房屋抵押借款合同范本

房屋抵押借款合同范本前言房屋抵押借款作为一种常见的融资方式，在个人与个人之间、个人与企业之间均有广泛应用。为保障借贷双方的合法权益，明确各自权利与义务，一份严谨、规范的房屋抵押借款合同至关重要。本范本旨在提供一个相对全面的合同框架，供相关方参考使用。请注意，在实际操作中，建议结合具体情况进行调整，并咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。---房屋抵押借款合同合同编号：【】甲方（出借人）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】乙方（借款人/抵押人）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】（若抵押房屋为共有财产，需增加共有人作为共同抵押人，并列明其身份信息）甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方借款，并以其合法拥有的房屋作为抵押物提供担保事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条借款金额与用途1.1甲方向乙方提供的借款总金额为人民币（大写）【】元整（小写：￥【】元）。1.2本合同项下借款用途为【】（例如：个人消费、生产经营周转等）。乙方不得擅自改变借款用途，甲方有权对借款用途进行监督。第二条借款利率与计息方式2.1本合同项下借款利率约定为年利率【】%（大写：百分之【】）。2.2利息计算方式：自甲方实际放款日起计算，按【月/季/年】结息，不足一个结息周期的按实际天数计算。利息计算公式为：利息=借款本金×借款利率×实际借款天数/【360/365】。2.3乙方应于每【月/季/年】的第【】个工作日之前向甲方支付当期利息。第三条借款期限3.1本合同借款期限为【】个月/年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.2实际放款日与上述约定不一致的，借款期限起始日以甲方实际放款日为准，借款到期日相应调整。第四条还款方式4.1乙方应按以下第【】种方式偿还本合同项下借款本金：（1）到期一次性还本，利随本清。（2）分期偿还本金，具体还款计划如下：第一期：【】年【】月【】日前偿还本金【】元；第二期：【】年【】月【】日前偿还本金【】元；（以此类推）4.2乙方应将还款款项足额存入甲方指定的以下银行账户：开户名：【】开户行：【】账号：【】第五条抵押房屋基本情况5.1为确保本合同项下乙方义务的履行，乙方自愿以其合法拥有的坐落于【】（省/市）【】（区/县）【】（路/街道）【】（小区名称/楼栋号/单元号/室）的房屋（以下简称“抵押房屋”）作为抵押物为本合同项下借款提供抵押担保。5.2抵押房屋产权证号：【】（例如：不动产权第【】号）。5.3抵押房屋建筑面积：【】平方米。5.4抵押房屋用途：【】（例如：住宅、商业）。5.5经双方协商确认，该抵押房屋的评估价值（或双方约定价值）为人民币【】元整。该价值仅作为本合同参考，不影响甲方在本合同项下抵押权的行使。第六条抵押担保范围6.1本合同抵押担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。第七条抵押登记7.1本合同签订后【】日内，乙方应负责办理抵押房屋的抵押登记手续，甲方应提供必要的协助。相关费用由【乙方/双方协商承担】。7.2抵押登记完成后，《不动产登记证明》（或他项权利证书）应由甲方收执。7.3若因乙方原因未能在约定期限内完成抵押登记，甲方有权解除本合同，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取借款本金和利息。（2）有权对乙方的借款使用情况进行检查和监督。（3）在乙方履行完毕本合同项下全部义务后，应配合乙方办理抵押登记注销手续。（4）按照本合同约定及时足额向乙方发放借款。8.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定取得和使用借款。（2）应按照本合同约定按时足额偿还借款本金和利息。（3）保证对抵押房屋拥有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、查封、扣押、抵押、留置等权利限制或瑕疵。（4）抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押房屋（包括但不限于出售、赠与、出租、再次抵押、拆除、改建等）。（5）抵押期间，应妥善保管和使用抵押房屋，保持其完好，并承担抵押房屋的维修、保养等费用。（6）抵押期间，如抵押房屋发生毁损、灭失或价值减少，乙方应及时通知甲方，并在合理期限内恢复抵押房屋价值或提供与减少价值相当的其他担保。（7）如抵押房屋被征收、征用或拆迁，乙方应立即通知甲方，其获得的补偿款应优先用于提前清偿本合同项下债务或向双方约定的第三方提存。第九条违约责任9.1若乙方未按本合同约定的期限偿还借款本金或支付利息，即构成违约。每逾期一日，应按逾期金额的【】‰向甲方支付逾期利息，并承担甲方为实现债权而支出的费用。9.2若乙方未按本合同约定用途使用借款，甲方有权提前收回全部借款，并要求乙方支付借款总金额【】%的违约金。9.3乙方违反本合同第八条第8.2款第（3）、（4）、（5）、（6）、（7）项约定，给甲方造成损失的，应承担全额赔偿责任，甲方有权提前行使抵押权。9.4甲方未按本合同约定按时足额发放借款，每逾期一日，应按未发放金额的【】‰向乙方支付违约金。第十条抵押房屋的占管与风险承担10.1抵押期间，抵押房屋由乙方负责占用和管理。10.2抵押期间，因抵押房屋发生的意外毁损、灭失等风险，由乙方承担。第十一条抵押权的实现11.1出现下列情况之一时，甲方有权依法处分抵押房屋，并就处分所得价款优先受偿：（1）乙方未按本合同约定履行还款义务，累计逾期达到【】日或逾期金额达到【】元的；（2）乙方死亡、失踪或丧失民事行为能力，其继承人、受遗赠人或财产代管人拒绝履行还款义务的；（3）乙方卷入重大诉讼、仲裁或其他法律纠纷，可能影响其偿债能力的；（4）乙方违反本合同其他重要约定，严重影响甲方债权实现的。11.2甲方实现抵押权时，可与乙方协商以抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；协商不成的，甲方有权向人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更、解除与终止12.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2出现本合同第九条约定的乙方违约情形，甲方有权单方解除本合同。12.3乙方履行完毕本合同项下全部债务后，本合同自动终止，甲方应配合乙方办理抵押登记注销手续。第十三条争议解决方式13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【甲方所在地/乙方所在地/抵押房屋所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。14.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前【】日书面通知对方。否则，按原地址或联系方式送达的仍视为有效送达。第十五条其他约定15.1本合同自双方法定代表人/授权代表或自然人签字并加盖公章（若为法人或其他组织）/签字（若为自然人）之日起生效，但抵押权自办理完毕抵押登记时设立。15.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【壹】份，【不动产登记机构】备案【壹】份（如需），具有同等法律效力。（以下无正文）---甲方（出借人）签字/盖章：日期：【】年【】月【】日乙方（借款人/抵押人）签字/盖章：日期：【】年【】月【】日（若有共同抵押人，需共同抵押人签字/盖章）：日期：【】年【】月【】日---重要提示与说明1.【】中的内容：本范本中所有【】标记处均为待填充或待选择内容，请根据实际情况填写或选择。2.利率约定：借款利率不得违反国家有关法律法规的强制性规定。3.抵押房屋：务必核实抵押房屋的产权状况，确保产权清晰、无瑕疵，并及时办理抵押登记手续，这是抵押权设立