高层住宅外墙裂缝、渗漏质量控制QC

高层住宅外墙裂缝、渗漏质量控制

一、企业简介和工程概况1、企业简介**建筑工程总承包有限公司是于2001年1月由**建筑工程总承包公司与江苏常乐建工集团有限公司合并重组成立的。公司注册资本为10600万元，总资产为45083万元，具有国家一级总承包资质的施工企业。1997年经国家外贸部批准为境外工程和派遣劳务输出的许可单位。**建筑工程总承包有限公司是**建筑行业的大型骨干企业。公司技术力量雄厚，现有各类技济专业人员985人，其中中高级职称人员186人，一、二级项目经理89人。公司技术装备精良，拥有各类大型机械890台，能同时承建数十栋高、大、难工程。

公司具有较为完善的经营组织机构和生产管理体系，通过ISO9002-2000国际质量保证体系人证。公司分别在北京、上海、XX、青岛、济南、大连、烟台、海南等地设立了区域性分公司。公司坚持以“质量第一、信誉为重、用户至上、诚信为本”的经营方针，积极培育规模市场。公司年施工能力、质量水平、社会信誉等方面一直名列全省同行业前列，2002年公司完成建安产值12亿元。公司承建的工程项目合格率为100%，优良品率始终稳定在85%以上，近年来，先后获国优工程奖5项，省级优质工程奖20项，市级优质工程奖20项。

公司被评为“江苏省先进企业”、“江苏省最佳企业”、“**市优秀企业”和“海门市先进企业”，并被北京市建委授予“外来队伍青年突击队”称号，被青岛市政府授予“堪称齐鲁楷模，无愧江海铁军”等荣誉称号。2、工程概况本工程为XX****三期工程，座落在XX市-**东岸。东至二道**路，南至**区人民政府办公大楼北侧牌坊街，西至**公园。基地内两大块城市开敞空间将基地自然分成A区、B区、C区三个地块。A区三期工程在建，B区、C区已竣工。A区位于整个小区最南端，北面为八十米绿化带，南端临建邺区人民政府办公大楼。地块内设有A10、A11、A12三栋高层住宅以及小区配套6班幼儿园。A10、A11栋为18+1层；A12栋为28+1层，住宅底层架空。幼儿园为2层。地下部分为平战结合5级6级人防汽车停车库，总建筑面积62500m2；A-12栋于2004年5月18日主体封顶。人防部分由XX市地下工程建筑设计院设计；地上部分由XX市民用建筑设计研究院设计，江苏华宁交通工程监理有限公司监理。该小区为人文环境与自然特色完美结合的高品质水景住宅小区。充分利用地貌与地形高差，临湖住宅底层架空处理，架空层为居民休闲空间，底部为相连的地下车库，

位于二道埂子路和牌坊街各有一个汽车库直接出入口，人流、车流自成系统，互不干扰。工程外墙面分别为ICI高级外墙涂料（10栋、11栋及12栋四层以上）、面砖外墙（12栋四层以下）、干挂花岗岩外墙面（架空层外墙）；卫生间、厨房为防水水泥砂浆墙面，主楼公共部分为乳胶漆墙面，户内墙面为1：1：6混合砂浆内墙面，住宅大堂、电梯厅、会所墙面为抛光面砖墙面；公共部分顶棚为白色乳胶漆天棚，阳台为外墙涂料顶棚，住宅户内为白水泥腻子顶棚；屋面分为上人保温屋面、不上人保温屋面、不上人非保温屋面、种植土屋面、广场砖屋面、植草砖屋面等几种，防水材料采用防水涂料和高分子（APP）防水卷材。地下停车库地面为细石混凝土地面，主楼门厅、住宅大堂为花岗岩楼地面，楼梯间楼面为防滑地砖楼面至四层，住宅卧室、起居室等为细石混凝土楼面，卫生间、厨房为带防水层的水泥砂浆楼面；公共部分踢脚采用地砖及抛光面砖踢脚，住宅和其它部分用水泥砂浆暗踢脚线，高度均为120㎜。10、11栋全图：组员泥工工长

45高中

高级技工

对策实施组员泥工工长34高中高级技工对策实施组员

木工组长

40初中

技工

实施指导组员

水电工长

29高中

高级技工

实施指导组员

泥工

36高中

技工

实施指导活动方式

1、每周活动1-2次；2、坚持出勤，有记录成果

接受QC教育

人均68小时

平均年龄

35岁小组人数

12人

领证人数

10人

三、课题目标1、课题名称高层住宅外墙裂缝、渗漏攻关2、目标外墙无渗漏现象，保证项目符合要求，实测项目合格率98%以上；避免因施工质量造成返工而引起材料、人工浪费；3、选题原因1）根据公司方针目标要求a、公司质量方针：“诚信、遵约、恪守法律法规，建造精品工程”“精益求精，与时俱进，追求顾客、员工、社会各方满意”b、公司质量目标：工程一次交验合格率100%，每年创省、市优优质工程不少于4项；杜绝重大质量事故，顾客满意率90%以上（今后三年，每年提升1个百分点）。工程质量达到优良，争创省优“扬子杯”。2）根据建设单位**一期的现状a、顾客反馈的一些意见；b、外墙渗漏引起的维修难度大，费用高。通过分析，有公司领导重视，QC小组成员的共同努力，找准原因，采取有效措施，完全能够达到目标。

四、目标实施中PDCA1、现状调查我们公司技术质检科提供的2002年度质量年报，对2002年公司承建的多个项目外墙缺陷进行了统计，具体情况如下表：缺陷频率统计表序号

缺陷名称

频数

累计频数

累计频率

1窗台渗水

1515242墙顶梁底处渗水

1530483墙底与板结合处渗水

1242674窗框与墙体间渗漏水

850805墙体与柱墙接缝渗水

555886外墙螺栓孔渗水

560967其它不确切位置

2621002、找出主要问题从缺陷分布图中可以看出，外墙渗水点较多的位置是窗台渗水和墙顶梁底处渗水，为此我们进行了原因分析。

3、原因分析：具体见下图表

4、原因验证要因验证表序号

验证原因

验证情况

验证人验证日期结论1操作人员责任心不强，窗台抹灰前未清理

经打开后确认，确实因工作不认真、垃圾没有清理造成松动渗水

2004/7/10主要原因

2操作人员责任心不强，缝隙未灌严

由于工作不认真，经敲开确认空鼓，同时积水造成渗水

2004/7/15主要原因

3操作人员责任心不强，未清理墙面垃圾

由于未清理墙面垃圾，引起抹灰空鼓、裂缝渗水

2004/7/20主要原因

4未按规定在十五天后砌斜砖

经检查有部分斜砖砌筑较早

2004/7/25主要原因

5硅胶质量差

经检查，此批硅胶在打注质量差

2004/7/25主要原因

6砂太细且含泥量偏高

经复核砂复试报告，发现砂粒径与含泥量均有允许范围外

2004/7/25主要原因

注：本表中要因同要因验证表。

具体实施分四部分：a、针对操作人员责任心差的问题，小组一方面建立职工上岗制度，把质量与个人利益挂钩，如发生类似的质量问题，每发现一处除负责修复外，还赔偿材料损失，并处以罚金50元。对于发生二次以上类似问题的将取消从业资格。另一方面，组织职工进行必要的思想及业务能力的学习，提高了工人的整体素质。此项工作由组长孙园林、副组长姚可负责，秦启仁、彭爱庆、黄建兵、胡宏标协助。b、选择合适的外墙砌筑材料，此项对防水性能影响巨大。现采用KM1粘土多孔砖作为外墙砌筑材料，这种砌体应用较多，效果较好。砖砌体部位的抹灰采取加挂钢丝网的办法，防止出现裂缝。外墙抹灰采用加防水剂的防水砂浆，必须分层（每层不大于10mm厚）进行抹实。外填充墙体顶部斜砖，内侧隔七天后再砌，外侧全部在墙顶留出30～50㎜采用细石砼塞缝（内掺5%UEA），严格控制砌体的质量，要求灰浆必须饱满，砌体顶部斜撑砖必须顶紧，且灰浆饱满，对螺栓孔洞及其他孔洞用细石砼（内掺5%UEA）分两次封堵密实。外墙底层灰采用防水砂浆。此项工作由秦启仁、黄建兵、胡宏标负责；

认真堵塞螺栓孔洞墙顶砼塞缝及钢丝网片铺钉

c、购买好的硅胶，浇筑砼窗台时，控制好排水坡度，内高外低，不得倒泛水，窗台外沿设滴水线，防止向墙内渗漏。铝合金门窗有专业队伍设计和施工，门窗安装后用聚氨脂发泡剂填缝，内外侧用中性密封胶封口。如采用胀管螺栓固定，所有固定点均用密封胶封口。在打注时在墙面及铝合金门窗框上粘美纹纸，保证打胶宽度不少于每边5㎜，最薄处厚度不少于2㎜。此项工作由彭爱庆、周水忠负责；

d、水泥必须经送检合格方可使用在工程中，砂必须采用中、粗砂，砂的细度模数及含泥量必须符合规范要求；

6、效果检查到2004年5月25日止，**三期10、11工程的外立面抹灰全部完成，铝合金窗安装结束，外饰面及窗四周硅胶也全部完成，并且于2004年6月10日完成外墙脚手架的拆除工作。经过2004年6月10日至2004年8月20日10次检查（梅雨季节下雨过程中及下雨后），窗台部位、墙顶梁底接合处、墙底梁面接合处、窗板四周与墙体与剪力墙接缝处均无渗水现象，得到业主及监理的一致的好评。五、总结提高通过本次QC小组活动，对今后工程施工提供了经验，同时我们也感到：1、建立QC小组，坚持走全面质量管理之路，可以发现问题、分析问题，从而最终解决问题，达到我们的质量要求。2、开展QC小组活动，可以充分发挥全体职工的聪明才智，进一步增强全员质量意识。开展QC小