商品房买卖合同(样式二)8篇

商品房买卖合同(样式二)8篇篇1甲方（卖方）：___________________乙方（买方）：___________________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方为了明确商品房买卖的权利义务，经友好协商一致，达成如下协议：一、标的物甲方自愿将其所拥有的位于______的商品房（以下简称“标的物”）出售给乙方。标的物的具体信息如下：1.房屋位置：___________________2.房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。3.房屋结构：______结构，______层，户型为______。4.其他附属设施：包括但不限于电梯、停车位、花园等。二、交易价格及支付方式1.交易价格：甲乙双方商定标的物的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式：乙方应在签订本合同后的______日内支付定金______元，余款______元在办理房屋过户手续后______日内支付完毕。三、房屋权属及过户1.甲方应保证标的物的权属无争议，无抵押、查封、冻结等情况。2.甲方应在乙方支付全款后的______日内办理房屋过户手续，将标的物的所有权转移给乙方。四、房屋交付及验收1.甲方应在办理完房屋过户手续后的______日内将标的物交付给乙方。2.乙方应在接到交付通知后的______日内对标的物进行验收，如有质量问题应及时通知甲方修复。五、违约责任1.若甲方未能按照约定时间交付标的物，应按照未交付部分的万分之______向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照约定时间支付款项，应按照未支付部分的万分之______向甲方支付违约金。3.若甲方存在欺诈行为，应双倍返还乙方已支付的款项。六、其他事项1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。4.本合同发生争议，甲乙双方应先友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：___________________（签字）乙方（买方）：___________________（签字）日期：___________________篇2样式二出卖人：_________买受人：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据本项目系国家重点工程XX铁路扩能改造工程拆迁安置工程，为妥善安置拆迁户，出卖人经规划、建管等部门批准取得位于XX市XX区XX办事处XX社区XX路以东、XX路以西、XX路以南、XX路以北的地块的土地使用权，在上述地块上建设商品房。第二条商品房销售依据该商品房为预售商品房，出卖人已取得XX市商品房预售许可证，准予现房销售。第三条房屋基本情况该商品房所在楼栋座落为XX市XX区XX办事处XX社区XX路以东、XX路以西、XX路以南、XX路以北的地块上，为拆迁安置用房。该房屋为钢筋混凝土结构，建筑层数为XX层，其中地上层数为XX层，地下层数为XX层。该房屋位于地上第XX层，门牌号为XX号。该房屋的结构形式为XX结构，户型为XX户型，使用面积为XX平方米，套内建筑面积为XX平方米，共有分摊面积为XX平方米。该房屋的土地使用年限为XX年。第四条价格与付款方式1.该商品房的销售价格为：基价XX元/平方米，核定价格XX元/平方米。2.该商品房的总价款为：基价×商品房使用面积+核定价格×商品房使用面积=XX元。3.付款方式为一次性付款。买受人于XXXX年XX月XX日前一次性支付全部房价款。第五条交付条件及流程1.交付条件：该商品房已通过竣工验收，且已办理商品房交付使用备案手续。该商品房的附属设施设备、配套基础设施等已按规划设计要求建设完成。该商品房未经验收或验收不合格的，不得交付使用。2.交付流程：出卖人应当在XXXX年XX月XX日前，将符合交付条件的商品房交付给买受人。在交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买受人应当在接到出卖人的交付通知后，办理商品房的交付手续。在办理交付手续时，如发现有需要整改的事项，应当在整改完成后再次办理交付手续。第六条违约责任1.出卖人逾期交房的违约责任：如出卖人未在合同约定的交付时间内交付商品房，则视为出卖人违约。买受人可要求出卖人支付违约金，违约金按已付房价款的日万分之五计算。同时，买受人有权要求出卖人继续履行合同或解除合同。2.买受人逾期付款的违约责任：如买受人未在合同约定的付款时间内支付房价款，则视为买受人违约。出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金按未付房价款的日万分之五计算。同时，出卖人有权要求买受人继续履行合同或解除合同。3.其他违约责任：如因出卖人的原因导致商品房无法按时交付或存在质量问题，出卖人应当承担相应的违约责任。如因买受人的原因导致商品房无法按时交付或存在使用问题，买受人应当承担相应的违约责任。第七条争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应当首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，双方应当遵守相关法律法规和程序规定，尊重事实和证据，依法维护自己的合法权益。同时，双方也应当积极配合法院或仲裁机构的调查取证工作，以便尽快解决争议。第八条合同生效及补充条款1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同一式两份，双方各执一份。具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜或需要补充的条款，双方可以协商补充并签订补充协议。补充协议应当与本合同具有同等法律效力。同时，双方也应当遵守相关法律法规和合同约定，不得擅自变更或解除本合同。篇3样式二出卖人：XXX，位置：XXXX，身份证号：XXXX。联系电话：XXXX。买受人：XXX，位置：XXXX，身份证号：XXXX。联系电话：XXXX。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人经批准建设位于XX市XX区XX路XX号的XX项目，其中住宅组团暂定名为XX组团。该组团占地面积XX平方米，规划总建筑面积XX平方米，其中住宅面积为XX平方米，配套公建面积为XX平方米。住宅用地使用年限XX年。第二条商品房销售依据买受人购买XX组团住宅楼XX单元XX号房屋，该房屋建筑面积为XX平方米，售价人民币XX元（大写）：XX元（小写）。第三条商品房交付日期出卖人应当在XXXX年XX月XX日前，将验收合格的商品房交付给买受人。因出卖人原因未能按时交付的，出卖人应支付违约金，违约金按每天XX元计算。出卖人逾期交付超过XX天，买受人可以解除本合同，出卖人应支付违约金，违约金按每天XX元计算。第四条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按照本合同规定时间付款，按预期时间计算，每逾期一天，买受人应按逾期未付款的万分之XX向出卖人支付违约金。逾期超过XX天，出卖人有权解除合同，届时买受人所交定金归出卖人所有。因买受人原因解除合同的，买受人应承担违约责任，违约金按每天XX元计算。第五条面积误差处理根据当事人选择的计价方式，本条规定合同价款为固定价格合同。双方同意多退少补，据实结算。第六条保修责任买受人购买的商品房为住宅的，出卖人自该住宅交付使用之日起XX年负责保修。保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、外墙外保温工程、厨房和卫生间地面、管道渗漏、楼地面、裂缝、管道开裂、门窗翘裂、灯具等。保修方法是：在保修期内，由出卖人负责维修或重做。在保修期外，由出卖人负责维修或重做，费用由买受人承担。第七条违约责任1.出卖人逾期交付超过XX天，或者买受人逾期付款超过XX天，经催告后仍未履行的，违约方应向守约方支付违约金，违约金按每天XX元计算。因违约给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方的全部损失。2.合同生效后，任何一方无正当理由要求终止合同的，违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同总金额的XX%计算。因违约给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方的全部损失。第八条交接房屋时验收不合格的违约责任交付房屋时验收不合格的，买受人有权要求出卖人整改或退房。如果出卖人同意整改，整改期间应支付违约金，违约金按每天XX元计算。如果出卖人不同意整改或无法整改的，买受人可以解除本合同，并应支付违约金，违约金按合同总金额的XX%计算。同时因整改或退房给买受人造成的一切损失由出卖人承担。第九条其他违约责任1.出卖人交付的房屋装修不符合合同约定的，应承担赔偿责任。赔偿标准按照装饰工程结算价进行赔偿。若双方无法确定结算价时，则委托双方认可的第三方造价机构进行造价确定赔偿责任。同时因装修不符合合同约定给买受人造成的一切损失由出卖人承担。2.因不可抗力因素导致不能按时交付房屋的，出卖人不承担违约责任。但出卖人应在不可抗力发生后及时通知买受人，并应在合理期限内提供证明文件。3.合同生效后因规划设计部门批准的规划设计发生变化导致不能按时交付房屋的，出卖人不承担违约责任。但出卖人应在规划设计部门批准后及时通知买受人，并应在合理期限内提供证明文件。4.因政府政策原因导致不能按时交付房屋的，出卖人不承担违约责任。但出卖人应在政府政策出台后合理期限内提供证明文件。5.其他因出卖人原因导致不能按时交付房屋的，出卖人应承担违约责任。具体违约责任根据双方协商确定。若协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。同时因其他违约责任给买受人造成的一切损失由出卖人承担。第十条合同生效及争议解决方式1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同未尽事宜双方可协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。本合同的解释权归出卖人所有。2.争议解决方式：若双方发生争议时无法协商解决的可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如果因争议给双方造成较大损失的可以考虑仲裁解决争议。仲裁裁决具有法律效力。仲裁费用由败篇4样式二出卖人：_________买受人：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据本项目系国家重点工程，由_________有限公司投资建设。项目位于_________，占地面积_________平方米，规划用途为住宅用地。第二条商品房销售依据买受人购买商品房的依据为出卖人取得的《商品房预售许可证》，许可证编号为_________。该许可证载明，允许出卖人预售位于_________的商品房，预售面积_________平方米，包括住宅用房、商业用房和其他配套用房等。第三条商品房基本情况买受人购买的商品房位于_________，具体房号、户型、面积等以双方签订的《商品房认购书》为准。商品房的结构形式为钢筋混凝土结构，建筑层数为地上_________层，地下_________层。第四条商品房交付条件出卖人应当在20XX年XX月XX日前，将符合下列条件的商品房交付给买受人：1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案证明。2.设有生活阳台的商品房，阳台应为封闭式的。3.设有防盗网的商品防，防盗网应安装到室内。4.商品房内已配置电梯的，电梯应能正常使用。5.商品房的室内装修已完成。6.小区内的绿化及道路建设已完成。7.房屋保证不漏水、不漏电、不裂缝、不倾斜。第五条商品房交付流程商品房达到交付条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。买受人在接到通知后，应当在规定时间内到出卖人指定的地点办理交付手续。办理交付手续时，买受人应当提供身份证明、购房发票等相关材料。出卖人在确认无误后，将商品房的钥匙交给买受人，并签订《商品房交付确认书》。第六条产权登记出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。因买受人原因，如未在规定期限内办理产权登记，由此产生的责任由买受人自行承担。第七条违约责任1.出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，应当向买受人支付违约金。违约金按已支付房价款的日万分之五计算，合同继续履行。若逾期超过90天，买受人有权解除合同。合同解除后，出卖人应当返还买受人已支付的房价款并支付违约金。2.买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，应当向出卖人支付违约金。违约金按未支付房价款的日万分之五计算，合同继续履行。若逾期超过90天，出卖人有权解除合同。合同解除后，买受人应当返还出卖人已支付的房价款并支付违约金。3.其他违约责任：双方约定其他违约责任的，按照约定执行。若双方未约定其他违约责任，则按照相关法律法规的规定执行。第八条争议解决方式本合同的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。首先双方应友好协商解决，协商不成的，可以向调解机构申请调解。调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁仍不成的，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应尊重法律事实，提供充分证据材料，并按照诉讼程序的要求进行。判决生效前，双方应遵守保密义务，不得泄露与案件相关的信息。判决生效后，双方应履行判决结果。如有违反判决结果的行为发生，将依法承担相应的法律责任。篇5甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________鉴于甲乙双方就买卖商品房事宜达成共同意愿，为明确双方的权利与义务，特订立本合同，以兹信守。一、标的物1.甲方同意出售位于__________________的商品房（以下简称“该房屋”）给乙方。2.该房屋的具体信息如下：房屋类型：______。建筑面积：______平方米。房屋结构：______。房屋权属证明：______。二、交易条件1.房屋价格：甲乙双方在公平、公正的原则下，协商确定该房屋的总价款为人民币______元（大写：______元整）。2.付款方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）合同签订之日起______日内支付定金______元。（2）房屋交付前支付余款______元。3.交付期限：甲方应当在乙方支付完所有房款后的______日内，将该房屋交付给乙方。三、房屋权属及责任1.甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并保证在交易完成后，该房屋的产权无争议，无第三方主张权利。2.如因甲方的原因导致乙方无法取得该房屋的产权，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及承担相应的损失。四、违约责任1.若乙方未按照约定支付房款，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。2.若甲方未按照约定交付房屋，应按照总房款的______%向乙方支付违约金。五、其他条款1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.本合同的解释权归甲乙双方共同拥有。任何修改或补充应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章后生效。修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。六、补充条款（如有）（在此处添加任何特别的或附加的条款和条件）甲方（出卖人）：__________________（签字/盖章）乙方（买受人）：__________________（签字/盖章）篇6样式二出卖人：_________买受人：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据本项目系国家重点工程，由_________有限公司投资开发。项目位于：_________，占地面积_________平方米，容积率_________，绿化率_________%，共计_________栋，规划总人口_________人。项目周边交通便捷，生活设施完善，是一个理想的居住环境。第二条商品房销售依据出卖人已办理商品房预售许可证，许可证编号为：_________。该商品房位于第_________栋，建筑层数为地下_________层，地上_________层。房屋结构为钢筋混凝土结构，层高为_________米。该商品房的用途为住宅，属砖混结构。第三条商品房销售信息项目名称：_________项目位置：_________开发商：_________有限公司第四条房屋面积与价格该商品房的建筑面积为_________平方米，套内面积为_________平方米。商品房单价为人民币_________元/平方米，总金额为人民币_________元。付款方式及期限为：_________。第五条交付条件与流程1.交付条件：该商品房已竣工验收合格，并具备交付使用条件。出卖人需提供相关证明材料。2.交付流程：出卖人在交付前会向买受人发出书面交付通知。买受人在接到通知后，需按照通知中指定的时间、地点办理交付手续。在办理交付手续时，买受人需签署交付确认书。第六条违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未在规定时间内交付商品房，需按日向买受人支付违约金，违约金金额为已支付房价款的万分之五。违约金自本合同规定的应交付商品房之日起算，至实际交付之日止。2.买受人违约责任：如买受人未在规定时间内支付房价款，需按日向出卖人支付违约金，违约金金额为未支付房价款的万分之五。违约金自本合同规定的应支付房价款之日起算，至实际支付之日止。第七条争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。第八条合同生效与终止1.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同一式两份，双方各执一份。2.合同终止：在本合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行时，双方可协商解除合同。合同解除后，双方需按照合同约定进行结算和清理。第九条其他约定事项1.商品房交付后，买受人需遵守小区管理规定和相关制度。不得擅自改变房屋结构和用途。如有违反规定的行为，出卖人有权要求买受人整改并恢复原状。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.在合同履行过程中，如需修改或补充任何条款，双方应协商一致并签订书面协议。修改或补充的协议与本合同具有同等法律效力。修改或补充协议生效前，双方仍按原合同执行。4.本合同的所有附属设施及物业管理的相关费用均由买受人承担。出卖人可委托专业物业管理公司进行物业管理并收取相应的物业管理费用。具体费用标准按照政府有关部门的规定执行。5.在合同履行过程中，如遇政府政策调整或法律法规变更导致合同无法继续履行时，双方可协商解除合同或变更合同条款以适应新的法律法规和政策要求。协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼解决争议。篇7甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况该商品房位于______市______区______街道______号，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米，公摊面积为______平方米。该商品房的产权年限为______年，用途为______。二、价格及支付方式1.该商品房的单价为______元/平方米，总价为______元。乙方需在签订合同时支付首付款______元，剩余款项______元，需通过银行贷款或公积金贷款等方式支付。2.甲方需在收到全款后，向乙方出具正规发票。三、交付及验收1.甲方需在合同签订后______天内交付该商品房，并通知乙方进行验收。2.乙方应在接到交付通知后______天内进行验收，并签署验收报告。如有质量问题，乙方有权要求甲方修复并重新验收。四、违约责任1.甲方如未能按时交付商品房，需向乙方支付违约金，违约金为总房价的______%。如违约金不足以赔偿乙方的损失，甲方还需承担相应的赔偿责任。2.乙方如未能按时支付房款，需向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的______%。如违约金不足以赔偿甲方的损失，乙方还需承担相应的赔偿责任。五、其他约定事项1.该商品房的物业管理费、水电费、燃气费、维修基金等费用，由乙方承担。甲方需在交付前结清上述费用。2.乙方在使用该商品房过程中，如需对房屋进行装修、装饰等改动，需事先征得甲方的同意。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。5.如双方在执行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.甲方保证所售商品房无任何产权纠纷和债权纠纷，如因此导致乙方无法正常使用该商品房，甲方需承担相应的赔偿责任。7.乙方保证所购商品房仅用于居住使用，不得擅自改变房屋用途。如有违