项目五 建设工程施工合同及其管理

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学习工具目录建设工程招投标概述建设工程招标建设工程投标建设工程开标、评标与定标01020304/建设工程施工合同及其管理建设工程施工索赔国际工程招投标基础050607项目五建设工程施工合同及其管理/任务二

管理建设工程施工合同任务一

认识建设工程施工合同建设工程施工合同及其管理是工程建设的重要组成部分，与建设工程的顺利进行和各方利益的平衡实现紧密相连。项目导读建设工程施工合同有关概念、类型与选择、主要内容、订立双方的权利与义务谈判管理、争议解决和解除知识目标（1）熟悉建设工程施工合同的有关概念、类型与选择、主要内容及订立。（2）理解建设工程施工合同双方的权利与义务、建设工程施工合同的谈判。（3）了解建设工程施工合同管理的特点。（4）掌握建设工程施工合同管理的内容。（5）熟悉建设工程施工合同争议的解决方式。（6）理解建设工程施工合同的解除。项目要求技能目标（1）能够根据《建设工程施工合同（示范文本）》编写建设工程施工合同。（2）能够处理一般的建设工程施工合同争议。（1）培养学生齐心协力、互帮互助的团队精神。（2）养成严谨的工作态度和踏实的工作作风。素质目标项目要求认识建设工程施工合同01PART任务导入某住宅楼工程项目通过招标选择了某建筑公司进行施工，发承包双方根据《建设工程施工合同（示范文本）》确定合同。任务导入合同部分约定（1）合同的主要内容与解释顺序依次是：①合同协议书；②投标函及其附录；③会议纪要等其他文件；④专用合同条款及其附件；⑤通用合同条款；⑥中标通知书；⑦技术标准和要求；⑧已标价工程量清单；⑨图纸。（2）因施工图纸设计尚未全部完成，故工程量不能完全确定，但施工图纸能满足施工进度要求，因此双方签订了固定总价合同，合同总价为2000万元。（3）发包人向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，供承包人参考。任务导入合同部分约定（4）承包人项目经理在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定。（5）工程质量应符合发包人规定的质量标准。（6）合同工期290日历天，开工日期为2024年9月1日，竣工日期为2025年6月30日，合同工期总日历天数303天（扣除节假日15天）。（7）承包人负责主体工程施工，将装修工程分包给符合资质要求的分包人，承包人就主体工程的质量和安全向发包人负责，分包部分工程的质量和安全由分包人向发包人负责。任务导入想一想请逐条指出上述合同条款中的不妥之处，并说明原因。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法订立的合同受法律保护。（一）合同建设工程合同是指在工程建设过程中，发包人与承包人依法订立的、明确双方权利与义务关系的协议。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。发承包双方在订立建设工程合同时，应当采用书面形式。（二）建设工程合同建设工程施工合同（以下简称施工合同）是指发包人与承包人就完成具体工程的建设施工、设备安装、工程保修等工作内容，明确双方权利与义务关系的协议。施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体。发承包双方签订施工合同，必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。工程建设时，发包人必须具备组织协调能力，承包人必须具备有关部门核发的资质等级并持有营业执照等证明文件。（三）建设工程施工合同工程质量控制进度控制投资控制施工合同作为主要依据施工合同按照不同的分类标准可以分成不同类型，其中，按合同计价方式的不同，可以分为单价合同、总价合同和其他价格形式合同。（一）施工合同的类型

1．单价合同单价合同是指发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的合同。单价合同可以合理分摊工程风险，并能够激励承包人通过提高工作效率等方式，达到节约成本和提高利润的目的，因此得到了广泛应用。单价合同可以分为固定单价合同和可调单价合同两种形式。（一）施工合同的类型

1．单价合同

1）固定单价合同固定单价合同又称为工程量清单合同，是指在履行施工合同的过程中，工程量清单中的单价固定不变，工程量可以变化，结算时，工程款按不变的单价和实际的工程量计算的合同。需要承担工程量变化的风险。应按合同规定对单价的正确性和合理性负责，需要承担价格波动的风险。承包人发包人固定单价合同能够订立的关键在于发承包双方对单价和实际工程量计算方法的确认。特别提示（一）施工合同的类型

1．单价合同

2）可调单价合同可调单价合同是指发承包双方可以约定一个估计的工程量和允许工程量变化的幅度，同时还约定当实际工程量发生变化时如何对单价进行调整的合同。一般来讲，当实际工程量在约定变化幅度内时，不必对单价进行调整；当实际工程量发生较大变化时，可以对单价进行调整。采用可调单价合同时，承包人承担的风险相对较小。发包人A与承包人B签订了一份办公楼施工合同。合同约定为单价合同，规定每个分项工程的实际工程量增加（或减少）超过招标文件中工程量的8%时调整单价。承包人B按时提供了施工方案及进度计划，并得到了发包人A的认可。案例案例在实际施工过程中，因设计变更，甲工序工程量由招标文件中的增至，超出部分超过了招标文件中工程量的8%，合同中该工序的综合单价为。经协商，超出招标文件中工程量8%的部分，其综合单价调整为。甲工序结算价款应为多少?想一想甲工序增加的工程量为，招标文件中甲工序工程量的综合单价按结算，超出部分的综合单价按结算，则甲工序的结算价款应为。案例分析案例（一）施工合同的类型 2．总价合同总价合同是指发承包双方约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同总价计算、调整和确认的合同。总价合同能够方便发包人进行支付计算。（一）施工合同的类型 2．总价合同

1）固定总价合同固定总价合同是指发承包双方签订合同时，对需要完成的全部工程量及为完成该工程量而实施的全部工作的价格进行约定，在约定的范围内，合同总价款不作调整的合同。在固定总价合同中，由于其价格不因环境的变化和工程量的增减而变化，因此承包人承担了全部的工程量风险和价格风险。提供详细且全面的技术图纸和各项说明承包人准确计算工程量发包人甲公司拟建员工宿舍楼，采用公开招标的形式招标，最终乙公司中标。甲、乙两家公司签订施工合同时，约定采用固定总价合同，合同总价款600万元。乙公司按期完成工程任务，质量合格。案例在工程结算时，甲公司以乙公司少用钢材为由，拒付该部分工程款。乙公司为此提起诉讼，要求甲公司按合同价款支付600万元工程款。在施工过程中，由于乙公司采用了新技术，因而较合同中的工程量清单少用50t钢材（价值约100万元）。案例想一想如果你是法官，应如何处理该案件？按原合同执行，甲公司向乙公司支付600万元工程款。乙公司在签订固定总价合同后，在保证质量的情况下，采用新技术节约材料，不仅是为了企业自身的利益，也符合社会的价值取向，其行为应该被鼓励。如果甲公司认为乙公司报价过高，那属于签订合同之前的问题，合同一经签订就应该严格履行，甲公司不能因乙公司节约材料而拒绝支付原定价款，也不能因自身签约时的过失而推卸责任。案例分析案例（一）施工合同的类型 2．总价合同

2）可调总价合同可调总价合同是指发承包双方签订合同时，以招标文件的要求和当时的物价计算合同总价，但如果在合同履行过程中，由于通货膨胀等因素引起工料成本增加，使合同总价的变化达到合同约定的幅度时，合同总价可以进行相应调整的合同。采用可调总价合同时，发包人需要承担通货膨胀等因素的主要风险，承包人需要承担通货膨胀等因素的次要风险及除通货膨胀等因素外的其他风险。可调总价合同应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。特别提示（一）施工合同的类型

3．其他价格形式合同成本加酬金合同定额计价合同发承包双方可在专用合同条款中约定其他价格形式合同。（一）施工合同的类型

3．其他价格形式合同由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金的合同。发包人需要承担工程项目实际发生的一切费用，承担了全部风险。承包人由于无风险，往往不注意降低成本，其报酬通常也较低。发承包双方根据招标文件，按照中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《建设工程预算定额》的“工程量计算规则”，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料与设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，再按照规定的计算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定工程价款。发承包双方共用一套定额和费用标准，一旦定额价与市场价脱节，会影响计价的准确性。成本加酬金合同定额计价合同（二）施工合同的选择发承包双方在选择施工合同的类型时，需要全面分析工程项目的特点，认真考虑各项影响因素，包括项目规模和工期、项目竞标情况、项目复杂程度、单项工程的明确程度、项目的准备时间、外部环境因素等，以确保施工合同的类型与工程项目的特点完美契合，从而推动工程项目顺利进行。施工合同的选择（二）施工合同的选择1．项目规模和工期规模小、工期短的项目可以选择单价合同、总价合同、成本加酬金合同等，因为这类项目风险小、不可预测的因素少。对于此类项目，发承包双方多采用总价合同。规模大、工期长的项目不宜采用总价合同，因为这类项目风险大、不可预测的因素多，但可选择单价合同。（二）施工合同的选择2．项目竞标情况如果某一项目竞标的承包人较多，则发包人拥有较多的主动权，可按照总价合同、单价合同、成本加酬金合同的顺序进行选择；如果某一项目竞标的承包人较少，则承包人拥有较多的主动权，发包人可以尽量选择承包人愿意采用的合同类型。（二）施工合同的选择3．项目复杂程度如果项目的复杂程度较高，意味着项目的风险较大且对承包人的技术水平要求较高，则承包人拥有较多的主动权，总价合同一般不会被选用；如果项目的复杂程度较低，则发包人拥有较多的主动权，总价合同被选用的可能性较大。（二）施工合同的选择4．单项工程的明确程度如果单项工程的分类和工程量都已十分明确，可以选择单价合同、总价合同、成本加酬金合同等；如果单项工程的分类已详细明确，但实际工程量与预计工程量可能有较大出入时，应优先选择单价合同；如果单项工程的分类和工程量都不明确，则不宜选择单价合同，此时可选择成本加酬金合同。（二）施工合同的选择5．项目准备时间发包人的准备时间承包人的准备时间项目的准备时间不同，选择的施工合同类型也不同，总价合同需要的准备时间最长，成本加酬金合同需要的准备时间最短。对于一些非常紧急的项目（如抢险救灾等），给予发包人和承包人的准备时间非常短，因此，此类项目最宜采用成本加酬金的合同类型。（二）施工合同的选择6．外部环境因素外部环境因素包括工程项目所在地的政治局势、经济局势、劳动力素质、生活条件、交通状况等。如果外部环境恶劣，则意味着项目的成本高、风险大、不可预测的因素多，承包人很难接受总价合同，而较易接受成本加酬金的合同类型。总之，在选择施工合同类型时，一般情况下是发包人拥有较多的主动权。但发包人不能单纯考虑己方利益，还应当综合考虑项目的各种影响因素，考虑承包人的承受能力，选择发承包双方都能认可的施工合同类型。联合编制了《建设工程施工合同（示范文本）》（简称《示范文本》）中华人民共和国住房和城乡建设部国家市场监督管理总局《示范文本》为非强制性使用文本，适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工发承包活动，合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规和合同约定承担相应的法律责任及合同权利与义务。《示范文本》中施工合同的主要内容包括合同协议书、中标通知书、投标函及其附录、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书、其他合同文件等。为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益。合同协议书是《示范文本》中的总纲性文件，它集中约定了合同当事人基本的合同权利与义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺。合同当事人要在合同协议书上签字盖章，因此合同协议书具有很强的法律效力。（一）合同协议书合同协议书包括内容工程概况合同工期质量标准签约合同价和合同价格形式项目经理合同文件构成承诺及合同生效条件（二）中标通知书中标通知书是发包人通知承包人中标的书面文件中标工程名称中标价格工程范围工期开工及竣工日期质量等级（三）投标函及其附录施工合同中的投标函及其附录与投标文件中的投标函及其附录在格式和内容上是一样的。（四）专用合同条款及其附件专用合同条款是对通用合同条款的原则性约定进行细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改、补充。专用合同条款附件主要包括以下内容发包人供应材料设备一览表工程质量保修书主要建设工程文件目录主要建设工程文件目录承包人用于本工程施工的机械设备表承包人主要施工管理人员表分包人主要施工管理人员表履约担保格式预付款担保格式支付担保格式暂估价一览表特别提示在使用专用合同条款时，应注意以下事项。（1）专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致。（2）合同当事人可以通过修改专用合同条款，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款。（3）在专用合同条款中需要填写的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或“/”。（五）通用合同条款通用合同条款是根据有关建设工程施工的法律法规的规定，就工程建设的实施及有关事项，对合同当事人的权利与义务作出的原则性约定。通用合同条款的安排既考虑了现行法律法规对建设工程的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。（六）技术标准和要求技术标准和要求包括一般要求、特殊要求，以及适用的国家、行业及地方规范、标准和规程。一般要求主要是对工程概况、现场条件、周围环境、承包范围、工期、质量、适用的规范和标准等方面在期限、技术、标准、程度、内容等方面的相应要求；特殊要求主要是对承包人自行施工范围内的材料和工程设备，新技术、新材料和新工艺等方面在技术和操作方面的有关要求。（七）图纸图纸包括由发包人按照合同约定提供或经发包人批准的设计文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在合同履行过程中形成的图纸文件。若发包人对工程有保密要求，应在专用合同条款中提出，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。承包人未经发包人同意，不得将图纸转给第三人。特别提示（八）已标价工程量清单或预算书已标价工程量清单是由承包人按照规定的格式和要求填写并标明价格的工程量清单，包括说明和表格。预算书是由承包人按照发包人规定的格式和要求编制的工程预算文件。目前施工合同中一般采用已标价工程量清单。（九）其他合同文件其他合同文件是指合同当事人约定的与工程施工有关的具有合同约束力的其他文件或书面协议。常见的其他合同文件项目组织管理机构情况房屋建筑工程质量保修书建设工程廉政责任书（九）其他合同文件（1）施工合同的各项内容包括合同当事人就该项合同内容所进行的补充和修改，属于同一类内容的，应以最新签署的文件为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的内容均是合同的组成部分。（2）施工合同的各项内容应能够互相解释、互相说明。当合同内容出现不一致时，上面的顺序就是合同的优先解释顺序。当出现合同内容含糊不清或合同当事人有不同理解时，按合同争议的解决方式处理。特别提示（一）施工合同订立的条件01初步设计已经批准。02工程项目已经列入年度建设计划。03有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。04建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。05实行招投标的工程项目，中标通知书已经下发。（二）施工合同订立的原则为了保证施工合同的订立有效，发承包双方在订立施工合同过程中，应遵循平等、自愿、公平、诚信、绿色等原则。1平等原则民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。在订立施工合同过程中，发承包双方具有平等的法律地位，任何一方都不得强迫对方接受不平等的合同条件。（二）施工合同订立的原则2自愿原则民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意愿设立、变更、终止民事法律关系。发承包双方在订立施工合同过程中，可以按照自己的真实意愿设立、变更、终止合同，不受任何单位和个人的非法干预。（二）施工合同订立的原则3公平原则民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利与义务。发承包双方在订立施工合同过程中，应当是公平的，不能单纯损害一方的利益。对于显失公平的施工合同，发承包双方都有权向人民法院或仲裁机构申请予以变更或撤销。（二）施工合同订立的原则4诚信原则民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。发承包双方在订立施工合同过程中，应当诚实守信，如实将自身情况和工程情况介绍给对方，不得有欺诈行为。（二）施工合同订立的原则5绿色原则民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。发承包双方在订立施工合同过程中，应有保护环境、建设生态文明、实现可持续发展的理念。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。发承包双方在订立施工合同过程中，不仅应当遵守法律、行政法规，而且应当尊重社会道德，不得扰乱社会经济秩序，不得损害社会公共利益。特别提示（三）施工合同订立的两个阶段施工合同的订立应经过要约和承诺两个阶段。要约是希望与他人订立施工合同的意思表示，承诺是被要约人同意要约的意思表示。要约邀请：招标人发布的招标公告、投标邀请书和招标文件，即招标人向投标人发出要约的意思表示。要约：投标人根据发包人提供的招标文件在约定时间内发出的投标文件。承诺：招标人通过评标和定标，向投标人发出的中标通知书。中标通知书发出后，招标人和中标人就完成了合同缔结过程，招标人和中标人应当及时订立合同。招标过程中的要约招标过程中的承诺（四）施工合同订立的注意事项（1）仔细阅读使用的合同文本，掌握有关施工合同的法律法规。（2）严格审查发包人资质等级及履约信用。（3）关于工期、质量、造价的约定，是施工合同的重要内容，应特别重视。（4）应对工程进度拨款和竣工结算程序进行详细规定。（5）总包合同中应具体规定发包人、总包人和分包人各自的责任和相互关系。（6）明确规定监理人及发承包双方管理人员的职责和权限。（7）不可抗力要量化。（8）运用担保条件，降低风险系数。（9）对材料设备采购和检验，施工现场安全管理，违约责任等条款也应充分重视，给出具体、明确的约定。不可抗力是指合同当事人在签订合同时不能预见，在合同履行过程中不能避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争和专用合同条款中约定的其他情形。特别提示（1）有权选定施工总承包人和各专业承包人。（2）有权对工程结构设计和其他专业设计中的技术问题，向设计单位提出建议。（3）有权审批工程施工组织设计和技术方案，并按照保质量、保工期、降成本的原则向承包人提出建议。（4）有权对施工进度进行检查和监督。（5）在施工合同约定的工程价格内，有权对工程款的支付进行审核和签认。（6）有权对已经竣工且符合施工合同要求的工程及时组织竣工验收。（7）承包人违反施工合同约定或国家有关规定时，有权要求其赔偿损失或承担违约责任。（8）有权得到完整、符合施工合同约定的建筑产品。（一）发包人的权利与义务发包人作为工程项目的发起人和委托人，在整个工程建设过程中扮演着举足轻重的角色，其享有的权利和需要承担的义务不仅直接影响着工程的进度和质量，还关系到各方的利益。1.发包人的权利在履行施工合同的过程中，发包人应遵守有关法律和工程建设标准规范，并承担办理许可或批准、提供施工现场、提供施工条件、提供基础资料、提供资金来源证明及支付担保、支付合同价款、组织竣工验收、签订现场统一管理协议等义务。（一）发包人的权利与义务2.发包人的义务1）办理许可或批准发包人应遵守法律，办理法律规定由其办理的许可或批准，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，以及施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可或批准。发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。因发包人原因未能及时办理完毕上述许可或批准的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。特别提示（一）发包人的权利与义务2）提供施工现场除专用合同条款另有约定外，发包人最迟应于开工日期7天前向承包人移交施工现场。3）提供施工条件除专用合同条款另有约定外，发包人应负责提供施工所需的条件，具体包括以下内容。（1）将水、电、通信线路等施工所需的条件接至施工现场。（2）保证向承包人提供正常施工所需的进入施工现场的交通条件。（3）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担有关费用。（4）提供专用合同条款约定提供的其他设施和条件。（一）发包人的权利与义务4）提供基础资料发包人应当在移交施工现场前向承包人提供施工现场及工程施工所需的毗邻区域内的供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，地质勘察资料，相邻建筑物、构筑物和地下工程等有关基础资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。按法律规定确实需要在开工后才能提供的基础资料，发包人应尽其努力及时在相应工程施工前的合理期限内提供，合理期限应以不影响承包人的正常施工为限。特别提示（一）发包人的权利与义务5）提供资金来源证明及支付担保除专用合同条款另有约定外，发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内，向承包人提供能够按合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。可以采用银行保函或担保公司担保等形式，具体由合同当事人在专用合同条款中进行约定。（一）发包人的权利与义务6）支付合同价款发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款。7）组织竣工验收发包人应按合同约定及时组织竣工验收。8）签订施工现场统一管理协议发包人应与承包人签订施工现场统一管理协议，明确各方的权利与义务。施工现场统一管理协议作为专用合同条款的附件。《示范文本》除涉及发包人的义务外，也对监理人的义务进行了规定。监理人是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行工程监督管理的法人或其他组织。发包人可以委托监理人监督全部或部分施工合同的履行。监理人应当根据发包人授权及法律规定，代表发包人对工程施工有关事项进行查验、审核、验收等，并以书面形式签发有关指示，但监理人无权修改合同，且无权减轻或免除合同约定的承包人的任何责任与义务。特别提示（二）承包人的权利与义务承包人作为工程建设的实施人，肩负着将设计方案转化为实际建筑产品的重任，其享有的权利和需要承担的义务不仅关系到自身利益，还会直接影响整个工程建设的成败。（1）有权按照施工合同约定取得工程价款和其他有关费用。（2）有权按照施工合同约定的施工组织设计，自主组织施工，不受非法干预。（3）有权对发包人提供的图纸、技术要求等进行复核，并提出修改意见。（4）有权拒绝执行发包人违反施工合同约定或法律规定的指示。（5）有权按照施工合同的约定自主采购工程材料、设备、构配件等，有权拒绝使用发包人提供的工程材料、设备、构配件等。（6）在施工过程中，当遇到停水、停电等不可抗力因素时，有权要求顺延工期。1.承包人的权利（二）承包人的权利与义务（1）办理法律规定应由承包人办理的许可或批准，并将办理结果书面报送发包人留存。（2）按法律规定和施工合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务。（3）按法律规定和施工合同约定采取施工安全措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成人身伤害和财产损失。（4）按施工合同约定的工作内容和施工进度要求，进行施工组织设计、编制施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。（5）在进行施工合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任。2.承包人的义务（二）承包人的权利与义务（6）按环境保护有关约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。（7）将发包人按施工合同约定支付的各项价款专款专用，且应及时支付其雇佣人员工资，并及时向分包人支付合同价款。（8）按法律规定和施工合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料套数、内容、时间等要求将其移交发包人。（9）应履行的其他义务。2.承包人的义务（二）承包人的权利与义务项目经理是承包人正式聘用的员工，是由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。专用合同条款中应明确项目经理的姓名、职称、注册执业证书编号、联系方式及授权范围等事项。项目经理一旦确定，承包人不能随意更换。项目经理应常驻施工现场，且每月在施工现场的时间不得少于专用合同条款约定的天数。项目经理按合同约定组织工程实施。在紧急情况下，为确保施工安全和人员安全，在无法与发包人和监理人及时取得联系时，项目经理有权采取必要的措施保证工程本身及与工程有关的人身、财产的安全，但应在48h内向发包人和监理人提交书面报告。特别提示在招标过程中，由于时间紧迫或准备不足等原因，招标文件中可能存在缺陷和漏洞，如工程范围含糊不清、合同条款较抽象、技术要求不合理等，为保证工程顺利实施，需要通过合同谈判完善合同条款，弥补招标文件的不足。同时，在市场竞争激烈的背景下，承包人往往需要面对不利的合同条件，通过合同谈判，承包人可以争取改善自己的不利处境，谋求公正合理的权益。施工合同谈判的两个阶段标前谈判标后谈判（一）标前谈判标前谈判是指在定标前投标人与发包人进行的谈判。此时工程尚处在竞标阶段，投标人处于守势，应尽量少提修改意见，避免引起发包人的反感。（二）标后谈判标后谈判是指中标后中标人与发包人在签订合同前进行的谈判。此时其他的投标人已被排斥在外，中标人应积极争取修改风险型条款和过于苛刻的条款，对原则问题不能退让和客气，争取对自己有利的方案。（二）标后谈判（1）做好谈判前的准备工作。在谈判前要认真做好各项准备工作，包括了解合同的基本内容、明确自己的利益和立场、预测对方的立场和态度等。同时，还要收集和整理有关的资料和信息，包括工程设计图、施工计划、材料价格等，以便在谈判中做到心中有数。（2）确定谈判的议程和目标。在谈判前要明确谈判的议程和目标，包括发承包双方关注的重点和分歧点，以及达成协议所需具备的条件和标准等。同时，还要确定谈判的底线和灵活性，以便在谈判中做出适当的妥协和让步。（3）以真诚合作的态度进行谈判。由于施工合同已经成立，准备工作需要紧锣密鼓地进行。中标人千万不能让发包人认为其是在故意找施工合同中的问题，以此提高价格。即使发包人不让步，中标人也不要争执，否则会制造一个紧张的开端，进而影响整个工程的实施。在进行标后谈判时，中标人应注意以下几个方面通过本任务的学习，相信同学们已经知道了任务引入中问题的答案。某住宅楼工程项目通过招标选择了某建筑公司进行施工，发承包双方根据《建设工程施工合同（示范文本）》确定合同。案例分析任务实施想一想请逐条指出上述合同条款中的不妥之处，并说明原因。案例分析合同部分约定（1）合同的主要内容与解释顺序依次是：①合同协议书；②投标函及其附录；③会议纪要等其他文件；④专用合同条款及其附件；⑤通用合同条款；⑥中标通知书；⑦技术标准和要求；⑧已标价工程量清单；⑨图纸。（2）因施工图纸设计尚未全部完成，故工程量不能完全确定，但施工图纸能满足施工进度要求，因此双方签订了固定总价合同，合同总价为2000万元。（3）发包人向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，供承包人参考。主要内容与解释顺序的排序不对。根据《示范文本》通用合同条款中的有关规定，正确的顺序为：①合同协议书；②中标通知书；③投标函及其附录；④专用合同条款及其附件；⑤通用合同条款；⑥技术标准和要求；⑦图纸；⑧已标价工程量清单；⑨会议纪要等其他文件。案例分析合同部分约定（1）合同的主要内容与解释顺序依次是：①合同协议书；②投标函及其附录；③会议纪要等其他文件；④专用合同条款及其附件；⑤通用合同条款；⑥中标通知书；⑦技术标准和要求；⑧已标价工程量清单；⑨图纸。（2）因施工图纸设计尚未全部完成，故工程量不能完全确定，但施工图纸能满足施工进度要求，因此双方签订了固定总价合同，合同总价为2000万元。（3）发包人向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，供承包人参考。采用固定总价合同不妥。该工程施工设计图纸尚未完成，工程量不明确，不宜采用固定总价合同，宜优先选择单价合同。案例分析合同部分约定（1）合同的主要内容与解释顺序依次是：①合同协议书；②投标函及其附录；③会议纪要等其他文件；④专用合同条款及其附件；⑤通用合同条款；⑥中标通知书；⑦技术标准和要求；⑧已标价工程量清单；⑨图纸。（2）因施工图纸设计尚未全部完成，故工程量不能完全确定，但施工图纸能满足施工进度要求，因此双方签订了固定总价合同，合同总价为2000万元。（3）发包人向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，供承包人参考。供承包人参考不妥。根据《示范文本》通用合同条款中的有关规定，发包人应当在移交施工现场前向承包人提供施工现场及工程施工所需的毗邻区域内的供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，地质勘察资料，相邻建筑物、构筑物和地下工程等有关基础资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。案例分析合同部分约定（4）承包人项目经理在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定。（5）工程质量应符合发包人规定的质量标准。（6）合同工期290日历天，开工日期为2024年9月1日，竣工日期为2025年6月30日，合同工期总日历天数303天（扣除节假日15天）。（7）承包人负责主体工程施工，将装修工程分包给符合资质要求的分包人，承包人就主体工程的质量和安全向发包人负责，分包部分工程的质量和安全由分包人向发包人负责。承包人在开工前采用内部竞聘方式确定项目经理不妥，应为投标文件中确认的项目经理。根据《示范文本》通用合同条款中的有关规定，项目经理应为合同当事人所确认的人选，并应在专用合同条款中明确项目经理的姓名、职称、注册执业证书编号、联系方式及授权范围等事项，项目经理经承包人授权后代表承包人负责履行合同。案例分析合同部分约定（4）承包人项目经理在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定。（5）工程质量应符合发包人规定的质量标准。（6）合同工期290日历天，开工日期为2024年9月1日，竣工日期为2025年6月30日，合同工期总日历天数303天（扣除节假日15天）。（7）承包人负责主体工程施工，将装修工程分包给符合资质要求的分包人，承包人就主体工程的质量和安全向发包人负责，分包部分工程的质量和安全由分包人向发包人负责。工程质量标准为发包人规定的质量标准不妥。该工程是住宅楼工程，目前对该类工程尚不存在其他可以明示的企业或行业的质量标准。因此，不应以发包人规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以GB50300—2013《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。案例分析合同部分约定（4）承包人项目经理在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定。（5）工程质量应符合发包人规定的质量标准。（6）合同工期290日历天，开工日期为2024年9月1日，竣工日期为2025年6月30日，合同工期总日历天数303天（扣除节假日15天）。（7）承包人负责主体工程施工，将装修工程分包给符合资质要求的分包人，承包人就主体工程的质量和安全向发包人负责，分包部分工程的质量和安全由分包人向发包人负责。合同工期扣除节假日不妥。合同工期是总日历天数，应为303天，不应扣除节假日。案例分析合同部分约定（4）承包人项目经理在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定。（5）工程质量应符合发包人规定的质量标准。（6）合同工期290日历天，开工日期为2024年9月1日，竣工日期为2025年6月30日，合同工期总日历天数303天（扣除节假日15天）。（7）承包人负责主体工程施工，将装修工程分包给符合资质要求的分包人，承包人就主体工程的质量和安全向发包人负责，分包部分工程的质量和安全由分包人向发包人负责。分包部分工程的质量和安全由分包人向发包人负责不妥。承包人将部分工程分包，则其作为总承包人，根据有关法律法规的规定，总承包人和分包人对分包工程的安全和质量承担连带责任。课堂小结管理建设工程施工合同02PART任务导入某学校拟新建学生宿舍楼，A建筑公司经过竞争中标。A建筑公司与该学校签订建设工程施工合同，明确A建筑公司保质、保量、保工期地完成该学生宿舍楼施工任务。工程竣工后，A建筑公司向学校提交了竣工报告。学校没有组织验收便直接将宿舍楼投入使用。任务导入A建筑公司学校负责人在使用中学校宿舍楼存在质量问题，你们A建筑公司需要给我们维修。由于工程未经验收便提前使用，因此使用中出现的质量问题，不应由我们承担责任。任务导入想一想（1）分析该案例中出现的质量问题应由谁承担有关责任。（2）如果该工程项目实施了监理，出现上述问题监理人应如何处理？监理人是否应承担一定责任？（3）发生上述纠纷，学校和A建筑公司可以通过哪些方法解决？施工合同管理是指各级工商行政管理机关、建设行政主管机关，以及建设单位、监理单位、建筑施工企业等，依据法律法规，采用法律和行政手段，对施工合同关系进行组织、指导、协调及监督，保护合同当事人的合法权益，调解合同纠纷，防止和制裁违法行为，保证施工合同贯彻实施的一系列法定活动。各级工商行政管理机关、建设行政主管机关对施工合同进行宏观管理，建设单位、监理单位、建筑施工企业等对施工合同进行微观管理。一、施工合同管理的特点施工合同管理不仅包括对合同的谈判、签订、变更和解除过程的控制及管理，而且贯穿招投标、工程施工、竣工验收和工程保修等过程，因此，施工合同管理是一项长期的、循序渐进的工作。在工程实际中，由于工程价值量大，合同价格高，合同实施时间长、涉及面广，受政治、经济、社会、法律和自然条件等的影响较大，因此，施工合同管理水平的高低会直接影响发承包双方的经济效益，施工合同管理过程中常常隐藏着许多难以预测的风险。在工程实施过程中，有很多不可预见的事件，所以施工合同变更非常频繁。一般情况下，一个稍大的工程，其施工合同在实施过程中的变更能有几百项。施工合同管理具有总控制和总协调作用，因此是一项综合、全面的管理活动。施工合同管理是建设单位与建筑施工企业项目管理的核心，在现代建设工程项目管理中已成为与项目进度控制、质量控制、投资控制和信息管理并列的重要管理内容之一。长期性效益性与风险性不确定性综合性与全面性施工合同管理的特点是由工程项目的特点与环境、合同的性质与作用等决定的二、施工合同管理的内容施工合同管理施工质量管理对材料与设备的质量控制对工程质量标准及质量检查的规定施工进度管理施工组织设计施工进度计划的编制和修订开工测量放线工期延误的处理不可预见事件的处理暂停施工提前竣工工程价款管理工程预付款管理工程进度款管理合同价款调整竣工结算其他管理施工合同的变更管理安全文明施工与环境保护二、施工合同管理的内容发承包双方应遵循的规定承包人应提前30天通过监理人以书面形式通知发包人供应的材料与设备进场。承包人按约定修订施工进度计划时，需要同时提交修订后的发包人供应材料与设备的进场计划。对于材料与设备丢失或毁损的情况，因承包人的原因发生丢失或毁损的，由承包人负责赔偿。监理人未通知承包人清点的，承包人不负责材料与设备的保管，由此导致的丢失或毁损由发包人负责。发包人应按“发包人供应材料设备一览表”约定的内容供应材料与设备，并向承包人提供产品合格证明及出厂证明，对材料与设备的质量负责。发包人应提前24h以书面形式通知承包人和监理人材料与设备的到货时间，承包人负责清点、检验、接收并妥善保管，保管费用由发包人承担，但已标价工程量清单或预算书已经列支的，或专用合同条款另有约定的除外。发包人供应的材料与设备使用前由承包人负责检验，检验费用由发包人承担，不合格的不得使用。发包人供应的材料与设备不符合要求的，承包人有权拒绝使用并要求发包人更换，由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担，并支付承包人合理的利润。发包人供应的材料与设备的规格、数量或质量不符合施工合同约定的，或因发包人的原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的，按发包人违约约定办理。特别提示承包人发包人1．对材料与设备的质量控制 1）对发包人供应的材料与设备的质量控制某工程施工中，发包人负责供应的设备在没有通知承包人清点的情况下就存放在施工现场。承包人安装时发现设备的部分部件有损坏，对此，发包人要求承包人承担损坏赔偿责任。同学们认为发包人的要求合理吗？课堂互动1．对材料与设备的质量控制 2）对承包人采购的材料与设备的质量控制二、施工合同管理的内容发承包双方应遵循以下规定承包人应保证其采购的材料与设备质量合格，并应在材料与设备到货前24h通知监理人检验。法律规定材料与设备使用前必须进行检验或试验的，承包人应按监理人的要求进行检验或试验，检验或试验费用由承包人承担，不合格的不得使用。承包人采购的材料与设备不符合要求时，承包人应在监理人要求的合理期限内将不符合要求的材料与设备运出施工现场，并重新采购符合要求的材料与设备，由此增加的费用和（或）延误的工期，由承包人承担。承包人采购的材料与设备由承包人妥善保管，保管费用由承包人承担。发包人或监理人发现承包人使用不符合要求的材料与设备时，有权要求承包人进行修复、拆除或重新采购，由此增加的费用和（或）延误的工期，由承包人承担。承包方发包方承包人进行永久材料与设备的制造和生产的，应确保其符合有关质量标准，并向监理人提交材料的样本及有关资料，并应在使用该材料与设备之前获得监理人同意。特别提示施工合同约定由承包人采购的材料与设备，发包人不得指定生产厂家或供应商，发包人违反约定指定生产厂家或供应商的，承包人有权拒绝，并由发包人承担相应责任。特别提示二、施工合同管理的内容（一）施工质量管理

2．对工程质量标准及质量检查的规定某大学图书馆建设工程返工案例工程质量标准规定工程质量保证措施规定隐蔽工程检查规定不合格工程的处理规定二、施工合同管理的内容（一）施工质量管理

2．对工程质量标准及质量检查的规定1）工程质量标准规定（1）工程质量标准需要符合现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求。有关工程质量的特殊标准或要求由合同当事人在专用合同条款中约定。（2）因发包人的原因造成工程质量未达到合同约定标准的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。（3）因承包人的原因造成工程质量未达到合同约定标准的，发包人有权要求承包人返工直至工程质量达到合同约定的标准为止，并由承包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。二、施工合同管理的内容（一）施工质量管理

2．对工程质量标准及质量检查的规定2）工程质量保证措施规定（1）发包人的质量管理规定。发包人应按法律规定及合同约定完成与工程质量有关的各项工作。（2）承包人的质量管理规定。承包人应按施工组织设计的约定向发包人和监理人提交工程质量保证体系及措施文件，建立完善的工程质量检查制度，并提交相应的工程质量文件。对于发包人和监理人违反法律规定和合同约定的错误指示，承包人有权拒绝实施。承包人应对施工人员进行质量教育和技能培训，定期考核施工人员的劳动技能，要求其严格执行施工规范和操作规程。承包人应按法律规定和发包人的要求，对材料与设备、工程的所有部位及其施工工艺进行全过程的质量检查和检验，并进行详细记录，编制工程质量报表，将其报送监理人审查。二、施工合同管理的内容2）工程质量保证措施规定此外，承包人还应按照法律规定和发包人的要求，进行施工现场取样试验、工程复核测量和设备性能检测，还应提供试验样品，提交试验报告、测量成果，以及其他检测结果。（3）监理人的质量管理规定。监理人应按照法律规定和发包人授权对工程的所有部位及其施工工艺、材料与设备进行检查和检验。承包人应为监理人的检查和检验提供方便，这种方便包括但不限于允许监理人到施工现场、制造或加工地点、合同约定的其他地点进行现场查看，以及查阅施工原始记录。监理人进行的检查和检验，不能免除或减轻承包人按照施工合同约定应当承担的责任。监理人的检查和检验不应影响施工正常进行。监理人的检查和检验影响施工正常进行的，且经检查和检验不合格的，影响正常施工的费用由承包人承担，工期不予顺延；经检查和检验合格的，由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担。二、施工合同管理的内容（一）施工质量管理

2．对工程质量标准及质量检查的规定3）隐蔽工程检查规定（1）承包人自检规定。承包人应当对隐蔽工程进行自检，确认是否具备覆盖条件。除专用合同条款另有约定外，隐蔽工程经承包人自检确认具备覆盖条件的，承包人应在共同检查前48h书面通知监理人，通知中应载明隐蔽工程检查的内容、时间和地点，并附自检记录和必要的检查资料。（2）监理人检查规定。监理人应按时到场并对隐蔽工程及其施工工艺、材料与设备进行检查。监理人检查并确认质量符合隐蔽要求，并在验收记录上签字后，承包人才能进行覆盖。监理人检查质量不合格的，承包人应在监理人指示的时间内完成修复，并由监理人重新检查，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。二、施工合同管理的内容3）隐蔽工程检查规定除专用合同条款另有约定外，监理人不能按时进行检查的，应在检查前24h向承包人提交书面延期要求，但延期不能超过48h，由此导致工期延误的，工期应予以顺延。监理人未按时进行检查，也未提出延期要求的，视为隐蔽工程检查合格，承包人可自行完成覆盖工作，并作相应记录报送监理人，监理人应签字确认。监理人事后对检查记录有疑问的，可按约定重新检查。（3）重新检查规定。承包人覆盖隐蔽工程后，发包人或监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的隐蔽工程进行钻孔探测或揭开检查，承包人应遵照执行，并在检查后重新覆盖、恢复原状。经检查证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润；经检查证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。承包人未通知监理人到场检查，私自将隐蔽工程覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，无论隐蔽工程质量是否合格，由此增加的费用和（或）延误的工期均由承包人承担。特别提示二、施工合同管理的内容（一）施工质量管理

2．对工程质量标准及质量检查的规定4）不合格工程的处理规定（1）因承包人的原因造成工程不合格的，发包人有权随时要求承包人采取补救措施，直至达到合同要求的工程质量标准为止，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。无法补救的，按照拒绝接收全部或部分工程的约定执行。（2）因发包人的原因造成工程不合格的，由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担，发包人还应支付承包人合理的利润。发承包双方对工程质量有争议的，由发承包双方协商确定的工程质量检测机构鉴定，由此产生的费用及造成的损失，由责任方承担。发承包双方均有责任的，由发承包双方根据其责任分别承担。发承包双方无法达成一致的，按照商定或确定的条款执行。特别提示二、施工合同管理的内容施工合同管理施工质量管理对材料与设备的质量控制对工程质量标准及质量检查的规定施工进度管理施工组织设计施工进度计划的编制和修订开工测量放线工期延误的处理不可预见事件的处理暂停施工提前竣工工程价款管理工程预付款管理工程进度款管理合同价款调整竣工结算其他管理施工合同的变更管理安全文明施工与环境保护施工进度管理主要是控制施工任务的执行进度，确保施工任务在规定的合同工期内完成。二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理

1．施工组织设计1)施工组织设计的内容（1）施工方案。（2）施工现场平面布置图。（3）施工进度计划和保证措施。（4）劳动力及材料供应计划。（5）施工设备的选用。（6）质量保证体系及措施。（7）安全生产、文明施工措施。（8）环境保护、成本控制措施。（9）合同当事人约定的其他内容。对施工活动进行全面的系统规划和科学管理的手段。二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理

1．施工组织设计2)施工组织设计的提交和修改除专用合同条款另有约定外，承包人应在合同签订后14天内，至迟不得晚于开工通知载明的开工日期前7天，向监理人提交详细的施工组织设计，监理人应将其报送发包人。除专用合同条款另有约定外，发包人和监理人应在监理人收到施工组织设计后7天内确认或提出修改意见。对发包人和监理人提出的合理意见和要求，承包人应自费修改完善。根据工程实际情况需要修改施工组织设计的，承包人应向发包人和监理人提交修改后的施工组织设计。二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理2．施工进度计划的编制和修订除施工进度计划的编制应当符合国家法律规定和一般工程实践惯例，并经发包人批准后实施。一般来讲，施工进度计划的编制步骤包括收集资料、确定施工起点和流向、计算工程量、确定作业时间、编制施工进度计划表、审查和调整施工进度计划表、确定关键节点和里程碑等。施工进度计划是控制工程进度的依据，发包人和监理人有权按施工进度计划检查工程进度情况。1)施工进度计划的编制二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理2．施工进度计划的编制和修订施工进度计划不符合合同要求或与工程的实际进度不一致的，承包人应向监理人提交修订的施工进度计划，并附有关措施和有关资料，由监理人报送发包人。除专用合同条款另有约定外，发包人和监理人应在收到修订的施工进度计划后7天内完成审核和批准或提出修改意见。发包人和监理人对承包人提交的施工进度计划的确认，不能免除或减轻承包人根据法律规定和合同约定应承担的任何责任与义务。2)施工进度计划的修订二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理3．开工除专用合同条款另有约定外，承包人应按施工组织设计约定的期限，向监理人提交工程开工报审表，监理人将其报发包人批准后，承包人方可执行。工程开工报审表应详细说明按施工进度计划正常施工所需的施工道路、临时设施、材料与设备、施工人员等的落实情况，以及工程的进度安排。除专用合同条款另有约定外，合同当事人应按约定完成开工准备工作。开工即建设工程项目开始施工，主要包括开工准备和开工通知两个方面。1)开工准备二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理3．开工发包人应按法律规定获得工程施工所需的许可或批准。经发包人同意后，监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出符合法律规定的开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。除专用合同条款另有约定外，因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或解除合同。发包人应当承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理的利润。2)开工通知二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理4．测量放线除专用合同条款另有约定外，发包人应在至迟不得晚于开工通知中载明的开工日期前7天通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料。发包人应对其提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的真实性、准确性和完整性负责。承包人发现发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏的，应及时通知监理人。监理人应及时报告发包人，并会同发包人和承包人予以核实。发包人应就如何处理和是否继续施工作出决定，并通知监理人和承包人。测量放线是指将施工图纸上的“线”转移到项目现场中的一种方法。通过测量和定位技术，施工人员将图纸上的线、点、标高等信息标定到实地，作为施工的基准和依据。1)测量放线时发包人的责任二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理4．测量放线承包人负责施工过程中的全部测量放线工作，并配置具有相应资质的人员，以及合格的仪器、设备和其他物品。承包人应矫正工程的位置、标高、尺寸或准线中出现的任何差错，并对工程各部分的定位负责。2)测量放线时承包人的责任施工过程中对施工现场内水准点等测量标志物的保护工作由承包人负责。特别提示二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理5．工期延误的处理（1）发包人未能按合同约定提供图纸或所提供的图纸不符合合同约定的。（2）发包人未能按合同约定办理许可或批准，以及提供施工现场、施工条件、基础资料等开工条件的。（3）发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏的。（4）发包人未能在计划开工日期之日起7天内同意下达开工通知的。（5）发包人未能按合同约定日期支付工程预付款、进度款或竣工结算款的。（6）监理人未能按合同约定发出指示、批准等文件的。（7）专用合同条款中约定的其他情形。1)发包人导致的工期延误的处理因发包人的原因未能按计划开工日期开工的，发包人应按实际开工日期顺延竣工日期，确保实际工期不低于合同约定的工期总日历天数。因发包人的原因导致工期延误需要修订施工进度计划的，按修订的施工进度计划执行。特别提示二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理5．工期延误的处理因承包人的原因导致工期延误的，可以在专用合同条款中约定逾期竣工违约金的计算方法和逾期竣工违约金的上限。承包人支付逾期竣工违约金后，不免除承包人继续完成工程及修补缺陷的义务。2)承包人导致的工期延误的处理二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理6．不可预见事件的处理不利物质条件

异常恶劣的气候条件承包人遇到不利物质条件或异常恶劣的气候条件时，应采取克服不利物质条件或异常恶劣的气候条件的合理措施继续施工，并及时通知发包人和监理人。监理人经发包人同意后应当及时发出指示，指示构成变更的，按变更约定执行。承包人因采取合理措施而增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担。有经验的承包人在施工现场遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物，包括地表以下物质条件和水文条件，以及专用合同条款约定的其他情形，但不包括气候条件。在施工过程中遇到的，有经验的承包人在签订合同时不可预见的，对合同履行造成实质性影响的，但尚未构成不可抗力事件的恶劣气候条件。合同当事人可以在专用合同条款中约定异常恶劣的气候条件的具体情形。承包人遇到不利物质条件后书面通知发包人和监理人时，应载明不利物质条件的内容及承包人认为不可预见的理由。特别提示二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理7．暂停施工暂停施工是指在施工过程中，由于某些原因需要暂时停止施工。1)发包人引起的暂停施工监理人经发包人同意后，应及时下达暂停施工指示。情况紧急且监理人未及时下达暂停施工指示的，承包人可先暂停施工，并及时通知监理人。监理人应在接到通知后24h内发出指示，若逾期未发出指示，视为同意承包人暂停施工。监理人不同意承包人暂停施工的，应说明理由；承包人对监理人的答复有异议的，按争议解决的约定处理。因发包人的原因引起的暂停施工，发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理7．暂停施工2)承包人引起的暂停施工承包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，且承包人在收到监理人复工指示后84天内仍未复工的，视为承包人违约。3)指示暂停施工监理人认为有必要时，并经发包人批准后，可向承包人作出暂停施工的指示，承包人应按监理人指示暂停施工。二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理7．暂停施工4)持续56天及以上的暂停施工监理人发出暂停施工指示后56天内未向承包人发出复工通知，除该项停工属于承包人原因引起的暂停施工及不可抗力约定的情形外，承包人可向发包人提交书面通知，要求发包人在收到书面通知后28天内准许已暂停施工的部分或全部工程继续施工。发包人逾期不予批准的，承包人可以通知发包人，将工程受影响的部分视为按变更范围可取消的工作。暂停施工持续84天以上不复工的，且不属于承包人原因引起的暂停施工及不可抗力约定的情形，并影响到整个工程，以及合同目的实现的，承包人有权提出价格调整要求，或解除合同。解除合同的，按因发包人违约处理。暂停施工期间，承包人应负责妥善照管工程并提供安全保障，由此增加的费用由责任人承担。发包人和承包人均应采取必要的措施确保工程质量及安全，防止因暂停施工扩大损失。特别提示二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理7．暂停施工5)暂停施工后的复工暂停施工后，发包人和承包人应采取有效措施积极消除暂停施工的影响。在工程复工前，监理人应会同发包人和承包人确定因暂停施工造成的损失，并确定工程复工条件。当工程具备复工条件时，监理人应经发包人批准后向承包人发出复工通知，承包人应按照复工通知的要求复工。承包人无故拖延和拒绝复工的，承包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期；因发包人原因无法按时复工的，按因发包人原因导致工期延误的约定处理。二、施工合同管理的内容（二）施工进度管理8．提前竣工发包人要求承包人提前竣工的，发包人应通过监理人向承包人下达提前竣工指示，承包人应向发包人和监理人提交提前竣工建议书，提前竣工建议书应包括实施的方案、缩短的时间、增加的合同价格等内容。发包人接受该提前竣工建议书的，监理人应与发包人和承包人协商加快工程进度的措施，并修订施工进度计划，由此增加的费用由发包人承担。承包人认为提前竣工指示无法执行的，应向监理人和发包人提出书面异议，发包人和监理人应在收到异议后7天内予以答复。任何情况下，发包人不得压缩合理工期。发包人要求承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建议能够给发包人带来效益的，发承包双方可以在专用合同条款中约定提前竣工的奖励。二、施工合同管理的内容工程价款是指承包人承包工程项目后，按施工合同和工程结算办法的规定，将已完成工程或竣工工程向发包人要求办理结算而取得的价款。工程价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。（三）工程价款管理工程价款管理工程预付款管理工程进度款管理合同价款调整竣工结算（三）工程价款管理1．工程预付款管理二、施工合同管理的内容工程预付款又称为材料备料款或材料预付款，主要用于承包人为施工采购材料与设备、修建临时工程，以及组织施工队伍进场等工作。工程预付款管理主要包括工程预付款金额的确定、工程预付款的支付、工程预付款的担保等内容。1）工程预付款金额的确定

包工包料工程预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不得高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。（三）工程价款管理1．工程预付款管理二、施工合同管理的内容2）工程预付款的支付工程预付款的支付按专用合同条款约定执行，最迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。发包人逾期支付工程预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求支付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工，并按发包人违约的情形执行。除专用合同条款另有约定外，工程预付款应在进度付款中同比例扣回。在颁发工程接收证书前提前解除合同的，尚未扣完的工程预付款应与合同价款一并结算。（三）工程价款管理1．工程预付款管理二、施工合同管理的内容3）工程预付款的担保发包人要求承包人提供工程预付款担保的，承包人应在发包人支付工程预付款7天前提供工程预付款担保，专用合同条款另有约定的除外。工程预付款担保可采用银行保函、担保公司担保等形式，具体由发承包双方在专用合同条款中约定。在工程预付款完全扣回之前，承包人应保证工程预付款担保持续有效。发包人在工程款中逐期扣回工程预付款后，工程预付款担保额度应相应减少，但剩余的工程预付款担保金额不得少于未被扣回的工程预付款金额。（三）工程价款管理2．工程进度款管理二、施工合同管理的内容工程进度款管理主要包括工程量的确定和工程进度款的支付等内容。1）工程量的确定工程量应按合同约定的工程量计算规则、图纸及变更指示等进行计算。工程量计算规则应以有关的国家标准、行业标准等为依据，由发承包双方在专用合同条款中进行约定。（三）工程价款管理2．工程进度款管理二、施工合同管理的内容1）工程量的确定除专用合同条款另有约定外，工程量的计算按月进行，并按以下约定执行。（1）承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告，并附工程进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。（2）监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对工程量报告的审核并将其报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。监理人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人应协助监理人进行复核或抽样复测，并按监理人要求提供补充资料。承包人未按监理人要求参加复核或抽样复测的，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。监理人未在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成审核的，承包人报送的工程量视为其实际完成的工程量，应据此计算工程进度款。特别提示（三）工程价款管理2．工程进度款管理2）工程进度款的支付二、施工合同管理的内容发承包双方应按合同约定的时间、程序和方法，根据工程量计算结果办理施工过程中的价款结算，完成工程进度款的支付。除专用合同条款另有约定外，工程进度款的付款周期应与合同约定的工程量计算周期一致。（三）工程价款管理2．工程进度款管理2）工程进度款的支付二、施工合同管理的内容工程进度付款申请包括以下内容01截至本次付款周期已完成工作量对应的金额。02根据变更条款应增加和扣减的变更金额。03根据预付款条款发包人应支付的预付款和承包人应返还的预付款。04根据质量保证金条款应扣减的质量保证金。05根据索赔条款应增加和扣减的索赔金额。06对已签发的进度款支付证书中出现的错误进行的修正，以及应在本次进度付款中支付或扣除的金额。07根据合同约定应增加和扣减的其他金额。（三）工程价款管理2．工程进度款管理2）工程进度款的支付二、施工合同管理的内容关于工程进度款的审核和支付，除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人工程进度付款申请单及有关资料后7天内完成审核并将其报送发包人，发包人应在收到后7天内完成审核并签发进度款支付证书。发包人逾期未完成审核且未提出异议的，视为已签发进度款支付证书。发包人和监理人对承包人的进度付款申请单有异议的，有权要求承包人修正和提供补充资料，承包人应提交修正后的工程进度付款申请单。监理人应在收到承包人修