穿楼板管道处理方案

穿楼板管道处理方案我干水电管道安装快十五年了，跑过大大小小上百个项目，从工装写字楼到普通住宅家装，碰过最多也最头疼的售后问题，就是穿楼板管道渗漏。哪怕只是一根不起眼的排水管穿楼板，处理不好漏了水，楼上泡装修楼下顶发霉，业主闹心我们返工也折腾，费钱费功夫还伤口碑。这么多年摸爬滚打踩过不少坑，也攒了不少实在的经验，今天整理出这套完整的处理方案，不管是新建工程做预留洞穿管，还是后期装修改位置新开洞，甚至是已经出问题的渗漏返修，都能一步一步照着来，尽可能把问题堵在前面，少出问题少返工。1前期准备工作干活之前准备做足，比上来就瞎忙活强太多，我刚入行那会就是急着干活，经常材料没备齐、基层没清就动手，最后出问题返工，耽误的时间更多，所以现在我带徒弟第一件事就是要求先把准备工作做足。1.1技术对接与交底首先第一步要核对现场和图纸，确认管道的规格、设计的穿楼板位置，还要看楼板的结构配筋图，尤其是新开洞的时候，绝对不能打断主筋，我前几年碰过一个装修队的工人，改下水管位置打洞，直接打断了客厅主梁的两根主筋，最后花了几万块请结构工程师加固，得不偿失。确认位置和尺寸之后，还要和现场的土建、防水班组对接工序，明确谁先干谁后干，比如防水必须在管道安装补洞之后做，不能反过来，不然管道穿过去把防水凿破，肯定漏。最后给施工的工人做交底，说清楚不同位置的处理要求，比如降板卫生间和普通平楼板的处理标准不一样，厨房和卫生间的防水要求也不一样，把要求说透，别干到一半才说不对。1.2材料与工具准备材料绝对不能凑合用，很多渗漏问题都是材料偷减出来的。我一般要求补洞必须用标号不低于C25的微膨胀防水混凝土，绝对不能拿土建剩下的普通混凝土直接用，微膨胀混凝土可以补偿收缩，不会因为凝固收缩和原结构、管道之间拉出缝隙。止水材料我常用遇水膨胀止水条，要求膨胀率符合标准，一定要看保质期，放了两三年的过期止水条，膨胀率不够，起不到止水作用，我早年贪便宜买过一批库存货，结果不到一年就漏了，返工花的钱是省的材料钱的十倍，这个教训我记到现在。除此之外还要准备中性耐候防水密封胶、聚氨酯防水涂料，有止水要求的地方还要提前备好止水环，塑料管道要提前打毛，金属管道要提前除锈。工具方面，小直径振捣棒、钢丝刷、冲击钻、抹子、吹风机、高压注浆机（返修用）这些都要提前备齐，别干到一半找工具，耽误功夫还容易出纰漏。1.3基层预处理不管是预留洞还是新开洞，干活之前都要先处理基层。预留洞周边的浮灰、脱模剂、松散混凝土块一定要清理干净，洞壁要凿毛，不能光溜溜的，光面的话新混凝土粘不牢，时间长了肯定分家出缝。要是后期新开的洞，开完洞之后要把洞边震松的混凝土全部清掉，把洞壁凿成粗糙的毛面，所有碎渣都要扫出去吹干净，补洞之前提前半天把洞浇湿润透，让原结构吸饱水，不然干的原结构会把新混凝土的水分吸走，新混凝土缺水就会开裂，这个小细节很多人不在意，其实是很多渗漏的根源。一般预留洞的大小我都要求每边比管道大3到5公分，间隙太小不好振捣，太大费材料也容易裂，这个尺寸刚好合适。2不同场景下穿楼板管道的分步施工处理前期准备都做好了，接下来就是分场景施工，不同的情况处理方法不一样，我把常见的两种情况分开说，每一步的要求都写清楚。2.1新建结构预留洞穿管处理新建工程的预留洞是最常见的情况，处理起来按步骤来就不会出问题。2.1.1管道定位固定管道穿入预留洞之后，先调平找正，把坡度调整到设计要求，尤其是排水管道，坡度不对不仅排水不畅，还容易晃，固定的时候上下都要支好支架，把管道卡牢，绝对不能让管道在补洞的时候晃动，也不能让管道重量压在补好的混凝土上，只要管道晃过，混凝土和管道之间肯定出缝隙，这个是铁定的。管道固定好之后，再检查一遍管道外壁，塑料管道沾了油污的要擦干净，用砂纸打毛，增加粘结力，金属管道要把锈和油污除干净，露出干净的表面就行了。2.1.2第一次嵌缝设置止水层固定好之后，分两次浇混凝土，第一次浇到楼板厚度的二分之一处，浇之前再把洞浇一遍水，确认润透了，然后把遇水膨胀止水条绕管道一周，紧贴管道和洞壁安放，接头的地方一定要搭接至少5公分，不能对头接，对头接肯定留缝，我一般都把接头切成斜面对接，粘的更紧。放好止水条之后，就浇入微膨胀混凝土，用小振捣棒插捣密实，尤其是管道周边和洞壁交接的地方，一定要捣到出浆，绝对不能漏振，捣完之后把表面拉毛，方便第二次浇筑的时候粘结。2.1.3第二次补洞找平养护第一次浇筑完等一两天，混凝土凝固差不多了，再浇第二次，第二次浇到和原楼板面齐平就可以，同样要振捣密实，表面收光，收完光之后一定要养护，我一般要求每天浇两次水，至少养护三天，夏天温度高还要多浇两次，不然太阳一晒，表面很容易裂出小细缝，别小看这些小缝，水就是顺着这些缝往下漏的。2.1.4防水加强处理补洞的混凝土完全凝固之后，做整体防水之前，一定要先做根部加强，我会用水泥砂浆把管道根部抹成圆弧或者八字角，不能留直角，直角的地方防水卷材或者涂料很容易被拉裂，抹好圆弧之后，在管道周边半径15公分的范围内做一层防水附加层，刷一遍厚涂料或者铺一层附加卷材，做完附加层再做整体防水，这样多一层保障，基本就不会出问题了。2.2后期改装新增穿楼板管道处理很多业主装修的时候改管道位置，需要新开洞，这种情况新旧混凝土交接，比预留洞更容易出问题，所以要求更严格。开完洞清好基层之后，第一步就要加止水环，我不管管道大小，只要是后期新开洞穿管，都要求加一个钢制止水环，套在管道上，放在楼板厚度中间的位置，焊牢，止水环相当于多了一道止水屏障，水想渗过去要绕一圈，大大降低渗漏的概率。补洞的时候还是和预留洞一样，分两次浇筑微膨胀防水混凝土，振捣密实，做好养护，不同的是，后期新开洞一定要做两面防水，除了楼面这边做防水附加层，楼板底面也就是楼下那一面，管道根部也要清理干净，刷一遍防水涂料，干了之后再打一圈耐候防水密封胶，很多工人只做上面不做下面，水渗到楼板中间，慢慢就从底面上漏下去，这个细节做好了，能解决九成以上后期改管的渗漏问题。3已完工穿楼板管道渗漏的返修处理方案哪怕做的再仔细，也难免有出问题的时候，或者老房子原来的管道处理不好漏水，这种情况返修也要讲究方法，不能上来就砸，先找原因再动手，省得破坏装修还修不好。3.1渗漏原因提前排查返修之前我一定会先排查清楚原因，首先看渗漏位置，是管道本身开裂漏，还是管道周边的混凝土缝漏，如果是管道本身漏，那肯定要先换管道，如果是周边漏，再看渗漏程度，是只有楼板底有湿痕，还是偶尔滴水，还是一直不停滴水，还要看能不能从楼下处理，尽量不破坏楼上的装修，能微创修就微创，业主也开心。3.2不同渗漏程度的返修处理3.2.1轻微渗漏的微创处理如果只是楼板底有湿痕，不滴水，平时干燥，只有洗澡用水之后才会有点湿，这种情况我一般都用微创处理，从楼下修不用砸楼上的瓷砖。先把管道根部的腻子、抹灰铲掉，露出原混凝土结构，把表面擦干净晾干，然后用水性注浆液，沿着管道周边的缝隙打孔注浆，注浆液会顺着缝隙渗进去，遇水膨胀把所有缝隙填实堵死，注完浆把表面抹平，干了之后打一圈密封胶就完事了，这个方法我用了十几年，百分之八十的轻微渗漏都能修好，不用破坏楼上装修，业主都特别满意。3.2.2中度渗漏的局部返修如果已经偶尔滴水，注浆解决不了，那就需要局部返修，不用全砸卫生间的砖，只要把管道周边半平方左右的瓷砖铲掉就行，铲掉之后把原来松散的补洞混凝土打掉，清理干净基层，重新安放止水条，浇微膨胀混凝土，干透之后重新做防水，做24小时闭水试验，确认不漏了再重新贴砖，这样处理破坏小，也能解决问题，费用也不高，业主一般都能接受。3.2.3严重渗漏的彻底返修如果已经持续滴水，撬开之后发现原来的补洞全是蜂窝空洞，根本没填实，这种就必须彻底返修，不能留后患，把管道周边所有的饰面和不合格的混凝土全部清掉，一直清到原结构的洞壁，重新套止水环，放止水条，分两次浇混凝土，做好养护之后，上下两面都做防水，做完之后做48小时闭水试验，确认完全不漏了再恢复饰面，虽然麻烦一点，但是能一次性解决问题，省得以后反复修，我都会提前和业主说清楚利弊，业主都愿意一次性修好。4质量验收与成品保护处理完之后，验收和保护也不能少，前面做好了，最后一步没做好，照样出问题。4.1质量验收要点验收的时候我会查四个点，第一看补洞混凝土有没有开裂，是不是密实，表面平整不，第二看止水条、止水环的位置对不对，接头有没有按要求搭接，第三看管道根部的圆弧和防水附加层做没做，最后最重要的就是闭水试验，不管多急的工期，我都要求必须做闭水，闭水高度要没过管道根部，最少泡24小时，然后到楼下检查有没有渗漏，确认完全不漏了才能进行下一道工序，这个是底线，绝对不能省。4.2后期成品保护补洞混凝土没完全凝固的时候，绝对不能碰管道，不能踩，不能晃，我都会在周边围上警示，不让无关人员进去，防水做完之后，也要做好保护，不能在上面砸东西钻孔，避免破坏防水层，后期装修完，我也会提醒业主，不要在管道根部堆太重的东西，不要随便在根部打钉，避免破坏防水。方案总结总的来说，穿楼板管道处理真的不是