2025年资产评估师《资产评估实务一》考试试题及参考答案

2025年资产评估师《资产评估实务一》考试试题及参考答案一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.某生产型企业2022年购置的国产数控加工设备，设备本体不含税货价为120万元，企业当期支付的增值税进项税额15.6万元，设备从生产厂家运输至企业厂区的距离为180公里，对应行业通用运杂费费率为设备货价的2.3%，安装调试费费率为设备货价的7.2%，不考虑其他税费影响，该设备的重置成本中，运杂费与安装调试费的合计金额为（）。A.11.4万元B.12.18万元C.10.8万元D.13.98万元2.采用收益法评估经营性公寓不动产价值时，下列费用项目中，应纳入运营费用核算范畴的是（）。A.公寓房屋购置贷款的还本付息支出B.公寓电梯更新改造的资本化支出C.公寓公共区域的日常清洁保洁支出D.公寓承租人支付的水电费用3.下列关于森林资源资产评估方法适用范围的表述，符合2024年修订的《森林资源资产评估指导意见》要求的是（）。A.剩余法适用于成熟用材林的资产评估B.市场成交价比较法适用于所有已公开交易案例的森林资源资产C.收益现值法不适用于经济林资产的评估D.重置成本法适用于幼龄林阶段的林木资产评估4.评估机构接受法院委托对涉案的一批库存商品进行司法处置评估，已知该批商品的账面成本为280万元，评估基准日同类全新商品的公开市场不含税售价为320万元，该批商品的正常销售费用率为售价的3%，销售税金及附加为售价的1.2%，行业平均利润率为15%，不考虑其他瑕疵因素，该批库存商品的评估值为（）。A.289.6万元B.306.56万元C.290.56万元D.274.4万元5.采用成本法评估矿业权价值时，下列参数中不属于“地勘风险系数”测算范畴的是（）。A.地质找矿难度系数B.矿产资源富集程度系数C.勘查工作布置合理性系数D.矿产品市场价格波动系数6.以财务报告为目的进行资产组减值测试评估时，下列关于资产组公允价值减去处置费用净额的确定方法，不符合《企业会计准则第8号——资产减值》要求的是（）。A.优先采用资产组公开市场的自愿交易价格减去可直接归属于资产处置的增量费用B.不存在公开交易市场的，采用同行业类似资产组最近交易价格为基础调整确定C.可直接采用资产组未来现金流量现值作为公允价值减去处置费用的净额D.处置费用不包括财务费用和所得税费用7.某宗地为出让居住用地，出让合同约定剩余使用年限为52年，宗地地上建筑物于2年前建成投入使用，经济耐用年限为60年，采用收益法评估该房地合一不动产价值时，确定的未来收益测算年限应为（）。A.52年B.60年C.58年D.50年8.下列关于PPP项目资产评估的表述中，不符合现行监管要求的是（）。A.PPP项目存量资产评估应当涵盖项目对应的全部特许经营权价值B.特许经营权收益年限不得超出项目剩余运营期限C.采用收益法评估PPP项目收益时，不应将政府付费纳入未来收益范畴D.PPP项目资产抵押评估需充分考虑项目合同约定的资产处置限制条款9.评估机构对某互联网企业拥有的非排他性消费数据资产进行评估，下列核查行为中不属于数据资产权属验证必要程序的是（）。A.核查数据采集阶段的用户授权协议文本B.验证数据资产存储服务器的物理位置信息C.核验企业数据合规性备案的相关证明文件D.确认数据加工过程的知识产权归属约定10.某在建工程评估基准日为2024年12月31日，项目总规划建筑面积为20万平方米，预计总建设周期为3年，截至评估基准日已完成总投资的60%，剩余建设周期内预计均匀投入后续建设成本，同类不动产当前的正常建设期资本化率为年利率6%，该在建工程的资金成本测算基数中，后续投入建设成本的计息期为（）。A.1.5年B.1.2年C.0.6年D.3年11.下列机器设备贬值类型中，属于经济性贬值范畴的是（）。A.设备长期闲置导致金属部件锈蚀造成的价值减损B.新型智能化设备普及导致旧设备运营能耗相对偏高形成的价值减损C.国家出台环保政策要求高污染设备限期淘汰导致的设备价值减损D.设备长期使用造成精度下降形成的价值减损12.采用市场法评估不动产价值时，下列交易实例中可以作为可比交易案例的是（）。A.交易双方存在特定利益关联关系的不动产交易B.交易时点距离评估基准日超过3年的工业厂房交易C.正常市场条件下成交的、交易价格为公允市价的同区域同类商品住宅交易D.存在共有权人未同意处置瑕疵的不动产交易13.某企业账面记录的长期待摊费用为租入办公楼改良支出，初始入账成本为360万元，租赁期为10年，截至评估基准日已经实际使用4年，该改良支出剩余受益期限内每年可减少企业办公支出12万元，同类办公楼当前的市场租金下，对应同等档次的改良装修重置成本为420万元，不考虑其他因素，该长期待摊费用的评估值为（）。A.216万元B.252万元C.72万元D.200万元14.下列关于珠宝首饰评估的表述中，符合现行评估准则要求的是（）。A.珠宝首饰评估无需对标的实物进行无损检测B.采用市场法评估珠宝首饰时，需重点比对标的的品质等级、品牌属性、瑕疵程度等核心参数C.珠宝首饰的实体性贬值统一按照使用年限法测算D.古董珠宝评估无需考虑其历史文化价值影响15.运用市场法评估产成品价值时，下列关于调整系数的表述，错误的是（）。A.对于十分畅销的产品，可按照其公开市场不含税售价扣除销售费用和相关税费后确定评估值B.对于正常销售的产品，可按照市场平均售价扣除合理比例的销售利润后确定评估值C.对于勉强销售的产品，需适当设置滞销调整系数下调评估值D.对于过期滞销的淘汰产品，评估值直接取零二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列评估对象中，属于《资产评估实务一》界定的不动产评估范畴的有（）。A.附着于土地的地下管网基础设施B.独立于建筑物的可移动电梯设备C.宗地范围内的园林景观附属设施D.尚未建造建筑物的空置建设用地E.归属于不动产所有人的可移动办公家具2.估算机器设备重置成本时，进口设备的从属费用项目包括（）。A.境外海运费B.境外运输保险费C.进口关税D.进口环节增值税E.国内设备采购人员差旅费用3.下列资源资产中，属于无形资产属性的资源资产有（）。A.勘查程度达到勘探阶段的采矿权B.成熟用材林对应的林木资产C.取得合法许可的页岩气探矿权D.沿海区域的风力发电海域使用权E.已经收获完成的农田农作物资产4.以财务报告为目的的合并对价分摊评估中，识别出的可辨认无形资产评估对象通常包括（）。A.收购方合并后产生的商誉B.标的企业未入账的商标专用权C.标的企业的客户关系无形资产D.标的企业的专属销售网络资源E.标的企业账面记载的土地使用权5.司法资产评估业务中，评估机构需要在评估报告中特别披露的事项包括（）。A.评估对象对应的查封冻结权利限制情况B.评估结果对应的司法处置价适用前提C.评估对象可能存在的未披露瑕疵事项提示D.评估机构可直接参与资产处置的承诺说明E.评估基准日后标的市场价格波动的风险提示6.运用收益法评估采矿权价值时，下列参数中属于销售收入测算需要考虑的核心要素有（）。A.矿产品产量B.矿产品销售价格C.采矿回采率D.矿石贫化率E.矿产品下游企业的采购成本7.下列关于低值易耗品评估的表述，正确的有（）。A.在库低值易耗品可采用重置成本法评估B.在用低值易耗品的评估需考虑其实体性贬值C.全新低值易耗品的评估值直接取其账面原值即可D.在用低值易耗品贬值率可按照实际使用月份占全部可使用月份的比例测算E.低值易耗品评估无需考虑其功能性贬值因素8.城市更新类不动产评估业务中，评估机构需要重点核查的政策依据包括（）。A.城市更新项目的专项规划文件B.区域划定的拆迁补偿安置指导标准C.项目对应的土地使用权性质变更审批文件D.项目未来的产业导入扶持政策E.评估机构自行拟定的项目收益分配规则9.运用基准地价修正法评估宗地地价时，需要调整的核心修正因素包括（）。A.交易日期修正B.区域因素修正C.个别因素修正D.土地使用年限修正E.评估人员执业经验修正10.下列选项中，属于PPP项目未来运营期运营成本核算范畴的有（）。A.项目日常运维人员薪酬支出B.项目设备定期大修理的常规支出C.项目运营期支付的水电费D.项目初始建设阶段的工程投入支出E.项目运营期的合规性检测费用三、综合题（共3题，合计50分）1.（本题18分）某生产企业拟对一条新购置的风电叶片生产设备进行减值测试，评估基准日为2024年12月31日，相关基础资料如下：（1）该设备于2021年12月31日购置并投入使用，账面原值为1680万元，预计会计折旧年限10年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。（2）评估基准日，同类全新风电叶片生产设备的不含税市场货价为2200万元，运杂费为货价的3%，安装调试费为货价的5%，不考虑其他相关税费，计算该设备的重置成本。（3）经测算，该类设备的总设计使用工时为10万小时，截至评估基准日该设备累计实际运行工时为27000小时，采用工作量法测算该设备的实体性贬值率与实体性贬值额。（4）和当前全新的智能化叶片生产设备相比，标的设备每年生产单位产品的可变成本高出80万元，该设备剩余使用年限为7年，企业适用所得税税率为25%，折现率取8%，已知（P/A，8%，7）=5.2064，测算该设备的功能性贬值额。（5）受下游风电行业新增装机规模下滑影响，该设备当前的实际产能仅能达到设计产能的75%，已知该类设备的规模经济效益指数为0.6，测算该设备的经济性贬值率。（6）不考虑其他因素，计算该设备在评估基准日的评估值。要求：按照上述给定条件，分步完成计算，保留两位小数。2.（本题17分）评估机构接受委托评估某市区商品住宅的市场价值，评估基准日为2024年12月31日，选取3个可比交易案例进行市场法评估，相关基础数据如下：（1）可比案例A：成交价格为18000元/平方米，成交日期为2023年12月31日，该类区域商品住宅2023年12月至2024年12月的价格月度平均涨幅为0.4%。（2）可比案例B：成交价格为19800元/平方米，成交日期为2024年9月30日，交易情况显示该交易为亲属之间的优惠交易，成交价格比正常市价低5%。（3）可比案例C：成交价格为21200元/平方米，成交日期为2024年12月31日，区域因素比待估标的好2%，个别因素比待估标的差1%。假设除上述列明的差异因素外，三个可比案例和待估标的其他条件完全一致，要求分步计算三个可比案例的各项调整后单价，再采用算术平均法确定待估商品住宅的市场单价，保留两位小数。3.（本题15分）某用材林资产评估基准日为2024年12月31日，已知该林分面积为20公顷，平均树龄为8年，经营的树种为马尾松，属于速生丰产林，当地该类马尾松的主伐年龄为25年，当前林地的年地租为每公顷1200元，投资收益率为8%，该林分当前每公顷的林木蓄积量为75立方米，当地同龄林的重置成本为每公顷1.8万元，要求采用重置成本法测算该林木资产的整体评估值，同时说明重置成本法在幼龄林、中龄林林木资产评估中的适用要点。参考答案及解析一、单项选择题答案1.答案：A。解析：运杂费与安装调试费的计算基数均为不含税设备本体货价，运杂费=120×2.3%=2.76万元，安装调试费=120×7.2%=8.64万元，二者合计为11.4万元，设备购置的增值税进项税额不计入重置成本核算基数。2.答案：C。解析：运营费用是维持不动产正常运营所发生的必要经常性支出，公共区域保洁支出属于常规运维支出，还本付息属于投资者层面的现金流支出，电梯更新改造属于资本化支出，承租人承担的水电费不属于不动产所有者承担的费用范畴。3.答案：D。解析：重置成本法通过模拟重新营造与待估林分状态一致的林木资产所需投入的成本，适用于还未进入丰产期、收益预测难度较大的幼龄林资产评估，剩余法适用于即将采伐的近熟林、成熟林，收益法适用于经济林资产，市场法需要足够多的可比交易案例支撑。4.答案：C。解析：库存商品评估值=320×(1-3%-1.2%)=290.56万元，库存商品属于正常流通资产，无需扣除自身账面成本对应的利润。5.答案：D。解析：地勘风险系数反映地质勘查工作的不确定性风险，矿产品价格波动属于市场经营风险范畴，不属于地勘风险测算参数。6.答案：C。解析：资产组未来现金流量现值是资产可收回金额的对比值，不能直接替代公允价值减去处置费用的净额，二者适用的评估假设、参数口径均存在差异。7.答案：A。解析：不动产未来收益测算年限取土地使用权剩余年限与建筑物剩余经济耐用年限的较短值，本题中土地剩余使用年限52年短于建筑物剩余耐用年限58年，因此取52年。8.答案：C。解析：PPP项目的未来收益包括使用者付费、政府付费、可行性缺口补助三类合规收益来源，均需纳入收益核算范畴。9.答案：B。解析：数据资产权属验证核心是确认数据采集、加工、持有环节的合法权属归属，存储服务器物理位置信息不属于权属验证的必要程序。10.答案：C。解析：剩余建设周期为1年，后续投入成本均匀发生，因此平均计息期为0.5年，即6个月。11.答案：C。解析：国家政策限制淘汰导致的价值减损属于外部政策因素引发的经济性贬值，A、D属于实体性贬值，B属于功能性贬值。12.答案：C。解析：可比交易案例需满足交易公允性、交易时间接近评估基准日、交易标的相似度高等要求，关联交易、超过3年的远期交易、存在权属瑕疵的交易均不满足可比条件。13.答案：B。解析：长期待摊费用评估值按照剩余受益年限比例乘以对应改良资产的重置成本计算，剩余受益年限6年，评估值=420×(6/10)=252万元。14.答案：B。解析：珠宝首饰评估必须开展必要的无损检测确认品质，不能统一采用年限法测算贬值，古董珠宝需要将历史文化价值作为核心评估参数。15.答案：D。解析：淘汰滞销产品可根据其可回收价值确定评估值，不得直接将评估值设定为零。二、多项选择题答案1.ACD2.ABCD3.ACD4.BCDE5.ABCE6.ABCD7.ABD8.ABCD9.ABCD10.ABCE三、综合题参考答案1.计算过程：（1）设备重置成本=2200×(1+3%+5%)=2376.00万元（2）实体性贬值率=累计实际运行工时/总设计工时=27000/100000=27%，实体性贬