市调提纲（区域项目）

市调提纲（区域项目）MarketResearchOutline项目编号：；项目名称：；执行时间：；项目经理：；专案团队：说明：本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情况增减内容本表格可与《市场调研工作计划表》合并使用，相关内容请填写在《市场调研工作计划表》的“调研内容”栏城市研究点规模（人口/土地/经济总量/城市级别）：注重相同等级城市的横向比较所在都市圈的地位（经济地位、规划定位）经济社会关键指标（人均GDP、可支配收入、城市化率）规划（城市发展方向、城市功能分区、重大基础设施的规划以及实施计划）城市特质（气质、民风以及特点）资料来源城市统计年鉴城市总体规划城市经济社会发展总体规划（十一五规划等）人口（项目所在城市为中小城市时：人口研究是从整个城市层面出发；项目所在城市为大城市：人口研究是从项目所在行政区或者区域层面出发）研究点数量（现状总量、规划总量）结构（户籍、行业分布、素质、收入）人口增长方式（自然增长、机械增长）自然条件下未来人口增长判断研究人口目的政府客户：侧重人口增长以及置换开发商客户：市场容量支撑问题资料来源城市统计年鉴外来人口统计公报产业（项目所在区域本身具备强势产业/项目所在区域规划有产业/项目所在区域无任何规划）项目所在区域本身具备强势产业条件下主导产业研究点发展现状（产值、利润率、亩均产值、亩均劳动力、增长率）产业发展对于区域的带动就业人口（人口素质/数量/置业消费地点）企业类型（注册企业状况、实际入住企业状况、入住企业类型）产业发展前景产业的区域比较优势产业链中的位置产业迁移的趋势（国际/城市间/城市范围内）项目所在区域规划有产业条件下产业研究点项目所在区域/行政区产业规划城市主导产业以及区域周边主导产业区域自身资源条件研究重要产业园区研究（产业园产值、入住企业状况、增长率、土地利用状况、地价水平、投资要求等）资料来源城市产业规划城市统计年鉴城市总体规划产业园区年报、年度工作总结等访谈对象：发改委/园区管委会/产业人口/重点企业房地产市场整体市场研究点房地产发展阶段判断（人均GDP与房地产市场发展阶段关系）市场特征（房价与成交量、产业结构与房地产发展的关系、居住消费比、房价收入比、空置率、一手二手比率）需求动力以及来源（访谈）住宅市场研究点价格（商品住宅价格在时间上的变化以及与同等级城市的房价水平比较）需求（成交量、空置率指标在时间上的变化以及与同等级城市相关指标的对比）供应（新开工量、竣工量。两个指标在时间上的变化、以及与成交量差额变化表示未来供应变化趋势）结构特征（公寓、普通住宅以及别墅不同物业类型的供应特征）分布特征（依照城市行政区兼顾城市规划组团以及城市环线）资源特征（自然资源、规划利好以及交通城市配套等）供应特征（价格、产品等）客户特征未来趋势（区域性质、未来开发的大型项目以及可出让土地量等）其他（住宅占房地产投资比例、人均居住面积、人均规划居住面积等）土地市场研究点基本状况（城市建成区面积、城市规划建设总用地面积）供应量（土地上市量、计划供应量）成交量土地成交价格结构（工业、商业、居住用地价格、成交量以及成交方式）各个行政区的同类数据其他研究点全国品牌开发商数量以及外地开发商进入度资料来源城市统计年鉴/城市发展总体规划/城市土地利用总体规划/城市经济社会发展规划（十一五规划）/城市房地产统计年鉴建委以及国土资源局商业研究要点项目所在区域指标判断（社会消费品零售总额、消费价格指数、居民消费支出比例等）区域未来人口消费走向判断（基于未来人口特征的判断）城市商圈研究（商圈规模、特征、租金水平、辐射范围）商业地产状况（特征、商业用地供应需求以及价格）资料来源城市统计年鉴/现场跑盘旅游研究点城市/都市圈旅游发展阶段（人均GDP与旅游市场发展阶段的关系）城市旅游产业发展现状城市旅游产业收入总量、构成游客来源以及结构城市旅游资源分布（自然资源/人文资源/设施资源）消费者偏好分析资料来源城市旅游统计年鉴、旅游年报、问卷调查以及客户访谈本体分析位置（项目所在区域与城市其他组团的关系）交通状况