2025年资产评估师《资产评估实务一》真题及答案(综合题)

2025年资产评估师《资产评估实务一》真题及答案(综合题)综合题一甲资产评估事务所受托对A重型装备制造有限责任公司2024年12月31日的拟股份制改革涉及的全部流动资产、流动负债进行专项评估，评估基准日相关资产负债账面明细及核实情况如下：1.货币资金：库存现金账面余额18600元，评估人员2025年1月5日实施现场盘点，盘点当日实存现金17200元，不存在白条抵库、未入账收支等异常情况，2024年12月1日至2025年1月5日期间A公司累计现金支取金额32700元、累计现金缴存金额31300元。银行存款账面余额1245300元，对应2个银行账户的银行对账单总余额1276900元，经逐笔核实未达账项共4项：企业已付款记账、银行尚未入账的材料采购货款28000元，企业已收款记账、银行尚未入账的分期销货款47200元，银行已收款入账、企业尚未入账的短期理财到期回款9800元，银行已扣款入账、企业尚未入账的账户管理手续费100元，所有未达账项均在2025年首月完成正常结算，不存在资金受限、账实不符情况。2.应收账款：账面余额3860000元，对应27家客户的销货往来，A公司累计计提坏账准备193000元，账面账龄划分结果为：1年以内账龄2720000元，1-2年账龄780000元，2-3年账龄320000元，3年以上账龄40000元。评估人员核实发现2-3年账龄明细中包含应收已破产清算客户B公司的货款120000元，根据法院破产清偿公告该笔债权预计可收回比例为30%，剩余应收账款根据A公司近5年同账龄类别的历史坏账损失统计，确定1年以内账龄预计坏账率2%，1-2年账龄预计坏账率10%，2-3年账龄预计坏账率25%，3年以上账龄预计坏账率60%，无其他需要单独认定的坏账事项。3.存货：①原材料共3个品类，甲类通用金属材料120吨，账面单位成本3200元/吨，评估基准日不含税市场售价3300元/吨，价格波动平稳；乙类定制专用材料共300吨，账面单位成本4800元/吨，该材料仅用于生产A公司核心产品C零部件，不可对外单独销售，当前不含税市场通用同类材料售价4500元/吨，300吨乙类材料可生产300件C零部件，每件后续需追加人工、制造费用等加工成本1200元，评估基准日C零部件不含税市场售价6800元/件，单件产品预计分摊销售环节税费、物流费合计300元；丙类闲置积压辅料共50吨，账面单位成本1100元/吨，当前无公开活跃交易市场，预计后续对外变现不含税单价800元/吨，吨均清理处置费用50元。②库存商品D系列整机共1500台，账面单位生产成本2100元/台，不含税市场平均售价3200元/台，行业统一销售费用率3%，同类产品正常销售利润率15%。③发出商品共180台E型零配件，账面总成本360000元，已与下游客户签订不可撤销销售合同，约定不含税合同总价款580000元，2025年1月中旬完成发货交付，无后续追加成本。4.交易性金融资产：账面余额1280000元，为2024年9月从二级市场购入的某科创板上市公司股票10万股，评估基准日该股票公开交易收盘价为15.6元/股，不存在限售、质押情况。5.流动负债：应付账款账面余额2270000元，经核实在2021年从上游供应商采购形成的应付货款320000元，该供应商已于2023年完成工商注销，无其他权利人主张该笔债权，剩余应付往来均为正常采购待结算款项；应付职工薪酬账面余额1180000元，为A公司2024年12月计提的全体员工年度绩效奖金，2025年1月10日已全额实际发放，计提金额与实际发放金额完全一致。要求：分别计算评估基准日各流动资产、流动负债的评估值，最终计算纳入评估范围的流动资产与流动负债的评估净值。参考答案1.货币资金评估值计算：库存现金采用追溯调整法确认评估基准日实存金额=评估日盘点金额+基准日至评估日累计现金支出-基准日至评估日累计现金收入=17200+32700-31300=18600元，与基准日账面金额一致，无贬值，评估值18600元；银行存款核实未达账项为正常结算时差，调整后基准日银行存款真实余额=企业账面余额+银行已收企业未收金额-银行已扣企业未扣金额=1245300+9800-100=1255000元，评估值1255000元，货币资金类总评估值1273600元。2.应收账款评估值计算：应收账款评估不考虑企业已计提的坏账准备，全部按预计可回收金额确认。单独测试的应收B公司120000元债权可回收金额=120000×30%=36000元；剩余3740000元应收账款按账龄坏账率计算可回收金额：1年以内账龄可回收额2720000×(1-2%)=2665600元，1-2年账龄可回收额780000×(1-10%)=702000元，2-3年剩余200000元账龄可回收额200000×(1-25%)=150000元，3年以上账龄可回收额40000×(1-60%)=16000元。应收账款总评估值=36000+2665600+702000+150000+16000=3569600元。3.存货评估值计算：①甲类通用原材料按评估基准日市场售价确认评估值=120×3300=396000元；②乙类专用材料以其生产的C零部件可变现净值为基础确认价值，C零部件单位可变现净值=6800-300=6500元，单位产品总成本=4800+1200=6000元，可变现净值高于成本，不存在减值，乙类材料总评估值=300×(6800-1200-300)=1590000元；③丙类积压辅料按净变现值确认评估值=50×(800-50)=37500元；④库存商品D系列整机按市价扣除对应销售环节税费确认评估值=1500×3200×(1-3%-15%)=3936000元；⑤发出商品对应不可撤销销售合同，按合同价扣除销售费用确认评估值=580000×(1-3%)=562600元。存货类总评估值=396000+1590000+37500+3936000+562600=6522100元。4.交易性金融资产评估：按评估基准日公开市场收盘价确认评估值=100000×15.6=1560000元。5.流动资产总评估值合计=1273600+3569600+6522100+1560000=12925300元。6.流动负债评估：无需支付的应付账款不属于基准日的现实义务，予以核销，应付账款评估值=2270000-320000=1950000元；应付职工薪酬为基准日已确认的现实支付义务，按账面金额确认评估值1180000元。流动负债总评估值=1950000+1180000=3130000元。7.评估净值=流动资产总评估值-流动负债总评估值=12925300-3130000=9795300元。综合题二乙资产评估事务所受托对某产业园区内企业所有的生产研发综合楼进行价值评估，评估基准日2024年12月31日，该综合楼2020年12月31日竣工验收投入使用，总建筑面积12000平方米，为钢筋混凝土框架剪力墙结构，对应土地使用权2014年12月31日通过出让方式取得，出让年限50年，宗地容积率2.0。评估人员分别采用成本法、收益法对该不动产进行评估，相关参数如下：1.土地使用权评估参数：评估对象所在区域同类工业研发用地基准地价为18000元/建筑平方米（对应宗地容积率2.0，最高出让年限50年），土地报酬率确定为6%；评估基准日较基准地价基准日的期日修正系数为1.08，待估宗地容积率修正系数为1.12，区域因素、个别因素综合修正系数为0.97。2.建筑物重置成本参数：建安工程费单位造价3200元/平方米，前期咨询、报建等工程其他费用合计为建安工程费的18%；项目建设期2年，建设资金第一年投入比例60%、第二年投入比例40%，同期银行1-3年期贷款市场报价利率为5%；开发利润率取建安工程费与前期其他费用之和的15%。3.贬值测算参数：评估人员现场查勘确认建筑物实体性贬值率为7%；因原设计通风系统能效低于当前通用节能标准，每年额外多支出通风系统运维成本8万元，剩余使用年限内该差异持续存在；区域产业政策调整后，该类研发综合楼年运营净收益较政策出台前减少20万元，预计该影响长期存在。不动产折现率统一取8%，建筑物设计经济耐用年限为60年。4.收益法评估参数：该综合楼当前不含税年租金总收入2100万元，正常空置率5%，年运营总费用（含房产税、维修费、管理费、保险费等）占有效毛收入的35%，未来该类不动产年净收益稳定增长率为2%，折现率取7%，剩余收益年限按土地使用权剩余到期年限确定。评估机构最终确定成本法权重40%、收益法权重60%计算不动产最终评估值。要求：分别测算成本法下土地使用权价值、建筑物价值，收益法下不动产整体价值，最终确认综合楼的评估结果。参考答案1.成本法下土地使用权评估值测算：首先计算宗地总面积=总建筑面积/容积率=12000/2=6000平方米，基准地价年期修正系数=(1-(1+6%)^-40)/(1-(1+6%)^-50)=0.9297/0.9457=0.9831，土地使用权评估值=18000×6000×0.9831×1.08×1.12×0.97=12476.32万元。2.成本法下建筑物重置全价测算：建安工程费总额=12000×3200=3840万元，前期及其他费用总额=3840×18%=691.2万元，建安及其他费用合计4531.2万元。资金成本=4531.2×60%×((1+5%)^1.5-1)+4531.2×40%×((1+5%)^0.5-1)=209.34+44.8=254.14万元，开发利润=4531.2×15%=679.68万元，建筑物重置全价=3840+691.2+254.14+679.68=5465.02万元。3.建筑物贬值测算：根据房地产评估孰短原则，土地使用权剩余年限为40年，短于建筑物耐用年限剩余56年，因此贬值计算按剩余40年为基准。实体性贬值=5465.02×7%=382.55万元；功能性贬值为年超额运营成本折现额=8×(P/A,8%,40)=8×11.9246=95.4万元；经济性贬值为年收益净损失折现额=20×(P/A,8%,40)=238.49万元。建筑物评估值=5465.02-382.55-95.4-238.49=4748.58万元。成本法下不动产整体价值=12476.32+4748.58=17224.9万元。4.收益法下不动产价值测算：年有效毛收入=2100×(1-5%)=1995万元，年净收益=1995×(1-35%)=1296.75万元。根据等比递增收益折现公式，不动产评估值=1296.75/(7%-2%)×(1-((1+2%)/(1+7%))^40)=25935×0.8499=22042万元。5.最终评估结果=17224.9×40%+22042×60%=20115.16万元。综合题三丙资产评估事务所受托对大型装备制造企业C公司的长期股权投资、闲置进口数控设备进行评估，评估基准日2024年12月31日相关资料如下：1.待估数控龙门铣为2019年12月进口，评估基准日全新同类设备CIF价150万美元，美元兑人民币汇率为7.15，进口关税税率10%，进口环节增值税税率13%，银行及代理手续费为境外CIF人民币价的0.5%，国内运杂费为境外CIF人民币价的2%，安装调试费现行市价为22万元人民币。该设备已使用5年，设计经济使用年限20年，评估基准日设备成新率70%。评估人员选取3台同类二手设备作为市场法可比参照物，其中参照物A2024年10月成交，交易价格780万元，成新率60%，经测算交易情况修正系数1.02，交易日期修正系数1.05，区域因素修正系数0.98，成新率修正系数为待估对象成新率/参照物成新率。2.待估长期股权投资为C公司持有的境内高新技术企业D公司30%股权，D公司为非上市公司，评估基准日D公司账面净资产12000万元，资产评估机构对D公司全部股东权益开展整体评估，确认D公司股东全部权益价值为48000万元，评估过程中未纳入D公司2024年四季度申请、2025年1月即将到账的专项政府补贴1200万元，该补贴为免税收入。非上市非公众公司同类股权流动性折扣率平均为25%，持股比例25%-50%区间的少数股权对应控制权溢价率为8%。要求：分别计算进口设备市场法评估值、该笔长期股权投资评估值。参考答案1.进口设备评估值测算：首先计算重置成本作为市场法对比基准修正依据，全新设备重置成本=150×7.15×(1+10%)×(1+13%)+150×7.15×0.5%+150×7.15×2%+22=1372.42+5.36+21.45+22=1421.23万元。参照物A修正后单价=780×1.02×1