民间自建房小产权房屋买卖合约范本2026全套文稿

民间自建房小产权房屋买卖合约范本2026全套文稿

前置特别风险告知：根据我国现行土地管理相关法律法规及政策要求，本合约仅适用于同一行政村集体经济组织内部、符合宅基地使用权受让资格的成员之间交易使用，非本集体成员购买小产权房屋的行为不受现有商品房交易法律体系保护，可能面临合同无效、无法办理不动产权登记、拆迁征收权益归属存疑等多重风险，本范本仅为交易双方协商约定权责的参考文本，不对任何交易行为的合法性、有效性提供担保，所有交易风险由缔约各方自行评估并承担。民间自建房小产权房屋买卖合约订立合约各方身份已提前向属地村民委员会报备，均已确认符合本次交易的主体资格，经所有参与方平等自愿协商，就民间自建小产权房屋转让事宜达成如下一致约定，各方共同严格遵守：第一条交易房屋基本概况1.1本次交易的房屋坐落于______省______市______县/区______镇/乡______行政村______村民小组，具体门牌号为____________，对应所属宅基地的集体土地建设用地使用证证号为：________________________，建房审批文号为村建字〔20____〕第______号。1.2房屋总层数为______层，总实测建筑面积为______平方米，其中套内居住面积______平方米，附属配套包含门前庭院______平方米、一层储物间______平方米、楼顶露台______平方米，以及房屋范围内全部铺设的水电管线、入户门窗、固定装修设施均随房屋一并转让，不存在单独拆分计价的情况。1.3房屋四至边界明确：东至____________地界、西至____________地界、南至____________地界、北至____________地界，四至范围已经属地村民委员会现场核验确认无争议。第二条交易总价款约定2.1经双方协商一致，本次房屋及对应宅基地使用权、全部附属设施的交易总价款为人民币________元整（大写：________________________圆整），该价款为闭口总价，交易履行过程中不存在任何未提前告知的隐形收费项目。2.2前述总价款已包含房屋原始建造成本、对应宅基地使用权的转让对价、卖方前期投入的基础配套改造成本，除本合约后续另有约定的特殊情形外，买方无需向卖方支付其他任何费用。第三条付款方式及资金交割3.1本次交易分三期付款，付款均通过银行对公转账或实名微信/支付宝转账方式完成，转账凭证作为付款有效依据，卖方收到对应款项后需当场出具手写收条并签字按手印确认。3.2第一期款项：本合约正式签订当日，买方向卖方支付总价款的40%，即人民币________元整，资金到账后本合约即刻生效。3.3第二期款项：双方完成房屋现场验收、卖方完成全部资料原件交接当日，买方向卖方支付总价款的55%，即人民币________元整。3.4第三期尾款：预留总价款的5%即人民币________元整作为履约保证金，待后续政策允许该类房屋办理集体产权更名、不动产权确权登记时，卖方完全配合买方完成全部登记手续当日，买方一次性将尾款全额支付给卖方。第四条房屋交付安排4.1卖方需于202____年____月____日前完成房屋清空，将符合约定交付标准的房屋交付给买方，交付前卖方需结清该房屋此前拖欠的全部水费、电费、有线电视费、村集体卫生管理费等所有应缴费用，不得留存任何隐性欠款。4.2交房当日卖方需将案涉房屋的集体土地建设用地使用证原件、建房审批表原件、水电开户凭证原件全部交给买方，双方共同到场核验房屋主体结构、附属设施完好情况，签署《房屋交付确认书》，交接完成后房屋的实际管控权完全归买方所有。第五条权益归属与后续确权约定5.1自双方签署《房屋交付确认书》当日起，案涉房屋的所有占有、使用、收益、处置权益全部归买方所有，如后续该房屋遇国家征收、拆迁、城中村改造等情形，所有对应产生的安置房屋、货币补偿款、各项补贴权益均全额归买方所有，卖方不得再向买方主张任何分配权利。5.2如后续国家或属地政府出台正式政策，允许案涉类别的小产权自建房屋补办不动产权登记、集体使用权更名手续的，卖方需在买方发出配合通知后的15个工作日内无条件提供所有需要的身份材料、原始证明文件，全程配合买方完成所有登记流程，不得借机索要额外费用。办理确权过程中新产生的登记费、税费由买方自行承担，政策要求由出让方缴纳的原始历史遗留费用由卖方自行承担。第六条双方权利与义务6.1卖方承诺案涉房屋不存在任何产权权属纠纷，无抵押、无司法查封、无对外转让的历史记录，房屋所有共有权人（包括卖方配偶、子女等所有法定继承人）均已一致同意本次转让，不存在任何第三方对房屋主张权益的潜在风险。6.2买方承诺符合本行政村宅基地受让资格，购买房屋后严格遵守属地村集体的各项管理规定，自行承担房屋交付后的修缮、改扩建报备、水电过户等相关费用，不得擅自改变房屋的居住使用属性。第七条违约责任7.1若后续卖方或其亲属以本次交易属于小产权房、合约无效为由主张收回房屋、阻碍买方行使相关权益的，卖方除需全额退还买方已经支付的全部购房款外，还需按照违约发生时同地段同类房屋的市场评估总价全额赔偿买方损失，同时额外支付总购房款20%的违约金，买方已投入的装修费用、搬迁费用也全部由卖方承担。7.2若买方未按照本合约约定的时间节点支付购房款，每逾期一日需按照未付金额的万分之三向卖方支付逾期违约金，逾期超过30日的，卖方有权单方面解除本合约，买方需要向卖方支付总购房款10%的违约金。7.3若卖方在政策允许确权的情况下拒绝配合买方办理更名、登记手续的，需向买方支付总购房款15%的违约金，同时买方有权要求法院判决卖方继续履行配合义务。第八条争议解决本合约履行过程中双方产生分歧的，优先由属地行政村人民调解委员会居中调解，调解无法达成一致的，任何一方均可以向案涉房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合约一式四份，买卖双方各持一份，属地村民委员会留存一份备案，中立见证人留存一份，四份文本具备同等法律效力。9.2本合约未尽事宜由双方协商后签署补充协议，补充协议与本合约内容冲突的，以双方最新签署的补充协议约定为准。9.3本合约自所有参与方全部签字按手印当日起正式生效。签字确认页卖方（房屋全部共有权人共同签字按手印）：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________________________________身份证号：________________________联系电话：________________________买方（受让方签字按手印）：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________属地村民委员会见证备案（公章）：经办人签字：________________________日期：2026年____月____日中立见证人1签字按手印：________________________身份证号：________________________日期：2026年____月____日中立见证人2签字按手印：________________________身份证号：________________________日期：2026年____月____日全套附件文档附件1：房屋四至界限手绘示意图，标注清楚相邻宗地权利人信息，加盖村集体公章确认附件2：《集体土地建设用地使用证》复印件，加盖村集体公章标注