(新)房屋买卖合同(2026版)

(新)房屋买卖合同(2026版)第一条合同当事人出卖人（甲方）：【姓名/名称】，身份证件号码/统一社会信用代码：【】，联系地址：【】，联系电话：【】。买受人（乙方）：【姓名/名称】，身份证件号码/统一社会信用代码：【】，联系地址：【】，联系电话：【】。第二条房屋基本信息（一）房屋坐落于【省/自治区/直辖市】【市/自治州/盟】【区/县/旗】【街道/镇/乡】【路/巷/村】【号】，不动产权属证书号/商品房预售许可证号：【】。（二）房屋规划用途为【住宅/商业/办公/其他】，建筑面积【】平方米，其中套内建筑面积【】平方米，分摊共有建筑面积【】平方米，最终面积以不动产登记机构核发的不动产权属证书记载为准。（三）该房屋附属设施设备包括：【详细列明空调、家具、家电、车位、储藏室等，无则填写“无”】；房屋装修标准为：【列明装修材质、品牌等，无装修则填写“清水房”】。（四）该房屋占用范围内的国有建设用地使用权随房屋一并转让，土地使用终止日期为【】年【】月【】日，剩余使用年限以不动产登记机构核定为准。第三条房屋权属承诺甲方保证该房屋不存在抵押、查封、租赁、共有权人异议、司法限制交易等任何影响权属转移的情形，已取得该房屋全部共有权人同意出售的书面证明，且共有权人已明确放弃优先购买权；甲方对该房屋享有完整的所有权及处分权，不存在任何权利瑕疵，未为任何第三方提供担保或设定其他权利负担。第四条成交价格与付款方式（一）该房屋成交总价为人民币【】元（大写：【】），该价款包含本合同第二条第（三）款约定的附属设施设备及装修费用，不含本次交易产生的各项税费、不动产登记费、住宅专项维修资金过户费等相关费用。（二）购房款支付安排：1.定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币【】元（大写：【】），定金可抵作购房款，或由甲方在乙方支付最后一笔购房款时收回；2.首付款：乙方应于【】年【】月【】日前将首付款人民币【】元（大写：【】）支付至双方共同选定的商品房预售资金监管账户（开户银行：【】，账户名称：【】，账号：【】）；3.剩余购房款：乙方应于该房屋完成不动产权转移登记并取得乙方名下不动产权属证书当日，通过【银行商业贷款/公积金贷款/组合贷款/一次性全额支付】方式支付，若乙方申请贷款，贷款银行审批额度不足约定剩余房款的，不足部分由乙方以自有资金补足；4.税费承担：本次交易产生的增值税、个人所得税、契税、印花税、不动产登记费等全部税费，由【甲方/乙方/双方按法定标准各自承担】，具体金额以税务机关及不动产登记机构核定为准，乙方应于办理权属转移登记前足额缴纳各自应承担的税费。第五条房屋交付与交接（一）甲方应于【】年【】月【】日前将该房屋交付给乙方，交付时应确保房屋及附属设施设备完好，水、电、气、暖、通讯、有线电视等配套设施正常使用，结清交付前产生的全部水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、有线电视费、网络费等相关费用，并将住宅专项维修资金账户余额随房屋一并转让给乙方。（二）房屋交付当日，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，签署《房屋交接确认单》，签署该确认单即视为甲方已完成房屋交付义务，乙方认可房屋符合交付标准。（三）甲方应协助乙方办理物业管理服务合同、水电气暖等配套设施的过户变更手续，相关费用由乙方承担。第六条不动产权转移登记（一）双方应于本合同签订后【】日内共同向不动产登记机构申请办理该房屋的不动产权转移登记手续，甲方应配合乙方提交全部必要的权属证明文件、身份证明材料，不得拖延、拒绝或隐瞒相关信息。（二）因甲方原因导致无法在【】年【】月【】日前完成不动产权转移登记的，每逾期一日，甲方应按房屋成交总价的万分之【】向乙方支付违约金；逾期超过【】日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋成交总价的【】%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、税费支出、律师费、诉讼费等）。（三）因乙方原因导致无法按时完成不动产权转移登记的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之【】向甲方支付违约金；逾期超过【】日的，甲方有权解除本合同，乙方应按房屋成交总价的【】%向甲方支付违约金，甲方有权从已收取的购房款中扣除该违约金后，将剩余部分退还乙方。第七条违约责任（一）若甲方隐瞒房屋权属瑕疵、共有权人异议、抵押查封等情形，导致本合同无法履行、被撤销或解除的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋成交总价的【】%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按房屋成交总价的万分之【】向乙方支付违约金；逾期超过【】日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋成交总价的【】%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（三）乙方未按本合同第四条约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之【】向甲方支付违约金；逾期超过【】日的，甲方有权解除本合同，乙方应按房屋成交总价的【】%向甲方支付违约金，甲方有权从已收取的购房款中扣除该违约金后，将剩余部分退还乙方。（四）任何一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更与解除（一）本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议，书面协议与本合同具有同等法律效力。（二）享有合同解除权的一方应在知道或应当知道解除事由之日起【】日内行使解除权，逾期未行使的，解除权消灭。（三）合同解除后，双方应相互配合办理不动产转移登记撤销、预售合同备案撤销等相关手续，因解除合同产生的税费由违约方承担。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达双方确认本合同首部填写的联系地址、电话为有效送达地址，任何一方变更送达地址的，应提前【】日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。本合同项下的所有通知、文件均可通过邮寄、电子邮件、即时通讯工具（微信/QQ）等方式送达，邮寄送达的以收件人签收之日为送达日，电子邮件、即时通讯工具送达的以发送成功之日为送达日。第十一条其他约定（一）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，不动产登记机构留存【】份，具有同等法律效力。（三）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；若该房屋为商品房预售的，自办理商品房预售合同备案登记之日起生效。（四）双方确认本合同约定的成交价格为真实交易价格，不存在阴阳合同规