民间农村小产权住宅交易买卖合同完整模板2026

民间农村小产权住宅交易买卖合同完整模板2026

特别政策风险提示：本模板仅为民间交易双方完全自愿缔约的参考文本，需明确我国现行土地管理法律法规及不动产登记政策框架下，农村小产权住宅未纳入国有经营性建设用地出让范畴，暂无法办理城镇商品住房性质的官方不动产权转移登记，交易行为不受常规商品房交易规则的完全保护，缔约前双方需充分知晓相关政策限制、产权属性缺陷与潜在纠纷风险，自愿承担全部交易后果，本模板不用于任何规避土地管理相关规定的违规操作。合同编号：NXCQ2026-XXXX签订地点：XX市XX区XX镇XX村村民委员会办公室签订日期：XXXX年XX月XX日第一条交易双方主体信息甲方（出售方）：姓名_________，身份证号________________________，联系地址________________________，为案涉住宅所属XX镇XX村集体经济组织在册村民，系本次交易住宅及对应宅基地使用权的原登记权利人。甲方住宅共有权人（含配偶、成年子女、其他宅基地共同获批人）确认清单：姓名_________身份证号________________________、姓名_________身份证号________________________、姓名_________身份证号________________________，所有共有权人均一致同意本次住宅出售行为，不存在任何权属分歧。乙方（买受方）：姓名_________，身份证号________________________，联系地址________________________，已充分知晓案涉小产权住宅的产权属性与政策限制，自愿按本合同约定履行全部交易义务。第二条交易标的基本情况本次交易的住宅坐落于XX市XX区XX镇XX村XX村民小组，详细区位与四至为：东至本村村民XX自留地边界、西至村内主路东侧排水沟边界、南至村民XX住宅后墙1.5米巷道、北至村集体林地南侧田埂边界。对应甲方持有的村集体建房审批表/旧版宅基地使用证编号为_________，住宅实测建筑面积共______平方米，总层数为____层，房屋结构为砖混/砖木框架，院内配套附属设施包含：自建储物偏房____间、固定围墙院门、全套水电管线铺装、太阳能供水系统、院内所有绿化林木、无拆改约定的固定装修设施。甲方确认本交易标的不存在抵押、司法查封、长期租约、邻里宅基地纠纷、其他第三方主张的物权权利瑕疵，所有交易相关的村集体手续均真实合法。第三条交易价款与支付方式经双方自愿协商，本次住宅交易总价款为人民币_________元（大写：________________________圆整），付款分三阶段执行：1.本合同签订当日，乙方向甲方支付交易定金人民币_________元，该款项后续直接冲抵总房款；2.甲方按约定时间腾空全部房屋交付乙方现场验收无误后3个工作日内，乙方向甲方支付第二笔首付款人民币_________元；3.双方共同到所属村集体经济组织完成本次交易备案，村集体将案涉宅基地使用权对应住宅的使用人台账变更为乙方、出具官方交易见证文书后3个工作日内，乙方向甲方支付剩余尾款人民币_________元。所有款项优先通过银行转账划转至甲方指定实名账户，转账备注需标注对应房款阶段，若采用现金支付，甲方需当场出具对应金额的手写收条并按手印确认。第四条房屋交付与权利移交甲方需于XXXX年XX月XX日前完成房屋腾空，将全部钥匙、房屋相关原始资料移交乙方，移交资料清单包含：原始建房审批表原件、旧版宅基地使用证原件、历年水电费/村集体公摊费缴费凭证、水电燃气开户登记凭证、房屋原始建设相关单据。双方需在交付后10个工作日内共同到村村民委员会办理交易备案，申请村集体经济组织在宅基地使用权台账、村集体房产登记名册上完成使用权人更名，由村委会出具加盖公章的交易属实见证证明，全程产生的人工、工本费用全部由甲方承担。交付验收时双方共同录制现场视频、拍摄房屋全角度照片作为本合同附件留存。第五条双方权利义务约定甲方权利义务：甲方承诺已取得全部共有权人书面同意出售的证明，对交易标的享有完整处分权，不会在交易完成后以任何理由主张住宅权属份额。本次交易完成后，若案涉住宅遇到旧村改造、征地拆迁、村集体统一搬迁等政策调整，所有对应住宅的拆迁补偿款、安置面积分配、福利性补贴等全部权益均归乙方单独所有，甲方需在接到乙方通知后3个工作日内无条件配合乙方办理全部权益申领手续，不得主张任何分配份额。若因甲方权属争议、反悔追责等原因导致乙方无法正常行使房屋权利，甲方需第一时间全额退还乙方已付全部房款，同时按纠纷发生时同区域同类小产权住宅市场评估价的1.5倍向乙方赔偿损失，包含但不限于装修投入、改建投入、拆迁预期利益、维权产生的诉讼费律师费。乙方权利义务：乙方需按本合同约定的时间节点足额支付交易款项，房屋交付后可自主对住宅进行装修、改建、自住或合规流转，按村集体统一规定缴纳各类公摊性费用，享受符合村规要求的本村同类住宅使用权人对应福利。若后续国家或地方出台合规政策允许案涉小产权住宅补办不动产权登记，乙方承担对应政策要求的全部税费，甲方需无条件配合完成相关手续。第六条特殊事项约定本次交易完成后20年内若因不可抗力、政策突变导致本合同被认定无效，甲方需按乙方出示的全部实际投入支出凭证加付年化6%的资金占用成本向乙方完成赔付，不得仅按原交易退款处理。若任何第三方在交易完成后就案涉住宅向乙方主张权利，所有协调、应诉工作全部由甲方牵头完成，产生的所有成本、赔偿责任均由甲方全额承担，若导致乙方无法正常居住使用房屋，甲方需在15个工作日内完成全额赔付。第七条违约责任1.若甲方出现单方反悔拒售、拒绝交付房屋、隐瞒权属瑕疵导致乙方无法入住的违约情形，需向乙方支付总房款30%的违约金，同时按本合同第五条约定承担全部损失赔付责任；2.若乙方出现逾期付款行为，每逾期1日需向甲方支付应付未付款万分之三的逾期利息，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，乙方已付定金不予退还；3.若甲方出现逾期交房行为，每逾期1日需向乙方支付总房款万分之三的逾期利息，逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方需双倍返还定金并赔付乙方已产生的看房、筹备装修等相关损失。第八条争议解决本合同履行过程中产生的所有分歧，双方优先通过友好协商方式处理，协商不成的，任何一方均可向案涉住宅所在地的基层人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议经双方签字加村集体见证后与本合同具备同等法律效力。本合同一式三份，甲乙双方各留存一份，村集体经济组织村委会备份留存一份，自三方全部签字盖章之日起生效。甲方（出售方及全部共有权人）签字按手印：_________日期：XXXX年XX月XX日乙方（买受方）签字按手印：_________日期：XXXX年XX月XX日村集体见证方（村民委员会盖章）：________