2026年法考预约合同违约责任试题及答案

2026年法考预约合同违约责任试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.甲与乙签订《商品房认购书》，约定甲向乙认购某小区房屋一套，并约定于2026年3月1日前签订正式《商品房买卖合同》。乙在签约期届满前将该房屋另行出售给丙，并办理了过户登记。关于甲的权利救济，下列说法正确的是：A.甲有权请求乙继续履行《商品房认购书》B.甲有权请求乙继续履行签订《商品房买卖合同》的义务C.甲有权请求乙承担违约责任，但不得要求乙继续履行签订本约的义务D.甲只能请求乙返还已付定金答案C解析预约合同以将来订立本约为目的。违反预约合同，守约方可以请求违约方承担违约责任，但原则上不能强制违约方继续履行订立本约的义务，因为订立合同以意思自治为基础，不宜强制缔约。在商品房买卖领域，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照定金规则处理；因不可归责于双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应当返还定金。但守约方仍可主张违约责任。故C项正确。2.根据《民法典》第495条，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成：A.本约合同B.预约合同C.附条件合同D.框架协议答案B解析《民法典》第495条第1款规定：“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书、意向书等，构成预约合同。”故B项正确。3.甲公司与乙公司签订《合作意向书》，约定双方就某项目合作事宜进行磋商，并约定“本意向书不具有法律约束力，具体权利义务以正式合同为准”。后甲公司拒绝签订正式合同，乙公司主张违约责任。下列说法正确的是：A.该意向书构成预约合同，甲公司应承担违约责任B.该意向书不构成预约合同，甲公司无需承担违约责任C.该意向书构成本约合同，甲公司应承担违约责任D.该意向书构成缔约过失责任的依据答案B解析当事人明确约定意向书不具有法律约束力，表明双方无受其拘束的意思表示，不构成预约合同。故B项正确。4.预约合同成立后，一方违反预约合同约定拒绝订立本约，守约方可以主张的损害赔偿范围是：A.本约合同的履行利益B.预约合同的履行利益C.本约合同的信赖利益D.精神损害赔偿答案B解析违反预约合同承担的违约责任，赔偿范围为预约合同的履行利益，即守约方因信赖预约合同能够订立本约而遭受的损失，而非本约的履行利益。故B项正确。5.甲向乙出具《预订书》，载明：“本人预订乙公司开发的某商铺一间，总价200万元，定金10万元，双方应于2026年5月1日前签订正式买卖合同。”甲支付定金后，乙公司因商铺涨价拒绝与甲签约。甲可主张的最高赔偿额是：A.返还定金10万元B.返还定金20万元C.返还定金10万元并赔偿10万元D.赔偿商铺差价损失答案B解析根据定金罚则，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本题定金10万元，乙公司拒绝签约，应双倍返还20万元。甲还可主张其他违约责任，但就定金而言，B项正确。6.关于预约合同与本约合同的区别，下列说法错误的是：A.预约合同的标的是订立本约的行为B.本约合同的标的是具体的给付义务C.预约合同与本约合同的内容可以完全相同D.预约合同的内容通常不如本约合同具体明确答案C解析预约合同与本约合同的核心区别在于合同目的不同。预约合同以将来订立本约为目的，本约合同以设立具体权利义务关系为目的。二者内容通常不同，预约合同的内容一般不如本约具体明确。故C项错误。7.甲与乙签订《股权转让预约合同》，约定甲将其持有的某公司30%股权转让给乙，具体条款以正式股权转让协议为准，并约定“如一方拒绝签订正式协议，应支付违约金50万元”。后甲拒绝签约，乙请求甲支付违约金50万元。下列说法正确的是：A.该违约金条款无效，因为预约合同不能约定违约金B.该违约金条款有效，甲应支付50万元C.乙只能请求赔偿实际损失，不能主张违约金D.该预约合同因内容不确定而无效答案B解析预约合同可以约定违约金条款。一方违反预约合同拒绝订立本约，守约方可以主张违约金。故B项正确。8.根据《民法典》第495条第2款，当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担：A.缔约过失责任B.预约合同的违约责任C.本约合同的违约责任D.侵权责任答案B解析《民法典》第495条第2款规定：“当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”故B项正确。9.甲与乙签订《房屋买卖预约合同》，约定甲将房屋出售给乙，总价300万元，乙支付定金30万元，双方于2026年6月30日前签订正式买卖合同。后因政府出台限购政策，乙丧失购房资格，无法与甲签约。关于定金处理，下列说法正确的是：A.甲应双倍返还定金60万元B.甲应返还定金30万元C.乙无权要求返还定金D.甲应返还定金30万元及利息答案B解析因不可归责于双方的事由导致本约未能订立，不适用定金罚则，收受定金方应返还定金。政府限购政策属于不可归责于双方的事由。故B项正确。10.预约合同与缔约过失责任的关系，下列说法正确的是：A.违反预约合同承担的是缔约过失责任B.违反预约合同承担的是违约责任，与缔约过失责任无关C.违反预约合同承担违约责任，但赔偿范围可参照缔约过失责任的信赖利益损失D.违反预约合同只能请求精神损害赔偿答案C解析违反预约合同承担的是违约责任，但其赔偿范围通常限于信赖利益损失，即守约方因信赖预约而支出的费用等损失，而非本约的履行利益。故C项正确。11.甲向乙开发商支付5万元“诚意金”，取得某楼盘优先选房资格，收据载明“此款为诚意金，不购可退”。后甲未选中房屋，要求退还5万元。下列说法正确的是：A.该诚意金为定金，甲无权要求退还B.该诚意金为预付款，甲有权要求退还C.该诚意金为违约金，甲无权要求退还D.该诚意金为保证金，甲无权要求退还答案B解析诚意金不具有定金性质，收据明确“不购可退”，应认定为预付款性质，甲有权要求退还。故B项正确。12.关于预约合同的成立要件，下列说法错误的是：A.预约合同应当以书面形式订立B.预约合同的内容应当具有确定性C.预约合同应当明确将来订立本约的意思表示D.预约合同可以是双方意思表示一致的口头形式答案A解析《民法典》未规定预约合同必须以书面形式订立，口头形式亦可成立预约合同。但实践中书面形式较为常见。故A项错误。13.甲与乙签订《商铺租赁预约合同》，约定甲将商铺出租给乙，租金每月2万元，租期3年，双方应于2026年4月1日前签订正式租赁合同。后甲拒绝签约，将商铺出租给丙。乙请求甲继续履行租赁预约合同。法院应如何处理？A.支持乙的请求，判令甲与乙签订正式租赁合同B.不支持乙的请求，告知乙另行主张违约损害赔偿C.支持乙的请求，判令甲直接履行本约义务D.驳回起诉答案B解析预约合同不能强制履行订立本约的义务。乙可以请求甲承担违约责任，但不能请求强制缔结本约。故B项正确。14.预约合同的履行利益通常表现为：A.本约履行后可以获得的利润B.守约方为订立本约所支出的费用及机会损失C.违约方因违约获得的利益D.精神损害抚慰金答案B解析预约合同的履行利益是守约方因信赖预约能够订立本约而享有的利益，通常表现为订约费用的支出及丧失其他订约机会的损失。故B项正确。15.甲与乙签订《商品房认购书》，约定甲认购乙开发的房屋，总价500万元，定金20万元，双方应于2026年8月1日前签订正式买卖合同。后双方在磋商正式合同时，就精装修标准发生重大分歧，未能达成一致。关于定金处理，下列说法正确的是：A.因甲原因未能签约，乙有权没收定金B.因乙原因未能签约，乙应双倍返还定金C.因不可归责于双方的事由，乙应返还定金D.双方均有过错，定金减半返还答案C解析双方在磋商正式合同过程中就未在预约合同中约定的条款发生重大分歧，属于不可归责于双方的事由，不适用定金罚则，乙应返还定金。故C项正确。16.下列哪一项不属于预约合同的常见表现形式？A.认购书B.订购书C.预订书D.正式买卖合同答案D解析《民法典》第495条列举了认购书、订购书、预订书、意向书等形式。正式买卖合同属于本约合同。故D项不属于预约合同。17.甲与乙签订《房屋买卖预约合同》，约定乙支付定金10万元，双方应于2026年10月1日前签订正式买卖合同。后甲将房屋另行出售给丙并完成过户。乙请求甲赔偿房屋差价损失（即本约履行利益），该请求能否获得支持？A.能，因为甲恶意违约B.不能，因为违反预约合同不赔偿本约履行利益C.能，因为预约合同等同于本约合同D.不能，因为乙没有实际损失答案B解析违反预约合同的赔偿范围通常限于信赖利益损失，不包括本约的履行利益。乙可主张双倍返还定金及信赖利益损失，但不能主张房屋差价这一本约履行利益。故B项正确。18.关于预约合同中定金条款的性质，下列说法正确的是：A.预约合同中的定金只能担保本约的履行B.预约合同中的定金担保的是预约合同的履行C.预约合同中的定金一律无效D.预约合同中的定金数额不受限制答案B解析预约合同中的定金担保的是预约合同本身的履行，即双方按照约定订立本约的义务。定金数额不得超过主合同标的额的20%。故B项正确。19.甲与乙签订《股权转让预约合同》，约定甲将股权转让给乙，转让价款1000万元，双方应于2026年12月31日前签订正式股权转让协议。后乙因资金困难无法履约，甲要求乙承担违约责任。关于甲的损失，下列说法正确的是：A.甲可以请求乙赔偿股权转让款1000万元B.甲可以请求乙赔偿因股权价格下跌造成的差价损失C.甲可以请求乙赔偿为准备签约所支出的合理费用D.甲无权请求赔偿，因为乙并非故意违约答案C解析违反预约合同的赔偿范围为信赖利益损失，包括为准备签约所支出的合理费用。股权转让款及差价损失属于本约履行利益，不属于预约合同违约赔偿范围。故C项正确。20.根据《民法典》第495条，预约合同成立后，当事人一方不履行订立本约义务的，对方可以：A.请求法院强制对方订立本约B.请求对方承担预约合同的违约责任C.直接请求对方履行本约义务D.请求对方承担侵权责任答案B解析《民法典》第495条第2款明确规定，一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。故B项正确。二、多项选择题（每题2分，共30分）1.下列关于预约合同的说法，正确的有：A.预约合同是独立的合同类型B.预约合同以将来订立本约为目的C.预约合同与本约合同是主从合同关系D.预约合同的违约责任不同于本约合同的违约责任答案ABD解析预约合同是独立的合同类型，以将来订立本约为目的。预约合同与本约合同并非主从合同关系，而是两个独立的合同。预约合同的违约责任与本约合同的违约责任在赔偿范围等方面存在差异。故ABD正确。2.甲与乙签订《商品房认购书》，约定甲认购某房屋，定金15万元，双方应于2026年2月28日前签订正式买卖合同。后甲因个人征信问题无法获得贷款，拒绝签约。乙有权：A.没收甲支付的定金15万元B.请求甲赔偿乙因信赖认购书所支出的合理费用C.请求甲继续履行签订正式合同的义务D.请求甲支付违约金（如认购书有约定）答案ABD解析甲因个人征信问题无法获得贷款而拒绝签约，属于因一方原因未能订立本约，乙有权没收定金。乙还可主张信赖利益损失赔偿及违约金（如有约定）。但乙不能强制甲订立本约。故ABD正确。3.预约合同的内容通常应当包括：A.将来订立本约的意思表示B.本约的主要条款或基本内容C.订立本约的期限D.违约责任的约定答案ABC解析预约合同应当具备将来订立本约的意思表示、本约的基本内容及订立本约的期限等要素。违约责任条款并非预约合同的必备条款。故ABC正确。4.下列情形中，属于因不可归责于双方的事由导致本约未能订立的有：A.政府出台限购政策导致买受人丧失购房资格B.不可抗力导致房屋灭失C.双方就预约合同未约定的条款无法协商一致D.出卖人将房屋另行出售给第三人答案ABC解析A项政府限购政策、B项不可抗力、C项双方就未约定条款无法协商一致，均属于不可归责于双方的事由。D项属于出卖人一方原因。故ABC正确。5.违反预约合同承担违约责任的方式包括：A.继续履行订立本约的义务B.赔偿损失C.支付违约金D.适用定金罚则答案BCD解析违反预约合同的违约责任方式包括赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等。但原则上不支持强制继续履行订立本约的义务。故BCD正确。6.关于预约合同的损害赔偿范围，下列说法正确的有：A.一般不包括本约的履行利益B.一般限于信赖利益损失C.可以包括守约方为订立本约所支出的合理费用D.可以包括守约方丧失其他交易机会的损失答案ABCD解析预约合同违约的赔偿范围一般限于信赖利益损失，包括为订立本约所支出的合理费用及丧失其他交易机会的损失，通常不包括本约的履行利益。故ABCD均正确。7.甲与乙签订《房屋买卖预约合同》，约定乙支付定金20万元，双方应于2026年9月1日前签订正式买卖合同。后甲拒绝签约。乙可以主张：A.双倍返还定金40万元B.赔偿乙为准备签约所支出的费用C.请求甲继续履行签订正式合同的义务D.请求甲赔偿房屋差价损失答案AB解析甲拒绝签约，乙可主张双倍返还定金及信赖利益损失赔偿。但不能强制甲订立本约，也不能主张本约履行利益（房屋差价损失）。故AB正确。8.判断一份文件是否构成预约合同，需要审查的因素包括：A.文件名称是否为“认购书”“订购书”等B.是否明确约定将来订立本约C.本约的主要条款是否已经确定D.当事人是否具有受该文件拘束的意思表示答案ABCD解析判断是否构成预约合同，应当综合审查文件名称、是否约定将来订立本约、本约条款的确定程度以及当事人是否具有受拘束的意思表示等因素。故ABCD正确。9.关于预约合同与框架协议的关系，下列说法正确的有：A.框架协议可能构成预约合同B.框架协议可能不构成预约合同C.框架协议一律不构成预约合同D.框架协议与本约的关系取决于当事人约定答案ABD解析框架协议是否构成预约合同，取决于其内容是否满足预约合同的成立要件及当事人是否有受拘束的意思表示。框架协议可能构成预约合同，也可能仅属于磋商性文件。故ABD正确。10.甲与乙签订《认购书》，约定甲认购乙开发的商铺，定金30万元，双方应于2026年7月1日前签订正式买卖合同。后乙将该商铺抵押给银行。甲知道后拒绝签约。下列说法正确的有：A.乙的行为构成违约B.甲有权拒绝签约C.乙应双倍返还定金D.甲无权拒绝签约，应继续履行答案ABC解析乙将商铺抵押给银行，导致商铺存在权利瑕疵，甲有权拒绝签约。乙的行为构成违约，应双倍返还定金。故ABC正确。11.根据《民法典》第495条，可以构成预约合同的文件形式包括：A.认购书B.订购书C.预订书D.意向书答案ABCD解析《民法典》第495条第1款明确规定，认购书、订购书、预订书、意向书等可以构成预约合同。故ABCD正确。12.预约合同违约责任的构成要件包括：A.存在有效的预约合同B.一方不履行预约合同约定的订立本约义务C.违约方具有过错D.不存在不可归责于双方的事由答案ABD解析预约合同违约责任的构成要件包括存在有效预约合同、一方不履行订约义务、不存在不可归责于双方的事由。违约责任不以过错为要件，采严格责任原则。故ABD正确。13.下列哪些情形下，预约合同关系消灭？A.双方按照预约合同签订了本约B.预约合同约定的订约期限届满，双方均未要求签订本约C.双方协商一致解除预约合同D.一方违约，守约方解除预约合同答案ABCD解析预约合同关系可因本约订立、期限届满未订约、协商解除、一方违约导致守约方解除等原因消灭。故ABCD正确。14.甲与乙签订《房屋买卖预约合同》，约定甲将房屋以400万元出售给乙，定金40万元，双方应于2026年11月1日前签订正式买卖合同。后甲因房屋升值至500万元而拒绝签约。乙可以：A.请求甲双倍返还定金80万元B.请求甲赔偿乙因房价上涨所遭受的差价损失C.请求甲赔偿乙为准备签约所支出的合理费用D.请求甲继续履行预约合同，签订正式买卖合同答案AC解析甲拒绝签约，乙可主张双倍返还定金及信赖利益损失。房价差价损失属于本约履行利益，不属于预约合同违约赔偿范围。乙不能强制甲订立本约。故AC正确。15.关于预约合同违约赔偿中的机会损失，下列说法正确的有：A.机会损失属于信赖利益损失B.守约方需证明机会损失的客观存在C.机会损失的赔偿数额由法院酌情认定D.机会损失一律不予赔偿答案ABC解析机会损失属于信赖利益损失范畴，守约方应证明其客观存在，具体数额由法院根据案情酌情认定。并非一律不予赔偿。故ABC正确。三、不定项选择题（每题2分，共10分）1.甲公司与乙公司签订《合作框架协议》，约定双方就某房地产开发项目进行合作，并约定“本协议为双方合作意向的初步确认，具体合作内容以正式合作协议为准。双方应本着诚信原则积极磋商，争取于2026年6月30日前签订正式合作协议。”后甲公司在磋商中故意提出乙公司不可能接受的条件，导致协议未能签订。乙公司主张甲公司承担违约责任。下列说法正确的有：A.该框架协议构成预约合同B.甲公司违反诚信磋商义务，应承担违约责任C.该框架协议不构成预约合同，甲公司无需承担违约责任D.甲公司应承担缔约过失责任答案AB解析该框架协议约定了将来签订正式合作协议的期限，并明确双方应积极磋商，具有预约合同的性质。甲公司故意提出不可能接受的条件，违反诚信磋商义务，应承担预约合同的违约责任。故AB正确。2.甲向乙开发商支付10万元，取得《认购书》，载明：“甲方认购乙方开发的某小区3栋201室，建筑面积120平方米，单价2万元/平方米，总价240万元。双方应于2026年5月1日前签订正式《商品房买卖合同》。甲方支付的10万元为定金。”后乙开发商将房屋另行出售给丙并过户。甲可以主张：A.乙返还定金20万元B.乙赔偿甲因另行购房多支出的费用C.乙赔偿房屋差价损失D.乙继续履行《认购书》答案AB解析乙将房屋另行出售给丙，构成对预约合同的违约。甲可主张双倍返还定金20万元。同时，甲因另行购房多支出的费用属于信赖利益损失，可以主张赔偿。房屋差价损失属于本约履行利益，不属预约合同赔偿范围。甲不能强制乙继续履行认购书。故AB正确。3.关于预约合同与缔约过失责任的区别，下列说法正确的有：A.预约合同责任属于违约责任，缔约过失责任属于法定责任B.预约合同责任以有效预约合同为前提，缔约过失责任以合同未成立、无效或被撤销为前提C.预约合同责任的赔偿范围可以包括信赖利益损失，缔约过失责任的赔偿范围也包括信赖利益损失D.预约合同责任可以约定违约金，缔约过失责任不能约定违约金答案ABCD解析预约合同责任基于有效预约合同产生，属于违约责任，可以约定违约金；缔约过失责任基于先合同义务违反产生，属于法定责任，赔偿范围为信赖利益损失。故ABCD正确。4.甲与乙签订《房屋买卖预约合同》，约定甲将房屋出售给乙，总价300万元，定金30万元，双方应于2026年8月1日前签订正式买卖合同。后双方在磋商正式合同时，乙要求甲将房屋内的家具一并赠送，甲不同意。乙遂拒绝签约，并要求甲返还定金。下列说法正确的有：A.乙的要求属于对预约合同内容的实质性变更B.乙拒绝签约构成违约C.甲有权没收定金30万元D.甲应返还定金30万元答案ABC解析乙要求甲赠送家具，属于在预约合同之外增加新的实质性条件，构成对预约合同内容的变更。甲有权拒绝。乙因此拒绝签约，属于因一方原因未能订立本约，构成违约，甲有权没收定金。故ABC正确。5.甲与乙签订《商铺租赁预约合同》，约定甲将商铺出租给乙，租金每月3万元，租期5年，双方应于2026年10月1日前签订正式租赁合同。后甲在签约期届满前将该商铺出租给丙并交付使用。乙请求甲承担违约责任。关于赔偿范围，下列说法正确的有：A.乙可以请求甲赔偿为准备开店所支出的装修设计费B.乙可以请求甲赔偿因无法经营所遭受的利润损失C.乙可以请求甲赔偿另寻商铺多支出的租金差价D.乙可以请求甲继续履行预约合同答案AC解析乙为准备开店所支出的装修设计费及另寻商铺多支出的租金差价，均属于信赖利益损失，可以主张赔偿。经营利润损失属于本约履行利益，不属预约合同赔偿范围。乙不能强制甲继续履行预约合同。故AC正确。四、案例分析题（每题10分，共20分）1.2026年1月，甲（买受人）与乙开发商签订《商品房认购书》，约定：甲认购乙开发的某小区5栋302室房屋一套，建筑面积140平方米，单价2.5万元/平方米，总价350万元；甲支付定金20万元；双方应于2026年4月30日前签订正式《商品房买卖合同》。认购书签订后，甲按约支付定金20万元。2026年3月，乙开发商因该小区周边规划调整，决定将5栋改为商业用房，不再作为住宅出售。4月15日，乙通知甲无法签订正式买卖合同，并愿意返还定金20万元。甲不同意，要求乙双倍返还定金并赔偿房屋差价损失50万元。问题：（1）甲与乙签订的《商品房认购书》属于什么性质的合同？为什么？（2）乙开发商的行为是否构成违约？为什么？（3）甲要求乙双倍返还定金40万元能否得到支持？为什么？（4）甲要求乙赔偿房屋差价损失50万元能否得到支持？为什么？答案：（1）《商品房认购书》属于预约合同。因为该认购书约定双方在将来一定期限内（2026年4月30日前）签订正式《商品房买卖合同》，符合《民法典》第495条规定的预约合同特征。（2）乙开发商的行为构成违约。乙将5栋改为商业用房，导致无法按照认购书约定与甲签订住宅商品房买卖合同，属于不履行预约合同约定的订立本约义务，构成对预约合同的违约。（3）甲要求乙双倍返还定金40万元能得到支持。甲已按约支付定金20万元，乙作为收受定金一方不履行预约合同义务，导致本约未能订立，根据定金罚则，乙应当双倍返还定金40万元。（4）甲要求乙赔偿房屋差价损失50万元不能得到支持。违反预约合同的赔偿范围一般限于信赖利益损失，不包括本约的履行利益。房屋差价损失属于本约履行利