无产权储藏室买卖合同

无产权储藏室买卖合同引言在房地产交易实践中，除了常见的商品房买卖，无独立产权的储藏室交易也时有发生。此类储藏室通常依附于主体建筑物，无法单独办理不动产登记证书，其权利属性、交易风险均与商品房存在显著差异因此，在进行此类交易时签订一份条款详尽权责清晰的买卖合同至关重要，以最大限度保护交易双方的合法权益，减少日后纠纷。本合同范本旨在为此类交易提供一个相对规范的参考文本交易双方应根据实际情况进行调整和完善，并务必在签署前咨询专业法律人士意见审慎行事合同正文甲方卖方)：姓名/名称：[请填写卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码[请填写]联系地址[请填写]联系电话[请填写]乙方买方)：姓名/名称：[请填写买方姓名或名称身份证号码/统一社会信用代码[请填写]联系地址[请填写]联系电话[请填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定甲乙双方本着平等自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致就乙方购买甲方拥有处分权的无产权储藏室事宜达成如下协议，以兹共同信守执行。第一条标的物基本情况1.1储藏室位置：该储藏室位于[请详细填写小区名称、楼栋号、单元号等指向明确位置的信息]所属的储藏室区域编号为[请填写储藏室编号，如负一层X号](以下简称“该储藏室”)1.2储藏室面积：该储藏室建筑面积约为[]平方米，套内实际使用面积约[]平方米(最终面积以双方现场实测并书面确认为准，或说明面积差异处理方式，如：面积误差在±X%以内的，价款不作调整；超出部分如何处理等)。1.3储藏室现状：甲方确认该储藏室为[全新未使用/已使用]状态，[有/无]装修，[有/无]附属设施设备(如有，请列明：)。该储藏室[不存在/存在]漏水、渗水、结构损坏等影响正常使用的瑕疵(如有瑕疵，请详细描述：)。1.4权利状况：甲方声明并保证，该储藏室为[开发商附赠/购买使用权/其他方式取得]，甲方对该储藏室享有合法的占有、使用及处分权。由于该储藏室性质特殊，无法独立办理不动产所有权登记及国有土地使用权证，乙方对此完全知晓并自愿接受。甲方应向乙方提供其取得该储藏室相关权利的证明文件复印件(如购房合同中关于储藏室的约定、开发商开具的收据或证明、原使用权转让协议等)作为本合同附件一。第二条价款及支付方式2.1总价款：该储藏室的总价款为人民币[]元(大写：人民币[]整)。此价格为甲方净得价，不包含任何因本次交易可能产生的税费(如有，由[乙方/双方按约定方式]承担)。2.2支付方式：乙方应按照以下第[]种方式向甲方支付上述款项：(1)一次性支付：乙方应于本合同签订当日向甲方支付全部价款。(2)分期支付：第一期：乙方应于本合同签订当日向甲方支付总价款的[]%，即人民币[]元；第二期：乙方应于甲方将该储藏室交付给乙方，并双方签署《储藏室交接确认书》当日，向甲方支付剩余[]%价款，即人民币[]元。(3)其他约定方式：[请详细说明]2.3收款账户：甲方指定收款账户：开户行：[]户名：[]账号：[]第三条交付3.1交付时间：甲方应于[]年[]月[]日前，或在乙方支付完毕[约定款项，如：全部价款/第一期价款]后[]日内，将该储藏室按现状交付给乙方。3.2交付标准：甲方交付该储藏室时，应确保该储藏室门窗完好，水、电(如有)基本功能正常(特殊约定除外)，并将与该储藏室相关的钥匙[]套、相关权利证明文件复印件等一并交付给乙方。3.3验收与交接：乙方在接收该储藏室时，应对照本合同第一条约定的储藏室状况进行现场查验。如有异议，应于接收时当场提出，由双方协商解决。如乙方对该储藏室现状无异议，双方应签署《储藏室交接确认书》(见附件二)，签署之日即视为交付完成。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：(1)有权依照本合同约定收取乙方支付的购房款。(2)保证其对所转让的储藏室享有合法的处分权，并保证该储藏室不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况(除本合同已明确披露的)。(3)按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该储藏室。(4)配合乙方办理与该储藏室相关的交接手续，提供必要的协助。(5)甲方应如实告知乙方该储藏室在使用过程中可能存在的限制条件(如物业管理规定、是否允许改造、用电负荷限制等)。4.2乙方权利与义务：(1)有权依照本合同约定接收符合标准的储藏室。(2)按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。(3)按照本合同约定接收并查验该储藏室。(4)乙方承诺，购买该储藏室仅用于[储藏]用途，并遵守物业管理规约及相关法律法规的规定，不得用于居住、经营或其他违法违规用途。(5)该储藏室的物业管理费、水电费(如有)等自交付之日起由乙方承担。交付前产生的相关费用由甲方结清。第五条违约责任5.1甲方违约责任：(1)若甲方未能按本合同约定的时间交付该储藏室，每逾期一日，应按总价款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的[]%向乙方支付违约金。(2)若甲方交付的储藏室与本合同第一条约定的状况严重不符(如面积差异超出约定范围、存在严重未告知瑕疵等)，或甲方对该储藏室的权利存在瑕疵，导致乙方无法正常使用或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的实际损失(包括但不限于直接经济损失)。(3)甲方违反本合同第四条第4.1款第(2)项承诺，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。5.2乙方违约责任：(1)若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项[可约定部分退还或不予退还作为违约金，不超过总价款的20%为宜]。(2)乙方无正当理由拒绝接收该储藏室的，视为甲方已完成交付义务，乙方仍需按合同约定支付剩余款项，并承担逾期付款的违约责任。第六条风险承担该储藏室毁损、灭失的风险，在《储藏室交接确认书》签署之日前由甲方承担，签署之日起由乙方承担。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该储藏室所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1关于该储藏室的再次转让：乙方如需再次转让该储藏室，应提前通知甲方(如适用，如涉及原开发商或物业公司的特殊约定)，并在同等条件下，[可约定甲方是否有优先购买权]。再次转让时，乙方应向新的受让方明确告知本合同关于储藏室权利状况的约定，并保证新受让方同意接受本合同的相关条款约束。8.2物业管理：乙方承诺遵守该储藏室所在小区的物业管理规定，按时缴纳相关费用。因乙方违反物业管理规定所产生的责任由乙方自行承担。8.3不可抗拒力：因不可抗拒力(如地震、火灾、战争等)导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗拒力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗拒力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。8.4合同生效：本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。8.5合同份数：本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.6补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。（以下无正文）甲方(卖方)签字/盖章：日期：年月日乙方(买方)签字/盖章：日期：年月日附件一：甲方取得储藏室相关权利的证明文件复印件（此处粘贴或列明复印件名称，如：《商品房买卖合同》第X页至第X页复印件、收据复印件等，并由甲方注明“复印件与原件核对无异”并签字）附件二：储藏室交接确认书储藏室交接确认书甲方(卖方)：乙方(买方)：根据甲乙双方于年月日签订的《无产权储藏室买卖合同》(合同编号：)，双方就该合同项下储藏室的交接事宜确认如下：1.甲方已于年月日，将位于[小区名称、楼栋号、单元号]储藏室区域编号为[]的储藏室按合同约定交付给乙方。2.经乙方现场查验，该储藏室的状况[符合/基本符合]合同约定(如有不符，请注明：)。3.甲方已将该储藏室的钥匙[]套及[其他物品，如相关文件]交付给乙方。4.自本确认书签署之日起，该储藏室的毁损、灭失风险及相关费用由乙方承担。甲方(签字)：乙方(签字)：日期：年月日日期：年月日重要提示与说明1.“无产权”的核心风险：本合同标的物为无独立产权的储藏室，其本质上是一种长期使用权的转让(具体权利性质需根据甲方取得方式确定)。这意味着乙方无法获得国家法律层面认可的所有权证明，该储藏室不能像商品房一样自由上市交易、抵押、继承(或继承存在障碍)，其权利保障主要依赖于本合同约定及甲方权利来源的合法性。2.权利来源核查：乙方在签署本合同前，务必仔细核查甲方提供的关于该储藏室权利来源的证明文件原件，并要求甲方对其真实性、合法性作出书面承诺。必要时，可向开发商或小区物业服务企业进行核实。3.物业管理规定：了解小区物业服务企业对无产权储藏室的管理规定，包括是否允许转让、转让需办理何种手续、使用过程中的限制等。4.税费问题：此类交易可能不涉及常规的不动产交易税费，但具体情况需咨询当地税务部门或专业人士。5.长期使用保障：由于缺乏产权登记，未来如遇城市更新、拆迁改造等情况，该储藏室的补偿权益如何确定，存在较大不确定性，乙方应对此有充分预期。6