屋接收方名下，乙方有权解除本协议，并要求甲方继续按原施工合同约定支付全部工程款，甲方还应承担由此给乙方造成的全部损失。第六条商品房买卖合同的签订6.1为办理该房屋的权属转移登记手续，甲方（或丙方，如涉及）应与房屋接收方签订《商品房买卖合同》（可采用当地住建部门印制的标准文本）。《商品房买卖合同》中的条款应与本协议的原则性约定一致，若有冲突，以本协议为准，除非双方另有明确书面约定。6.2《商品房买卖合同》仅为办理房屋过户手续之目的而签订，不作为双方结算工程款及房屋价款的最终依据，相关权利义务仍以本协议约定为准。第七条税费承担（本条款可与第五条第5.4款合并，或在此处细化约定）7.1因履行本协议及办理房屋过户所产生的相关税、费，按本协议第五条第5.4款（或本条下述）约定执行。7.2（如适用）若乙方将该房屋指定过户至第三方名下，因此可能产生的额外税费（如涉及二次流转），由乙方自行承担。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务：*有权要求乙方按本协议约定支付房屋差价（如有）。*保证对用于抵扣的商品房拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况及已知瑕疵。*按照本协议约定交付房屋并协助乙方（或房屋接收方）办理房屋过户手续。*配合提供办理房屋过户所需的甲方（及丙方）相关资料。8.2乙方的权利与义务：*有权按本协议约定接收房屋并取得房屋所有权。*应按本协议约定及时支付房屋差价（如有）。*应配合甲方（及丙方）办理房屋交付及过户手续，及时提供房屋接收方的相关资料。*自行承担因接收和处置该房屋所产生的风险和费用（本协议另有约定的除外）。*不得再就已抵扣部分的工程款向甲方主张支付，但有权依据原施工合同主张其他未抵扣部分的权利（如工程质量保修、违约金等，具体视抵扣范围而定）。第九条违约责任9.1若甲方（及丙方）未能按本协议约定期限交付房屋或协助办理过户手续，每逾期一日，应按抵扣总金额的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[XX]日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方立即支付全部未付工程款，并承担由此给乙方造成的损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。9.2若乙方未能按本协议约定期限支付房屋差价（如有），每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[XX]日的，甲方有权单方解除本协议，已支付款项（如有）不予退还，并要求乙方继续履行原施工合同项下的工程款支付请求权。9.3任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。10.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十一条争议解决方式11.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均可依法向[某仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十二条协议生效与其他12.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。涉及丙方的，需经丙方同样签署后生效。12.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方为有效。12.4本协议是对原施工合同关于工程款支付方式的部分变更和补充，与原施工合同具有同等法律效力。若本协议约定与原施工合同约定不一致的，以本协议为准。原施工合同中与本协议抵扣事宜无关的条款仍然有效。12.5本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[壹]份，丙方执[壹]份（如涉及），具有同等法律效力。12.6本协议附件（如有，例如：《抵扣商品房清单》、相关房产证明文件复印件等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日丙方（盖章，如涉及）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示：1.本协议为范本，具体条