村镇小产权住宅交易买卖合同模板2026实务文稿

村镇小产权住宅交易买卖合同模板2026实务文稿

特别前置风险告知：本实务合同模板严格契合2026年全国农村宅基地制度扩面试点的最新管理要求，仅适用于买卖双方均为交易住宅所属村镇集体经济组织在册成员、且乙方符合本集体宅基地受让资格的内部流转场景。根据《中华人民共和国土地管理法》及现行不动产登记相关规定，非本集体经济组织成员签署的此类住宅交易合同不具备完整法律效力，无法办理不动产权转移登记，所有交易风险由交易各方自行承担。各方在签署本合同前已充分知悉国家及属地村镇关于集体土地住宅交易的全部政策限制，不存在重大误解情形。合同编号：XX村宅转2026第XXX号签订地点：XX镇XX村村民委员会法务服务室签订日期：XXXX年XX月XX日第一条交易双方主体确认甲方（转让方）：姓名，身份证号，户籍登记地址为XX镇XX村XX组，系本集体经济组织在册成员，为本次交易住宅的原合法使用权人及所有权人。甲方住宅共有权人（包括配偶、成年子女、其他共同权利人）共人，全部信息附后作为合同附件一，所有共有权人均已一致同意本次住宅转让，无任何异议。乙方（受让方）：姓名，身份证号，户籍登记地址为XX镇XX村XX组，系本集体经济组织在册成员，已通过村集体经济组织资格核验，符合本集体宅基地及住宅受让条件，无违反宅基地分配管理规定的前置记录。第二条交易住宅基本情况本次转让的住宅坐落于XX镇XX村XX组XX号，对应宅基地使用权审批文号为XX村宅审XXXX第XXX号，2022年乡村建设规划许可证编号为乡字第XXXXXX号，住宅实际建筑面积共平方米，总层数为层，共计间居住空间，配套附属设施包括：院落一处、院内储物间间、围墙、固定铺设的水电管线、院内种植的全部林木花卉、接入村内管网的给排水设施。甲方确认该住宅不存在任何抵押、查封、在先租赁、邻里权属纠纷、权属争议遗留问题，未被纳入近期拆迁征收范围，全部建设流程均符合村镇规划要求。第三条交易价款与支付方式经双方平等协商，本次住宅及对应附属设施的整体转让总价款为人民币元整（大写：），无任何隐形加价条款。付款流程分三阶段执行：1.本合同签署当日，乙方向甲方支付首笔转让款人民币元整，甲方确认到账后向乙方出具手写收款凭条；2.村集体经济组织对本次交易公示7天期满、无任何村集体成员提出异议后，乙方向甲方支付第二笔转让款人民币元整；3.甲方按约定完成住宅全部交付、双方完成村集体权属台账备案后3个工作日内，乙方向甲方支付剩余尾款人民币元整。所有款项均通过银行转账方式支付至甲方指定的本村集体收益结算专属账户，每笔转账备注明确标注为“XX村XX号住宅转让款”，不再单独另行出具收条，转账记录视同付款凭证。第四条住宅交付安排甲方需在本合同生效后个工作日内完成住宅清场并向乙方交付，交付时需同时移交全部原有材料：包括宅基地审批原始单据、乡村建设规划许可证原件、历年水电费缴费凭证、住宅建设施工相关档案。交付当日双方共同现场查验住宅设施完好度，确认无误后签署住宅交付确认单，自此住宅的实际使用权、收益权全部归乙方所有。甲方需配合乙方在交付后10个工作日内完成本村水电户头、集体福利分户登记的更名手续，不得索要任何额外费用。第五条村集体公示与备案流程甲乙双方一致同意，本合同签署后第一时间将全部材料提交至XX镇XX村集体经济合作社进行核验，村合作社在本村政务公开栏对本次住宅交易情况进行为期7天的公示，公示期内无本集体成员提出有效异议的，村合作社在本合同末尾加盖集体见证专用章，同时将本次交易的全部信息录入村镇宅基地权属动态管理台账，为乙方更新本集体住宅使用权登记底册，相关备案记录同步抄送至镇农业农村办公室、镇自然资源所留存。第六条双方权责与特殊事项约定1.甲方承诺，本合同签署后如遇属地国土空间政策调整、允许此类集体住宅补办不动产权登记手续的，需在乙方提出申请后15个工作日内无条件配合乙方完成全部确权、过户流程，不得要求乙方在本合同约定价款外支付任何额外费用。2.甲方承诺，本合同签署后如遇村镇征地、拆迁、城中村改造等情形，该住宅对应的全部拆迁补偿款、安置房屋分配资格、各类补贴权益均无条件归乙方所有，甲方及其直系亲属不得就前述权益向乙方主张任何追索权利，相关补偿手续办理时甲方需无条件配合出具所需身份材料。3.乙方承诺，受让该住宅后严格遵守本村镇关于集体土地住宅建设、使用的全部管理规定，不得擅自违反规划翻建扩建，自觉接受村集体经济组织的日常管理。第七条违约责任1.若甲方或其共有权人后续以任何理由主张本合同无效、要求收回住宅的，除需全额退还乙方已经支付的全部转让价款外，还需按照违约时点该住宅的村镇同类住宅市场评估价值的1.5倍向乙方支付损失赔偿金，同时赔偿乙方已经支出的住宅装修费、搬迁费、维权产生的律师费诉讼费等全部成本。2.若甲方隐瞒住宅在先权属纠纷、抵押、查封等情况导致乙方无法正常居住使用的，甲方需在3个工作日内全额退还乙方已付房款，并按照总转让价款的30%向乙方支付违约金。3.若乙方未按本合同约定时限支付转让款，每逾期1日需按照应付未付金额的万分之三向甲方支付逾期违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同。第八条争议解决本合同履行过程中产生的任何争议，双方优先通过友好协商解决，协商不成的优先提交XX镇农业农村办公室下设的宅改纠纷人民调解委员会进行调解，双方一致认可调解协议的合法效力，调解不成的可向该住宅所在地属地人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同未尽事宜双方可另行签署补充协议，补充协议经村集体经济组织见证后与本合同具备同等法律效力。本合同一式四份，甲乙双方各持一份，XX村集体经济合作社留存一份，镇农业农村办公室备案一份，自各方签字盖章之日起生效。甲方及全部共有权人签字按手印：日期：乙