网点房屋租赁合同(范本)

网点房屋租赁合同(范本)出租方（以下简称“甲方”）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地/常住地址：[详细地址]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，联系电话：[联系号码]。承租方（以下简称“乙方”）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地/常住地址：[详细地址]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，联系电话：[联系号码]。第一条租赁房屋基本情况甲方将其合法拥有的坐落于[房屋详细坐落地址，包括省市区街道门牌号]的网点房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号/不动产权证书号为[证书编号]，房屋用途为商业网点，乙方承租该房屋用于[具体经营项目，如：品牌零售/餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。甲方保证该房屋不存在权属争议、未被查封或设定其他权利负担，具备合法出租的条件。第二条租赁期限及免租期本合同租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年[X]个月，租赁期限最长不超过二十年，超过二十年的部分无效。甲方给予乙方[X]天的免租期，自房屋交付之日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但需承担本合同第七条约定的各项费用。租赁期限届满前[X]个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权，双方另行签订租赁合同。第三条租金标准及支付方式该房屋日租金标准为人民币[X]元/平方米·建筑面积，月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额，如：壹拾万零伍仟元整]）。租金每[季度/半年度/年度]调整一次，调整比例为[双方约定的调整幅度，如：不超过当地当年商业用房租金平均涨幅的10%]，调整后的租金标准应提前[X]日书面告知乙方。乙方应于本合同签订后[X]个工作日内支付首笔租金[X]元，后续每期租金应于每个支付周期开始前[X]个工作日内，足额支付至甲方指定银行账户：开户银行[开户银行全称]，银行账号[银行账号]，户名[户名]。第四条租赁押金乙方应于本合同签订后[X]个工作日内，向甲方支付租赁押金，金额为[X]个月的月租金总额，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁押金用于担保乙方履行本合同约定的义务，租赁期满或合同解除后，乙方已腾退房屋、结清全部费用且无违约行为的，甲方应于[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条房屋交付与返还甲方应于[YYYY年MM月DD日]前将该房屋交付乙方，双方共同对房屋及附属设施设备进行查验，签署《房屋交付确认书》。乙方应妥善保管房屋钥匙及相关设施设备。租赁期限届满或合同解除后，乙方应于[X]日内腾退该房屋，将房屋及附属设施设备恢复至交付时的正常使用状态（合理损耗除外），并结清全部应付费用。乙方可移除其添置的可移动独立设施设备，固定装修及不可移动的附属设施设备无偿归甲方所有，未经甲方书面同意乙方不得擅自拆除固定装修。乙方逾期腾退房屋的，应按当期日租金的[X]倍向甲方支付房屋占用费。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取租金及押金，监督乙方合理使用房屋；（2）保证该房屋权属清晰，提供办理乙方经营所需的房屋权属证明材料；（3）负责该房屋主体结构的日常维修养护，因自然损耗或非乙方原因造成的房屋损坏，甲方应及时维修；（4）按时交付符合约定用途的房屋，保证该房屋及附属设施设备符合国家及地方相关安全标准，提供合法有效的消防验收备案手续；（5）不得擅自提前解除本合同，不得干扰乙方的合法经营活动。6.2乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定使用该房屋开展合法经营活动；（2）按时足额支付租金及本合同第七条约定的各项费用；（3）合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋主体结构、承重墙体或内部布局，不得损坏房屋设施设备；（4）装修该房屋前应将装修方案书面报送甲方及相关行政主管部门备案，装修产生的垃圾由乙方负责清运，费用自行承担；（5）未经甲方书面同意，不得将该房屋全部或部分转租、转借、调换给他人使用，不得用于违法违规经营活动；（6）负责租赁期间该房屋的防火、防盗、反恐等安全管理工作，遵守所在地物业管理规定及相关经营管理要求；（7）租赁期限届满或合同解除后，按时腾退房屋并移交相关设施设备。第七条费用承担租赁期间，因乙方使用该房屋产生的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带网络费、物业管理费、垃圾清运费、经营相关税费等一切费用，均由乙方承担并按时足额缴纳。甲方承担该房屋的土地使用税、房产税及房屋主体结构维修相关费用。第八条违约责任8.1甲方逾期交付该房屋的，每逾期一日应按照当期日租金的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金、押金，并按照[X]个月的月租金标准向乙方支付违约金。8.2乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日应按照应付未付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收租赁押金，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金。8.3乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋设施设备的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，赔偿因此造成的全部损失，并按照[X]个月的月租金标准向甲方支付违约金。8.4未经甲方书面同意，乙方擅自转租、转借该房屋的，甲方有权解除本合同，没收租赁押金，并要求乙方支付[X]个月的月租金标准作为违约金。8.5甲方擅自提前解除本合同的，应退还乙方已支付的剩余租金、押金，并按照[X]个月的月租金标准向乙方支付违约金。8.6乙方擅自提前解除本合同的，应提前[X]日书面通知甲方，甲方有权没收租赁押金，并要求乙方支付[X]个月的月租金标准作为违约金。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同生效后，如需变更或解除，双方应协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2因国家法律政策调整、政府征收或拆迁该房屋导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，乙方应于[X]日内腾退房屋，该房屋的征收拆迁补偿款归甲方所有，乙方添置的可移动设施设备由乙方自行移除，固定装修补偿按照[双方约定的比例，如：按剩余租赁期限占总租赁期限的比例分配]处理。9.3本合同终止后，双方应按照本合同第五条约定办理房屋腾退及押金退还手续。第十条争议解决方式因本合同的订立、履行、变更或解除产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他