x2026临沂市前期物业服务合同范本

x2026临沂市前期物业服务合同范本第一章总则第一条合同当事人本合同甲方为：【物业建设单位全称】（以下简称“甲方”）法定代表人/授权代表人：注册地址：联系电话：本合同乙方为：【物业服务企业全称】（以下简称“乙方”）法定代表人/授权代表人：注册地址：物业服务资质等级：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方开发建设的【物业项目名称】（以下简称“本物业”）的前期物业服务事宜，协商一致，订立本合同。第二条物业基本情况物业名称：【物业项目名称】物业类型：【例如：住宅、商业、办公等，可多选】坐落位置：临沂市【区/县】【路/街道】【号/小区名称】建筑面积：总建筑面积约为【】平方米，其中住宅【】平方米，商业【】平方米，其他【】平方米（最终以产权登记面积为准）。物业构成明细：详见本合同附件一《物业构成明细》。第三条合同期限本合同期限自【】计算，至业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。若业主大会未能在上述期限内完成选聘工作，双方可协商延长本合同期限，但需提前30日书面通知对方。第四条服务内容与质量乙方应提供的服务内容主要包括：1.物业共用部位的维修、养护和管理。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。3.公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务，包括但不限于门岗值守、巡逻、监控系统的运行和维护等。6.车辆停放管理。7.物业档案资料管理。8.组织开展社区文化活动。9.其他双方约定的服务事项。具体服务标准详见本合同附件二《物业服务标准》。第五条服务费用1.本物业的物业服务费用采取【包干制】或【酬金制】（二选一）。2.物业服务费标准如下：住宅：【】元/平方米/月商业：【】元/平方米/月其他：【】元/平方米/月3.物业服务费按【月/季度/半年/年】缴纳，业主应在【每月/每季度/每半年/每年】的前【】日内缴纳。4.业主或物业使用人未按时足额缴纳物业服务费的，应按【每日万分之五】的标准支付违约金。第六条其他费用1.公共水电费分摊办法：【具体约定】2.停车费：【具体约定】3.其他约定：【例如：装修保证金、垃圾清运费等】第七条权利与义务（一）甲方权利与义务1.制定临时管理规约并向业主明示。2.向乙方提供符合要求的物业管理用房，建筑面积不少于【】平方米，位置为【具体位置】。3.负责组织竣工验收，向乙方移交物业共用部位、共用设施设备及相关资料。4.协助乙方做好物业承接查验工作。5.按照合同约定支付相关费用。6.对乙方的服务进行监督，提出改进意见。（二）乙方权利与义务1.按照合同约定提供物业服务，并接受业主和业主委员会（成立后）的监督。2.编制年度工作计划和预算，经甲方同意后组织实施。3.建立健全物业管理档案。4.负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理。5.做好安全防范工作，发生突发事件时，应当采取应急措施并及时向有关部门报告。6.定期向业主公布收支情况（适用于酬金制）或服务成本支出情况（适用于包干制）。7.接受业主、业主委员会（成立后）和相关部门的监督。第八条物业的承接查验1.甲方应在物业交付前【】日内，向乙方提供物业共用部位、共用设施设备清单及相关技术资料。2.双方应在物业交付前完成物业共用部位、共用设施设备的查验工作，并签署《物业承接查验协议》。3.查验中发现的问题，由甲方负责在【】日内整改完毕。第九条专项维修资金1.业主应按照国家和本市有关规定缴纳专项维修资金。2.专项维修资金的使用应符合相关规定，由业主大会决定。在业主大会成立前，按政府相关规定执行。第十条违约责任1.甲方违反本合同约定，给业主和物业使用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方未按照合同约定提供服务，经指出后仍不改正，给业主和物业使用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.业主或物业使用人违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式【肆】份，甲乙双方各执【贰】份，具有同等法律效力。第十三条附件1.物业构成明细2.物业共用设施设备清单3.前期物业服务标准4.业主临时管理规约5.其他约定的附件（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日附件一：物业构成明细（详细列明物业各部分的面积、用途等信息）附件二：物业共用设施设备清单（