房产中介店合作经营协议书

房产中介店合作经营协议书前言本协议旨在明确合作各方在共同经营房产中介门店（以下简称“合作店”）过程中的权利、义务与责任，确保合作事务的顺利推进与各方合法权益的保障。本着平等互利、诚实信用、风险共担、利润共享的原则，经各方友好协商，达成如下协议，以资共同恪守。重要提示：本协议为框架性合作约定，合作各方应根据实际情况进行细化与调整，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以确保协议内容符合相关法律法规及各方的真实意愿。一、合作各方基本信息甲方：姓名/名称：`[甲方姓名或名称]`身份证号/统一社会信用代码：`[甲方证件号码]`联系地址：`[甲方联系地址]`联系电话：`[甲方联系电话]`乙方：姓名/名称：`[乙方姓名或名称]`身份证号/统一社会信用代码：`[乙方证件号码]`联系地址：`[乙方联系地址]`联系电话：`[乙方联系电话]`（可根据实际合作方数量增减丙方、丁方等）二、合作宗旨与目标1.合作宗旨：发挥各方优势，共同开拓房产中介市场，提升服务质量与品牌影响力，实现合作共赢。2.合作目标：在合作期限内，将合作店打造成为区域内具有一定知名度和竞争力的房产中介服务机构，实现可持续的业务增长和合理的投资回报。三、合作店基本情况1.店名：`[拟定店名]`（以工商登记为准）。2.经营地址：`[详细经营地址]`。3.经营范围：房地产经纪、房地产咨询、房屋租赁、二手房买卖代理、新房销售代理等（以工商登记及行业主管部门批准的范围为准）。4.组织形式：本次合作采取`[例如：个体工商户（以某方名义注册）、合伙企业、有限责任公司等，请明确]`的形式进行经营。*若以个体工商户形式经营，登记经营者为`[登记方姓名]`，但其实际为合作各方共同所有，盈亏按本协议约定分配。*若为公司或合伙企业形式，则应另行制定公司章程或合伙协议，其内容应与本合作协议精神一致。四、合作期限1.本协议合作期限为`[数字]`年，自`[起始日期]`起至`[终止日期]`止。2.合作期满前`[数字]`个月，如各方均有意继续合作，应另行协商签订新的合作协议或本协议的补充协议。若一方无意续约，应提前`[数字]`个月书面通知其他各方。五、出资方式与股权/权益分配1.出资总额：合作店初期总投资额预计为`[具体金额]`元（人民币，下同）。此金额可根据实际筹备情况进行调整，调整需经各方书面确认。2.出资方式及金额：*甲方以`[现金/实物/资源/劳务等]`方式出资，计人民币`[具体金额]`元，占总出资额的`[具体百分比]`%。*乙方以`[现金/实物/资源/劳务等]`方式出资，计人民币`[具体金额]`元，占总出资额的`[具体百分比]`%。*（其他各方依次列明）*注：非现金出资应经各方协商作价，并明确其在合作店中的具体作用与价值。劳务出资需明确劳务内容、评估方式及对应的权益份额。3.出资缴付：各方应于本协议签订后`[数字]`日内，将各自承诺的出资足额缴付至指定的合作店专用账户（账户信息：`[开户银行]`，账号：`[银行账号]`，户名：`[账户名]`），或用于合作店的实际筹备与运营支出。4.股权/权益比例：各方按其实际出资额（或经协商确定的贡献值）享有合作店的股权/权益，具体比例为：甲方`[百分比]`%，乙方`[百分比]`%，（其他各方依次列明）。该比例将作为利润分配、亏损承担及表决权行使的主要依据，除非本协议另有特别约定。六、利润分配与亏损承担1.利润分配：*合作店在每个会计月度/季度/年度（选择其一或自定义周期）结束后`[数字]`日内，由财务负责人（或指定人员）编制财务报表，经各方确认后进行利润核算。*扣除当期运营成本、税费、应提留的发展基金（如有，比例为`[具体百分比]`%）及其他约定支出后，剩余可分配利润按各方在本协议第五条第4款约定的股权/权益比例进行分配。*利润分配以现金方式为主，具体支付时间为各方确认报表后`[数字]`日内。2.亏损承担：*合作店经营过程中产生的亏损，由各方按本协议第五条第4款约定的股权/权益比例共同承担。*若亏损导致合作店需要追加投资，各方应按原出资比例或届时协商一致的比例及时足额投入。任何一方不愿或不能追加投资，其他方有权按其实际追加投资额相应调整其权益比例，或协商其他解决方案。七、各方的权利与义务（一）各方共同的权利与义务：1.权利：*参与合作店重大经营决策的权利；*按约定分享利润的权利；*查阅合作店财务账簿及经营状况的权利；*本协议约定的其他权利。2.义务：*按照本协议约定及时足额履行出资义务；*遵守本协议各项约定及合作店的规章制度；*勤勉尽责，维护合作店的共同利益；*保守合作店的商业秘密；*不得利用合作店名义从事违法违规活动。（二）各方具体的权利与义务（可根据各方分工填写，例如）：1.甲方（例如：主要负责店面运营与管理）：*权利：负责合作店日常运营管理，主持店内例会，任免店内普通员工等。*义务：制定并执行运营计划，努力提升业绩，定期向其他各方报告经营状况。2.乙方（例如：主要负责房源拓展与市场开发）：*权利：负责房源信息的搜集、拓展与维护，对接外部渠道资源。*义务：确保房源信息的真实性与合法性，积极开拓新的业务增长点。3.（其他各方根据实际情况列举）八、合作店的管理与决策1.管理架构：*设立`[例如：合作店管理小组/店长负责制]`。管理小组由各方代表组成，组长由`[选举产生/各方轮流担任/某方指定]`。*店长由`[各方共同聘任/某方推荐并经其他方同意]`产生，负责具体执行管理决策和日常运营。店长薪酬及考核办法由各方另行协商确定。2.决策机制：*重大事项：涉及合作店的发展战略、增减注册资本、利润分配方案、亏损弥补方案、重要人事任免、大额资产处置、对外担保、合并分立、解散清算等重大事项，须经持有`[三分之二以上/全部]`权益份额的合作方同意方可通过。*一般事项：日常经营中的一般事项，可由店长自主决定，或按管理小组制定的流程执行。九、保密条款1.任何一方对于因签署或履行本协议而获知的合作店的财务状况、客户信息、经营策略、商业秘密等未公开信息（“保密信息”），均负有保密义务。2.除非法律法规要求、有权机关调查或事先获得其他各方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。3.本保密义务在本协议终止后`[数字]`年内持续有效。十、违约责任1.任何一方违反本协议的任何约定，包括但不限于未按时出资、擅自抽逃出资、泄露商业秘密、滥用职权损害合作店利益等，均构成违约。2.违约方应赔偿因其违约行为给合作店及其他守约方造成的直接经济损失。3.若一方严重违约导致合作店无法继续经营或合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。十一、协议的变更、解除与终止1.变更：对本协议的任何修改、补充，均须经各方协商一致并签署书面文件后方能生效。2.解除：*合作期限届满，各方不再续约的；*各方协商一致同意解除的；*因不可抗力致使合作目的不能实现的；*一方严重违约，经守约方书面催告后`[数字]`日内仍未纠正的；*法律规定的其他解除情形。3.终止后的清算：本协议解除或合作期限届满后，各方应在`[数字]`日内组成清算小组，对合作店的资产、债权、债务进行清理和结算。清算完毕后，剩余资产按各方权益比例进行分配，如有未清偿债务，由各方按权益比例承担。十二、争议解决凡因执行本协议所发生的一切争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合作店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他1.本协议未尽事宜，由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议的任何附件（如财务管理制度、员工手册等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自各方签字（盖章）之日起生效。4.本协议一式`[份数]`份，甲乙双方各执`[份数]`份，`[其他需