2027年山西省二手房买卖合同二篇

2027年山西省二手房买卖合同二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及山西省相关二手房交易规定，就乙方将其合法拥有的位于山西省____市____区____路____号____小区____栋____单元____室的二手房（以下简称“该房产”）出售给甲方事宜，订立合同如下：

一、房产基本情况

1、该房产建筑面积____平方米，户型为____室____厅____卫，土地使用权证号为：__________________，房屋所有权证号为：__________________，不动产权证书号为：__________________。

2、该房产现状包括但不限于：房屋结构完好，附属设施齐全，水电暖等设施正常使用，无抵押、查封、冻结等限制交易情形。

3、甲方已对该房产进行了实地查看，并充分了解该房产的实际情况及潜在风险，确认自愿购买该房产。

二、交易价格及支付方式

1、该房产的成交价格为人民币____元整（大写：人民币____元整），含税价格。

2、付款方式：甲方应于____年____月____日前将该房产成交价格全额支付至乙方指定银行账户，账号：__________________，开户行：__________________。

3、甲方支付款项后，乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证，并配合甲方办理房屋过户手续。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按合同约定足额支付购房款项，并按时办理房屋过户登记手续。

2、甲方应保证其支付购房款项的资金来源合法，并承担因资金问题导致交易无法完成的一切责任。

3、甲方应配合乙方及相关部门办理房屋交接手续，并确保交接过程中本人及授权代表身份的真实有效性。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应保证其对所售房产拥有合法、完整的产权，并能依法办理房屋过户登记手续。

2、乙方应向甲方提供真实、准确的房产信息，并配合甲方完成房屋检查、评估等事宜。

3、乙方应在甲方支付全部购房款项后，将房屋及相关权属证明文件交付给甲方，并配合甲方办理房屋过户登记手续。

4、乙方应保证所售房产在交付前无任何欠费（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等），如有欠费应由乙方负责结清。

四、税费承担

1、该房产交易涉及的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由甲乙双方按照国家和山西省相关税收政策规定承担。

2、具体税费承担方式：__________________（例如：甲方承担____%，乙方承担____%）。

五、违约责任

1、若甲方未按合同约定支付购房款项，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项的____%作为违约金。

2、若乙方未按合同约定交付房屋或配合办理过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

3、因一方违约导致合同解除的，违约方应承担守约方因此遭受的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

六、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至该房产所在地人民法院提起诉讼。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门存档____份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

日期：____年____月____日

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，就乙方将其合法拥有的位于山西省____市____区____街道____小区____栋____单元____室（以下简称“该房产”）出售给甲方事宜，本着诚实信用原则，订立本合同如下：

一、房产基本情况

1、该房产建筑面积____平方米，其中套内建筑面积____平方米，公共部分建筑面积____平方米；户型结构为____室____厅____卫；土地使用权证号为：__________________，不动产权证书号为：__________________。

2、该房产的现状描述：该房产为一手房/二手房，装修情况为____（毛坯/简装/精装），主要附属设施包括但不限于：____（例如：空调、地暖、热水器、燃气灶、洗衣机、冰箱等），目前水、电、燃气、暖气（如有）均已接通并正常使用，物业管理费已缴纳至____年____月____日。

3、甲方确认已通过实地查看、阅读房屋资料及询问相关人员等方式，对该房产的内外部环境、结构质量、权属状况、税费负担等进行了全面了解，并已知悉该房产可能存在的瑕疵（如有），自愿购买该房产。

4、乙方保证其提供的房产信息真实、准确、完整，无任何隐瞒或虚假陈述。如因乙方提供虚假信息导致甲方在购房后产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

二、交易价格及付款方式

1、该房产的成交价格为人民币____元整（大写：人民币____元整），该价格为含税价格，包含但不限于房屋本身、附属设施及设备等。

2、付款方式约定如下：

（1）首付款：甲方应于____年____月____日前向乙方支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（现金/银行转账/其他）。

（2）尾款：剩余款项人民币____元整（大写：人民币____元整），甲方应于____年____月____日前支付至乙方指定银行账户，账号：__________________，开户行：__________________。尾款支付条件：____（例如：房屋交接完成且甲方办理完毕过户登记手续后）。

3、甲方应确保其支付购房款项的资金来源合法，如因甲方资金问题导致交易无法按约定完成，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、乙方应在收到甲方首付款后，向甲方开具合法有效的收款凭证，并配合甲方办理后续相关手续。

三、税费承担及缴纳方式

1、该房产交易涉及的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、不动产登记费等）由甲乙双方按照国家及山西省现行税收政策规定各自承担。

2、具体税费承担及缴纳方式约定如下：

（1）契税：由____（甲方/乙方）承担，于____年____月____日前缴纳。

（2）个人所得税：由____（甲方/乙方）承担，于____年____月____日前缴纳，需提供相关完税证明。

（3）增值税及附加：由____（甲方/乙方）承担，于____年____月____日前缴纳，需提供相关完税证明。

（4）印花税：由____（甲方/乙方）承担，于____年____月____日前缴纳。

（5）不动产登记费：由____（甲方/乙方）承担，于____年____月____日前缴纳。

3、如因国家税收政策调整导致税费发生变化，双方应各自承担调整后的税费差额。

4、双方应各自按时足额缴纳各自承担的税费，如因一方未按时缴纳税费导致交易无法完成或产生额外费用，该方应承担全部责任并赔偿对方损失。

四、房屋交接及过户手续办理

1、房屋交接：乙方应于____年____月____日前，将该房产及所有附属设施、设备按现状交付给甲方使用。交接时，双方应共同检查房屋状况，并签署《房屋交接确认书》。交接前存在的房屋质量问题或设施设备故障，由乙方负责修复或承担相应责任（具体约定：____）。

2、过户手续办理：甲方应在本合同签订后____日内，配合乙方或自行向相关部门申请办理该房产的不动产登记过户手续。乙方应积极配合甲方办理过户，提供所需文件及资料，并承担办理过户手续的相关费用（具体约定：____）。

3、过户期限：甲方应于____年____月____日前完成该房产的不动产登记过户手续，并将不动产权证书正本交付给甲方。如因政策原因或不可抗力导致过户延迟，双方应协商解决，延迟期间双方均不承担违约责任。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同约定收取该房产，并享有该房产及附属设施、设备的占有、使用、收益和处分权（在完成过户登记前，甲方不得擅自改变房屋用途或进行破坏性装修）。

2、甲方应按合同约定按时足额支付购房款项及各自承担的税费。

3、甲方应积极配合乙方及相关部门办理房屋交接和过户手续。

4、甲方应爱护使用该房产及附属设施、设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

5、甲方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他应承担的费用。

6、甲方在取得不动产权证书前，应妥善保管乙方提供的所有房屋钥匙及相关文件资料。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并能依法办理房屋过户登记手续。如因乙方原因导致无法过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

2、乙方应按合同约定将该房产及所有附属设施、设备按现状交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接和过户手续。

3、乙方应保证交付的房屋及其附属设施、设备在交付前没有产权纠纷、抵押、查封或其他限制交易的情况。如发生此类情况，乙方应负责解决并承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

4、乙方应保证交付的房屋及其附属设施、设备能够正常使用，如有质量问题，应负责在规定时间内修复或承担相应责任（具体约定：____）。

5、乙方应配合甲方办理房屋交接，并在交接时提供完整的房屋钥匙及相关文件资料。

6、乙方应按时缴纳交付前产生的物业管理费、水电燃气费等费用。

六、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定支付首付款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付款项的____%作为违约金，且甲方已付款项不予退还。

（2）若甲方未按合同约定支付尾款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付款项的____%作为违约金，且甲方已付款项不予退还。

（3）若甲方未按合同约定按时办理过户登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。

（4）若甲方在取得不动产权证书前擅自改变房屋用途或进行破坏性装修，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付合同总价款____%的违约金。

2、乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项并赔偿损失。

（2）若乙方交付的房屋存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制交易的情况，导致甲方无法过户，乙方应承担全部责任，退还甲方已付款项并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿上限为合同总价款的____%。

（3）若乙方交付的房屋存在质量问题，经甲方指出后，乙方未能在规定时间内修复，甲方有权要求乙方承担修复费用或减少购房价格____元，并要求乙方支付合同总价款____%的违约金。

（4）若乙方未按合同约定配合甲方办理过户手续，导致过户延迟，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项并赔偿损失。

3、关于逾期办理过户登记手续的违约责任，如因不可抗力或政府政策调整导致无法按期过户，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决。

七、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、法律政策变化等。

2、如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或无法完全履行，双方应根据事件影响程度协商解决，可延期履行、部分履行或解除合同。

3、遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据事件影响协商确定是否减免违约责任。

八、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

九、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件（如有）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方执____