广场标准返租合同(2026版)

广场标准返租合同(2026版)合同编号：XX-SQ-2026-001甲方（商铺所有权人/出租方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（商铺承租方/商业运营方）：统一社会信用代码：法定代表人/委托代理人：联系地址：联系电话：鉴于甲方于______年____月____日与______房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：______），购买位于______省______市______区______路______号“______广场”第______栋______层______号商铺（以下简称“该商铺”），该商铺建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米，购房总价为人民币______元（大写：______圆整）。现甲方自愿将该商铺出租给乙方用于商业运营管理，乙方同意承租该商铺，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经平等协商，达成如下协议：1.租赁标的与用途1.1本合同项下租赁标的为甲方合法所有的该商铺，具体范围以该商铺的《不动产权证书》记载内容为准。1.2乙方承租该商铺仅用于与“______广场”商业定位相符的商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、生活服务等，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营用途。1.3乙方如需对该商铺进行装修、改造或增设附属设施，应提前15日将方案书面告知甲方；涉及建筑主体结构变动的，须经甲方书面同意并报有关行政主管部门批准后方可实施，相关费用由乙方承担。2.租赁期限2.1本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期满前30日向甲方提出书面申请，双方协商一致后另行签订租赁合同。2.2租赁期限内，乙方享有该商铺的合法使用权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方违反本合同约定的除外。2.3租赁期满后，乙方未提出续租申请或双方未达成续租协议的，乙方应于租赁期满当日将该商铺按正常使用后的状态（合理损耗除外）交还甲方，双方应签署《商铺交还确认书》。3.租金标准与支付方式3.1本合同项下年租金标准为该商铺购房总价的______%，即人民币______元/年（大写：______圆整）。3.2租金按______（季/半年/年）支付，乙方应于每个支付周期起始日前5个工作日内，将当期租金足额支付至甲方指定银行账户：开户名：______开户行：______银行账号：______3.3乙方支付租金前，应依法代扣代缴甲方应承担的相关税费，并向甲方提供完税凭证，代扣代缴后的剩余租金支付至甲方指定账户。3.4如遇国家税费政策调整，涉及租金税费承担的，双方应另行协商调整支付方式。4.履约保证金4.1乙方应于本合同生效之日起3个工作日内，向甲方支付人民币______元（大写：______圆整）作为履约保证金。4.2履约保证金用于担保乙方履行本合同义务，如乙方违反本合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额。4.3租赁期满，乙方无违约行为且已按约定交还商铺的，甲方应于乙方交还商铺并办理完交接手续后10个工作日内，将履约保证金无息退还乙方。5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权按照本合同约定收取租金及履约保证金。5.1.2保证对该商铺享有完整的所有权，无抵押、查封、在先租赁等权利瑕疵，已就该商铺的出售事宜告知在先承租人（如有）并取得其放弃优先购买权的书面证明。5.1.3应于本合同生效之日起3个工作日内，将该商铺按现状交付乙方使用，双方签署《商铺交付确认书》作为本合同附件。5.1.4不得擅自收回该商铺，不得干涉乙方的合法经营活动。5.1.5应配合乙方办理该商铺经营所需的相关备案手续（如需）。5.2乙方权利与义务5.2.1有权在本合同约定的用途范围内自主经营该商铺，有权对商铺进行合理的装修、改造。5.2.2应按本合同约定按时足额支付租金及履约保证金。5.2.3负责该商铺的日常维护、维修（自然损耗除外），承担经营过程中产生的水费、电费、物业费、税费、排污费等一切费用。5.2.4未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借、与他人互换使用或设立担保物权。5.2.5应遵守“______广场”的统一运营管理规定，配合乙方进行广场整体形象维护。5.2.6租赁期限内，乙方应妥善保管该商铺及附属设施，因乙方原因造成商铺或设施损坏的，应负责修复或赔偿。6.违约责任6.1甲方违反本合同第5.1.2条约定，导致乙方无法正常经营超过15日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及履约保证金，同时甲方应向乙方支付相当于当年租金20%的违约金。6.2甲方未按约定时间交付该商铺的，每逾期一日，应按当期租金的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付相当于当年租金10%的违约金。6.3乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.4乙方未经甲方书面同意擅自改变该商铺经营用途的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应支付相当于当年租金30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.5乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借该商铺或设立担保物权的，甲方有权解除本合同，乙方应支付相当于当年租金20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.6乙方违反本合同约定造成甲方其他损失的，应承担相应的赔偿责任。7.合同的变更与解除7.1本合同的变更或解除，须经双方协商一致并签订书面协议。7.2发生下列情形之一的，一方有权单方解除本合同：（1）另一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现的；（2）另一方被依法吊销营业执照、责令关闭、撤销或宣告破产的；（3）因不可抗力导致本合同无法履行超过30日的；（4）法律规定的其他情形。7.3合同解除后，双方应于10个工作日内清理债权债务：乙方应于合同解除之日起10个工作日内交还该商铺，甲方应于乙方交还商铺并确认无欠款后10个工作日内退还剩余款项（如有）。8.不可抗力8.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府管制、公共卫生事件等。8.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并在15日内提供相关证明文件，根据不可抗力的影响程度，协商延期履行、部分履行或解除本合同。9.争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。10