(新)楼盘销售代理合同

(新)楼盘销售代理合同甲方：[XX房地产开发有限公司]，统一社会信用代码：[XXXXXX]，住所地：[XX市XX区XX路XX号]，法定代表人：[XXX]乙方：[XX房地产营销策划有限公司]，统一社会信用代码：[XXXXXX]，住所地：[XX市XX区XX路XX号]，法定代表人：[XXX]甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的新楼盘项目事宜，达成如下协议：第一条委托事项甲方委托乙方独家代理销售位于[XX市XX区XX路XX号]的[XX楼盘]项目全部可售物业，包括但不限于住宅、商业用房、地下车位（具体可售房源详见《可售房源清单》）。乙方负责项目的市场调研、推广策划、客户拓展、销售洽谈、认购签约、回款协助、客户维系等全程销售代理工作，不得将本委托事项转委托给第三方。第二条代理期限1.本合同代理期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]个月；2.若代理期限届满时，项目可售房源去化率未达到[XX]%，双方可协商延长代理期限，延长期限最长不超过[X]个月，延长期限内的权利义务仍按本合同执行；3.代理期限内，若乙方完成本合同约定的全部销售任务，本合同自动终止。第三条销售价格与溢价分成1.甲方制定《房源底价表》，明确每套房源的最低销售价格，该表作为本合同附件，甲方有权根据市场情况调整底价，但需提前3个工作日书面通知乙方；2.乙方可在房源底价基础上进行溢价销售，溢价部分由甲乙双方按[甲方XX%：乙方XX%]的比例分成；3.乙方不得低于甲方确定的底价销售房源，若因特殊市场情况需低于底价销售，须经甲方书面签字确认，否则乙方须向甲方补足底价与实际成交价的差额，并按差额的[XX]%支付违约金。第四条代理佣金及结算方式1.基础佣金：乙方按每套物业实际成交总价的[XX]%计提基础佣金；2.溢价分成：溢价部分按本合同第三条约定比例结算，与基础佣金一并支付；3.结算条件：（1）客户签订《商品房买卖合同》并支付不低于成交总价[XX]%的首付款后，乙方可结算该套物业基础佣金的[XX]%；（2）客户支付全部购房款（含银行按揭贷款到账）后，乙方可结算该套物业剩余[XX]%的基础佣金及全部溢价分成；4.结算流程：乙方于每月5日前向甲方提交上月佣金结算申请及相关证明材料（包括成交明细、签约合同、付款凭证等），甲方于10日内完成审核，审核无误后5个工作日内将佣金足额支付至乙方指定账户（户名：[XX房地产营销策划有限公司]，开户行：[XX银行XX支行]，账号：[XXXXXX]）；5.税费承担：乙方收取佣金时须向甲方开具合法有效的增值税专用发票，相关税费由乙方自行承担。第五条甲方权利与义务1.向乙方提供项目合法有效的开发文件（包括但不限于国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等）及项目详细资料（户型图、装修标准、配套设施、交房时间、物业收费标准等），确保资料真实、准确、完整；2.负责项目工程建设、竣工验收、房屋交付等工作，确保项目按约定标准和时间交付；3.指派专人配合乙方销售工作，负责审核《商品房买卖合同》及相关文件，协助乙方办理签约、备案、按揭贷款等手续；4.承担项目推广广告费用的[XX]%，推广方案由甲乙双方共同制定，甲方负责费用审批及支付；5.有权监督乙方销售行为，对乙方违反本合同约定、虚假宣传或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即整改，若乙方拒不整改，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相应损失；6.按时向乙方支付代理佣金，不得无故拖欠。第六条乙方权利与义务1.组建专业销售团队，制定符合项目实际的销售方案和推广计划，经甲方审核同意后实施；2.严格按照甲方提供的资料向客户介绍项目，不得进行虚假宣传、夸大承诺或隐瞒项目重要信息，确保销售行为符合法律法规及行业规范；3.负责销售现场的日常运营管理，包括客户接待、咨询、认购、签约等工作，及时将客户信息、销售数据反馈给甲方；4.协助甲方催收购房款，配合甲方完成房屋交付、客户投诉处理等后续工作；5.承担销售团队人员工资、奖金、社保及销售现场日常运营费用（包括但不限于办公用品、水电费、销售人员服装等）；6.不得泄露甲方商业秘密，不得与客户或第三方串通损害甲方利益，不得擅自收取客户任何款项，所有购房款须由甲方指定账户收取；7.有权按照本合同约定收取代理佣金，若甲方逾期支付佣金，有权要求甲方支付违约金。第七条销售任务考核1.甲方制定阶段性销售任务：（1）代理期限第1-3个月，完成可售房源去化率[XX]%；（2）代理期限第4-6个月，完成累计去化率[XX]%；（3）代理期限届满，完成累计去化率[XX]%；2.若乙方连续2个月未完成阶段性销售任务，甲方有权调整乙方代理权限，包括但不限于减少代理房源数量、降低佣金比例；若乙方连续3个月未完成阶段性销售任务，甲方有权单方解除本合同。第八条违约责任1.若甲方未按本合同约定支付佣金，每逾期一日，按应付佣金金额的[XX]‰向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权暂停销售工作，直至甲方支付全部应付佣金及违约金，由此造成的销售损失由甲方承担；2.若乙方违反本合同约定进行虚假宣传、低于底价销售或擅自收取客户款项，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方退还违规收取的款项，同时乙方须向甲方支付相当于合同总佣金[XX]%的违约金；3.若乙方未按约定完成销售任务给甲方造成损失，或因乙方过错导致客户退房、索赔的，乙方须承担全部赔偿责任；4.任何一方违反本合同其他条款，给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接经济损失。第九条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.本合同自双方签字盖章之日起生效；2.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；3.本合同附件《可售房源清单》《房源底价表》作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_______________________法定