丰荟商业城项目介绍

丰荟商业城项目介绍白云新城北首个一站式美食娱乐休闲新天地Contents目录从项目全局到招商落地，六大板块系统梳理商业价值与发展脉络。01项目概况02区位与交通优势03业态规划布局04目标客群分析05商业价值与配套06发展愿景与招商Chapter01项目概况了解丰荟商业城的基本定位与核心特色ProjectOverview项目概况丰荟商业城是白云新城北首个一站式美食娱乐休闲新天地，总建筑面积超2.6万平方米，集餐饮、娱乐、休闲、购物、住宿于一体，打造区域商业新地标。广州白云区·商业综合体建筑实景01项目位于广州市白云区石井商圈核心位置，地处庆丰与红星接合处，周边商业环境成熟、消费群体潜力巨大02主楼6层面积21548㎡，副楼4层，另设办公楼921㎡、停车场3851㎡，总体量超2.6万㎡03定位为"舌尖上的美味嘉年华"与"时尚休闲欢乐谷"，涵盖美食城、电玩城、沐足棋牌、快捷酒店等多元业态04以家庭需求和商务需求为双主线，满足"吃喝玩乐休闲住"一站式消费体验，提升区域商业价值StrategicPositioning项目双主线定位丰荟商业城以"家庭消费+商务配套"双主线驱动发展，既满足区域家庭的一站式需求，又服务周边专业市场商务客群，形成稳定客流与持续价值增长。家庭消费主线以区域居民及家庭单位为核心服务对象，满足日常休闲娱乐、餐饮购物、亲子活动等多元消费需求打造"吃喝玩乐休闲住"一站式体验，让家庭客群无需远行即可享受完整消费闭环商务配套主线以布料城及周边专业市场的商务客户为核心，提供商务餐饮、休闲娱乐、住宿接待等配套型服务商务客群消费频次高、客单价稳定，能够持续提高项目的商业价值与租金溢价能力家庭消费·亲子休闲场景商务配套·酒店接待场景BUILDINGSCALE项目建筑规模丰荟商业城总建筑面积超2.6万平方米，由主楼、副楼、办公楼及停车场组成，空间布局合理、功能配套完善，在白云区同类型商业项目中具备显著规模优势。丰荟商业城建筑规模明细建筑类型楼层数面积（㎡）主楼6层21,548.21副楼4层—办公楼—921.46停车场—3,851.51项目总建筑面积超2.6万平方米，主楼为核心载体01主楼为6层建筑，面积21,548平方米，承载餐饮、娱乐、酒店等核心业态，是项目的主体空间21,548㎡02副楼为4层建筑，作为主楼业态的补充与延伸，提供更多元的商业空间选择4F·补充业态03独立办公楼面积921平方米，可满足商务办公需求，完善项目的商务配套功能921㎡04停车场面积3,851平方米，设有130个停车位，配合24小时安保管理，解决消费者停车需求130车位CHAPTER02区位与交通优势核心地段与立体交通网络构筑商业价值基石LocationAdvantage核心区位优势丰荟商业城地处白云区石井商圈核心，位于石丰路与石沙路交汇处，周边居住社区密集、专业市场林立，商业环境成熟、消费潜力巨大，具备成为区域商业中心的先天条件。石丰路与石沙路交汇处·城市交通实景周边专业批发市场与商业街区地理区位十字路口交汇：项目位于白云区庆丰与红星接合处，处于石丰路、石沙路十字路口交汇处，地理位置醒目、通达性强陆路交通网络：东连机场快线、西连广清高速、南接城市主干道，形成四通八达的交通网络，人流车流数量巨大商圈环境居住社区密集：周边有城中村社区、顺丰翠园、石井新庄等大型居住区，常住人口密集，日常消费需求旺盛商务消费客群：紧邻各类型批发专业市场，商户众多、商务活动频繁，为项目带来稳定的商务消费客群TRANSITACCESS地铁上盖交通优势丰荟商业城是真正的地铁上盖物业，8号线石井站出入口就在项目西门，配合十多条公交线路和便捷的高速路网，形成立体交通网络，大幅提升项目辐射范围与客流导入能力。01地铁8号线北延段石井站出入口位于项目西门，实现真正的地铁上盖，消费者出站即达商业城028号线全长15.8公里设13座车站，其中4座换乘站，可便捷换乘1号线、5号线、6号线等多条线路03项目门前途经十多条公交线路，东连机场快线、西连广清高速，公共交通与自驾出行均十分便利04地铁开通将显著扩大项目辐射半径，从社区商业升级为区域性商业目的地，客流增长潜力巨大广州地铁8号线·石井站出入口实景RegionalDevelopment区域发展规划利好白云区将项目所在区域纳入白云新城北延发展战略，配合白云湖规划建设和年轻化的人口结构，为丰荟商业城的长期发展提供了政策红利、环境升级和消费基础三重保障。白云新城北延定位8大分区协调发展，项目所在区域承接传统商业贸易功能北移，形成新的商业集聚带，为丰荟商业城带来稳定客流与品牌入驻机遇。Policy白云湖环境拉升白云湖规划改善生态与城市面貌，拉升周边商业物业价值。滨水景观带与商业空间联动，打造休闲消费新场景，提升项目整体吸引力。Environment年轻人口红利15-59岁年龄组占比高，消费意愿强、频次高，商业活力充沛。年轻客群对新兴业态接受度高，为商业创新运营提供广阔空间。Demographics升值空间可期城市化推进与基础设施完善，区域商业能级持续提升。交通网络加密与公共服务配套落地，将进一步释放物业增值潜力。GrowthCHAPTER03业态规划布局科学分层布局打造一站式美食娱乐休闲体验LAYOUTSTRATEGY业态分布原则丰荟商业城采用业态种类横向布局原则，确保各楼层租金均衡、消费动线清晰，同时根据业态特点科学分层，实现客流高效导入与各业态协同经营。L1·首层按照业态种类横向布局，确保商城每层价格均衡性，避免因楼层差异导致租金悬殊，利于整体招商L1超市与品牌便捷餐饮——利用高频消费业态吸引客流，为上层商业导入基础人气L2–L3大型中西餐饮——承接家庭聚餐、商务宴请等中高客单价消费，提升项目整体坪效L4–L6康源沐足·爱琴海酒店·写字楼——休闲-住宿-办公垂直功能链，延长消费者停留时间FLOORPLAN·L1首层业态规划首层以超市为主力店引流，搭配品牌便捷餐饮和多元零售业态，构建高频消费场景，为整个商业城奠定客流基础与商业活力。主力店·超市入口场景01·主力业态超市作为首层主力店，利用日常高频消费特性为商场导入稳定基础客流02·主力业态品牌便捷餐饮满足快速用餐需求，提升首层商业氛围与停留时间03·零售业态服装、美容化妆品、体育用品满足消费者日常购物与个人护理需求04·零售业态精品饰品、数码产品等业态覆盖年轻消费群体，丰富首层消费品类结构Floor2F–3F·Dining餐饮业态规划二三层定位为"舌尖上的美味嘉年华"，规划大型中西餐饮集群，涵盖粤菜、湘菜、川菜、西餐等多元菜系，满足家庭聚餐、朋友聚会、商务宴请等多场景餐饮需求。集群效应—二层与三层整体规划为大型中西餐饮区，形成餐饮集群效应，打造区域美食目的地多元菜系—涵盖粤菜、湘菜、川菜、西餐、日料等，满足不同消费者的口味偏好多场景承接—家庭聚餐、朋友聚会、商务宴请等多场景覆盖，提升客单价与消费频次品牌引领—优先引入有品牌影响力的餐饮商户，以品牌效应带动客流，形成口碑传播中式餐厅用餐环境示意ENTERTAINMENT&LEISURE娱乐休闲业态四楼以上打造'时尚休闲欢乐谷'，涵盖沐足养生、棋牌娱乐、电玩城、桌球动漫等多元业态，构建'放松、游戏乐园'，有效延长消费者停留时间并形成差异化竞争优势。养生休闲康源沐足—四楼引入专业足疗养生服务，满足消费者休闲放松需求棋牌社交—配套完善，适合朋友聚会、商务社交等场景，提升项目社交属性娱乐体验年轻引力—电玩城、桌球、动漫等业态吸引年轻消费群体，打造活力娱乐空间停留增值—多元娱乐组合形成'放松、游戏乐园'，延长停留时间、增加消费频次沐足养生空间·康源沐足电玩城娱乐场景·游戏乐园FLOOR05·HOSPITALITY酒店住宿业态五楼爱琴海酒店打造'商旅住宿圣地'，既服务周边专业市场的商务客群，又为消费游客提供休憩空间，与商业城其他业态形成协同，完善'一站式'消费闭环。五楼爱琴海酒店·商务客房实景01商旅配套完善：五楼引入爱琴海酒店，提供舒适的住宿服务，完善项目的商旅配套功能。02精准客群服务：酒店主要服务周边布料城及专业市场的商务客群，满足其住宿接待需求。03业态协同联动：酒店与商业城餐饮、娱乐业态形成协同，商务客群可在楼内完成全流程消费。04商业价值提升：住宿业态的引入延长了消费者停留时间，提升项目整体客单价与商业价值。CHAPTER04目标客群分析精准锁定家庭客群与商务客群双重消费主力TARGETAUDIENCE核心客群构成丰荟商业城的目标客群由周边居民、商务客群、年轻消费者三大群体构成，三者消费需求互补、消费时段错峰，共同支撑项目的稳定客流与持续经营。周边居民城中村社区、顺丰翠园、石井新庄等大型居住区的常住人口，日常消费需求旺盛家庭消费为主，偏好餐饮、超市、亲子娱乐等业态，消费频次高、粘性强高频·强粘性商务客群周边布料城及各专业市场的商户和采购商，商务活动频繁、消费能力强消费需求集中在商务餐饮、休闲娱乐、住宿接待，客单价高、消费稳定高客单价年轻消费者周边大专院校学生群体，追求时尚潮流、热衷娱乐消费偏好电玩、桌球、时尚零售等业态，是项目活力与人气的重要来源潮流·活力CONSUMERPROFILE客群消费特征分析三类核心客群在消费频次、客单价、偏好业态、消费时段上形成互补与错峰，居民高频低客单、商务低频高客单、年轻中频中客单，共同构建健康的消费生态。核心客群消费特征对比客群类型消费频次客单价偏好业态周边居民每周2-3次50-150元超市、家庭餐饮、亲子娱乐商务客群每周1-2次200-500元商务餐饮、沐足、住宿年轻消费者每周1-2次80-200元电玩、桌球、时尚零售三类客群消费特征互补，形成稳定的客流与收入结构CHAPTER05商业价值与配套完善硬件设施与专业服务构筑商业运营基石Facilities硬件配套设施丰荟商业城配备130个停车位、24小时安保、智能监控、多部电梯、中央空调、光纤宽带等完善硬件设施，为消费者提供舒适体验，为商户经营提供坚实保障。停车场：设有130个停车位，面积3851平方米，有效解决消费者停车需求安保系统：24小时安保管理配合智能监控系统，确保消费者与商户的人身财产安全电梯通达：配置五台电梯和一台手扶电梯，实现各楼层间便捷通达，提升购物体验舒适环境：首二层安装中央空调，铺设光纤宽带接入，为商户和消费者提供舒适环境与网络保障停车场·130个车位·3851㎡电梯与扶梯·便捷通达各楼层INVESTMENTVALUE商业价值分析丰荟商业城凭借核心区位、地铁上盖、多元业态、完善配套四大优势，构建了高投资价值和经营价值的商业生态，为投资者和商户提供长期稳定的回报预期。区位价值地处白云区核心商圈，地铁上盖物业稀缺性强，随着区域发展持续推进，长期升值潜力显著地铁上盖客流价值周边居民、商务客群、年轻消费者三重客流叠加，消费时段错峰互补，保证稳定经营基础三重客流业态价值餐饮、娱乐、休闲、住宿多元业态组合，有效延长消费者停留时间，提升客单价与消费频次多元业态配套价值完善硬件设施与专业运营团队，为商户提供坚实经营保障，降低经营风险专业运营Chapter06发展愿景与招商携手共建白云新城北商业新地标STRATEGICROADMAP项目发展目标丰荟商业城制定了清晰的三阶段发展目标：短期打造区域美食娱乐休闲目的地，中期建成最具规模的现代化商业城，长期成为最具特色的主题式区域型购物中心。PHASE01短期目标完成全面招商，引入优质商户，打造区域知名的美食娱乐休闲目的地，成为商圈亮点。美食娱乐PHASE02中期目标建成龙洞最具规模和档次的现代化商业城，建立品牌影响力，吸引更广泛消费人群。品牌影响力PHASE03长期目标成为最具特色的主题式区域型购物中心，实现吃喝玩乐购一站式消费标杆。一站式标杆OPERATION持续运营通过专业运营团队持续优化业态组合、提升服务质量，逐步实现项目价值最大化。价值最大化InvestmentFocus招商方向与重点丰荟商业城面向大型餐饮、手机数码、品牌服饰、精品饰品等业态全面招商，同时欢迎创意特色小店和网红餐饮入驻，共建区域商业新地标。重点招商业态01大型餐饮：中餐、西餐、特色餐饮、连锁品牌餐厅，打造区域美食目的地02手机数码、品牌服饰、精品饰品：引入有品牌影响力的商户，提升项目整体档次品牌零售空间示意特色招商业态01创意特色小店、网红餐饮：为项目注入新鲜活力，吸引年轻消费群体02体验式消费业态：如DIY手工、主题娱乐等，丰富项目的消费体验层次网红餐饮空间示意PROJECTOVERVIEW龙洞丰荟城项目龙洞丰荟城位于龙洞商业步行街核心位置，周边高校林立、高档楼盘密集，以年轻时尚潮流为定位，与石井项目形成差异化互补，共同构建丰荟品牌商业矩阵。龙洞商业步行街实景核心商圈：位于龙洞最繁荣的商业步行街，毗邻华润万家、潮流前线、龙洞又一城等大型商场消费基础：周边30多间中高等专科院校及高档楼盘，固定消费群体基础扎实，消费潜力巨大潮流定位：以年轻、时尚潮流为主打，聚焦服饰、鞋类、时尚特色精品，精准吸引年轻消费群体交通赋能：地铁6号线龙洞站开通后，客流量大幅提升，商业价值持续增长BrandPortfolio丰荟品牌矩阵丰荟品牌已在白云区布局石井、龙洞两大项目，形成'家庭商务+年轻时尚'的差异化商业矩阵，未来将持续深耕区域市场，扩大品牌影响力。丰荟品牌项目对比对比维度石井丰荟商业城龙洞丰荟城核心定位家庭消费+商务配套年轻时尚潮流主力业态餐饮、娱乐、住宿服饰、精品、电玩核心客群家庭+商务客群年轻消费者+学生交通优势地铁8号线石井站地铁6号线龙洞站两大项目定位互补、客群错位，共同构建丰荟品牌商业矩阵合作优势六大合作优势丰荟商业城以核心区位、地铁上盖、客流保障、业态协同、完善配套、专业运营六大优势，为入驻商户提供全方位经营保障，构筑合作共赢的商业生态。核心区位地处白云区石井商圈核心，周边商业环境成熟、消费潜力巨大区位与交通地铁上盖8号线石井站出入口直达项目，公共交通便捷、客流导入高效区位与交通客流保障周边居民、商务客群、年轻消费者三重客流叠加，消费基础稳固客流与业态业态协同餐饮、娱乐、休闲、住宿多元业态形成消费闭环，提升客单价客流与业态完善配套130个停车位、24小时安保、中央空调、光纤宽带等设施齐全配套与运营专业运营经验丰富的运营团队提供全方位服务支持，助力商户经营成功配套与运营COOPERATIONPROCESS入驻合作流程丰荟商业城提供从咨询到开业的一站式入驻服务，流程清晰高效、全程专人协助，帮助商户快速落地、顺利开业，降低决策成本与时间成本。01咨询了解电话或现场咨询，招商团队详细介绍项目情况、招商政策与合作条件，解答商户疑问并提供初步方案建议1-2天专人对接02实地考察邀请商户来项目现场参观，了解实际环境、周边配套及客流情况，深度评估商业潜力与适配度预约制全程陪同03选择铺位根据商户业态需求和经营特点，推荐最合适的铺位位置与面积，提供多维度选址方案供对比决策灵活配置定制方案04签订合同双方确认合作细节后签署租赁合同，明确权利义务与优惠政