标准化机房租赁合同

标准化机房租赁合同甲方（出租方）：[甲方全称]地址：[甲方注册地址]乙方（承租方）：[乙方全称]地址：[乙方注册地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方标准化机房事宜达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将位于[具体地址]的标准化机房第[X]区域（以下简称“机房”）出租给乙方使用。该区域包含：标准机柜[X]个（规格：[机柜尺寸，如42U]）、独立电力分配单元（PDU）[X]个、网络端口[X]个（带宽：[X]Mbps），以及机房公共区域的消防、空调、监控等基础设施使用权。2.机房的技术参数应符合国家《数据中心设计规范》（GB50174-2017）要求，包括但不限于：温度控制在18-24℃、湿度40%-60%、电力供应稳定性（年平均故障时间≤4小时）、网络连通率≥99.9%。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方。甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；甲方不同意续租的，乙方应在期满后5日内搬离机房并恢复原状（正常使用损耗除外）。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[X]元（含税），其中机柜租金[X]元/个/月，带宽费用[X]元/Mbps/月，其他服务费用[X]元/月。2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]，账号：[甲方账号]，开户行：[甲方开户行]）。3.押金：乙方应在合同签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币[X]元）。租赁期满且乙方无违约行为的，甲方应在10日内无息退还押金。4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停机房服务，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：-按约定收取租金及押金；-定期检查机房使用情况，有权制止乙方违反机房管理规定的行为；-因机房改造或维护需临时中断服务的，应提前24小时书面通知乙方（紧急故障除外）。2.义务：-保证机房基础设施（电力、空调、消防、监控）正常运行，符合国家相关标准；-提供24小时机房出入登记服务及监控录像查询（需乙方书面申请）；-接到乙方故障通知后，1小时内响应，4小时内修复（不可抗力除外）；-不得擅自进入乙方租赁区域，如需进入需提前24小时书面通知乙方并经同意。（二）乙方权利义务1.权利：-按约定使用机房及相关设施；-要求甲方及时修复机房基础设施故障；-对机房内自身设备享有所有权及使用权。2.义务：-遵守机房管理规定（见附件1），不得从事任何违法活动；-自行负责租赁区域内设备的安装、维护及安全，确保设备符合机房电力负荷要求（单机柜功率不超过[X]KVA）；-不得擅自改动机房结构、线路或设施，如需调整需书面申请并经甲方同意；-不得转租、转借机房或允许第三方使用租赁区域；-离开机房时关闭设备电源，做好防火、防盗措施。五、机房使用规范1.设备安装：乙方设备应符合机房承重标准（[X]kg/㎡），安装时需使用甲方提供的机柜及PDU，不得私拉乱接线路；2.网络安全：乙方应采取必要措施保障自身网络安全，不得传播病毒、攻击他人网络或从事非法数据传输；3.禁止行为：严禁在机房内存放易燃、易爆、腐蚀性物品，严禁吸烟、饮食或从事与机房使用无关的活动；4.人员管理：乙方人员进入机房需持有效证件登记，外来人员需经乙方授权并甲方确认后方可进入。六、维护与维修1.甲方负责维护范围：机房建筑结构、电力系统（总配电、UPS）、空调系统、消防系统、监控系统及公共区域设施；2.乙方负责维护范围：自身设备（服务器、交换机等）及自行铺设的线路；3.故障处理：乙方发现机房基础设施故障应立即通知甲方，甲方应在规定时间内修复；因乙方设备故障导致机房整体运行受影响的，乙方应立即排除故障并承担相应损失。七、违约责任1.甲方违约：-因甲方原因导致机房服务中断超过24小时的，甲方应按中断天数减免相应租金；中断超过72小时的，乙方有权解除合同并要求甲方退还押金及剩余租金，同时赔偿乙方直接损失；-甲方未按约定提供机房服务的，应按乙方实际损失承担赔偿责任。2.乙方违约：-违反机房使用规范导致设备损坏或机房事故的，乙方应承担修复费用及甲方损失；-擅自转租或从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金；-租赁期满未搬离的，乙方应按日租金的2倍支付占用费，直至搬离为止。八、不可抗力因自然灾害、政府行为、战争等不可抗力导致本合同无法履行的，双方应协商解决。受不可抗力影响的一方应在24小时内通知对方，并提供相关证明。不可抗力期间，双方互不承担违约责任，但乙方仍需支付不可抗力发生前的租金。九、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他1.本合同附件（机房管理规定）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：[甲方全称]法定代