2026年法考相邻关系与建筑物区分所有权试题及答案

2026年法考相邻关系与建筑物区分所有权试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.甲、乙为相邻不动产权利人，甲在其土地上修建围墙，导致乙房屋通风受到严重影响。根据《民法典》规定，乙可以主张甲违反下列哪项义务？A.地役权合同义务B.相邻关系中的通风义务C.建筑物区分所有权中的共有义务D.物业服务合同义务答案B解析根据《民法典》第293条，建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。甲修建围墙妨碍乙房屋通风，属于违反相邻关系中的通风义务。2.关于相邻关系与地役权的区别，下列表述正确的是？A.相邻关系是约定的，地役权是法定的B.相邻关系是法定的，地役权是约定的C.两者均为法定权利D.两者均为约定权利答案B解析相邻关系是法律直接规定的权利义务关系，属于法定关系；地役权是通过合同约定的用益物权。3.甲房屋与乙房屋相邻，甲在装修时擅自改变房屋承重结构，导致乙房屋墙体开裂。乙可依据下列哪项权利主张救济？A.地役权B.相邻关系中的安全义务C.建筑物区分所有权中的专有权D.业主撤销权答案B解析根据《民法典》第295条，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物等不得危及相邻不动产的安全。甲擅自改变承重结构危及乙房屋安全，乙可依据相邻关系中的安全义务主张救济。4.建筑区划内的道路，除属于城镇公共道路的以外，其归属为？A.开发商所有B.业主共有C.物业服务企业所有D.国家所有答案B解析根据《民法典》第274条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。5.业主对建筑物专有部分行使权利时，下列哪项限制是正确的？A.可以随意改变专有部分的用途B.不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益C.可以擅自改变承重结构D.可以随意占用共有部分答案B解析根据《民法典》第272条，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。6.建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属由当事人通过哪些方式约定？A.只能出售B.只能出租C.出售、附赠或者出租等方式D.只能附赠答案C解析根据《民法典》第275条，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。7.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经谁同意？A.物业服务企业B.业主委员会C.有利害关系的业主一致同意D.全体业主过半数同意答案C解析根据《民法典》第279条，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。8.建设单位利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，归谁所有？A.建设单位B.物业服务企业C.业主共有D.国家答案C解析根据《民法典》第282条，建设单位、物业服务企业利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后属于业主共有。9.业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经什么比例的业主同意？A.全体业主过半数B.参与表决专有部分面积过半数且人数过半数C.参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上D.全体业主三分之二以上答案C解析根据《民法典》第278条，筹集维修资金属于应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上业主同意的重大事项。10.业主对业主大会作出的侵害其合法权益的决定，可以行使什么权利？A.抗辩权B.撤销权C.解除权D.追认权答案B解析根据《民法典》第280条，业主大会或业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。11.甲房屋与乙房屋相邻，甲在自家院内挖掘深坑，导致乙房屋地基下沉。乙可依据下列哪项主张权利？A.地役权B.相邻关系中的安全义务C.建筑物区分所有权D.物业服务合同答案B解析根据《民法典》第295条，挖掘土地不得危及相邻不动产的安全。甲挖掘深坑危及乙房屋安全，乙可依据相邻关系中的安全义务主张权利。12.关于建筑物区分所有权，下列表述正确的是？A.业主只对专有部分享有所有权B.业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利C.业主对共有部分享有单独所有权D.业主对专有部分和共有部分均享有单独所有权答案B解析根据《民法典》第271条，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。13.建筑区划内的绿地，除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的以外，归谁所有？A.开发商B.业主共有C.物业服务企业D.国家答案B解析根据《民法典》第274条，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。14.业主转让建筑物内的住宅时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利如何处理？A.由转让人保留B.一并转让C.由受让人重新申请D.消灭答案B解析根据《民法典》第273条，业主转让建筑物内的住宅，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。15.占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，归谁所有？A.开发商B.物业服务企业C.业主共有D.先占者所有答案C解析根据《民法典》第275条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。16.相邻关系中的通行关系，下列表述正确的是？A.相邻权利人必须为对方通行提供便利，无论是否必要B.相邻权利人只有在对方因通行等必须利用其土地时，才应当提供必要的便利C.相邻权利人可以拒绝对方一切通行请求D.通行关系只能通过合同约定答案B解析根据《民法典》第291条，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。17.建筑物及其附属设施的维修资金，归谁所有？A.物业服务企业B.业主委员会C.业主共有D.建设单位答案C解析根据《民法典》第281条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。18.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托谁管理？A.只能委托物业服务企业B.只能自行管理C.物业服务企业或者其他管理人D.只能委托其他管理人答案C解析根据《民法典》第284条，业主可以自行管理，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。19.关于自然流水的排放，下列表述正确的是？A.可以任意改变自然流向B.应当尊重自然流向C.必须经政府批准D.只能通过合同约定答案B解析根据《民法典》第290条，对自然流水的排放，应当尊重自然流向。20.业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主具有什么效力？A.没有约束力B.法律约束力C.仅对参与表决的业主有约束力D.仅对业主委员会成员有约束力答案B解析根据《民法典》第280条，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。二、多项选择题（每题2分，共30分）1.下列属于相邻关系类型的有哪些？A.用水、排水关系B.通风、采光、日照关系C.通行关系D.铺设管线关系答案ABCD解析相邻关系包括用水排水、通风采光日照、通行、铺设管线等多种类型，参见《民法典》第290条至第292条。2.处理相邻关系应当遵循的原则包括哪些？A.有利生产B.方便生活C.团结互助D.公平合理答案ABCD解析根据《民法典》第288条，相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。3.下列哪些属于业主的建筑物区分所有权内容？A.专有部分所有权B.共有部分共有权C.共同管理权D.土地所有权答案ABC解析根据《民法典》第271条，建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和共同管理权。土地所有权归国家或集体所有，不属于业主。4.关于地役权与相邻关系的区别，下列表述正确的有哪些？A.相邻关系是法定的，地役权是约定的B.相邻关系不需要登记，地役权需要登记C.相邻关系无偿，地役权通常有偿D.相邻关系与地役权完全相同答案ABC解析相邻关系是法定的、无偿的、不需要登记；地役权是约定的、通常有偿的、需要登记。两者存在本质区别。5.业主对专有部分行使权利时，下列哪些行为是禁止的？A.危及建筑物安全B.损害其他业主的合法权益C.擅自改变专有部分用途D.擅自改变承重结构答案ABD解析根据《民法典》第272条，业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益。擅自改变承重结构危及安全，属于禁止行为。擅自改变专有部分用途在符合法律、法规和管理规约的情况下可能被允许，不属于当然禁止的行为。6.建筑区划内属于业主共有的部分包括哪些？A.道路（除城镇公共道路）B.绿地（除城镇公共绿地或明示属于个人）C.物业服务用房D.公共场所和公用设施答案ABCD解析根据《民法典》第274条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但有除外情形的除外。7.关于车位、车库的归属，下列表述正确的有哪些？A.规划用于停放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定B.占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有C.规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要D.所有车位、车库均属于业主共有答案ABC解析根据《民法典》第275条至第276条，规划车位、车库通过约定确定归属，占用共有道路的车位属于业主共有，规划车位、车库应当首先满足业主需要。D项表述错误，规划车位、车库不一定属于业主共有。8.业主将住宅改变为经营性用房，需要满足哪些条件？A.遵守法律、法规B.遵守管理规约C.经有利害关系的业主一致同意D.经物业服务企业同意答案ABC解析根据《民法典》第279条，业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。物业服务企业同意不是法定条件。9.下列哪些事项由业主共同决定？A.制定和修改业主大会议事规则B.选聘和解聘物业服务企业C.筹集维修资金D.改建、重建建筑物及其附属设施答案ABCD解析根据《民法典》第278条，A、B、C、D均属于业主共同决定事项。10.利用业主共有部分产生的收入，下列表述正确的有哪些？A.扣除合理成本后属于业主共有B.可以用于补充维修资金C.可以按照约定分配给业主D.归物业服务企业所有答案ABC解析根据《民法典》第282条，共有部分收入扣除合理成本后属于业主共有，可以用于补充维修资金或按约定分配。D项错误。11.业主的义务包括哪些？A.遵守法律、法规B.遵守管理规约C.不得损害其他业主合法权益D.不得以放弃权利为由不履行义务答案ABCD解析根据《民法典》第273条和第286条，业主应当遵守法律、法规和管理规约，不得损害他人权益，不得以放弃权利为由不履行义务。12.关于维修资金，下列表述正确的有哪些？A.属于业主共有B.可以用于共有部分的维修、更新和改造C.筹集、使用情况应当定期公布D.紧急情况下可以依法申请使用答案ABCD解析根据《民法典》第281条，维修资金属于业主共有，可用于共有部分维修、更新和改造，筹集使用情况应当定期公布，紧急情况下可依法申请使用。13.业主对下列哪些行为有权请求行为人承担民事责任？A.任意弃置垃圾B.排放污染物或者噪声C.违反规定饲养动物D.违章搭建、侵占通道答案ABCD解析根据《民法典》第286条，业主大会或业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等行为，有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。14.相邻关系中，不动产权利人利用相邻不动产时，应当注意哪些事项？A.尽量避免对相邻不动产权利人造成损害B.可以任意利用C.应当提供必要的便利D.造成损害的应当赔偿答案ACD解析根据《民法典》第296条，利用相邻不动产应当尽量避免造成损害，造成损害的应当赔偿。B项错误。15.关于业主的知情权，下列表述正确的有哪些？A.业主有权了解维修资金的筹集、使用情况B.业主有权了解共有部分收益情况C.业主有权查阅业主大会会议记录D.业主有权查阅物业服务合同答案ABCD解析业主享有知情权，有权了解维修资金、共有部分收益、业主大会记录、物业服务合同等相关信息。参见《民法典》第281条及业主知情权相关规定。三、不定项选择题（每题2分，共30分）（一）甲、乙为相邻房屋所有权人，甲房屋位于乙房屋南侧。请回答第1—3题。1.甲在自家院内修建三层房屋，严重遮挡乙房屋采光。乙可以主张的权利包括？A.请求甲停止侵害B.请求甲排除妨碍C.请求甲赔偿损失D.请求甲拆除房屋答案ABCD解析根据《民法典》第293条，建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。乙可依据相邻关系请求甲停止侵害、排除妨碍、赔偿损失，情节严重的可请求拆除。2.若甲修建房屋时，因铺设排水管道必须经过乙的土地，乙拒绝。甲可以如何处理？A.强行铺设B.请求乙提供必要的便利C.放弃铺设D.请求政府强制乙同意答案B解析根据《民法典》第292条，不动产权利人因铺设管线必须利用相邻土地的，该土地权利人应当提供必要的便利。甲可请求乙提供必要便利。3.若甲在施工过程中，因挖掘地基导致乙房屋墙体开裂，甲应当承担什么责任？A.停止侵害B.赔偿损失C.恢复原状D.赔礼道歉答案ABC解析根据《民法典》第295条，挖掘土地不得危及相邻不动产安全。甲导致乙房屋开裂，应承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等责任。（二）某小区业主王某将其住宅改为餐饮店。请回答第4—6题。4.王某将住宅改为餐饮店，需要满足哪些条件？A.遵守法律、法规B.遵守管理规约C.经有利害关系的业主一致同意D.经全体业主过半数同意答案ABC解析根据《民法典》第279条，住改商需遵守法律、法规和管理规约，并经有利害关系的业主一致同意。D项错误。5.若王某未经有利害关系业主同意擅自经营餐饮店，有利害关系的业主可以如何救济？A.请求王某停止经营B.请求王某恢复住宅用途C.请求王某赔偿损失D.直接拆除王某的餐饮设施答案ABC解析有利害关系业主可请求停止经营、恢复住宅用途、赔偿损失，但不能直接拆除，应通过法定途径。6.若王某经营餐饮店产生的油烟严重影响楼上邻居李某，李某可以依据什么主张权利？A.相邻关系B.建筑物区分所有权C.物业服务合同D.地役权答案A解析王某经营餐饮店产生油烟影响李某，属于相邻关系中的环境污染问题，李某可依据相邻关系主张权利。（三）某小区开发商在销售时承诺车位归业主使用，但后来将规划车位出售给非业主。请回答第7—9题。7.关于规划车位、车库的归属，下列表述正确的有哪些？A.由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定B.应当首先满足业主的需要C.开发商可以随意出售给任何人D.占用业主共有道路的车位属于业主共有答案ABD解析根据《民法典》第275条至第276条，规划车位、车库通过约定确定归属，应当首先满足业主需要，占用共有道路的车位属于业主共有。C项错误。8.若开发商将规划车位出售给非业主，业主可以如何主张权利？A.请求确认车位归业主共有B.请求优先购买或租赁C.请求开发商承担违约责任D.直接占用车位答案BC解析业主可基于“首先满足业主需要”的规定请求优先购买或租赁，也可基于销售承诺请求开发商承担违约责任。车位不因销售承诺归业主共有，A项错误；D项错误。9.若小区占用业主共有道路划定的车位，归谁所有？A.开发商B.物业服务企业C.业主共有D.先占者答案C解析根据《民法典》第275条，占用业主共有道路划定的车位属于业主共有。（四）某小区业主大会作出决定，利用小区共有部分外墙广告位出租。请回答第10—12题。10.利用共有部分从事经营活动，属于业主共同决定事项吗？A.是，需经业主共同决定B.否，由业主委员会决定即可C.否，由物业服务企业决定即可D.由开发商决定答案A解析根据《民法典》第278条，改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动属于业主共同决定事项。11.利用共有部分外墙广告位出租产生的收入，在扣除合理成本后归谁所有？A.物业服务企业B.业主共有C.业主委员会D.开发商答案B解析根据《民法典》第282条，利用共有部分产生的收入扣除合理成本后属于业主共有。12.若业主大会的决定侵害了某业主的合法权益，该业主可以如何救济？A.请求人民法院撤销该决定B.请求确认该决定无效C.自行宣布该决定无效D.请求物业服务企业撤销该决定答案AB解析根据《民法典》第280条，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销，也可请求确认无效。但不能自行宣布无效或请求物业服务企业撤销。（五）某小区电梯损坏需要维修，需使用维修资金。请回答第13—15题。13.使用维修资金进行电梯维修，属于什么事项？A.业主共同决定事项B.物业服务企业决定事项C.业主委员会决定事项D.开发商决定事项答案A解析根据《民法典》第278条，使用维修资金属于业主共同决定事项。14.使用维修资金需要什么表决比例？A.全体业主过半数B.参与表决专有部分面积过半数且人数过半数C.参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上D.全体业主三分之二以上答案B解析根据《民法典》第278条，使用维修资金属于一般事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。15.若电梯损坏属于紧急情况，需要立即维修，可以如何处理？A.业主大会或业主委员会可以依法申请使用维修资金B.必须等待全体业主表决C.由物业服务企业自行决定使用D.由开发商支付维修费用答案A解析根据《民法典》第281条，紧急情况下需要维修的，业主大会或业主委员会可以依法申请使用维修资金。四、案例分析题（每题10分，共20分）1.甲、乙为相邻房屋所有权人。甲在自家院内修建一栋三层建筑，该建筑距离乙房屋仅1米，严重遮挡乙房屋采光和通风。同时，甲在施工过程中因挖掘地基导致乙房屋墙体开裂。乙多次与甲协商未果，诉至法院。请回答：（1）乙可以依据哪些法律依据主张权利？（2）乙可以提出哪些诉讼请求？（3）若甲主张其是在自己土地上合法建造，法院应如何处理？答案：（1）乙可以依据《民法典》第293条（建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照）和第295条（挖掘土地不得危及相邻不动产的安全）主张权利。甲修建建筑遮挡采光通风，违反第293条；挖掘地基导致墙体开裂，违反第295条。（2）乙可以提出以下诉讼请求：①请求甲停止侵害；②请求甲排除妨碍（如拆除或改建建筑）；③请求甲恢复原状（修复墙体开裂）；④请求甲赔偿损失。（3）法院应认定甲虽然在自己土地上建造，但行使权利不得损害相邻权