(新)门市赁合同(范本)

(新)门市赁合同(范本)甲方（出租方）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________住址/注册地址：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________住址/注册地址：____________________联系电话：____________________1.租赁门市基本情况1.1甲方将位于[市][区][路][号]的门市（建筑面积：______平方米，房屋所有权证号/不动产权证号：______，以下简称“该门市”）出租给乙方使用。1.2乙方租赁该门市的用途为____________________（需符合法律法规、门市规划用途及物业管理规定，不得擅自变更）。2.租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；乙方未提出申请或甲方不同意续租的，乙方需在租赁期满后5日内腾空并返还该门市。3.租金及支付方式3.1该门市租金标准为每月人民币______元（大写：______圆整），年租金总计人民币______元（大写：______圆整）。3.2租金按______（季度/半年/年）支付，乙方应于每支付周期开始前10日，将当期租金足额转入甲方指定账户：开户行：____________________账户名：____________________账号：____________________3.3租赁期间，如遇门市所在地段同类房屋租金涨幅或跌幅超过15%，双方可协商调整租金标准；协商不成的，按本合同原约定执行。4.租赁押金4.1乙方应在本合同签订当日，向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：______圆整）。4.2租赁期满，乙方无违约行为、已结清全部使用费用（含水电费、物业费、燃气费等）且完好返还门市的，甲方应于10日内将押金全额无息退还乙方。5.双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1保证该门市所有权无争议，有权对外出租，并于______年______月______日前将符合正常使用条件的门市交付乙方；5.1.2负责门市主体结构的维修（乙方使用不当造成的损坏除外），接到乙方维修通知后3日内安排维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用凭票据由甲方承担；5.1.3有权监督乙方合理使用门市，对乙方违反合同约定的行为有权要求整改或追究违约责任；5.1.4不得擅自提前解除合同，如需提前收回门市，应提前30日书面通知乙方，并赔偿乙方相当于2个月租金的违约金。5.2乙方权利义务5.2.1按本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠；5.2.2合理使用门市及附属设施，不得擅自改变门市结构、用途，不得转租、转借门市；如需装修或改造，需提前15日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用自行承担；租赁期满后，固定装修部分归甲方所有，可移动设施由乙方拆除并恢复门市原状；5.2.3承担租赁期间门市内部设施的日常维护、维修费用，按时足额缴纳水电费、物业费、燃气费、垃圾清运费等全部使用费用；5.2.4遵守门市所在地法律法规及物业管理规定，不得从事违法经营活动，不得干扰周边商户或居民正常生活、经营；5.2.5不得擅自提前退租，如需提前退租，应提前30日书面通知甲方，并赔偿甲方相当于2个月租金的违约金。6.合同的解除与终止6.1双方协商一致，可解除本合同。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回门市，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金：6.2.1逾期支付租金超过15日的；6.2.2擅自改变门市结构、用途或转租转借的；6.2.3从事违法经营活动被有关部门查处的；6.2.4严重损坏门市及附属设施且拒不修复或赔偿的。6.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，要求甲方退还已付未到期租金及押金，并支付相当于2个月租金的违约金：6.3.1未按约定时间交付门市超过10日的；6.3.2门市主体结构存在安全隐患且拒不维修，导致乙方无法正常经营的；6.3.3因甲方原因导致乙方无法正常使用门市超过15日的。6.4租赁期满或合同解除后，乙方逾期未返还门市的，每逾期一日应按日租金的2倍向甲方支付门市占用费。7.违约责任7.1甲方未按约定交付门市或未及时维修主体结构的，每逾期一日应按日租金的1.5倍向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，还应赔偿实际损失。7.2乙方未按约定支付租金的，每逾期一日应按逾期金额的3‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同。7.3乙方擅自改变门市结构、用途或转租转借的，除支付违约金外，还需恢复门市原状；造成损失的，承担赔偿责任。7.4任何一方违反本合同其他约定的，应向对方支付相当于1个月租金的违约金；给对方造成损失的，赔偿实际损失。8.争议解决因本合同引起或与本合同有关的争议，双方首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该门市所在地人民法院提起诉讼。9.其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3租赁期间如遇政府征收、拆迁该门市，双方应配合相关部门工作；征收补偿款中，门市所有权相关补偿归甲方所有，乙方