建筑节能改造实施规划方案

建筑节能改造实施规划方案我作为本次改造项目的牵头技术负责人，前后用了三个多月时间跑遍了改造片区的每一栋楼、敲了近三百户住户的门调研，结合当地气候条件、老旧建筑现状和居民的实际诉求，制定了本实施规划方案。本次改造针对建成二十多年的老城区职工家属片区，这批建筑当年设计节能标准低，保温隔热差，居民常年承受高能耗、低舒适度的问题，我们做这个方案的核心就是实打实解决居民的痛点，实现降能耗、提品质、惠民生的目标，以下是具体规划内容。1项目背景与改造目标1.1项目现状背景我们负责改造的这个片区，一共有12栋多层居民楼，总建筑面积约8.2万平方米，常住居民近700户。我跑现场调研的时候，真的见过太多让人心疼的细节：不少一楼住户家的外墙冬天结露返潮，墙皮掉了一大块，长霉发黑，住在里面的老人说一到冬天就能感觉到墙缝往胳膊上冒凉风；还有不少住户夏天太阳晒一天，外墙摸起来烫手，客厅空调24小时开着室温都降不到26度，每个月电费动辄两三百，冬天暖气费交了不少，室温还不到16度。从专业数据来看，这批建筑的围护结构传热系数是现行节能标准的2.5倍以上，供热系统热损失超过20%，公共区域照明能耗是节能改造后的3倍多，不管是从降碳节能的要求，还是从改善居民生活质量的角度，改造都迫在眉睫。1.2总体改造目标本次改造我们定了三个清晰的目标，第一是节能目标，改造完成后片区整体建筑能耗降低不低于30%，达到现行民用建筑节能设计标准的要求；第二是舒适度目标，冬季室内平均温度提高3-5℃，夏季室内平均温度降低2-3℃，解决墙面结露、透风、隔热差的问题；第三是民生目标，改造过程最大程度减少对居民日常出行和生活的干扰，改造后让居民实实在在感受到居住成本下降、居住品质提升，真正把惠民工程做到大家心坎里。2改造范围与核心改造内容明确了整体方向和目标之后，我们再对本次改造的具体范围和核心改造内容做详细梳理，所有改造内容都是针对调研时居民反映最集中的问题设计的，没有多余的面子工程。2.1改造覆盖范围本次改造覆盖片区内全部12栋居民楼，包括建筑外墙、屋面、门窗、供热采暖系统、公共区域供配电照明系统五个部分，其中户内门窗改造遵循居民自愿原则，我们统一提供优惠的团购服务和专业施工，不强制要求所有住户更换。2.2重点改造内容2.2.1围护结构节能改造围护结构是能耗流失的大头，这部分是改造的核心。首先是外墙改造，我们全部采用外墙外保温工艺，粘贴70mm厚的B1级挤塑聚苯板，满足节能要求同时符合消防规范，保温层外面做抗裂砂浆加耐碱网格布防护，最后重新刷和小区整体风格匹配的外墙涂料，既解决保温问题，还能让小区外观焕然一新。其次是屋面改造，原来的屋面防水层很多已经老化开裂，我们顺便更换防水卷材，再做50mm厚的挤塑聚苯板保温层，解决顶层住户漏水和隔热差的问题，顶层住户反映的夏天热得睡不着的问题就能一次性解决。最后是门窗优化，对于仍然可以使用的原有门窗，我们免费为住户打密封胶、更换老化的密封胶条，提升气密性；对于已经变形透风、想要更换门窗的住户，我们统一对接符合资质的厂家拿团购价，比居民自己找门店买便宜15%左右，统一更换成断桥铝中空玻璃门窗，气密性达到6级标准，保温隔热效果比老钢窗、单层玻璃窗提升一倍还多。2.2.2供热采暖系统节能改造原来片区的供热系统是最早的垂直单管顺流系统，整栋楼一个温度，没法自己调节，也没有热计量，用多用少交一样的钱，很不合理。改造的时候我们重新规整公共供热立管，对老化的管道做保温更换，减少管道热损失，然后为每户入户端安装独立的温控阀和热计量表，改造完成后住户可以根据自己的需求调节室内温度，真正实现按用热量收费，多用多交少用少交，一年下来不少住户能省出几百块的暖气费。2.2.3公共区域用电系统改造老小区的公共区域比如楼梯间、停车场、小区道路的照明，原来都是长明灯，用的还是高能耗的白炽灯，不仅费电，还经常坏，物业每年要花不少钱换灯泡、交电费。改造的时候我们把所有公共区域的灯具全部换成高效LED节能灯具，楼梯间、过道全部加装声光控延时开关，小区主路的路灯换成光控开关，天黑自动亮天亮自动灭，改造后公共区域照明能耗能降低70%以上，省下来的电费可以留给物业做小区其他公共维护，等于给居民长期减负。2.2.4可再生能源补充改造我们在改造的时候同步做了可再生能源利用的预留，小区屋面改造完成后，条件允许的区域我们加装了一部分太阳能路灯，供应小区次路和停车场的照明，另外给愿意安装家用太阳能热水系统的住户预留了管线接口，不额外收费用，方便有需求的居民后续加装，进一步降低家庭能耗。3项目实施阶段与进度安排清楚了改哪里、改什么之后，我们再对整个项目的实施节奏和阶段安排做规划，核心就是有序推进，尽可能减少对居民日常生活的干扰。3.1前期调研筹备阶段这个阶段我们已经完成了大部分工作，接下来用半个月时间完成剩余住户的意见征集和信息登记，同步完成施工图纸设计、预算审核、招投标程序，确定有资质的施工单位和监理单位，提前和物业、社区对接好施工材料堆放的区域、临时进出通道的规划，提前三天在每栋楼单元门口贴施工通知，把施工时间、联系人信息告诉每一户居民，有特殊需求的住户可以提前和我们沟通。3.2分片区施工实施阶段我们不会整个片区同时开工围蔽，而是分批次分楼栋施工，每次同时开工2栋楼，30天左右完成一栋，改完验收合格交付住户使用再开工下一批，这样大部分楼栋的居民日常生活不受影响。施工时间我们定在工作日早八点到下午六点，中午十二点到两点停工休息，不打扰居民午休，节假日除非居民主动要求，否则不安排噪音大的施工，真正照顾大家的生活习惯。整个施工阶段大概需要8个月完成全部改造内容。3.3竣工验收交付阶段每一栋楼改造完成后，先由施工单位自检，再由监理单位做分项工程验收，比如保温板粘结强度拉拔试验、门窗气密性试验、供热系统压力试验都合格之后，再组织业主代表、社区、住建部门做整体竣工验收，验收合格后把完整的施工资料交给物业和住建部门存档，同时给住户发放改造使用说明，告诉大家热计量表、温控阀怎么用，有问题找哪个联系人对接。4质量管控与民生保障措施做民生工程，质量和对居民的保障是底线，我们制定了全流程的保障措施，绝不能让改造变成闹心工程。4.1全过程质量管控机制我作为技术负责人，每周至少三次去现场抽查，每一道工序都必须经过监理验收合格才能进入下一道，比如保温板粘贴，每栋楼随机选三个点做拉拔试验，粘结强度不够的全部撕掉重新贴，绝不留隐患；门窗安装完做淋水试验，任何一处漏水都要重新打胶调整；供热系统做完必须做24小时压力试验，漏一点都不行。所有材料进场都要查合格证书，不合格的材料直接拉走，绝对不允许偷工减料，我们干的是良心活，要对住户住几十年的房子负责。4.2施工现场安全保障所有施工区域全部用硬质围挡封闭，进出口设置醒目的警示标识，提醒老人小孩不要随便进入施工区域；高空作业的工人全部要求系安全带，脚手架每天开工前都要检查一遍，避免松动出事故；建筑垃圾每天下班之前全部清理运走，不会堆在小区路上影响居民进出，临时堆放的材料也会整齐堆在指定区域，不挡消防通道。4.3人性化居民协调保障我们在小区门口设了专门的现场办公室，每天从早八点到晚六点都有专人值班，居民有任何问题随时可以过来找我们，小到施工堵了单元门、大到碰坏了住户的东西，我们都第一时间解决，绝不推诿。如果住户家里有病人、孕妇或者需要安静备考的学生，只要提前说，我们会调整施工安排，尽量在施工的时候降低噪音，避开需要安静的时间段；要是住户出差不在家，需要我们帮忙照看门窗，我们也会安排人盯着，改完给锁好门窗，绝对不让住户有后顾之忧。5投资估算与效益分析5.1投资估算与资金来源本次改造总投资大概两千多万元，其中外墙、屋面、公共区域、供热系统的改造费用，全部由国家和地方的节能改造专项补贴承担，不需要居民分摊；只有户内自愿更换门窗的费用由住户自己承担，我们统一团购已经把价格压到最低，不会让居民多花钱。5.2综合效益分析从经济效益来看，改造完成后，每户每年平均能省大约800到1200元的电费和暖气费，自愿更换门窗的住户，大概三到五年就能靠省下来的费用收回换门窗的成本，整个小区一年能减少近五千吨的碳排放，对环保的贡献不小；从社会效益来看，改造完不仅室内舒适度上去了，小区外观也整饬一新，整个小区的居住品质提升了，住户住着开心，物业也好管理，真的是一举多得。结语总的来说，本建筑节能改造实施规划从调研到内容设计，全都是围绕居民的实际需求来做