校园超市租赁合同

校园超市租赁合同引言校园超市作为校园生活服务的重要组成部分，其规范运营与有序管理离不开一份权责清晰、条款完备的租赁合同。本合同旨在明确出租方（通常为学校或其授权管理单位）与承租方（超市经营者）之间的权利与义务，保障双方合法权益，维护校园正常秩序，确保为广大师生提供安全、便捷、优质的商品与服务。本合同范本基于校园环境的特殊性，结合商业租赁的一般原则制定，供双方参考并根据实际情况进行调整与完善。合同当事人出租方（甲方）：名称：[学校全称或其授权的后勤管理部门/资产管理公司名称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[办公电话]承租方（乙方）：名称：[超市经营主体全称，如个体工商户或公司名称]法定代表人/负责人/经营者：[姓名]身份证号码：[经营者身份证号码]地址：[注册地址或主要经营地址]联系方式：[联系电话]（以上信息需确保真实有效，并可附上相关身份证明及经营资质文件复印件作为合同附件）第一条租赁物业1.1物业位置与范围：甲方将其合法拥有/管理的位于[学校具体位置，例如：XX校区XX号楼一层]的房屋及附属设施（以下简称“租赁物业”）出租给乙方作为校园超市经营使用。租赁物业的建筑面积约为[具体面积]平方米，具体范围以双方确认的平面图为准（平面图作为本合同附件一）。1.2物业用途：该租赁物业仅限于乙方经营校园超市，经营范围包括但不限于：预包装食品、散装食品、饮料、日用百货、文具用品、体育用品等。乙方不得擅自改变物业用途，如需调整经营范围或增加经营项目，须提前书面征得甲方书面同意。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.2续租：租赁期满，乙方如有意继续承租，应在租赁期满前[例如：三个月]向甲方提出书面续租申请。同等条件下，乙方享有优先承租权。若甲方同意续租，双方应另行协商签订新的租赁合同。若乙方未按时提出续租申请或双方未能就新合同达成一致，则本合同到期自动终止，乙方应按本合同约定交还租赁物业。第三条租金及支付方式3.1租金标准：经双方协商，该租赁物业的年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。租金标准可根据市场情况及学校政策，在每[例如：两年或三年]进行一次协商调整，具体调整方式及幅度由双方届时另行书面约定。3.2支付方式：乙方应于每[例如：季度/半年/年]的第[具体日期]前，向甲方支付当期租金。甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]3.3履约保证金：为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数]内将保证金无息退还乙方。第四条其他费用4.1租赁期内，因使用租赁物业所发生的水、电、气、暖、通讯、网络等费用，由乙方自行承担，并按相关部门或甲方规定的标准和时间按时缴纳。4.2租赁物业的物业管理费（如适用）由[甲方/乙方]承担，具体标准为[金额]元/月/平方米，支付方式为[按月/按季度]支付给[甲方/物业公司]。4.3乙方经营所需的各项证照办理、年检费用，以及因经营活动产生的各项税费，均由乙方自行承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1保证其为租赁物业的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。5.1.2负责租赁物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。5.1.3有权对乙方的经营行为、商品质量、服务态度、安全卫生等情况进行指导、监督和检查，乙方应予以配合。5.1.4协助乙方办理与经营相关的必要手续，提供必要的便利条件。5.1.5按照合同约定收取租金及其他应付款项。5.2乙方权利与义务：5.2.1按照合同约定的用途和范围合法经营，遵守国家法律法规、学校规章制度及本合同约定。5.2.2按时足额支付租金、履约保证金及其他各项费用。5.2.3负责租赁物业内部的装修、装饰及日常维护保养，费用由乙方承担。如需对物业结构进行改动或增设他物，必须事先征得甲方书面同意。5.2.4确保经营商品质量合格，明码标价，杜绝假冒伪劣商品，遵守食品安全相关规定。5.2.5遵守校园安全管理规定，落实消防安全措施，配备必要的消防器材，确保经营场所安全。5.2.6保持租赁物业及周边环境的清洁卫生，垃圾按规定分类处理。5.2.7不得利用租赁物业从事任何违法违规活动，不得将租赁物业转租、转借或用于抵押、担保等。5.2.8租赁期满或合同解除时，应将租赁物业（包括甲方提供的设施设备）完好、整洁地交还甲方，如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第六条合同的变更、解除与终止6.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。6.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：6.2.1因不可抗力致使合同目的不能实现的；6.2.2一方严重违约，经催告后[具体天数]内仍未纠正的；6.2.3法律法规规定的其他情形。6.3租赁期满，本合同自动终止。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。7.1.2因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应赔偿责任。7.2乙方违约责任：7.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并没收履约保证金，乙方还应赔偿由此给甲方造成的损失。7.2.2乙方擅自改变物业用途、转租、转借或从事违法经营活动的，甲方有权立即解除合同，收回租赁物业，没收履约保证金，并要求乙方赔偿损失。7.2.3乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[具体天数]内仍未改正的，甲方有权视情节轻重要求乙方承担违约责任，直至解除合同。第八条不可抗力8.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分免除责任、延期履行或解除合同。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（包括但不限于租赁物业平面图、设施设备清单、乙方资质文件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章/签字）：法定代表人/负责人/经营者（签字）：日期：年