(新)房地产销售代理合同范本

(新)房地产销售代理合同范本甲方（委托方）：__________________________统一社会信用代码：__________________________法定代表人：__________________________地址：__________________________联系电话：__________________________乙方（受托方）：__________________________统一社会信用代码：__________________________法定代表人：__________________________地址：__________________________联系电话：__________________________鉴于甲方系位于[项目所在城市]××区××路××号“[项目名称]”房地产项目（以下简称“本项目”）的合法开发主体，具备商品房预售/销售资格；乙方系具备房地产销售代理资质的专业机构，拥有专业的销售团队和丰富的房地产销售经验，双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售本项目事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为本项目的独家销售代理方，代理销售本项目范围内的全部可售商品房（包括住宅、商业、车位等，具体房源清单由双方另行确认）。1.2乙方的代理工作包括但不限于：市场调研分析、项目销售策略制定、销售团队组建与培训、客户渠道拓展与接待、商品房认购及买卖合同签署协助、房款催收跟进、客户售后服务对接等全程销售相关工作。二、代理权限2.1乙方享有本项目的独家销售代理权，代理期限内甲方不得自行销售本项目可售房源，也不得委托第三方代理销售本项目任何房源，否则视为甲方违约。2.2乙方有权在甲方确定的销售价格体系及优惠政策范围内，与客户洽谈购房事宜，签署《商品房认购书》，协助客户签署《商品房买卖合同》及相关附件；超出价格体系或优惠政策范围的，需提前征得甲方书面同意后方可执行。2.3乙方有权代表甲方对外开展项目推广宣传，但宣传内容需经甲方审核确认后方可发布，不得擅自进行夸大、虚假或违规宣传。三、代理期限3.1本协议代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2代理期限届满前30日，若双方均未提出终止协议的书面通知，则本协议自动延续6个月，延续期内条款与本协议一致。3.3若本项目可售房源在代理期限内全部售罄，本协议自动终止。四、销售价格与优惠政策4.1甲方制定本项目的基准销售价格体系（含各户型、楼层、朝向的具体单价）及阶段性优惠政策，以书面形式通知乙方，乙方需严格按照该价格体系和优惠政策执行。4.2甲方有权根据市场情况调整销售价格或优惠政策，但需提前7个工作日以书面形式通知乙方，乙方应及时执行新的价格政策。4.3乙方不得擅自提高或降低销售价格，不得擅自给予客户额外优惠，否则由此产生的损失由乙方承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督、检查，定期听取乙方的销售汇报，对乙方不符合本协议约定的行为提出整改意见，乙方需在3个工作日内完成整改。5.2甲方需向乙方提供本项目的相关合法文件，包括但不限于《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》（或《商品房现售备案证明》）、项目户型图、装修标准、交付标准等资料，并确保资料的真实性、合法性、有效性。5.3甲方需安排专人负责与乙方对接，及时解决乙方在销售过程中遇到的问题，协助乙方办理客户认购、签约、按揭等相关手续。5.4甲方需承担本项目的广告推广费用（包括但不限于户外广告、线上推广、活动营销等费用），具体推广方案由双方共同制定，甲方负责审批并支付费用。5.5甲方需按照本协议约定按时向乙方支付代理佣金。（二）乙方权利与义务5.6乙方有权按照本协议约定收取代理佣金。5.7乙方需组建专业的销售团队，确保团队成员具备相应的房地产销售知识和业务能力，并定期进行培训，保障销售工作顺利开展。5.8乙方需制定详细的销售方案和推广计划，经甲方审核确认后执行，确保完成双方约定的阶段性销售目标（具体目标由双方另行确认）。5.9乙方需如实向甲方反馈市场信息、客户需求及销售情况，每月5日前向甲方提交上月销售报表及本月销售计划。5.10乙方需妥善保管客户资料，不得泄露客户隐私，不得将客户信息用于本项目销售以外的用途。5.11乙方需严格遵守房地产销售相关法律法规及行业规范，不得进行任何违法违规的销售行为，否则由此产生的法律责任由乙方承担。六、代理佣金计算与支付6.1代理佣金计算标准：乙方按照客户实际支付的购房款（包括首付款、按揭贷款、全款，不含代收的税费、维修基金等费用）的______%计提佣金。6.2佣金支付条件：（1）客户签署《商品房买卖合同》并支付全部购房款的，甲方在收到全部房款后10个工作日内支付该房源的全额佣金；（2）客户签署《商品房买卖合同》并支付首付款，且银行按揭贷款已审批通过并放款至甲方账户的，甲方在按揭贷款到账后10个工作日内支付该房源的全额佣金；（3）客户签署《商品房认购书》后违约，导致定金被甲方没收的，甲方将没收定金的50%作为乙方的服务佣金，在定金没收后10个工作日内支付给乙方。6.3乙方需在每次申请佣金时向甲方提供合法有效的增值税发票，甲方在收到发票后及时支付佣金。6.4若客户退房，乙方需退还该房源已收取的佣金，甲方有权从应付乙方的佣金中直接扣除，不足部分乙方需在3个工作日内补足。七、违约责任7.1若甲方违反本协议约定，自行销售或委托第三方销售本项目房源，需向乙方支付该房源销售金额的______%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若甲方未按照本协议约定按时支付代理佣金，每逾期一日，需按照应付佣金金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。7.3若乙方违反本协议约定，擅自提高或降低销售价格、给予客户额外优惠，需向甲方支付该房源实际销售金额与基准价格差额的2倍作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.4若乙方连续3个月未完成约定销售目标的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于当月应付佣金10%的违约金。7.5若乙方进行违法违规销售行为，导致甲方遭受损失或声誉受损的，乙方需承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于全年佣金总额10%的违约金。八、争议解决本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式四份，甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力。9.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________________法定代表人（签字或