标准化冷库租赁合同

标准化冷库租赁合同甲方（出租方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]第一条租赁标的甲方将位于[冷库具体地址]的第[X]号冷库（以下简称“冷库”）出租给乙方使用。该冷库可用容积为[XX]立方米，配套设施包括制冷机组、温湿度监控系统、货架、照明设备、消防设施等（详见附件一《冷库设施清单》）。乙方确认租赁冷库用于存储符合国家法律法规及行业标准的货物（不含易燃易爆、有毒有害、腐蚀性、放射性等违禁物品）。第二条租赁期限1.租赁期自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方重新签订合同。未申请续租或甲方不同意续租的，乙方应在期满后3日内腾空冷库并交还甲方。第三条租金及支付1.租金标准：每月人民币[XX]元（大写：[XX]元整），按冷库可用容积计算（每立方米每月[XX]元）。2.支付方式：乙方于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.押金：乙方在合同签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币[XX]元）。租赁期满，乙方无违约且结清所有费用后，甲方10日内无息退还押金。第四条甲方权利义务1.保证冷库及设施正常运行，维持恒定温度（-18℃±2℃）、相对湿度（≤85%），符合存储要求。2.每季度对制冷系统、电路等核心设施进行一次检修，费用由甲方承担；因甲方维护不当导致冷库故障的，应在24小时内修复，修复期间减免对应天数租金。3.提供消防、安保等基础保障，定期检查消防设备有效性。4.有权监督乙方使用情况，发现违规行为（如存储违禁品、损坏设施）可要求乙方立即整改。第五条乙方权利义务1.按约定使用冷库及设施，不得转租、转借或改变用途（如需变更用途，需提前15日书面申请并经甲方同意）。2.按时支付租金及水电费（按实际用量结算，每月与租金一并支付）。3.负责冷库内部清洁、货架日常维护，因乙方操作不当导致设施损坏的，承担维修或赔偿责任。4.存储货物需符合规定，出入库时登记，禁止无关人员进入冷库；自行购买货物保险，因自身管理或货物性质导致的损失，甲方不承担责任。第六条维修与保养1.甲方负责冷库主体结构、制冷机组等核心设施的大修，乙方负责小型设备（如灯泡、开关）更换及日常清洁，费用各自承担。2.设施故障时，乙方应立即通知甲方；甲方需在4小时内响应（紧急情况）或24小时内维修，未及时维修造成乙方损失的，甲方赔偿直接损失。第七条违约责任1.甲方未提供合格冷库或故障超过3日的，乙方有权解除合同，甲方退还押金及剩余租金，并赔偿直接损失。2.乙方逾期支付租金，每日按应付金额的0.05%支付滞纳金；逾期15日以上，甲方有权解除合同，没收押金并追讨拖欠租金。3.乙方存储违禁品或转租的，甲方立即解除合同，没收押金并要求赔偿损失。4.任何一方违反其他约定，支付1个月租金作为违约金，造成损失的额外赔偿。第八条不可抗力因自然灾害、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不担责；受影响方需及时通知对方并提供证明，协商后续事宜。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他1.附件（《冷库设施清单》《冷库管理细则》）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。附件一：《冷库设施清单》附件